多倫多星報資料圖
據多倫多星報報道，人們擔心加拿大，尤其是多倫多的住屋市場供過於求，會發生如同美國那樣的崩潰。但是BMO對全國房地產市場做出的一份新分析報告說，這種擔心是“被誇大”了。
該銀行高級經濟學家Sal Guatieri說，這種擔心是本年早間由新共管式公寓庫存越來越多引起的。但是事實是，該狀況正在自我糾錯，這些公寓可以補充獨立屋的不足，是需要的。
供需正在走向平衡的證據是新共管式公寓的價格儘管升幅不大，但在持續上升，再次出售的公寓也在今年第二季度達到新紀錄。
該季度再售公寓的價格增長6.8%，也是持續三年的增長中增長最快的一個季度。
溫哥華公寓市場由於需求健康，仍然非常緊缺。卡加利雖然銷售下滑，但未售公寓很少。滿地可的未售公寓數量全加最高，但建築們正在收緊新項目。
住屋市場最大的風險是“失業率和利率劇烈上升，從而吞噬需求”。
“但如果收入和負擔能力沒有受到撼動，住屋供需很可能會保持一致。”
他指出，市場受到三個因素支撐。居住屋建設率現在占全國GDP的7.1%，超過5.7%的歷史標準，但是過去十年多建的住屋是補充了在那之前十年住屋建設的不足。
翻修，而不僅僅是新建住屋的影響也被低估。翻修住屋現在佔到GDP的2.6%，新建住屋佔到3.1%，業主轉手費佔到剩下的1.4%。
同時，房屋開工率也和人口及移民需求相一致。
他說，“在多倫多，完全不用擔心建設過剩。自2013年以來，房屋開工率平均為每年32,500戶，低於人口需求（基於人口統計，應在35,000到38，000之間）。而在美國，市場崩潰前，新屋開工率高於歷史標準40%。”