加國央行行長不愁通脹預期短期上升 坦承最擔心⋯⋯

【星島綜合報道】加拿大央行行長麥克勒姆(Tiff Macklem)週五(17日)表示,短期內通脹將會上升,而央行並不擔心通脹預期短期上升,但對長期通脹預期持續偏高,則會感到擔心了。

據路透社報導,麥克勒姆是在華盛頓參加國際貨幣基金組織(IMF)會議期間,透過電話會議向記者發表上述看法的。

麥克勒姆在談到下週一即將公布的3月份通脹數據時表示,「通脹率肯定會上升」。他指出,「如果短期通脹預期上升,我們並不感到意外,甚至都不會太擔心。」

由於伊朗戰爭引起了對對石油和天然氣供應的擔憂,並加劇了通脹,貨幣市場對今年的預期,一直在加息25個基點和75個基點之間波動。

經濟學家表示,油價上漲的連鎖反應已經反映在加油站的油價上,預計食品價格亦會上升。

下週一公布《商業前景調查》

麥克勒姆沒講央行今年是否會繼續維持利率不變,但他表示,在四年前通脹率飆升超過8%之後,人們對價格壓力會變得更加敏感,預期可能會更快地發生變化。

他強調,如果人們預期通脹在飆升後,不能很快回落到2%左右,那就會令人擔心了。

加拿大央行將於下週一公布《商業前景調查》(Business Outlook Survey),該調查將提供有關企業通脹預期的見解。

短期預期指的是一年期,而中長期預期則涵蓋三至五年。

另外,麥克勒姆表示,包括Anthropic最新模型Mythos在內的新型大型語言模型,可能會更快地暴露和利用漏洞。

他說,「這確實凸顯了擁有成熟的網絡安全態勢的重要性,」並補充道,本國各級政府正與美國政府接觸,相關討論會繼續進行。

加拿大央行將於4月29日宣布下一次利率決議。

圖:加通社

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加拿大流出資金創歷史新高 經濟學家:暫無需擔憂

【星島綜合報道】加拿大人今年2月份轉移到海外的資產金額創下歷史新高,導致流出本國的資金超過了外國投資者帶入的資金。

據BNN Bloomberg報道,根據加拿大統計局的數據,加拿大對外國證券的投資已達到近兩年來的最高水平,為254億元,遠超過外國投資者對加拿大投資的62億元。

但一位經濟學家表示,目前還無需對此感到擔憂。

加拿大投資者在海外股票的支出,已高達創紀錄的329億元,其中大部分投資於美國的大型科技公司。

其實情況並沒有那麼糟糕

加拿大會議局(Conference Board of Canada)首席經濟學家安圖內斯(Pedro Antunes)解釋說,雖然這些數據看起來令人擔憂,但其實並沒有那麼糟糕。

「我認為我們需要對此持保留態度,」他說。

他指出,國際市場數據的波動性極大,而且這些投資反映的是加拿大的投資組合,並非推動加拿大經濟成長的長期投資。

「美國科技業當然一直表現出色……但很難確切了解那一個月究竟發生了什麼特別的事情。」他強調,這是一項證券投資,並非新建案投資,而後者就會涉及建造新的生產性實體資產。

他解釋道,購買海外資產時,將為國人創收。

「我認為所有這些都表明,目前對加拿大投資者而言,可能有些海外市場有比加拿大國內市場更具吸引力的投資機會。」

加拿大公債仍受青睞

但加拿大公債依然受投資人青睞。

「衡量經濟壓力的更好指標,是債券市場和加元匯率,它們目前似乎都保持穩定。」

他表示,「我們仍然可以出售債券。」

而「債券收益率實際上決定了加拿大的利率。因此,加拿大債券市場仍有資金流入,這讓我感到些許欣慰。」

加拿大統計局數據顯示,2月份外國資金對加拿大證券的投資放緩至62億元,與1月份錄得的468億元相比大幅下降。

儘管債券收購額仍維持在226億元,但價值92億元股票和73億元貨幣市場工具的拋售,抑制了這一增長。

而如果資金持續流出,有更多資本流出加拿大,進而影響債券殖利率和匯率,才是真正需要擔憂的。

安圖內斯說,「我並未看到任何跡象表明資本會突然大量流出加拿大,」因而「不會對此感到恐慌」。

圖:加通社

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卑詩「果園之城」受短租限制旅業不振 近期有望政策鬆綁

【星島綜合報道】卑詩省政府為了增加在地居民的租住房源,於2024年實施了短租法規,減少了AirbnbVrbo等網站上的房源數量,但此項政策對被譽為「果園之城」的基隆拿(Kelowna)的旅遊業和遊客數量產生了負面影響,省政府現有意放管該市的短租限制。

據CTV報道,省內城市想要獲得短租法規的豁免,空置率必須連續兩年高於3%才有資格申請。

而據加拿大按揭及房屋公司(CanadaMortgageandHousingCorp.,簡稱CMHC)的最新數據顯示,基隆拿市的空置率徘徊在略低於7%的水平。

市政府希望省府放寬限制。

省長尹大衛(David Eby)上週訪問奧肯納根(Okanagan)地區時明確表示,情況可能很快就會有所改變。

房屋及城鎮事務廳長貝麗儀(Christine Boyle)表示,「他們非常謹慎,不想推翻之前的所有努力,而是採取了更細緻的方式。」

尹大衛週三在另一場合說,「我們原定的時間表是11月,但意識到這對夏季旅遊旺季不利。」

在當地經營一家為業主管理短租房產公司的老闆霍姆斯(Dale Holmes)希望,這些變化能夠專門針對這些房產。因為他的許多客戶在基隆拿市中心附近擁有柏文,是一些專為遊客建造的建築。

「他們允許建造這些房屋的前提,是它們可以作為短租用。它們也是這樣出售的,也是這樣宣傳的,」霍姆斯說,「因此,我們看到一些業主在購買時就是出於這個目的。」

由於紀念盃(Memorial Cup)、兩場卑诗雄狮队(BCLions)常規賽和卑詩夏季運動會(B.C. Summer Games),都將在今年春夏兩季在基隆拿舉行,短租房東和潛在訪客都焦急地等待有關變更範圍的細節。

基隆拿市長Tom Dyas拒絕了採訪請求,堅持要等事情塵埃落定才會宣布。

圖:谷歌地圖

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加國房價冰火兩重天:大城市跌跌不休 中價城市飆升逾10%

【星島綜合報道】地產代理行Royal LePage最新數據顯示,加拿大房地產市場正呈現兩極化:一些房價適中的城市房價飆升,而大城市房價則在下跌。加拿大地產協會(CREA)則下調了對2026年房屋銷售活動的預測。

綜合BNN Bloomberg與加通社報道,Royal LePage總裁索珀(Phil Soper)表示,造成本國樓市兩極化現象的原因,是小城市房源緊張、購屋者行為轉變,以及大城市柏文市場供過於求等,多種因素共同作用的結果。

建築業發展速度跟不上需求

該公司於週四(16日)公布了第一季數據,顯示魁北克市等中等價位城市的房價上漲超過10%,而多倫多和溫哥華等大城市的房價,則比去年同期下跌約4.5%或更多。

索珀表示:「除溫哥華和多倫多外,預計所有城市的房價漲幅都會在個位數,低至個位數的中段(mid-single-digits)。」

報告顯示,加拿大整體房價較去年下降了2%,平均價格降至812,900元。然而,近期房價走勢大致趨於穩定,自去年年底以來,價格幾乎沒有變化,只上升了0.7%。大滿地可地區房價較去年上漲了3.3%。

索珀指出,像安省Sudbury這樣的地方,則與資源產業推動了薪資上漲,提高當地購買力直接相關。但就強調,建築業的發展速度並未跟上這一步伐,而這種情況在加拿大各地普遍存在。

「這給房價帶來了上漲壓力。除了魁北克市,我們未見到雙位數的房價漲幅。」

多倫多柏文供應過剩

索珀表示,多倫多的房屋供應仍過剩,尤其是柏文。而這與聯邦政府近期大幅削減臨時外籍勞工和留學生的入境人數有關,這已對柏文市場造成重創。

「他們(房東)的許多客戶都消失了,」索珀認為,未來幾年政策的風吹草動,都將即刻改變柏文的需求走勢。

另一方面,他表示,因過剩的庫存正逐漸消化,即使在市場疲軟的情況下,獨立屋和半獨立屋(semi-detached)亦開始復甦。

購屋者行為發生了轉變

索珀解釋說,過去二十年來,本地業主的慣常做法,是先尋找並購買新居(由於供應有限,這很困難),然後再出售現有房屋。

但現在,購屋者的行為發生了轉變,「他們會先考慮賣掉自己的房子,然後再去買房,」索珀說。

他指出,首次置業者仍對地緣政治局勢最感焦慮,所以如果可以的話,他們會繼續以租住方式觀望,而不是出手。但即使是租房也變得越來越困難。因為「加拿大租金通常都很高,這迫使人們不得不買房。」

他表示,近期針對首次購屋者的GST/HST退稅擴展政策,受到了銀行、房地產商和建築商等各界的歡迎。他強調,雖然目前數據尚未反映出這些政策的影響,但預計將會在下一季顯現出來。

CREA下調全年房銷預測

與此同時,加拿大地產協會已於近日下調對2026年房屋銷售活動的預測,3月份全國房屋銷售量較去年同期下降了2.3%。

CREA目前預計,全年住宅銷售總量為474,972套,比2025年成長1%,低於1月預測的年增5.1%。

預計2026年全國平均房價將按年增1.5%,達到688,955元,比1月的預測低約10,000元。

該協會表示,經季節性調整後,全國房屋銷售量環比幾乎沒有變化,原因是全球經濟不確定性加劇,加上與即將上升的通脹相關的固定按揭利率上漲,「加劇了年初本已疲軟的經濟形勢」。

圖:加通社

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越來越多加國父母聯名按揭助子女「上車」 但風險是⋯⋯

【星島綜合報道】據加拿大央行一份最新報告顯示,過去二十年來,加拿大人向父母求助以支付按揭的情況已變得更加普遍,但人們或許不知道,與父母聯名簽署按揭也會帶來風險。

這份加拿大央行的報告,分析了按揭合約數據和加拿大信貸機構TransUnion的信用數據,重點關注發放給50歲以下首次置業者的按揭。

研究發現,自2004年以來,加拿大父母與成年子女聯名簽署按揭的情況激增。報告指出,雖然購屋者將因此購入價值更高的房屋,但聯名簽署「亦可能令家庭財務變得更脆弱,從而對金融穩定構成風險。」

房價上漲  更多父母聯名簽按揭

報告指出,過去二十年來,房價上漲速度遠超國人的收入成長速度,也導致按揭資格規則變得更加嚴格。

而要獲得按揭資格,借款人必須能夠支付最低首付,並能夠證明其收入足以支付每月債務和與住房相關的開支。

央行解釋道:「這些因素共同導致一些首次購房者無法符合按揭資格,從而進入樓市。因此,許多人不得不向父母尋求幫助。」

分析發現,在加拿大所有發放給首次購屋者的按揭中,由父母聯名簽署的比例,已從2004年的4%上升到2005年的11%(上圖)。

TransUnion和央行計算結果

報告指出:「這種做法在加拿大規模最大、房價最高的房地產市場尤其普遍,例如多倫多和溫哥華,因為這些地區的購房壓力最大。此外,在年輕的、信用評分較低、收入較低的首次購房者中,聯名簽署的情況也更為常見。」

一份2025年的報告發現,因為接受父母經濟援助越來越普遍,首次置業者的數量出現上升。

而父母向成年子女施以援手,可以是透過贈與的方式幫其支付首付;也可以透過聯名簽署按揭的方式,幫助子女達到收入要求。

報告強調:「透過這樣做,父母可以將自己的收入加到子女的收入中,從而為貸款機構提供對還款更大的法律保障。」

「聯名簽署不但可以令首次置業者更容易獲得按揭貸款,亦可以令他們得以獲得更高的貸款額度,購買比他們自己能力所及更昂貴的房屋。」

父母聯名如何提升購屋能力

央行稱,如果沒有父母聯名簽署的成年子女按揭貸款,有多達74%的買家將無法獲得他們目前的按揭資格。

加拿大央行分析了2022年第四季的數據(上圖),以了解如果沒有父母的幫助,這些購屋者能夠負擔得起的房價是多少。分析結果發現,他們能夠負擔得起的房子,是一套平均價值45.8萬元的住宅。

而「父母聯名簽署按揭,則使他們能夠負擔的最高房價提高到78.7萬元。這意味著,父母的支持使他們的購買力提高了約72%。」

央行指出,大多數獲得父母聯名簽署按揭的成年子女,都利用了這種額外的購買力,購買了原本遙不可及的房子。

「因此,這些購房者在2022年第四季度的平均購房價格為70.9萬元,比他們獨自承擔的最高購房能力高出約55%,也就是大約多了25萬元。」

相比之下,在同一期間,分析發現沒有父母聯名的首次置業者,平均購屋價格為62.8萬元。

「這表明,許多擁有聯名按揭的首次置業者,如果沒有父母的簽名,很可能無法負擔他們心儀的房屋。」

父母聯名簽署按揭的財務風險

報告指出,雖然父母聯名簽署按揭可以使成年子女更容易擁有住房,但也可能導致財務不穩定。

這是因為聯名簽署貸款協議,使許多成年子女擔負起他們自己可能無法負擔的按揭。根據央行的說法:「首次購房者及其父母的財務狀況都很重要。聯名簽署購房協議,可能會令雙方的任何一方,都更容易受到財務狀況急劇惡化的影響。」

分析發現,成年子女的財務狀況,可能會因其對父母聯名簽署貸款所提供的額外消費額度的使用情況而變得脆弱。

央行指出,信用卡或信用額度使用率最高的購屋者,其信用卡或信用額度的平均違約率增幅也往往最大(下圖)。

「換言之,為了購買更昂貴的房屋而增加支出,似乎與日後更高的財務壓力風險相關。」

此外,「大約三分之一的聯名簽署按揭的父母,本身就有按揭。通過聯名簽署,他們增加了在住房和按揭市場的風險敞口,如果子女出現還款困難,他們可能會面臨財務壓力。」

如果子女無力償還按揭,聯名的父母就有法律義務支付子女的按揭。

圖:央行

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伊朗戰爭迫使歐洲能源多元化提速 考慮遠道向加西購買LNG

【星島綜合報道】據知情人士透露,包括德國Uniper集團在內的歐洲買家,正在探索並經巴拿馬運河運輸,從加拿大太平洋沿岸購買液化天然氣(LNG)的可能性。並將此作為其長期多元化供應戰略的一部分,而伊朗戰爭爆發正使該戰略選擇變得更加緊迫。

據《環球郵報》(The Globe and Mail)報道,該媒體從三個消息來源獲知,包括德國Uniper集團在內的歐洲買家,是與卑詩擬議的Ksi Lisims LNG計劃進行商業洽談的潛在客戶之一,該計劃的支持者一直致力於推動在今年作出最終投資決定之前,與買家敲定合同。

據兩個消息來源指,加拿大蓬勃發展的LNG出口產業,在地理位置上更適合供應亞洲,而透過巴拿馬運河的通行費和運輸時間將增加成本。但潛在的歐洲客戶,對此項能源供應卻表現出濃厚的興趣。

Ksi Lisims是一個浮式液化天然氣設施,由尼斯加族(Nisga’a Nation)擁有,位於卑詩省北海岸,靠近金戈爾克斯(Gingolx)社區。

基礎設施匱乏滯礙LNG出口歐洲

加拿大所有現有和新興的液化天然氣出口能力都位於西海岸,可為亞洲買家提供短途運輸,而東海岸除了雷普索爾(Repsol)的REPYY外,幾乎沒有其他基礎設施。基礎設施的匱乏長期以來一直滯礙加拿大向歐洲供應LNG。

但一位熟悉Ksi Lisims液化天然氣項目的人士表示,當前的中東衝突,正在使歐洲買家開始考慮接受經由巴拿馬運河的運輸成本和更長的運輸時間,以便將其供應來源多元化,轉向像加拿大這樣穩定、民主的地區。

消息人士稱:「自伊朗戰爭爆發以來,包括歐洲在內的世界各地LNG買家,紛紛對Ksi Lisims的採購表現出格外濃厚的興趣。」

Uniper則拒絕對此置評。

路透社3月曾報道,這家德國公司正在與加拿大展開企業和政治層面的磋商,以擴大其LNG採購規模。去年,美國佔德國LNG進口量的96%。

遠水一時仍解不了近渴

但Ksi Lisims的遠水一時仍解不了近渴,即使其支持者——總部位於休斯頓的Western LNG公司、名為Rockies LNG的加拿大天然氣生產商聯盟,以及擁有項目土地的尼斯加族——決定推進該項目,建設仍需數年時間。

總理卡尼正積極尋求加快自然資源項目的審批,當局已將該項目提交給「重大項目辦公室」(Major Projects Office,MPO)以加快審批。

加拿大能源部長天河山(Tim Hodgson)去年8月曾表示,德國公司正在尋求購買和交換加拿大LNG貨物。消息人士稱,他們現在也對接收加拿大LNG現貨有興趣。

Tourmaline Oil的資本市場副總裁赫德(Jamie Heard)表示,伊朗戰爭以及由此導致的霍爾木茲海峽(Strait of Hormuz)關閉,令Ksi Lisims項目啟動的可能性越來越大。而Tourmaline Oil是該項目背後的Rockies LNG合作夥伴之一。

赫德在接受採訪時表示:「經濟效益顯而易見,這些項目在當前的價差下可以很快收回成本。」

圖:Ksi Lisims LNG

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溫哥華樓市「東升西降」 傳統高檔社區遭遇現實衝擊

【星島綜合報道】溫哥華的傳統高房價社區,在過去十年間經歷了巨大的價格變化,正在被大溫哥華地區其他地方逐漸趕上。

《環球郵報》(The Globe and Mail)報道,根據大溫哥華房地產經紀人協會(Great Vancouver Realtors)發布的2026年2月多重放盤系統(Multiple Listing Service,MLS)報告,過去十年中,溫哥華西區和西溫哥華成為僅有的房價下跌區域,而東區則大幅上漲。

溫西各類房產價格下跌了8.4%,西溫哥華下跌了5.8%。與此同時,溫東獨立屋市場價格則上漲了23.4%。

不只是溫東,整個地區的房價自2016年以來均出現顯著上漲。新西敏上漲了42.6%,北溫上漲了25%,匹特草原市(Pitt Meadows)上漲了84%,高貴林港上漲了68.7%,史誇米殊(Squamish)上漲了139%。

高房價社區正需求不足

溫西房地產經紀戈德曼(Lorne Goldman)表示「房價較高的社區正承受著需求不足的衝擊,」為甚麼會這樣呢?他說,「關鍵在於有多少需求來自外國買家。」

另一個促成因素是,隨著年輕買家湧向城市東區,文化設施亦隨之擴展,例如在緬街(Main Street)等地,高檔餐廳的集中,使得戈德曼和他的同事們稱之為「米芝蓮大道」。

「我感興趣的是,假設你有250萬元的預算,傳統上,人們會帶著這筆錢搬到西區。但現在他們卻去了東區,因為他們覺得那裏能買到更好的房子,住進更好的社區。」

「他們的錢在那裏更值錢,而且那裏更加像有嬰兒車的社區。」

地產經紀:與外國買家稅有關

戈德曼認為,卑詩威斯勒在過去十年房價飆升,與該市免徵外國買家稅和投機空置稅有關。當地獨立屋的基準價格已上漲了123%。

他表示,這些省級稅收,加上對價值超過300萬元的房屋徵收附加稅,已對西區的房地產市場造成了衝擊。他的一位客戶就賣掉了自己在高豪港的柏文,到威斯勒買了一套房子。他認為這是一個聰明的決定,因為其在高豪港的房產價值可能下跌了約25%,而在威斯勒的房產價值則上漲了50%。

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在西溫銷售大量房產的地產經紀卡爾德伍德(Holly Calderwood)表示,聯邦政府的外國買家禁令對市場造成了沉重打擊,尤其是獨立屋市場。2015年和2016年,市場需求異常旺盛,以至於有人在房屋交易完成前就買進並轉手出售。

「對我們市場來說,外國買家禁令是最大的問題,」她說,「這絕對是最大的導火線,因為之前的市場已經非常瘋狂了。」

她表示,西溫獨立屋市場目前的情況已完全逆轉。她看到一些昂貴的物業出現法拍,不過她補充說,那些理想的即買即住式住宅仍在出售。

「如果我是買家,去年11月買了一套房子,4個月後,這套房產的價格可能已經下跌了50萬元。」

中國資本湧入對溫哥華影響很大

根據加拿大統計局2023年的數據,在西溫,非居民業主擁有的獨立屋佔所有獨立屋的7.6%,佔所有柏文的6.8%。在溫哥華市,非居民業主參與了6.5%的獨立屋交易和10.9%的柏文交易。2016年至2023年間,在西溫新建房屋中,非居民業主佔11.4%,溫哥華市則佔14%。

西門菲沙大學城市計劃主任甄瑞謙(Andy Yan)表示,這些數字聽起來可能不高,但它們對塑造溫哥華有很大影響。他與約書亞·C·戈登(Joshua C. Gordon)和大衛·雷(David Ley)兩位學者合著了一篇關於溫哥華住房可負擔性的論文,該論文於去年發表在《種族與移民研究雜誌》(Journal of Ethnic and Migration Studies)上。

文章指出,「長期以來,溫哥華的房價一直居高不下(大約是加拿大平均水平的兩倍),由於中國資本湧入,使溫哥華相對於其他城市的房價急劇上升,從2015年到2018年,溫哥華的房價被高估了約30%至40%。」而後,由於卑詩省的稅收措施以及中國的資本管制,這股跨太平洋的資本浪潮逐漸平息,溫哥華的房價於焉大幅下降。

甄教授強調,「你可以看到全球財富集中在本地區某些地方的力量,以及它如何重塑了房地產系統。是邊緣玩家決定了遊戲的節奏。」

房價與人口結構和成長有關

去年,城市发展研究所(Urban Development Institute,简称UDI)致函住房及基礎設施部長羅品信(Gregor Robertson),概述了該游說團體提出的改善住房可負擔性解決方案。其中包括一項對外國買家禁令的修正案,允許外國投資者購買新建柏文。他們認為,此類買家過去一直是「項目啟動所需資金的重要組成部分」。

大溫哥華房地產經紀人協會首席經濟學家兼數據分析副總裁利(Andrew Lis)表示,雖然他承認外國買家的重要性,但並不認為他們「是推動房價上漲的關鍵因素」。

他表示,從長遠來看,房價走勢與人口結構變化和人口成長有關。他指出,千禧世代給房屋市場帶來了很大壓力。

「結合我們過去這段時間的情況——尤其是過去五到十年間極高的移民水平——就足以解釋房價為何會爆炸式增長,而房源卻不足以滿足所有需求。這才是溫哥華房價真正成因更可信的解釋……而不是像外國買家或投機者之類的極端個案。」

他表示,雖然東區與西區房價有所趨同,但西區基準房價仍然高於東區,而且每套房產的價格也會有所不同。例如,東區一間即買即住的房子,可能和西區一間需要翻修的房子價格差不多。

圖:加通社

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加拿大石墨礦獲政府注資4.59億 欲在全球市場與華競爭

【星島綜合報道】一家加拿大石墨公司準備在全球市場與中國競爭,而隨著加拿大強化其關鍵礦產策略,該公司獲得了一筆聯邦巨額資金支持,又向前邁進了一步。

據BNN Bloomberg報道,本周早些時候,Nouveau Monde Graphite(NMG)從加拿大基建銀行(Canada Infrastructure Bank,簡稱CIB)和加拿大出口發展局(Export Development Canada,簡稱EDC)獲得了4.59億元融資,以支持其位於魁省馬塔維尼礦(Matawinie)二期礦的建設和投產。

馬塔維尼礦預計投產後將成為七國集團(G&)中最大的石墨礦。它亦將是加拿大首個大規模開採及提煉石墨至電池級材料的礦場。

與中國相比毫不遜色

NMG創辦人兼總裁德索尼耶(Eric Desaulniers)說:「我們與中國、非洲或其他國家的任何採礦項目相比毫不遜色,極具競爭力。」

據悉,該計劃的成本結構和長期承購協議,使其有能力與主導全球關鍵礦物加工的中國競爭。

他表示,馬塔維尼礦場未來約75%的產量已透過承購協議確定。該公司擁有眾多主要客戶,例如松下能源(Panasonic Energy),已承諾購買四分之一的產量用於鋰離子電池;此外,位於德州的Traxxas公司也承諾購買耐火磚。

德索尼耶表示,另有約20項協議涵蓋了與聯邦政府和G7簽訂的3萬噸產量承購協議,其中包括加拿大國防部門的協議。

德索尼耶強調,「所以有了這些之後,我們覆蓋所有不同的方面、所有不同的市場,從而確保投資者獲得13.34億元的營收,」並補充說,公司的成本預測約為4.19億元。

成本和地理位置優勢

德索尼耶表示,該項目位於魁省,地理位置優越,可獲得低成本的清潔能源,並且附近有完善的工業基礎設施。

「距離礦區兩小時車程的地方,有一個大型工業園區,好似大型錨定工業園區,那裏擁有世界上最便宜、最清潔的電力來源之一,」他說。

「我們可以成為所有盟國的好夥伴。你需要擺脫對中國的依賴,但又不希望成本大幅增加。」

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另一種競爭

BMO資本市場關鍵礦產分析師耶里爾(Max Yerrill)解釋說,與中國競爭不僅僅是價格問題。

他指出,雖然許多中國生產商因地方政府的大量補貼,而以成本價甚至低於成本價出售產品,但市場正被分拆成兩個系統。

「我們看到中國與世界其他地區的價格出現了分化,中國以外的價格明顯比中國的價格高出很多。」

他表示,由於供應安全、生產過程中的環境問題以及關稅限制,西方買家正尋求從中國以外確保供應。而Nouveau Monde的協議有助於其在市場中佔有一席之地。

去年11月,由卡尼政府為加速加拿大關鍵礦產的開發,設立了「重大項目辦公室」(Major Projects Office,MPO),Nouveau的計劃就被列入MPO快速通道名單中。

加拿大成長基金(Canada Growth Fund)也向該公司投資了2,500萬元,作為與魁北克投資公司(Investissement Québec)共同進行的5,000萬元私募融資的一部分,以支持早期階段的發展。

德索尼耶表示,「我們已經完成了該專案80%的詳細工程設計。超過50%的資本支出合約已經簽署,」他說,如果剩餘融資到位,最早可能在5月份開工。

圖:受訪者提供

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加拿大又一富豪進軍媒體 擬砸數億元做《經濟學人》股東

【星島綜合報道】加拿大企業家史密斯(Stephen Smith,下圖)計劃收購經濟學人集團(The Economist Group)的少數股權,成為最新一位投資這個深具影響力媒體平台的億萬富翁。

據《環球郵報》(The Globe and Mail)報道,史密斯是按揭貸款公司First National Financial Corp.(FN-T)的聯合創辦人,該公司周二(17日)證實,史密斯已同意透過其家族控股公司史密斯金融(Smith Financial),從Lynn Forester de Rothschild及其基金會手中收購《經濟學人》(The Economist)26.7%的股份。

《經濟學人》擁有125萬訂閱用戶,並已成功從周刊轉型為數碼平台,目前其約70%的訂閱用戶是在線上閱讀該刊物。

史密斯金融公司(Smith Financial)發言人布倫納(Justin Brenner)在電郵中表示:「這項投資反映了史密夫先生對《經濟學人》長期以來謹守編輯獨立傳統的全力支持,並將確保《經濟學人》的策略和運作繼續不受影響。」

售價將介乎2億至4億英鎊之間

史密斯金融公司拒絕就此次收購價置評。該交易仍需獲得《經濟學人》信託董事會的批准。

Forester de Rothschild女士在丈夫去世三年後,於去年10月出售了其持有的《經濟學人》股份,她的丈夫於1972年至1989年期間擔任《經濟學人》董事長。當時,媒體分析師估計該股份的售價將介乎2億至4億英鎊之間,約合3.6億至7.3億元。

據兩位知情人士透露,史密斯先生的收購價也在此範圍內。《環球郵報》沒有公布消息來源,因為他們未被授權公開談論這筆交易。

此舉將使史密斯及其家人──他和妻子育有兩子一女──加入歐洲幾大最富有家族的行列,成為《經濟學人》的股東。其他股東包括持有該平台43.4%股份的意大利Agnelli家族,以及Cadbury家族和Schroder家族的成員。

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《經濟學人》的股權架構採多類股份制,並且不允許任何單一股東控制公司超過20%的投票權。這種結構旨在維護該平台的獨立性。

現年74歲在金融服務行業致富

現年74歲的史密斯是在金融服務行業致富,曾是全國最大的非銀行按揭貸款機構First National的投資人及高級管理人員,以及按揭保險公司Canada Guaranty Mortgage Insurance和私募股權基金Peloton Capital Management的投資人。他是一名熱心的單車愛好者。

他也熱衷於慈善事業。2023年,他宣布捐贈1億元,旨在將皇后大學(Queen’s University)的工程項目提升至國際頂尖水平,這筆捐款是加拿大工程學院迄今為止收到的最大一筆捐款,此前,這位企業家也曾向位於Kingston的皇后大學捐贈5,000萬元,用於成立如今的史密斯商學院(Smith School of Business)。

史密斯與妻子戴安娜·布萊克(Diana Blake)亦都有支持過加拿大歷史協會(Historica Canada,旗下擁有「Heritage Minute」電視節目)、皇家安大略博物館(Royal Ontario Museum)和加拿大媒體平台「The Walrus」。

該家族對《經濟學人》的投資巧妙地將商業與慈善結合,《經濟學人》雖然賺錢,但其影響力及品牌聲望對所有者而言,遠比財務表現更為重要。

《經濟學人》最初由蘇格蘭製帽商於1843年創辦,旨在推動自由貿易。現時在26個國家包括美國、中國和印度擁有1,540名員工。

過去十年間,許多白手起家的億萬富翁紛紛收購媒體平台。亞馬遜創辦人貝佐斯(Jeff Bezos)收購了《華盛頓郵報》(The Washington Post),蘋果聯合創辦人喬布斯(Steve Jobs)遺孀Laurene Powell Jobs收購了《大西洋月刊》(The Atlantic)。

就在上周,加拿大億萬富翁、連鎖超市巨擘Loblaw老闆韋斯頓(Weston)家族,也投資數百萬元,資助成立一家名為「Be Giant」的全國性數碼媒體新創公司。

圖:Getty Images/First National

V6

能源強國加拿大為何無法保護自己 免於石油危機衝擊?

【星島綜合報道】近來因美以伊中東戰爭局勢持續惡化,導致油價飆升,給加拿大消費者帶來沉重打擊,並迫使政府採取措施狼狽應對。而加拿大作為世界第四大石油生產國和出口國,儼然世界能源強國,卻無法保障自身安全,原因何在?

據《環球郵報》(The Globe and Mail)報道,加拿大的亞省盛產石油,使得本國成為世界能源強國,惟我們仍然缺少一條連接東西的輸油管,能夠在亞省與東部架設能源通道,這些原油只能透過橫山輸油管(Trans Mountain pipeline)輸送到西海岸。

目前,加拿大一直是把大部分原油運往美國,在國境以南經過提煉之後再運回國內,為我們的經濟提供動力。而美國目前已躍升為全球最大石油生產國。

世界能源供應其實非常脆弱

國際能源總署(IEA)本周表示,中東持續約兩周的戰爭,以及伊朗對鄰國和霍爾木茲海峽船隻的轟炸,已引發「歷史上最嚴重的石油供應中斷」。霍爾木茲海峽每天承載著全球約五分之一的石油供應,其中大部分運往亞洲。

但即便在北美,對通膨敏感的消費者和企業也遭遇了油價和機票價格飆漲的衝擊,這場危機持續的時間越長,其影響範圍可能就會越廣。

卡加利資深能源分析師兼歷史學家特爾扎基安(Peter Tertzakian)指出,「在西方經濟體中,人們理所當然地認為能源供應可靠,但實際上它非常脆弱,而石油在這種脆弱性中佔據著特殊的地位。」

「石油不僅僅是交通運輸的燃料,它流淌在全球經濟血管之中,存在於塑膠、化學品、藥品、化妝品,以及全球製造業供應鏈的各個環節。」

過去一周,一系列令人震驚的事件再次提醒了能源市場、消費者、企業和政府這一現實。全球油價一度飆升至每桶120美元左右,創下2022年以來的最高水準。

政策制定者試圖緩和局勢。周三,國際能源總署授權其32個成員國,從石油儲備中釋放4億桶石油。

多倫多石油市場數據服務Commodity Context的創始人約翰斯頓(Rory Johnston)指出,除非供應恢復,否則世界需要像2020年4月和5月新冠疫情封鎖高峰期那樣,出現「大範圍的需求萎縮」,才能防止庫存耗盡。

儘管市場一片混亂,但迄今為止,石油市場的表現卻比許多人預期的要溫和得多,這與全球最繁忙的輸油管關閉後,市場可能出現的劇烈波動截然不同。

波士頓能源安全分析公司總裁埃默森(Sarah Emerson)表示,市場相對平靜的原因之一是,目前仍有大量原油在運往亞洲煉油廠的途中,同時煉油廠在戰爭開始前的庫存也很高。因此,大多數煉油廠尚未面對原油的直接短缺。

她指出,投資者一直都知道霍爾木茲海峽有朝一日可能會被封鎖,並強調,「未來幾周,危機就會爆發。」

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廠商需等漲價逾兩周才會增產

加拿大作為長期石油淨出口國,情況與大多數國家不同,油價上升對加拿大經濟有雙重影響。一方面,消費者的支出受到擠壓,導致他們可用於其他方面的金錢減少;另一方面,油價上漲推高了石油公司的利潤,為政府創造特許權使用費和稅收收入,並提振了加拿大的出口。

加拿大央行前副行長、菲沙研究所高級研究員舒薩比爾(Lawrence Schembri)指出,油價上漲的正面影響程度取決於其持續時間,「我的直覺是,油價上漲至少要持續三個月,才會對其他經濟領域有連鎖效應。」

Aspenleaf Energy Ltd.執行主席古爾德(Bryan Gould)表示,生產商需等價格上升超過兩周,才能促使他們透過投資增加產量作出回應。Aspenleaf Energy Ltd.是一家總部位於卡加利的私人石油生產商,每日產量約2.5萬桶,主要生產輕質原油。

該公司目前並沒有改變資本支出計劃,尤其是在期貨市場10月交割的原油價格,比目前價格每桶低近20美元的情況下,而一年後交割的期貨價格,也僅比美以衝突爆發前高出不到5美元。「你不會因為低谷而沮喪,也不會因為高峰而興奮,因為一切都會過去,」他說。

加東石油大都從美國進口

但這並不代表加拿大可以置身事外,因為加拿大中部和東部地區仍然極度倚賴石油進口來維持經濟運作,其中大部分由美國輸入。

如果特朗普也考慮實施出口限制,勢必令這些地區面臨風險。這種想法似乎有些牽強,但考慮到特朗普的行事風格,任何可能性都不應排除。

能源分析師特爾扎基安表示,這意味著,根據這場危機持續的時間長短,加拿大可能不得不再次考慮制定複雜的方案,以確保其最大的幾個省份能夠獲得燃料供應。他還補充說,就在疫情初期,Cenovus Energy Inc.也曾安排一艘油輪從卑詩省經巴拿馬運河,前往紐賓士域省(New Brunswick)的Irving Oil煉油廠,以供應東部市場。

「我們是世界第四大石油和天然氣生產國,卻無法保障自身安全,實在是荒謬。」他說道,「任何局外人都會問:『你們到底是怎麼了?』」

圖:加通社

V6

加拿大就業「慘淡」 經濟學家分析央行未來政策走向

【星島綜合報道】加拿大2月份「慘淡」的就業報告使多數經濟學家認為,今年利率將維持不變,而如果真有甚麼變化,則降息的可能性更大。

據《金融郵報》(Financial Post)報道,加拿大統計局的數據顯示,加拿大2月份減少了8.4萬個就業崗位,與先前預期的新增1萬個職位相距甚遠,失業率也從1月份的6.5%升至6.7%,而分析師先前預測失業率將為6.6%。

彭博社報道,儘管就業數據疲弱,但由於油價上漲帶來的衝擊,周五(13日)市場仍在預期今年至少升息一次。

本國經濟學家紛紛就這些最新就業數據,對經濟以及加拿大央行在3月18日公布下一次利率作何決定發表看法。

BMO:「慘淡的結果」

滿地可銀行(BMO)首席經濟學家波特(Douglas Porter)在報告中指出:「這一結果……是(非疫情期間)就業形勢最糟糕的月份之一。」

數據顯示,私營部門失業人數激增,其中全職職位流失佔比最大。幾乎沒有行業能夠倖免,零售和批發貿易、建築和製造業以及其他行業均錄得就業流失。

波特表示,製造業就業人數較去年同期大幅下降2.8%。

整體而言,過去一年就業成長停滯不前。

他指出,近乎零成長的就業數據是衡量經濟狀況的一個嚴峻指標,並強調:「無需粉飾太平——這確實是一個殘酷的結果。」

失業人數增加以及其他數據,包括1月製造業銷售額較上季下降3%,均進一步印證加拿大經濟在2026年開局不佳的實情。

波特說:「不知何故,市場仍然預期加拿大央行會在今年晚些時候加息,但如果這份就業報告能夠反映經濟面,那麼央行最不可能考慮的就是加息。」

Desjardins:失業率上升

Desjardins集團董事總經理兼宏觀策略主管門德斯(Royce Mendes)也在報告中指出:「今年對加拿大勞動力市場來說開局相當艱難。」而每月工作時數下降了1.1%,就是情況惡化的跡象。

他亦表示,如果勞動參與率(即正在工作或正在找工作的人數)沒有下降,失業率可能會更高。勞動參與率下降很可能是由於非永久居民求職人數減少所致。

門德斯指出:「近期油價飆升仍然令市場預期加拿大央行今年會加息超過一次。」

但他說,因為勞動力市場和房地產行業疲弱,預計政策制定者暫時會忽略不斷上升的油價。在房地產市場,高利率和美國關稅的不確定性抑制了潛在購屋者的意願。

帝國商業銀行:「令人擔憂的轉折」

加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟學家賈奇(Katherine Judge)在報告中指出:「加拿大勞動力市場在2月份出現了令人擔憂的轉折。」並補充道:「這份就業報告對加拿大央行來說顯然非常令人擔憂,它表明勞動力市場疲軟加劇,貿易不確定性導致經濟活動陷入停頓。」

她強調,勞動參與率已降至2021年以來最低水平,人口與就業比率也大幅下滑,目前處於「低迷」的60.6%,遠低於2023年初約62.5的峰值。

賈奇也估計,若計入灰心的求職者、等待求職申請回覆的人,以及因別無選擇而做兼職的人時,失業率可能高達9%。

她認為,這些數據會令市場上對加息有預期的市場鷹派感到失望,而她「仍然預計加拿大央行今年不會採取任何行動」。並認為,如果央行真的要採取行動,那麼「更有可能」是降息。

牛津經濟研究院:「警鐘敲響」

牛津經濟研究院(Oxford Economics)經濟學家Tony Stillo和Michael Davenport,則對2月份就業人數下降並不感到意外。

他們表示,由於加拿大統計局的勞動力調查對人口的估算方式,一直都高估就業市場的強勁程度。

他們指出,「更全面」的就業薪酬與工時調查,則追蹤到勞動市場持續疲軟的態勢。

兩人預計,今年上半年失業率將持續增加,估計會升至7%,並在下半年開始好轉,屆時將降至6%。而《加美墨協定》(CUSMA)的審查對失業率能否下降至關重要。

至於3月18日議息結果如何,兩人就認為這份就業報告並不足以促使央行降息。

「貿易政策和地緣政治的不確定性可能會使其暫時按兵不動,但如果勞動力市場或經濟明顯惡化,降息的可能性將會增加。」

圖:加通社

V6

 

特朗普政府啟動新進程替代被廢關稅 加拿大在劫難逃?

【星島綜合報道】在美國最高法院裁定特朗普總統的全球關稅違法之後,特朗普政府周三(11日)啟動了一項針對16個主要貿易夥伴工業產能過剩的貿易調查,旨在重振關稅壓力。加拿大此次雖不在調查之列,但就被告知必須接受提高關稅。

據加拿大廣播公司(CBC)報道,美國貿易代表格里爾(Jamieson Greer,下圖)周三在記者電話會議上表示,根據1974年《貿易法》中的「301條款」(Section 301)的不公平貿易行為調查,可能會導致今年夏季對中國、歐盟、印度、日本、墨西哥和韓國等國加徵新的關稅。

格里爾坦言,301調查將聚焦各製造業領域的結構性產能過剩和產量問題,旨在重新施加關稅壓力,有關調查希望在第122關稅條款到期前完成。

此次調查的對象範圍廣泛,涵蓋中國、歐盟、新加坡、瑞士、挪威、印尼、馬來西亞、柬埔寨、泰國、韓國、越南、台灣、孟加拉、墨西哥、日本和印度,共16個貿易伙伴,預示著美國可能再次對其盟友開火。

格里爾表示,他不想預判調查的最終結果,但根據「301條款」,一旦調查認定貿易夥伴存在不公平貿易行為,美方將有權對其徵收懲罰性關稅。

特朗普及其團隊已明確表示,他們正尋求透過其他法律來徵收新稅,以彌補最高法院2月裁決後造成的數千億美元稅收損失。該裁決認定總統試圖動用緊急權力法徵收關稅的做法無效。

格里爾表示,加拿大必須接受提高關稅,作為與特朗普政府達成的任何貿易協議的一部分,包括可能續簽的《加美墨協定》(CUSMA)。

格里爾指出,「政策保持不變——工具可能會根據法院的判決和其他因素而改變」,目標仍是保護美國就業。

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關稅風波再起

特朗普政府啟動最新舉措取代之前關稅,有可能引發去年撼動全球經濟的動盪局面重現。

之前被推翻的關稅已促成了與美國貿易夥伴的新框架——而新一輪進口稅對這些協議會對這些協議產生何種影響尚不清楚。

格里爾說,政府官員早已暗示會展開新的調查,這對貿易夥伴來說應該不會感到驚訝,他們應該遵守自己的協議。不過,他並未明言這會否讓他們免受所有新的301條款關稅的影響。

他強調,特朗普決心繼續推行關稅,並「會找到辦法應對不公平的貿易行為,找到辦法降低我們的貿易逆差,找到辦法保護美國製造業。我們有很多工具可以做到這一點。」

計劃進行的調查範圍

美國政府在尋找其認為持續存在的貿易順​​差,以及諸如補貼和壓低工人工資等政策,以及其他相關因素。

華府也將啟動「301條款」調查,以禁止進口由強迫勞動生產的商品。

格里爾表示,可能還會就數碼服務稅、藥品定價和海洋污染等問題展開額外的301條款調查。美國商務部也會根據1962年《貿易擴張法》(Trade Expansion Act)第232條款,進行其他獨立的貿易調查。

惟這些調查面臨時間緊迫的壓力。

美國政府根據第232條款對外國製造商品徵收的10%關稅,將於7月24日到期。特朗普曾表示,他計劃將該進口稅提高到15%,但尚未這麼做。

圖:Getty Images/CBC

V6

【買樓更吃力?】 5月全國平均房價回升 按揭家庭年收入要幾多?

[星島綜合報道]加拿大樓市經過數月下跌後,5月顯現反彈跡象。儘管部分地區仍有利買家,但隨房價回升,許多城市的按揭供款增加,所需家庭年收入亦同步上升。

RateHub.ca的報告分析全國13個城市,當中8個地區的按揭可負擔能力惡化。按揭專家Penelope Graham表示,買家友善市況恐怕難以持續。

5月全國平均樓價為691,299加元,較4月上升1.9%。儘管按揭利率變化不大,但樓價上升意味每月供款增加。

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各城市按揭負擔變化(首期10%、25年攤還)

·聖約翰(St. John’s):樓價升8,900元,月供多45元,需年收入 86,450元(增1,690元)

哈利法克斯(Halifax):月供多38元,需年收入 122,830元(增1,430元)

里賈納(Regina):月供多27元,需年收入 79,350元(增1,020元)

滿地可(Montreal):月供多26元,需年收入 124,620元(增980元)

多倫多(Toronto):樓價升3,400元,月供多17元,需年收入 206,500元

溫尼辟(Winnipeg):月供多13元,需年收入 88,250元

愛民頓(Edmonton):月供多7元,需年收入 96,670元

弗雷德里克頓(Fredericton):月供多5元,需年收入 78,200元

加卡利(Calgary):樓價、供款無變,年收入維持 125,170元

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部分城市負擔力改善

咸美頓(Hamilton):樓價跌,月供減93元,需年收入 163,020元(減3,480元)

溫哥華(Vancouver):樓價跌7,500元,月供減38元,仍為最貴,需年收入 237,550元

維多利亞(Victoria):樓價跌至892,700元,月供減38元,需年收入 183,750元

渥太華(Ottawa):樓價跌,月供減7元,需年收入 134,020元

T10

【生活艱難】全國破產人數按年激增13.5% 安省企業破產升四成

【星島綜合報道】加拿大生活愈來愈艱難,日前加拿大破產監管辦公室公佈統計更印證現象。專家認為高息環境使市民資難抵債,本年第三季度破產人數迎來新高。

據加拿大破產監管辦公室(Office of the Superintendent of Bankruptcy)統計,今年第3季度全國破產申請人數逾3萬,較去年同期上升13.5%,其中安省13,140宗申請,激增20.2%。在現時經濟環境下,企業同樣難捱。全國企業破產數字升逾16%,安省甚至達40%,較半年前未見改善。

專家認為高息環境是造成破產人數激增的主因。統計指近5成家庭僅能達至收支平衡,難有儲蓄,因而一點生活變動都可造成破產。雖然加拿大銀行為推動社會經濟,主動減息,但不少市民早於年前申請按揭,在合約更新前,難免要承受接近顛峰時期利息。

事實上,生活艱難又豈止住屋支出。按多倫多基金調查,全國大部分服務和貨品價格較疫情前提升18%,其中生活用品和租金更升近2成半。同時,失業率依然維持高企,而即使有工作,近半就業人士年收入少於$38,500,遠低於生活所需的$45,600。食物銀行指近年服務人口達歷史新高,在每年遞減的捐款下,情況料難有改善。

雖然專家們對未來經濟改善抱有信心,但仍擔心部分市民和家庭或難捱至曙光。

【延申】加拿大企業破產數量飆升87.2% 創37年來最高增幅

T14

繼運動鞋後 「加拿大鵝」計劃推出眼鏡和這種新產品

【星島綜合報道】以生產禦寒衣物馳名全球的「加拿大鵝」(Canada Goose,又稱「加拿大雁」)近年已發展為一家奢侈品巨企,產品更擴展至運動鞋和風褸系列。

該公司將來還會推出哪類型新產品?

行政總裁雷斯(Dani Reiss)透露,將會是眼鏡和行李箱。

他說:「這些產品是理所當然的延伸,在合適的時間和合適的地點,我們會將會拓展這些領域。」

他表示公司尚未有相關計劃的具體藍圖,但他揭示了這家總部位於多倫多的國際名牌的未來發展方向。

自2001年接管家族生意的雷斯說:「這是我們業務的增長部分。我們的經典產品業務有持續的增長,但速度不如新推出的產品,這一點非常重要。」

今年3月,加拿大鵝表示將在全球裁員17%,以使公司「處於更有利的發展位置」。

該公司上周公布在今年第一季度錄得淨虧損7,400萬元,去年同期淨虧損為8,500萬元。第一季度的總收入為8,810萬元,較去年同期的8,480萬元略高。

這些新數據使該公司的股價受壓,但雷斯認為剛公布的季度業績非常穩健,尤其是在亞洲市場具有優勢。

加拿大鵝於六年前進軍亞洲,當地業務穩步增長,據其官網站顯示,在中國內地有18家分店,香港有兩家,澳門和台北各一家。

雷斯表示:「我認為進展得非常順利,我們在中國建立了強大的粉絲團,相信還可以走得更遠。在這個非常龐大的市場中,我們的規模還是相對較小。」

然而即使還是較小的規模,也蘊含著很大的重要性。該公司最近的財報顯示,其第一季度在加拿大本土和大中華區市場,同樣錄得了2,190萬元收入。

加拿大本土市場的收入較去年同期的2,350萬元有所下降,但在大中華區的收入卻比去年同期的 1950 萬美元有所增長。

雷斯補充說:「我們在亞洲還有很大發展空間。」

圖:Canada Goose

V20

供應量增加 買車時機到 專家教路選購及議價策略

【星島綜合報道】加拿大汽車銷售業專家表示,由於供應鏈問題紓緩,生產量逐步提升,汽車售價變得較可負擔,現在可能是近年來最佳的買車時機,尤其是經銷商要為擺脫貨尾而進行清貨,一些並非最新型號的新車,價錢特別吸引,可能還有其他優惠。

隨著汽車業正從供應鏈困境中恢復過來,買家可能發現這是多年來首次發現心儀的車款有現貨供應,專家表示未來可能還會變得更好。

全國汽車數據媒體Canadian Black Book的高級經理羅斯(Daniel Ross)表示,經銷商的標價已經開始下降,而且新車復常的速度來得較二手車市場更快。「你會找到現貨,會找到優惠,這取決於你在哪裡購買。如果你一直在找的是新車,那麼目前是你在很長一段時間以來遇到的最好情況。」

分期付款息率不與銀行掛鈎

隨著新型號車輛價格攀升以及消費者在高通脹和加息情況下縮減大額消費開支,全國各地的新車庫存正在不斷增加,製造商和經銷商現在紛紛推出各種優惠和回扣,以進行清貨。

AutoForecast Solutions的全球汽車預測副總裁菲奧拉尼(Sam Fiorani)說,在新車方面,經銷商可以提供來自車廠的內部分期付款計劃,提供的息率未必與銀行利率掛鈎。

他說:「他們提供的不是折扣,而是降低息率,對消費者來說是更好的交易。」

非牟利組織Car Help Canada的高級顧問普里馬克(Shari Prymak)表示,汽車買賣的定息與房產不同,車行的息率通常取決於車輛的品牌或型號,主要與供應情況掛鈎。

在沒有提供優惠的情況下,車廠定下的息率約為5至7厘,可能低於二手車,但仍高於疫前水平;而二手車市場的息率變化,則較緊隨央行的步伐,現在仍然居高不下。

普里馬克補充說,隨著新車供應量持續提高,顧客可望獲得更多的獎賞和優惠,從而變得更具議價能力。

然而,市場距離全面恢復正常可能還需要約一年時間。

日韓混能車供應仍吃緊

道明銀行(TD Bank)5月份發布的報告顯示,儘管汽車庫存水平將持續上升,但需求可能會有微妙變化,因為隨著經濟下行特別是住房方面吹逆風,越來越多的家庭要為儲錢供樓或買車作出取捨,可能會影響銷情。道銀估計今年的汽車銷售將會增加9.6%,明年將回升至疫前水平。

普里馬克建議顧客,如果心儀的是供應量緊張或等候時間較長的車款,那最好再等多六個月,以待更好的優惠。日韓品牌像豐田(Toyota)、本田(Honda)和現代(Hyundai)的混能車,供應量仍然有限,目前提供的優惠不會太多。

他表示,顧客與其苦候心儀車款售價下跌而不斷會舊車支付維修費用,倒不如選擇一些供應量充裕的車款,好像北美品牌福特(Ford)、通用(GM)和聖帝蘭帝斯(Stellantis)等,都有大量庫存,可提供較佳折扣或優惠。歐洲名牌如平治(Mercedes)、寶馬(BMW)和奧迪(Audi),也有不錯的折扣。

在北美品牌中,常見的優惠包括對特定車款的現金回贈,最高可達零售價的15%,先租後買的折扣也在增加中。此外,顧客也可從防鏽或防盜產品著手議價,可省上數千元。

普里馬克提醒消費者,提前做好準備,向多個經銷商了解最佳報價,並要求提供明細的報價表,以確保沒有支付額外產品的費用,並且不要害怕議價,還要好好利用這一點。

同樣的做法也適用於借貸息率。對於新車來說,車廠提供的息率往往低於銀行,但在二手車方面,要找到最佳的優惠,就必須貨比三家。

羅斯說,新車市場整體復甦得較快,但仍有很長的路要走,充其量也就是喜憂參半。「現在較之前的時候好,但之前實在糟透了。如果你想要我的建議,我會說如果沒必要的話,暫時還是不要出手。」

圖:加通社

V20

未來一周加拿大商界值得關注之大事

【星島綜合報道】未來一周加拿大商界值得關注的5件事:

MTY餐飲集團發表財報

擁有70多個品牌的MTY餐飲集團將於周四開市前公布第二季財務報告。這家在多個美食廣場擁有不少受歡迎食肆的公司,在第一季度因受惡劣天氣和消費者「低迷」的開支影響而利潤大減。

Aritzia首季財報惹關注

時裝零售商Aritzia公司將於周四收市後公布第一季財務報告。該公司最近一個財政年度淨收入大降58%,其行政總裁稱該年度是「為業務反彈打下基礎的一年」。

Cogeco公布第三季業績

Cogeco Inc.和 Cogeco電訊公司將於周四收市後發布第三季度業績,並將於周五上午與金融分析師和投資者舉行電話會議。

減息後看全國房屋銷情

加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)將於周五公布6月份的房屋銷售數據和最新預測。此前,加拿大央行在6月份將其關鍵利率下調了四分之一個百分點,至4.75厘。

Indigo新老闆娘亮相訪談

Shopify Inc.總裁芬克爾斯坦(Harley Finkelstein)和DavidsTea聯合創辦人西格爾(David Segal)將於周五在滿地可「創業節」(Startupfest)上,主持錄製他們與連鎖書店Indigo行政總監雷斯曼(Heather Reisman)的訪談,這將是雷斯曼在其丈夫的兩家控股公司收購了Indigo並將其私有化之後的首次公開露面。

圖:加通社

V20

【嫌錢腥】現鈔使用率降至僅1成 專家倡立法禁止商家拒收實體幣

【星島綜合報道】數據顯示,加拿大人使用實體貨幣進行交易的比率,由2009年的54%驟降至2021年的10%。有經濟學家指出現鈔有其存在價值,為免現鈔絶跡,政府應考慮立法禁止商家拒絕以現鈔來進行交易。

總部位於魁省的消費者權益組織Option Consommateurs的經濟學家卡斯蒂布蘭科(Carlos Castiblanco)稱,目前加拿大只有10%的交易是以現鈔進行。他警告說,在零售商開始取消存儲和維持使用實體貨幣所需的基礎設施之前,現在採取行動以避免現金式微,實在至關重要。

營運加拿大支付及結算系統的Payments Canada在一項民調中發現,大多數受訪者都對未來商店可能不用現鈔感到擔憂,並希望保留使用現鈔,因為這既可免除銀行手續費,也不容易泄露私隱,而且在網絡中斷時也不受影響。

加拿大央行副行長科茲基(Sharon Kozicki)也認同,公眾對使用現鈔的需求仍然十分殷切。央行一份報告認為,現在是時候要保障國民可以繼續使用貨幣的權利。

報告作者之一艾哈邁德(Aftab Ahmed)在最近發表的一篇文章中寫道:「對許多人來說,如原住民、無家者、老人、家暴受害者和其他弱勢社群,現鈔是經濟安全的燈塔、財政自主的泉源和緊急救命索,更是文化傳統的象徵。」

在美國一些大城市如紐約、洛杉磯和西雅圖,以及歐洲國家如挪威、西班牙和愛爾蘭等,都有法例制止商家拒絕使用現鈔進行交易。

艾哈邁德認為,加拿大必須避免漫無目的地走向不用現鈔的未來,而且應該意識到這會構成在金融政策上排拒弱勢社群的風險。

圖:piggybank /unsplash

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道銀被罰920萬元 報道指另涉替中國毒販洗錢被美國調查

【星島綜合報道】加拿大金融規管機構稱,已對多倫多道明銀行(TD Bank)處以920萬元的罰款,原因是該銀行未有遵守洗錢及恐怖主義融資法規,該銀行同時也在美國面對合規調查。

加拿大金融交易與報告分析中心(FINTRAC)繼於去年12月宣布對加拿大皇家銀行(RBC)罰款750萬元及對加拿大帝國商業銀行(CIBC)罰款130萬元之後,也對道銀處以罰款。

FINTRAC表示,對道明銀行受到處罰是因為其一連串失職行為,包括在有合理理由要求其提交可疑交易報告時未有照辦,沒有評估和記錄洗錢/恐怖活動融資風險,以及沒有按規定對高風險交易採取特別措施。

在FINTRAC公布對該行處以罰款前僅數天,道銀披露已就美國監管機構對其反洗錢合規計劃的調查,撥出了4.5億美元的初始準備金。道明銀行表示,目前仍在與美國三家監管機構和司法部進行談判,預計還會有更多的罰款。

道銀承認,該行的計劃「不足以有效監控、偵察、報告和應付可疑活動」,這是不可接受的,因此正在致力修補相關漏洞。

據《華爾街日報》(Wall Street Journal)報道,美國司法部調查的重點是據稱的中國毒販如何利用道銀清洗從販賣芬太尼所得的至少6.53億美元資金,並為此賄賂該銀行的員工。

加拿大國民銀行(National Bank)分析師德查恩(Gabriel Dechaine)指出,相關指控的嚴重性意味著道銀不僅可能將要面對遠高於很多投資者預期的5億至10億美元罰款,還可能面臨監管機構對其業務活動收緊限制。

圖:加通社

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多家銀行專家促減收移民 批評聯邦政策失控墮進「人口陷阱」

【星島綜合報道】加拿大國家銀行(National Bank of Canada)的專家周一表示,本國正陷入「人口陷阱」,需要大幅控制移民人數才能擺脫困境。

該行的首席經濟師馬里恩(Stéfane Marion)和經濟師杜夏姆(Alexandra Ducharme)在報告中指出,本國「驚人的」人口增長,尤其是在住宅興建數量遠遠不足以容納所有這些新移民的情況下,令本國吸納人口的能力受壓。

他們指出,全國每年人口的增長不應超過30萬至50萬的範圍。然而,從2022年10月至2023年9月的一年間,全國人口增長了125萬,增長率達 3.2%,為自50年代末以來最高。近年人口的急速增長,幾乎完全來自移民,其中大部分更是學生和工人等非永久居民。

報告指加拿大正陷入「人口陷阱」,「本國目前缺乏足夠基建設施和資本存量,無法充分吸收當前的人口增長並提高國民的生活水平。」

聯邦政府的擴張性移民政策日益受到抨擊,儘管設定了2024年接收48.5萬名永久居民的上限,但對新來的非永久居民人數,實際上沒有任何限制。

上周在多倫多舉行的一次會議上,各大銀行的經濟專家都對渥太華的移民政策提出了嚴厲批評。

加拿大帝國商業銀行資本市場部(CIBC Capital Markets)的首席經濟師申菲爾德(Avery Shenfeld)表示,對聯邦政府的緩慢行動感到吃驚。「我們有必要盡快讓學生和臨時工人的數目,與我們的住房興建策略取得平衡。」

聯邦政府曾表示,可能會在今年內開始控制非永久居民的人數,或許會限制批出的簽證數目。

加通社上周的報道稱,聯邦官員在2022年曾向政府指出,人口的快速增長可能會對醫療保健和可負擔住房構成壓力。

豐業銀行(Bank of Nova Scotia)首席經濟師佩羅(Jean-François Perrault)認為,為政者可能讓僱用外國工人變得太容易,「我們讓引進人才比投資來得更便宜。」

聯邦政府以勞動力短缺為由,近年採取了多項措施,以增加僱主聘用外籍勞工的機會,包括暫時放寛了在校外就業的留學生工作時間的限制,以及擴充了「臨時外勞計劃」(Temporary Foreign Worker Program),使企業能以更低薪酬聘用更多外國工人。

國銀的報告稱,人口陷阱是指人口增長速度快得需要所有儲蓄來維持資本與勞動力的比率,導致生活水平無法提高的情況。

不少評論家認為,問題已到了危機關頭。本國目前的人均國內生產總值(Real GDP per capita)並不高於2017年,顯示經濟連年停滯,而這是衡量生活水平的常用指標。

國銀的馬里恩稱,人口的急速增長,「對租金上漲會有何影響?你無法控制。」他最後補充說,聯邦政府已經「失去了對移民政策的控制」。

圖:加通社

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CMHC預測加國樓價明年次季較高峰跌14.3%

【星島綜合報道】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)預測,加國樓價會出現更大幅度下跌,原因是通脹與利率持續高於預期。

CMHC發表最新報告,預期樓價由2022年第1季高峰的平均770,812元,到2023年第2季會下跌14.3%。

CMHC於7月時已作出預測,在高利率環境下,全國平均樓價會下跌5%。

另外,該機構表示,預期加拿大在不久將來會陷入經濟衰退;但預期加國的經濟衰退程度,不及其他大部分國家嚴重。

CMHC亦預期,加拿大中央銀行的政策利率於2022年底會上升至4厘。

報告指出,利率一旦企穩,需求會回復,再次給予樓價上升壓力,現預期2024年加國平均樓價會上升2.1%。

CMHC表示,隨着經濟與收入復蘇,以及按揭利率開始正常化,在需求回升下,預期加國樓價可於2023年下半年開始回復升勢;另外,供應緊張亦是推動樓價回升的原因之一。

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美通脹40年高位 債息抽上越4厘 道指早段曾挫550點

【星島綜合報道】美國9月份通脹高於預期,市場估計聯邦儲備局於11月會再加息四分三厘,令中短期國債孳息抽升,引致美股全面向下,道指早段一度下跌550點。

美國9月份綜合消費物價指數(CPI)上升8.2%,不包括食品與能源後的核心消費物價指數上升6.6%,是1982年以來最高。

最新通脹數據,將可鞏固聯儲局於11月再加息四分三厘的基礎;引發美國6個月至20年期債息升越4厘。

美國6月期債息早段升至4.153厘,最高曾見4.305厘;1年期債息升至4.5119厘;2年期債息升至4.4930厘,10年期債息亦升至4.0226厘,20年期債息升至4.262厘。

由於債息抽升,美股3大指數全面向下,道指最低跌至28,660.94,較周三(12日)收市跌549.91,或1.88%;標普500指數亦一度下跌85.45,或2.39%,最低見3,491.58;納指跌幅最大,早段一度下跌328.27,或3.15%。

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皇家地產調低樓價預測 今年第4季由升3%轉跌3.5%

【星島綜合報道】皇家地產調整大多倫多地區的2022年第4季樓價前景預測,由原先估計上升至少3%,向下調整至下跌3.5%。

皇家地產表示,2022年底,大多區的平均樓價會由目前大約109萬元,下跌至108萬元;這較7月時預測的115萬元,向下調整6.09%。

該地產代理表示,以按季計算,2022年第3季大多區樓價下跌5.9%,已錄得連續第2季下跌。

皇家地產總裁兼行政總裁Phil Soper表示,2022年餘下時間,不會看到樓價再次上升。

加拿大中央銀行的激進加息步伐,已直接影響對利率敏感的房地產市場;因為借貸成本上升,令潛在買家卻步,等待利率回落後才入市。

Soper表示:「我們看到人們繼續在場邊等待,市場正發生這種對峙情況」。

他表示,9月份物業成交量下跌,可清楚反映樓市正處於調整期;因在正常地產周期內,準買家從暑假回來後,秋季物業交投會回升;他補充,成交量下跌是「不尋常」表現。

滿地可銀行高級經濟分析員Robert Kavcic表示,按揭預批仍正在支撐樓市,但按揭預批期一般只有90至120天,意味若果在7月份獲得按揭預批,當時的平均5年期定息按揭利率低於4厘,但現在已經上升至超過5厘,要入市的買家,成本已大幅提高。

Kavcic強調,目前的物業交投,仍未能真正反映按揭利率上升的影響,故此,為何樓價可能要到2023年春季才會觸底。

他表示:「要到2023年中,才能看到5厘定按息率所造成的影響;因為樓市需要很長時間才能改變及消化加息的因素」。

Kavcic補充,預期加拿大中央銀行於2022年底前再加息四分三厘,這將進一步推低樓價。

但皇家地產營運總裁Karen Yolevski表示,由於有更多人搬回市區居住,令柏文更具吸引力,尤其905地區。

另外,皇家地產預期加拿大全國樓價於2022年第4季會錄得0.5%按季跌幅。

該地產代理表示,由於生活成本上升,包括利率向上及通脹持續升溫,五分一加拿大人會推遲置業的時間表。

(圖片:星報) T02

豐銀憂經濟衰退 調低8隻物流與航空股目標價

【星島綜合報道】豐業銀行將8隻物流與航空股的目標價調低,理由是擔心潛在經濟衰退,將影響這些行業。

Scotia Capital分析員Konark Gupta追蹤的14隻股份,將其中8隻股份的目標價平均調低12%。

被Gupta調低目標價的股份,包括加拿大航空(AC)、Andlauer Healthcare Group Inc.(AND)、龐巴迪(BBD.B)、CAE Inc.(CAE)、Chorus Aviation Inc.(CHR)、Cargojet Inc.(CJT)、Héroux-Devtek Inc.(HRX)及Transat A.T.(TRZ)。

Gupta調低目標價的8隻股份:

  新目標價 舊目標價 幅度%(+/-)
加拿大航空(AC) 25元 26元 ─4%
Andlauer Healthcare Group(AND) 53元 57元 ─7%
龐巴迪(BBD.B) 50元 55元 ─9%
CAE(CAE) 30元 37.5元 ─20%
Chorus Aviation(CHR) 4元 4.5元 ─11%
Cargojet(CJT) 180元 200元 ─10%
Héroux-Devtek(HRX) 17元 18元 ─6%
Transat A.T.(TRZ) 1.5元 2.25元 ─33%

Gupta表示,由於投資者越來越擔心聯邦儲備局的鷹派政策,可能會引發經濟衰退,故此,正進一步調低長期估值,同時,亦考慮到加元匯價疲弱所造成的影響。

他表示,即使前景仍不明朗,但認為潛在的經濟衰退,對航空業的破壞,可能會比物流業為小,因為消費者正由疫情後的商品轉向服務(包括旅遊)。

Gupto表示,有見加拿大航空的價值,認為該集團可以在潛在的衰退中獲得增長,因為加航仍然繼續致力擺脫疫情的影響,而且,遠期機位預訂,已見有上升的趨勢出現。

他表示,由於加拿大相對其他主要市場(例如美國)延遲重新開放,故此,加航仍正在擺脫困境,再加上面對通脹、燃料價格與匯率等逆風下,加航回復邊際利潤仍需1段時間。

Gupto表示,即使存在宏觀逆風,但航空旅遊需求已現上升趨勢,但整個行業面對的勞動力短缺問題仍然存在。

他將加航的目標價,由26元調低至25元,但仍然維持加航的「跑贏大市」投資評級。

除了將Mullen Group(NTL)的投資評級,由「跑贏大市」調低至「大市同步」之外,Gupto繼續維持其追蹤的股份名單上所有股份的投資評級不變。

他強調,通脹升溫、加息與收購活動減慢等威脅,導致他調低Mullen Goup的投資評級。

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金價輕微反彈 1600美元成重要關鍵支持位

【星島綜合報道】金價於周二(11日)略為反彈,但有分析員預測,由於美匯持續走強,金價於1,600美元將成為重要支持位。

紐約12月期金周二早段微升1.8美元,在每盎司1,676水位徘徊,處於近1周低位;早段的上下波幅介乎1,667.5至1,680.6美元之間。

OANDA高級市場策略員Craig Erlam表示,對金價於過去1周的疲弱表現不會感到意外。

Erlam表示,等待美國通脹數據,及聯邦儲備局11月的利率政策公布後,金價才會作出多少跌幅。

他表示,金價下1個關鍵支持位為1,640美元,若果跌穿,再下1個支持位為1,620美元;而市場十分關注1,600美元的重要支持位是否會被跌穿。

Erlam表示,若果數字反映金價可作回升,向上的阻力位為1,650至1,690美元,因這是最近數月不斷反覆的水位。

美國10月份通脹數字將於10月13日公布,而聯儲局將於11月2日及3日議息。

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現在是購入推特股票時機嗎? 專家為你分析

【星島綜合報道】Elon Musk再次提出以440億美元收購推特(TWTR);究竟現在是否屬於購入推特股票的良好時機嗎?有投資專家為你作出分析。

Spark Financials創辦人Danielle Miura表示,那些考慮被收購前吸納推特股份的投資者,應該要預料股價會十分波動,具有高風險承受能力的投資者才會合適。

Elon Musk提出以原價440億美元再重新收購推特,每股收購價為54.2美元,較推特周五(7日)收市價49.18美元,有溢價10.21%。

Miura表示:「這裡沒有任何保證,在推特被成功收購前,交易仍有可能失敗,或批准時間比預期長;若果發生這些事情,股價可能會下跌,故此,投資者應該考慮長期增長機會,而非試圖把握市場時機」。

Incline Wealth Advisors創辦人John Bovard表示:「我仍然會說不要購入,顯然,這宗收購已引起廣泛關注,但我認為,故事還未結束;因為Elon Musk作出的是快速且草率的決定,並且,他會經常改變主意」。

Bovard表示,若果決定在現階段吸納推特,必須要預設「護欄」;即設定止蝕位,當股價觸及某個水位時,便立即沽售;另外,亦要設定時間提示,因可能會被股價大幅下跌而被鎖住。

Insight Securities總裁兼行政總裁Carlos Legaspy表示:「Elon Musk反覆無常,交易折讓價必須很大,因他總有可能再次退出」。

Legaspy表示:「以推特股價的表現,市場似乎對成功完成交易持懷疑態度」。

Ebersole Financial創辦人兼行政總裁Jamie Ebersole亦呼籲投資者謹慎行事;現股價與收購價54.2美元的折讓水平,反映不少投資者對交易能成功完成感到十分懷疑。

Ebersole表示,即使Elon Musk成功收購推特,整體風險回報並不高,市場會繼續對交易進行定價;但對於可承受高風險的投資者而言,這可能是從Elon Musk哪裡獲得「不錯的賺錢機會」。

Wealthspire Advisors副總裁Kevin Brady表示:「與任何1宗收購相比,這仍是1場賭博」。

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分析員憂聯儲過度加息 令美國經濟現不必要「深度衰退」

【星島綜合報道】有經濟分析員表示,擔憂聯邦儲備局為控制通脹而過度加息,最終可能作出錯誤決定,令美國經濟走進「深度衰退」。

聯儲局於過去3次議息會議後均宣布加息四分三厘,令聯邦基金利率調高至3厘至3.25厘的水平,且見1980年代以來最快加息步伐;有官員已表示,11月議息會議後,會宣布再加息四分三厘,令聯邦基金利率於2023年初調高至4.5厘以上水平。

聯儲局主席鮑威爾曾表示,聯儲局沒有試圖引發經濟衰退,但在壓抑通脹的行動上不能失敗。

但有分析員擔心,聯儲局的加息幅度,較需要的幅度大,將會引發1場不必要的嚴重經濟衰退。

哈佛大學經濟分析員Greg Mankiw表示:「他們已經進行大量緊縮政策,經濟衰退對不少人而言是十分痛苦的;我認為鮑威爾是對的,有些痛苦可能是不可避免……但不想造成不必要的後果」。

Mankiw表示:「我會慢慢鬆開剎車制,若果他們辯論50或75個基點,請選擇50而不是75」。

聯儲局前副主席Donald Kohn同意放慢加息步伐的時機已經十分接近,「他們需要盡快減速,他們需要以某種方式減速而不會退縮」。

有批評人士表示,目前的高通脹,是全球動盪的結果,而非美國勞動力市場過熱。

由於激進的加息步伐,已令美國樓價下跌;高盛的經濟分析員預計,到2023年底,美國平均樓價會下跌5%至10%。

Mankiw表示,樓市欠佳,最終會蔓延至其他領域,到某個時間,資產價格亦會下跌。

花旗集團首席全球經濟分析員Nathan Sheets表示:「他們對自己預測通脹的能力已經完全零信心」;他表示,擔心聯儲局會過度加息,而且服務業的通脹更令人感到憂慮」。

Sheets表示,在放慢加息速度前,貨幣政策可能「受制於十分有信心地知道未來數月會出現逆轉的事情」。

紐約聯邦儲備銀行行長John Williams早前表示,預期商品價格下跌,以及樽頸紓緩,將令核心通脹可於2023年底回落至3%,但仍高於聯儲局定下的2%目標中位數。

聯儲局官員表示,不想重蹈1970年代初的覆轍,當時消費者與企業開始預期高通脹,導致物價持續上升,聯儲局將利率提高,最終在1980年代初引發嚴重經濟衰退。

鮑威爾上月曾表示:「控制通脹的嘗試若果屢屢失敗,只會增加控制通脹的最終成本」。

畢馬威會計師事務所首席經濟分析員Diane Swonk表示:「聯儲局花了大量時間研究1970年代,避免再犯錯誤,但已為一大堆新錯誤打開大門」。

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道銀修改預測 料加國樓價2023年初跌幅較預期大

【星島綜合報道】道明銀行修改對加國樓市的預測,現預期2023年初,加國樓價跌幅會較預期大,之後跌幅會收窄,到2024年才回復升勢。

道明銀行經濟分析員Rishi Sondhi表示,預計2023年初樓價的跌幅,會較之前預期大,而全國平均樓價於2023年會錄得11.2%跌幅,但到2024年會回復升勢,預計升幅為6.1%。

Sondhi表示,隨着個人收入持續上升,以及國債孳息於2023年開始回落,預計2023年加國樓價「僅收回疫情期間的部分升幅」。

他亦預期2023年加國物業成交量升幅會收窄至16%,但到2024年會擴大至增長19.1%。

Sondhi表示,預期2023年初,加國的物業成交量會比疫情前的水平低20%,且將會見底;原因與借貸成本進一步上升,削弱供樓能力有關。

Sondhi的預測,主要基於加拿大地產商會的數據──2021年底加國平均樓價669,364元,成交量為719,047宗。

(加通社資料圖) T02

多倫多樓價半年跌18% 要置業反而更困難

【星島綜合報道】多倫多樓價,9月份比2月份的高峰已回落18%,但可以入市的準買家,收入要求反而提高1%;反映樓價下跌後反而更加難入市。

多倫多平均樓價於2月份達133萬元高峰,到9月份已跌至平均109萬元,跌幅達18%;但樓價的跌幅,已被利率持續上升所抵銷。

多倫多地產經紀Wins Lai表示,在2月份要購買1間133萬元的物業,以當時利率為2.5厘的5年期定息按揭供樓,支付樓價20%作首期,準家買的全年總收入必須達23.5萬元。

但到9月份,同樣支付20%首期,以5年期定息按揭利率供樓,但利率已上升至5.5厘,購買1間109萬元的物業,準買家的全年總收入必須至少為237,250元。

以2月及9月份作比較,多倫多平均樓價下跌24.7萬元,但收入要求反而增加2,250元。

Lai表示,由於按揭利率飆升,即使樓價回落,準買家要獲得銀行提供按揭會更加困難;買家必須支付更多首期才可以較易入市。

加拿大皇家銀行高級經濟分析員Robert Hogue表示,加息的影響仍未結束;他表示,加拿大中央銀行持續加息,已嚴重削弱加人的供樓能力。

皇家地產Signature Reality多倫多銷售代表兼團隊負責人Tom Storey表示,雖然樓價回落,可以協助潛在買家入市,但利率上升,沒有讓每月供款變得「實惠」,且會令準備置業的人士,被迫進入租務市場。

根據皇銀的報告指出,多倫多人目前已將83%全年總收入用作供樓,大大超出衡量標準的大約30%。

Lai表示,根據衡量標準,以樓價659,683元計算,家庭總收入必須達15萬元(5年期定息按揭,20%首期),才可以將總收入的30%用作供樓。

皇銀預測到2023年10月,加拿大的供樓負擔比率將可回落至52.5%,但仍遠高於標準水平。

(圖片:星報) T02

供樓能力料明年獲改善 哪個市場回復速度最快?

【星島綜合報道】隨着利率持續上升,加人的供樓能力下降;但有分析報告指出,全國整體供樓能力可能在2023年會獲得改善,部分地區或於2024年底前,供樓負擔比率將回復至疫情爆發前的水平。

Desjardins發表加拿大樓市前景報告,表示即使全國各地的供樓能力各有不同,但預期整體供樓能力可於2023年獲得改善。

報告稱,疫情期間樓價上升,樓價升幅最顯著的地區,包括多倫多、溫哥華、滿地可等沿海 / 湖地區。

但Desjardins加拿大經濟高級董事Randall Bartlett表示,以上樓價升幅最明顯的地區,供樓能力將不會出現明顯改善;而出現明顯改善的地區,則包括愛民頓、卡加利及溫尼伯。

報告指出,雖然愛民頓及卡加利預計到2024年底前,供樓能力會回復至疫情爆發前的水平,但安省則不會。

根據Desjardins的供樓負擔能力指數顯示,安省將會回復至2021年初的水平。

加拿大中央銀行自3月開始加息,央行的政策利率已由0.25厘上升至3.25厘;而加國銀行的最優惠利率及按揭利率亦大增,令加人的供樓能力下降,樓價回軟。

根據加拿大地產商會的數據,加國8月份平均樓價為637,673元,較2月份錄得的816,720元為低。

國會預算辦公室(PBO)上月公布的樓價評估報告顯示,加國平均樓價,較一般家庭可承受的樓價高出67%。

至於加拿大皇家銀行的1份報告指出,中等收入家庭需要將總收入的60%用作供樓。

Bartlett表示,隨着利率進一步上升,未來3至6個月內,供樓能力會進一步惡化,但利率一旦企穩,供樓能力便會回升。

報告預期,供樓能力一旦提高,預計會令樓價可於2024年作出反彈。

另外,Desjardins亦預測加國明年會進入經濟衰退;且警告,各地政府必須積極降低因經濟衰退而對樓市造成的影響;另外,要繼續增加供應,以滿足快速增長的人口,及避免出現新泡沫。

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