【星島綜合報道】溫哥華島著名旅遊勝地吐芬奴（Tofino）一處房產的業主，近日因不服物業估值翻了三倍多不合理，因而提起訴訟並贏得了一場法律上的勝利。
據《溫哥華商業雜誌》（BIV）報道，卑詩最高法院（B.C. Supreme Court）周一（11日）裁定，卑詩物業評估上訴委員會（Property Assessment Appeal Board，PAAB）在法律上有錯誤，並將此案發回重審。
未來發展面臨兩項重大限制
這處房產位於吐芬奴太平洋沿岸公路（Pacific Rim Highway）1482號，業主是一家卑詩省的編號公司。該公司先前就卑詩物業評估上訴委員會2024年7月18日的一項裁決提起上訴，因為該裁決導致其物業的2023年估值，從原本的732,000元飆升至2,347,450元，翻了三倍多。
該物業是一塊距離吐芬奴市中心約7.4公里，面積為98.84英畝的空地。
編號為1180268 B.C. Ltd.的公司此前辯稱，該物業未來發展面臨兩項重大限制，其最佳用途應為保護區或公園。
第一個限制是該物業的地形特徵和退界要求，將減少其可用土地面積，以及可連續開發的區域。第二個限制是目前缺乏通往最有可能開發區域的車輛通道，且預計建造通道的成本高昂。
該編號公司辯稱，唯一可行的通道是一座橋樑遺址，但橋樑重建將花費超過150萬元，該公司聲稱物業的實際價值為54.4萬元。
估值未考慮建造通道成本
而評估師則認為該地塊的最佳用途是興建住宅，這也符合該地塊現有的分區規劃，允許建造兩幢獨立式住宅。
評估師聲稱，可以通過太平洋沿岸公路沿線的5個或更多潛在通道進入該物業，或者也可以通過地塊北邊界沿線一條尚未開發的通行權道路進入，從而不用建橋。因此，該地塊的實際價值介乎600萬元至820萬元之間。
上訴委員會駁回了編號公司關於該地塊的最佳用途僅限於保護區或公園的說法，認定其最佳用途是住宅用途，並認定其實際價值為2,347,450元。
正是這項決定正在接受司法覆核。
位於維多利亞的卑詩省最高法院審查了相關決定後，於本周一裁定，上訴委員會在確定最高最佳用途之前，未考慮建造通道成本的證據，是一個錯誤。
法院指出，該地塊最有可能開發的區域目前沒有車輛通道這一點確定無疑，也沒有現有的住宅。儘管如此，委員會在得出最高最佳用途結論之前，卻完全沒有考慮修建通道的成本。
「無論最終選擇哪個通道，修建通道都必然會產生一定的成本，」。
法院並未糾正上訴委員會的決定，並認為對物業的價值評估過於細緻，因此將案件發回重審。
法院表示，編號公司推定有權獲得訴訟費用，但邀請各方就訴訟費用提交進一步的意見。
圖：網上圖片
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