民調:逾40%卑詩省民因高物價而改變飲食習慣

【星島綜合報道】一項最新民意調查顯示,許多卑詩居民正在改變飲食習慣,以應對生活成本上漲的壓力。

據Daily Hive報道,Research Co.United Way BC兩家機構近期合作,於今年4月24日至26日期間對卑詩省800多名成年人展開調查,向居民了解一系列有關財務狀況的問題。

與兩年前相比,31%的居民表示,他們現在更擔心沒有足夠的金錢能撐到月尾。此外,許多省民表示,為了應對不斷上漲的食物成本,不得不改變自己的飲食習慣。

調查顯示,37%的卑詩省居民表示,在過去幾個月裡,他們已將包裝食品品牌換成價格更低的替代品,另有35%的人改變了飲食結構,以避免購買漲價食品。

用更便宜的折扣品牌替代

Research Co總裁總裁坎塞科(Mario Canseco)在新聞稿中指出,「卑詩省18至34歲居民中,比例高達41%的人承認,由於某些產品價格上漲,他們不得不改變自己的飲食習慣。」

此外,35至54歲人群中,該比例為36%;55歲及以上人群中,該比例為28%。他們也同樣值得關注。

商業服務供應商Moneris Data Services報告稱,2026年前3個月,消費者在食品雜貨上的支出增加了3%,低於加拿大統計局公布的5.4%的食品通脹率。

其副總裁麥考密克(Sean McCormick)4月份接受採訪時表示,本國消費者一直在適應「令人咋舌的食品雜貨通脹」,儘管物價飆升,雜貨店過去18個月裡的平均交易額僅略有增長。Moneris的業務佔加拿大消費交易總量的三分之一。

麥考密克指,消費者「一直在用更便宜的折扣品牌,以替代奢侈品牌或比較貴的品牌,」「因此,這使他們能夠在結帳時保持與以往相同的交易額,而他們是往購物籃裝滿價格更低的商品來達成的,在某些情況下,他們甚至減少了購買數量。」

日子普遍不好過

Research Co.的調查也發現,21%的受訪者表示自己已減少吃午餐的次數,23%的人則說,由於經濟原因,他們或其家庭成員在過去幾個月裡不得不減少食量。

更有15%的受訪者表示,他們會斷頓,完全不吃飯,13%的受訪者表示,他們會向社區組織領取食物。

卑詩省食物賙濟庫(Food Banks BC)指出,2026年前3個月,食物賙濟庫的使用量增加了5%。該機構觀察到,自2019年以來,卑詩省食物賙濟庫的造訪量增加了約80%。

省食物賙濟庫執行董事黃泰勒(Dan Huang-Taylor)4月受訪時表示,需求成長的最大趨勢之一是,許多擁有全職工作的人,仍然需要求助於食物賙濟庫。他指出,這是因為薪資成長速度跟不上生活必需品成本的升幅。

圖:Getty Images

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溫市議會通過市長動議 暫停氣候法規 為天然氣供暖敞開大門

【星島綜合報道】溫哥華市議會於周四(21日)投票通過了市長沈觀健(Ken Sim)提出的動議,暫停追蹤城市排放的環保法例,並尋求再次允許新建住宅使用天然氣供暖。

沈觀健強調,該動議旨在使溫哥華建築的法規與省級法規保持一致,將清除監管障礙,並通過給建造商更多選擇,使住房更負擔得起。

但這項動議遭到數十位市民的強烈反對,他們在為期兩天的馬拉松式會議上表達了反對意見。批評者認為,建築物排放佔溫哥華溫室氣體排放的大部分,市政府不應放棄綠色環保措施。

連卑詩房屋及城鎮事務廳長貝麗儀(Christine Boyle)也致函市政府,敦促其推遲對建築規範的決定,直到秋天省級排放目標的審查完成後。

沈觀健指責這項請求,是省府在「最後一刻」試圖干預市政事務。

他辯解道,這項決定與取消聯邦和省級消費者碳稅的舉措是一致的,並將簡化繁文縟節。

他在一份聲明中說:「每一條額外的規定、每一次額外的延誤、每一層官僚程序,最終都會轉嫁到那些努力在這個城市支付房租、買房或維持小企業生存的人們身上。」

該動議獲得通過,意味著與「節能溫哥華計劃」(Energize Vancouver Program)相關的城市附例(bylaws)將暫停執行。而該城市計劃要求大型建築的業主和屋苑業主立案法團(strata council),須每年報告其碳排放量,並對天然氣排放量設定限制。

溫哥華市政府在其網站上估計,全市近60%的碳污染是由於燃燒天然氣用於供暖和熱水造成的。禁止新建住宅使用天然氣,旨在減少溫室氣體排放的附例,作為環保政策的一部分,在溫哥華已行之多年。

沈觀健主張,允許新屋使用天然氣暖氣的選擇會促進新屋建設。

這項備受爭議的投票,在周二曾引發溫哥華市政廳前舉行抗議活動。

最終動議於周四按黨派投票獲得通過。

圖:CBC

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卑詩地主因物業估值漲三倍多 一怒告官求降價

【星島綜合報道】溫哥華島著名旅遊勝地吐芬奴(Tofino)一處房產的業主,近日因不服物業估值翻了三倍多不合理,因而提起訴訟並贏得了一場法律上的勝利。

據《溫哥華商業雜誌》(BIV)報道,卑詩最高法院(B.C. Supreme Court)周一(11日)裁定,卑詩物業評估上訴委員會(Property Assessment Appeal Board,PAAB)在法律上有錯誤,並將此案發回重審。

未來發展面臨兩項重大限制

這處房產位於吐芬奴太平洋沿岸公路(Pacific Rim Highway)1482號,業主是一家卑詩省的編號公司。該公司先前就卑詩物業評估上訴委員會2024年7月18日的一項裁決提起上訴,因為該裁決導致其物業的2023年估值,從原本的732,000元飆升至2,347,450元,翻了三倍多。

該物業是一塊距離吐芬奴市中心約7.4公里,面積為98.84英畝的空地。

編號為1180268 B.C. Ltd.的公司此前辯稱,該物業未來發展面臨兩項重大限制,其最佳用途應為保護區或公園。

第一個限制是該物業的地形特徵和退界要求,將減少其可用土地面積,以及可連續開發的區域。第二個限制是目前缺乏通往最有可能開發區域的車輛通道,且預計建造通道的成本高昂。

該編號公司辯稱,唯一可行的通道是一座橋樑遺址,但橋樑重建將花費超過150萬元,該公司聲稱物業的實際價值為54.4萬元。

估值未考慮建造通道成本

而評估師則認為該地塊的最佳用途是興建住宅,這也符合該地塊現有的分區規劃,允許建造兩幢獨立式住宅。

評估師聲稱,可以通過太平洋沿岸公路沿線的5個或更多潛在通道進入該物業,或者也可以通過地塊北邊界沿線一條尚未開發的通行權道路進入,從而不用建橋。因此,該地塊的實際價值介乎60​​0萬元至820萬元之間。

上訴委員會駁回了編號公司關於該地塊的最佳用途僅限於保護區或公園的說法,認定其最佳用途是住宅用途,並認定其實際價值為2,347,450元。

正是這項決定正在接受司法覆核。

位於維多利亞的卑詩省最高法院審查了相關決定後,於本周一裁定,上訴委員會在確定最高最佳用途之前,未考慮建造通道成本的證據,是一個錯誤。

法院指出,該地塊最有可能開發的區域目前沒有車輛通道這一點確定無疑,也沒有現有的住宅。儘管如此,委員會在得出最高最佳用途結論之前,卻完全沒有考慮修建通道的成本。

「無論最終選擇哪個通道,修建通道都必然會產生一定的成本,」。

法院並未糾正上訴委員會的決定,並認為對物業的價值評估過於細緻,因此將案件發回重審。

法院表示,編號公司推定有權獲得訴訟費用,但邀請各方就訴訟費用提交進一步的意見。

圖:網上圖片

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吿鄰居吸煙製造噪音乏勝算 卑詩屋主獲飛來神助攻贏得賠償

【星島綜合報道】卑詩省一位分契單位屋主因物業公司未能調查其投訴,亦未有執行其他業主涉嫌違反的某些附例(bylaws),對其發起法律訴訟,後因一位前業主的提告有如神助最終打贏官司。

申請人LL是該物業的共同所有人,他在提交卑詩民事審裁處(Civil Resolution Tribunal,簡稱CRT)

的訴狀中,要求索賠12,000元。

他起訴其他屋主,特別是其中一位被稱為DR的人,違反了禁煙和擾民附例。但物業管理公司向法庭表示,相關業主都有遵守附例。

另一間屋主也提起訴訟

LL與妻子SC於2022年3月買下SL27單位。而DR就住在SL26。大約在同一時間,另一間柏文SL18的前屋主,也向CRT提起訴訟,指控DR製造的噪音和吸煙問題未得到解決。SL18就在SL26的正下方。

在那宗糾紛中,SL18的前業主證明DR製造了不合理的噪音,他們正是因為DR的噪音而搬走的。

此次仲裁庭糾紛也涉及SL18的現任業主PD。PD的兒子LD也住在SL18。

LL說,他們開始拍照並記錄相關情況以支持投訴,這導致LL和妻子一方,與DR和PD另一方之間的「事態迅速惡化」。

警方為此曾多次到場。

2023年7月,LL致函物業,投訴DR、PD和LD吸煙。他也投訴DR製造噪音和行為不端。

2023年8月,屋苑業主立案法團(strata council)辭職,但表示LL應該更早投訴。

LL繼續與新立案法團聯繫,要求舉行聆訊。2024年2月,立案法團回應稱,由於警方已到場並發出警告,他們認為此事已得到妥善處理。

聆訊於2024年9月舉行。根據業主立案法團會議記錄,物業表示,LL和SC均未提供滋擾或噪音證據,僅提供了一段他們與SL18和SL26之間「發生衝突」的影片。

仲裁庭表示,「物業還指出,他們已獲得法律意見,認為由於糾紛涉及鄰里不和,物業不應介入,並認定,罰款將毫無用處且耗時。」

物業是否未執行其附例?

LL的主要論點是,物業未能就DR和PD造成滋擾的行為執行附例。

「物業表示,PD和DR在其後露台上吸煙,這是他們根據現行附例4.1享有的權利。物業還強調,露台是露天的,煙霧自會散去,」裁決書指出。

物業表示,警方已處理業主之間的衝突,但承認警方並未處理吸煙問題。

物業指PD和DR是「身材嬌小、年紀稍長的女性,並不具有威懾力」,並稱LL及其妻子為「煽動者」,SC被指不斷拍攝的行為等同「挑釁」和「激怒」。物業還進一步指出,所謂噪音投訴是「為了斂財」。

而SL18前業主提交的投訴中包含客觀證據,證明DR確實製造了不合理的噪音。

仲裁庭認為,物業未注意並意識到DR可能造成的滋擾,也沒有證據表明對此採取了任何措施來應對。

而LL提供的證據表明,DR的行為持續不斷,包括長時間播放音樂,甚至在晚上10點以後仍然如此,以至於SL27內部和SL27的後露台都能聽到。

物業則認為,DR並沒有舉辦「派對」,她有權在自己的住所享受生活。然而,仲裁庭認定,僅對DR發出一個警告而沒有進行更深入的調查,意味著對LL的處理明顯不公平。

此外,物業也未能調查PD和DR吸煙行為的綜合影響,也構成明顯不公。

有鑑於此,仲裁庭責令物業公司賠償業主LL2,612.50元,其中包括2,500元的損害賠償金和112.50元的仲裁費用。仲裁庭也命令物業在裁決作出後60天內調查LL提出的吸煙投訴,並執行其附例。

LL的其他訴訟請求則遭駁回。

圖:網上圖片

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溫哥華房租錄得全加拿大最大降幅

【星島綜合報道】卑詩省因生活成本高企令許多居民想方設法維持生計,但對那些想要節省更多開支的溫哥華租客來說,情況可能正在好轉。

據Daily Hive報道,房源網站Rentals.ca最新出爐的一份報告顯示,溫哥華柏文租金叫價(asking rents)錄得了全國最大降幅。

租金叫價(asking rents)是指房東或租賃代理人對出租房屋(或商業空間)所提出的初始租金要求。這通常是談判的起點,不一定等於最後實際成交的租金。

據Rentals.ca和Urbanation聯合發布的最新《全國租金報告》顯示,卑詩省也是加拿大租金降幅最大的省份。

Rentals.ca在其報告中指出:4月份「在加拿大六大租屋市場中,所有城市的柏文租金均有所下降,並以溫哥華的降幅最大。」

具體而言,「溫哥華的多種戶型租金均經歷了最嚴重的下跌,包括一居室和三居室柏文。」

Rentals.ca數據顯示,溫哥華一房柏文平均月租金為2,358元,較2025年4月份下降了7%。兩房柏文的平均月租3,317元,按年下降2.8%。

溫哥華平均租金為2,679元,較去年同期下跌5.3%。這一降幅也高於全國平均。

北溫成為全國租金最貴的城市,一房每月平均租金高達2,523元,兩房的平均租金高達每月3,358元。

本拿比、高貴林、蘭里和維多利亞也躋身全國租金最貴的前20名。

4月份係加拿大租金連續第19個月按年下降,而卑詩省是過去3年內僅有的兩個租金下降的省份之一。

Rentals.ca補充說:「過去一年柏文租金降幅最大的省份是卑詩省(-5.9%,2,336元)、安省(-5.2%,2,216元)和紐賓士域省(-3.9%,1,472元)。」

雖然大溫地區城市的房租仍高踞加拿大最昂貴地區之一,但過去幾年一直在逐漸下降,這令有些人因此受益。它讓租客找到了壓低租金的機會。

完整的Rentals.ca全國租金報告可點擊此處上網查閱。

圖:加通社

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卑詩寵物主留意:當局出新規禁養外來貓 已有的須5月前申請許可

【星島綜合報道】卑詩省政府宣布禁止繁殖和飼養所有外來貓科動物,稱此舉旨在加強公共安全、動物福利和環境保護。

據加通社報道,該規定將於週五(5月1日)生效,所有藪貓(serval)、豹貓(ocelots)以及歐洲和非洲野貓等貓科動物,均被列為受管制的外來物種。

卑詩水源、土地及資源管理廳表示,卑詩省目前飼養外來貓科動物的居民,必須在明年5月之前為其寵物申請免費許可證。

該廳指出,外來貓科動物是技藝高超的獵手,牠們一旦逃脫,就可能會捕殺本地野生動物,同時還會擾亂植被、築巢區和其他重要的野生動物空間,破壞脆弱的棲息地。

新規也禁止擁有四代以內的混血貓,這意味著任何曾曾祖父母是野生貓科動物的貓,都將被禁止飼養。

卑詩愛護動物協會(BC SPCA)對當局出台這些新規表示歡迎,稱這些新規是對《野生動物法》(Wildlife Act)相關規定進行的修改。

卑詩省防止虐待動物協會主管杜波依斯(Sara Dubois)表示,外來貓科動物在圈養環境下幾乎不可能展現其自然野性,因此可能會變得抑鬱且具有破壞性。

其他新被指定為受管制外來物種的物種包括獰貓(caracal)、亞洲金貓、魚貓(fishing cats)、叢林貓(jungle cats)以及雲紋貓(marbled cats)。

在卑詩省,飼養獅子、老虎和美洲虎等大型外來貓科動物已經受到監管。

圖:美聯社

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電訊監管當局推出新政 讓加拿大人更易獲得更平手機套餐

【星島綜合報道】加拿大電訊監管機構近日推出新措施,以幫助用戶更容易獲得更便宜的高速網絡和手機套餐。

加拿大電台電視及電訊委員會(CRTC)於週五(24日)宣布了多項變更,這是近期《電訊法》修訂的一部分,該修訂要求監管機構實施新的消費者保護措施。

CRTC在聽取了個人、消費者團體和服務提供者的意見後,將強制性要求電訊服務供應商,允許用戶可以透過網上、應用程式,以及電郵更改或取消他們的網絡或手機套餐。

CRTC此前已決定取消一些會讓取消或更改網絡和手機套餐變得困難的費用,本月初,CRTC還強制要求供應商,在客戶的合約、折扣或促銷活動到期前,以及國際漫遊數據使用量達到50元時,發送通知提醒用戶。

現在這些通知必須包含可用套餐清單以及如何存取這些套餐的資訊。

這些措施將有助於加拿大獲得更實惠的網絡和手機套餐選擇,並提供所需信息,以便他們輕鬆找到及了解各種選擇並更換到更合適的套餐。

CRTC主席兼行政总裁伊特莱德斯(Vicky Eatrides)表示,當局正在促進競爭,以便加拿大人能夠獲得更多選擇和價格合理的網絡和手機服務。並強調,單有更多選擇並不足夠,「加拿大人需要更便捷的方式來享受這種選擇權。我們最近的決定,可以讓用戶更容易管理服務、貨比三家和更換套餐。」

為了進一步促進加拿大市場競爭,CRTC也宣布,已經訂立競爭對手使用主要電訊公司的光纖網絡時,所需支付的最終費率。

CRTC從2025年2月開始,已允許競爭對手連接這些網絡,以銷售家庭互聯網、電視、電話和智能家庭服務。據CRTC稱,多家競爭性網絡服務提供商已宣布,計劃為多達850萬加拿大家庭提供更多選擇。

欲了解更多詳情,請點擊查看該機構的公告。

圖:加通社

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卑詩房東因試圖詐騙前租客 被罰款約兩萬元

【星島綜合報道】卑詩省租房監管機構最近公布一項裁決結果,一名被責令向前租客支付19,570元的房東,試圖通過找人冒充租客並達成有利於自己的和解協議,來「抵銷」這筆款項,最終付出高昂代價。

據CTV報道,據卑詩住宅租務處(Residential Tenancy Branch, RTB)本週在線公布的裁決結果,房東蓋伊(Sumit Ghai)被責令支付1.6萬元的行政罰款,原因是其行為構成意圖「詐騙」前租客。

背景及之前的冒充行為

該名縮寫為L.S.的女租客,是於2007年開始租住該出租物業的,當時蓋伊尚未擁有該物業。

蓋伊於2021年2月購買該房產時,L.S.仍住在該單位。同年5月,她與新房東簽了新租約。但到10月份,蓋伊向她發出了一份結束租約的通知,理由是房東要自用。

文件寫道,L.S.於2022年2月搬出,蓋伊於同年4月1日向RTB提交了糾紛解決申請,上面提及事關「所謂的損害賠償及其他事項」。

而L.S.則提交了一份「反訴申請」,並於2023年5月贏得19,570元的賠償令。

裁決書並未具體說明L.S.勝訴的原因或賠償令的具體內容,但就指出,蓋伊並沒有付款,促使L.S.向省法院申請強制執行令。

蓋伊最終因未遵從罰款令、提交虛假文件以及冒充L.S.提交複審申請,被RTB合規執法部門(RTB CEU)於2025年處以11,700元的罰款。

本週公布的裁決,並非RTB合規執法部門首次認定蓋伊在RTB仲裁員面前冒充L.S.。

「隨機」選地址騙法庭

該項最新裁決,是源自蓋伊於2024年7月向RTB提交的糾紛解決申請。

申請包含一份租賃協議,列明房東為蓋伊,L.S.為租戶,租房地點位於溫哥華,申請中還包含一份卑詩水電公司(BC Hydro)的電費單、一份10天終止租約通知,以及一份30天公用事業繳費催繳函。

而RTB CEU裁定,所有這些文件均係偽造。但作假一事尚未被發現之前,2024年8月曾就此糾紛解決申請舉行了聆訊。

其後裁決寫道:「一位自稱L.S.的女士參與了視訊聆訊,並確認所言屬實。」她提供了「626」號作為正確地址。蓋伊也出席了聆訊,確認L.S.是他的租戶,內容大致表示他「擁有兩個單位」。雙方達成和解,法庭向L.S.發出30,074元的賠償令。

而L.S.本尊後來告訴調查人員,她並未出席該聆訊,也沒有授權任何人代替她出席,並且她自2022年搬出蓋伊的物業後,就一直住在芝里華克(Chilliwack)而非溫哥華。

她還提供了真實的租約、房東確認函以及電話記錄以佐證其說法。在L.S.申請複議後,RTB推翻了賠償令。

稱作假試圖「抵銷」賠償

CEU其後展開調查,查閱溫哥華物業的地契,並確認該街道上並不存在626號,而636號及其相鄰物業均非蓋伊所有。

蓋伊在接受調查人員問詢時,證實自己確實從未擁有、居住或擔任涉案物業的房東。

裁決書指出,「他聲稱自己是『隨機』選了626號這個地址的,因為他相信L.S.已經搬到了溫哥華。」之所以這樣做,目的是為了「抵銷」之前的賠償令,達到「我不給她錢,她也不給我錢。」

CEU於網上發布的摘要內容指,鑑於蓋伊「反覆且故意提供虛假或誤導性陳述」,CEU對其處以四筆總計16,000元的行政罰款。

這些罰款原本為16,500元,但經CEU酌情減免了500元。

裁決總結道:「即使考慮了減輕因素,蓄意偽造、冒充身份,以及濫用糾紛解決系統和程序等行為,仍然應該對其處以適用範圍內最高額度的罰款。」

圖:CBC資料圖片

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粉刷自家門框也不行?卑詩柏文屋主不服被罰發起抗爭

【星島綜合報道】卑詩省一位屋主因粉刷門框被物業管理公司罰款200元,她決定對此進行抗爭並最終獲勝。

據Daily Hive報道,卑詩民事審裁處(BC Civil Resolution Tribunal,簡稱CRT)於週五(17日)發布的裁決書指出​​,該屋主因未經物業管理公司批准擅自粉刷門框,被後者處以罰款。

不過,該屋主則認為物業公司未遵循《分契物業法》(Strata Property Act,SPA)規定的程序,因而罰款無效。

而物業管理公司也承認,他們確實是在未遵循SPA第135條的情況下,對該屋主處以罰款,但他們已在遵循正確程序後撤銷了罰款,其後才又再次作出罰款。

裁決指出,該屋主粉刷了她所在單位入口的門框,並應其他三位屋主的請求而做了同樣的事。這違反了一項附例(bylaw),而該附例規定,屋主在對公共區域作出改動前,必須徵得物業管理公司的批准。

首次罰款日期是2024年5月3日。

SPA第135條規定,物業只有在收到投訴後才可對屋主處以罰款,若未遵守SPA的這項條款,則罰款無效。

物業因而撤銷首次罰款,並於2024年5月31日向該屋主發出有關違規的信函。但該屋主否認曾收到該信函或任何跟進信件。她是在閱讀了2024年10月的屋苑業主立案法團(strata council)會議記錄後才知道這筆罰款。

仲裁庭表示更傾向於採信該屋主的證詞。該屋主還提供了來自其他三位屋主的電郵,三人在她粉刷他們的門框後也被罰款200元,他們一致表示在被罰款前從未收到任何通知。

而物業公司沒有提供任何證據來反駁這些指控,也未能提供任何據稱寄給屋主的信件副本。

由於屋主在被罰款前沒有機會糾正違規行為,仲裁庭認定該物業管理公司違反了SPA第135條的規定。

最終,仲裁庭命令該物業撤銷200元的罰款,並為屋主支付225元仲裁費用。

圖:網上圖片

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溫哥華以硬幣繳泊車費的時代將終結 月底生效

【星島綜合報道】溫哥華市政府即將停止以硬幣繳交泊車費,一位退休的市政府職員擔心此舉會對部分人士造成不便。

據Daily Hive Urbanized報道,市政府確認,將於四月底取消硬幣繳費作為街邊泊車的選項,「以簡化營運流程並實現泊車基礎設施現代化」。

市政府表示,大約需要兩週便會停止使用硬幣繳費。

一位要求匿名的退休市政府員工指出,「他們沒有給市民太多選擇」。

「我的意思是,長者、來溫哥華的遊客——他們喜歡用硬幣支付泊車費。他們不想用信用卡、InteracPayByPhone支付,他們想要保留這種選擇。而現在,我們卻要將這些選項取消。」

他亦擔心此番改變會造成部分人失業。

他表示,在新冠疫情(COVID)爆發前,有12名職員負責收取路邊泊車費,但在疫情期間,員工人數銳減。疫情結束後,市府重新聘用了7名收費員。隨著有人退休,這些崗位又因自然減員而消失,現在只剩下5個人。

據悉,留下來的人並未每日收上咪錶的繳費。「但出於安全考慮,他們本應該這樣做的。」

市政府表示,停止硬幣繳費將導致「非自願離職」,其他員工將被調派到其他部門工作。但強調,做出這項改變,是因為使用硬幣支付路邊泊車費的人數一直在「持續下降」。

目前,只有4%的泊車收入是透過硬幣繳費的。大多數人會使用手機繳費,例如PayByPhone和HotSpot。

這位前市政府職員則認為,市政府此舉是決定在2026年預算中不增加地稅,削減預算的結果。

他表示,這項決定「令人失望」,因為它剝奪了公眾的選擇。

他在給Daily Hive Urbanized的一封電郵中寫道,「一個時代終結了」。

圖:CBC 

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加國房價冰火兩重天:大城市跌跌不休 中價城市飆升逾10%

【星島綜合報道】地產代理行Royal LePage最新數據顯示,加拿大房地產市場正呈現兩極化:一些房價適中的城市房價飆升,而大城市房價則在下跌。加拿大地產協會(CREA)則下調了對2026年房屋銷售活動的預測。

綜合BNN Bloomberg與加通社報道,Royal LePage總裁索珀(Phil Soper)表示,造成本國樓市兩極化現象的原因,是小城市房源緊張、購屋者行為轉變,以及大城市柏文市場供過於求等,多種因素共同作用的結果。

建築業發展速度跟不上需求

該公司於週四(16日)公布了第一季數據,顯示魁北克市等中等價位城市的房價上漲超過10%,而多倫多和溫哥華等大城市的房價,則比去年同期下跌約4.5%或更多。

索珀表示:「除溫哥華和多倫多外,預計所有城市的房價漲幅都會在個位數,低至個位數的中段(mid-single-digits)。」

報告顯示,加拿大整體房價較去年下降了2%,平均價格降至812,900元。然而,近期房價走勢大致趨於穩定,自去年年底以來,價格幾乎沒有變化,只上升了0.7%。大滿地可地區房價較去年上漲了3.3%。

索珀指出,像安省Sudbury這樣的地方,則與資源產業推動了薪資上漲,提高當地購買力直接相關。但就強調,建築業的發展速度並未跟上這一步伐,而這種情況在加拿大各地普遍存在。

「這給房價帶來了上漲壓力。除了魁北克市,我們未見到雙位數的房價漲幅。」

多倫多柏文供應過剩

索珀表示,多倫多的房屋供應仍過剩,尤其是柏文。而這與聯邦政府近期大幅削減臨時外籍勞工和留學生的入境人數有關,這已對柏文市場造成重創。

「他們(房東)的許多客戶都消失了,」索珀認為,未來幾年政策的風吹草動,都將即刻改變柏文的需求走勢。

另一方面,他表示,因過剩的庫存正逐漸消化,即使在市場疲軟的情況下,獨立屋和半獨立屋(semi-detached)亦開始復甦。

購屋者行為發生了轉變

索珀解釋說,過去二十年來,本地業主的慣常做法,是先尋找並購買新居(由於供應有限,這很困難),然後再出售現有房屋。

但現在,購屋者的行為發生了轉變,「他們會先考慮賣掉自己的房子,然後再去買房,」索珀說。

他指出,首次置業者仍對地緣政治局勢最感焦慮,所以如果可以的話,他們會繼續以租住方式觀望,而不是出手。但即使是租房也變得越來越困難。因為「加拿大租金通常都很高,這迫使人們不得不買房。」

他表示,近期針對首次購屋者的GST/HST退稅擴展政策,受到了銀行、房地產商和建築商等各界的歡迎。他強調,雖然目前數據尚未反映出這些政策的影響,但預計將會在下一季顯現出來。

CREA下調全年房銷預測

與此同時,加拿大地產協會已於近日下調對2026年房屋銷售活動的預測,3月份全國房屋銷售量較去年同期下降了2.3%。

CREA目前預計,全年住宅銷售總量為474,972套,比2025年成長1%,低於1月預測的年增5.1%。

預計2026年全國平均房價將按年增1.5%,達到688,955元,比1月的預測低約10,000元。

該協會表示,經季節性調整後,全國房屋銷售量環比幾乎沒有變化,原因是全球經濟不確定性加劇,加上與即將上升的通脹相關的固定按揭利率上漲,「加劇了年初本已疲軟的經濟形勢」。

圖:加通社

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越來越多加國父母聯名按揭助子女「上車」 但風險是⋯⋯

【星島綜合報道】據加拿大央行一份最新報告顯示,過去二十年來,加拿大人向父母求助以支付按揭的情況已變得更加普遍,但人們或許不知道,與父母聯名簽署按揭也會帶來風險。

這份加拿大央行的報告,分析了按揭合約數據和加拿大信貸機構TransUnion的信用數據,重點關注發放給50歲以下首次置業者的按揭。

研究發現,自2004年以來,加拿大父母與成年子女聯名簽署按揭的情況激增。報告指出,雖然購屋者將因此購入價值更高的房屋,但聯名簽署「亦可能令家庭財務變得更脆弱,從而對金融穩定構成風險。」

房價上漲  更多父母聯名簽按揭

報告指出,過去二十年來,房價上漲速度遠超國人的收入成長速度,也導致按揭資格規則變得更加嚴格。

而要獲得按揭資格,借款人必須能夠支付最低首付,並能夠證明其收入足以支付每月債務和與住房相關的開支。

央行解釋道:「這些因素共同導致一些首次購房者無法符合按揭資格,從而進入樓市。因此,許多人不得不向父母尋求幫助。」

分析發現,在加拿大所有發放給首次購屋者的按揭中,由父母聯名簽署的比例,已從2004年的4%上升到2005年的11%(上圖)。

TransUnion和央行計算結果

報告指出:「這種做法在加拿大規模最大、房價最高的房地產市場尤其普遍,例如多倫多和溫哥華,因為這些地區的購房壓力最大。此外,在年輕的、信用評分較低、收入較低的首次購房者中,聯名簽署的情況也更為常見。」

一份2025年的報告發現,因為接受父母經濟援助越來越普遍,首次置業者的數量出現上升。

而父母向成年子女施以援手,可以是透過贈與的方式幫其支付首付;也可以透過聯名簽署按揭的方式,幫助子女達到收入要求。

報告強調:「透過這樣做,父母可以將自己的收入加到子女的收入中,從而為貸款機構提供對還款更大的法律保障。」

「聯名簽署不但可以令首次置業者更容易獲得按揭貸款,亦可以令他們得以獲得更高的貸款額度,購買比他們自己能力所及更昂貴的房屋。」

父母聯名如何提升購屋能力

央行稱,如果沒有父母聯名簽署的成年子女按揭貸款,有多達74%的買家將無法獲得他們目前的按揭資格。

加拿大央行分析了2022年第四季的數據(上圖),以了解如果沒有父母的幫助,這些購屋者能夠負擔得起的房價是多少。分析結果發現,他們能夠負擔得起的房子,是一套平均價值45.8萬元的住宅。

而「父母聯名簽署按揭,則使他們能夠負擔的最高房價提高到78.7萬元。這意味著,父母的支持使他們的購買力提高了約72%。」

央行指出,大多數獲得父母聯名簽署按揭的成年子女,都利用了這種額外的購買力,購買了原本遙不可及的房子。

「因此,這些購房者在2022年第四季度的平均購房價格為70.9萬元,比他們獨自承擔的最高購房能力高出約55%,也就是大約多了25萬元。」

相比之下,在同一期間,分析發現沒有父母聯名的首次置業者,平均購屋價格為62.8萬元。

「這表明,許多擁有聯名按揭的首次置業者,如果沒有父母的簽名,很可能無法負擔他們心儀的房屋。」

父母聯名簽署按揭的財務風險

報告指出,雖然父母聯名簽署按揭可以使成年子女更容易擁有住房,但也可能導致財務不穩定。

這是因為聯名簽署貸款協議,使許多成年子女擔負起他們自己可能無法負擔的按揭。根據央行的說法:「首次購房者及其父母的財務狀況都很重要。聯名簽署購房協議,可能會令雙方的任何一方,都更容易受到財務狀況急劇惡化的影響。」

分析發現,成年子女的財務狀況,可能會因其對父母聯名簽署貸款所提供的額外消費額度的使用情況而變得脆弱。

央行指出,信用卡或信用額度使用率最高的購屋者,其信用卡或信用額度的平均違約率增幅也往往最大(下圖)。

「換言之,為了購買更昂貴的房屋而增加支出,似乎與日後更高的財務壓力風險相關。」

此外,「大約三分之一的聯名簽署按揭的父母,本身就有按揭。通過聯名簽署,他們增加了在住房和按揭市場的風險敞口,如果子女出現還款困難,他們可能會面臨財務壓力。」

如果子女無力償還按揭,聯名的父母就有法律義務支付子女的按揭。

圖:央行

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溫哥華樓市「東升西降」 傳統高檔社區遭遇現實衝擊

【星島綜合報道】溫哥華的傳統高房價社區,在過去十年間經歷了巨大的價格變化,正在被大溫哥華地區其他地方逐漸趕上。

《環球郵報》(The Globe and Mail)報道,根據大溫哥華房地產經紀人協會(Great Vancouver Realtors)發布的2026年2月多重放盤系統(Multiple Listing Service,MLS)報告,過去十年中,溫哥華西區和西溫哥華成為僅有的房價下跌區域,而東區則大幅上漲。

溫西各類房產價格下跌了8.4%,西溫哥華下跌了5.8%。與此同時,溫東獨立屋市場價格則上漲了23.4%。

不只是溫東,整個地區的房價自2016年以來均出現顯著上漲。新西敏上漲了42.6%,北溫上漲了25%,匹特草原市(Pitt Meadows)上漲了84%,高貴林港上漲了68.7%,史誇米殊(Squamish)上漲了139%。

高房價社區正需求不足

溫西房地產經紀戈德曼(Lorne Goldman)表示「房價較高的社區正承受著需求不足的衝擊,」為甚麼會這樣呢?他說,「關鍵在於有多少需求來自外國買家。」

另一個促成因素是,隨著年輕買家湧向城市東區,文化設施亦隨之擴展,例如在緬街(Main Street)等地,高檔餐廳的集中,使得戈德曼和他的同事們稱之為「米芝蓮大道」。

「我感興趣的是,假設你有250萬元的預算,傳統上,人們會帶著這筆錢搬到西區。但現在他們卻去了東區,因為他們覺得那裏能買到更好的房子,住進更好的社區。」

「他們的錢在那裏更值錢,而且那裏更加像有嬰兒車的社區。」

地產經紀:與外國買家稅有關

戈德曼認為,卑詩威斯勒在過去十年房價飆升,與該市免徵外國買家稅和投機空置稅有關。當地獨立屋的基準價格已上漲了123%。

他表示,這些省級稅收,加上對價值超過300萬元的房屋徵收附加稅,已對西區的房地產市場造成了衝擊。他的一位客戶就賣掉了自己在高豪港的柏文,到威斯勒買了一套房子。他認為這是一個聰明的決定,因為其在高豪港的房產價值可能下跌了約25%,而在威斯勒的房產價值則上漲了50%。

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在西溫銷售大量房產的地產經紀卡爾德伍德(Holly Calderwood)表示,聯邦政府的外國買家禁令對市場造成了沉重打擊,尤其是獨立屋市場。2015年和2016年,市場需求異常旺盛,以至於有人在房屋交易完成前就買進並轉手出售。

「對我們市場來說,外國買家禁令是最大的問題,」她說,「這絕對是最大的導火線,因為之前的市場已經非常瘋狂了。」

她表示,西溫獨立屋市場目前的情況已完全逆轉。她看到一些昂貴的物業出現法拍,不過她補充說,那些理想的即買即住式住宅仍在出售。

「如果我是買家,去年11月買了一套房子,4個月後,這套房產的價格可能已經下跌了50萬元。」

中國資本湧入對溫哥華影響很大

根據加拿大統計局2023年的數據,在西溫,非居民業主擁有的獨立屋佔所有獨立屋的7.6%,佔所有柏文的6.8%。在溫哥華市,非居民業主參與了6.5%的獨立屋交易和10.9%的柏文交易。2016年至2023年間,在西溫新建房屋中,非居民業主佔11.4%,溫哥華市則佔14%。

西門菲沙大學城市計劃主任甄瑞謙(Andy Yan)表示,這些數字聽起來可能不高,但它們對塑造溫哥華有很大影響。他與約書亞·C·戈登(Joshua C. Gordon)和大衛·雷(David Ley)兩位學者合著了一篇關於溫哥華住房可負擔性的論文,該論文於去年發表在《種族與移民研究雜誌》(Journal of Ethnic and Migration Studies)上。

文章指出,「長期以來,溫哥華的房價一直居高不下(大約是加拿大平均水平的兩倍),由於中國資本湧入,使溫哥華相對於其他城市的房價急劇上升,從2015年到2018年,溫哥華的房價被高估了約30%至40%。」而後,由於卑詩省的稅收措施以及中國的資本管制,這股跨太平洋的資本浪潮逐漸平息,溫哥華的房價於焉大幅下降。

甄教授強調,「你可以看到全球財富集中在本地區某些地方的力量,以及它如何重塑了房地產系統。是邊緣玩家決定了遊戲的節奏。」

房價與人口結構和成長有關

去年,城市发展研究所(Urban Development Institute,简称UDI)致函住房及基礎設施部長羅品信(Gregor Robertson),概述了該游說團體提出的改善住房可負擔性解決方案。其中包括一項對外國買家禁令的修正案,允許外國投資者購買新建柏文。他們認為,此類買家過去一直是「項目啟動所需資金的重要組成部分」。

大溫哥華房地產經紀人協會首席經濟學家兼數據分析副總裁利(Andrew Lis)表示,雖然他承認外國買家的重要性,但並不認為他們「是推動房價上漲的關鍵因素」。

他表示,從長遠來看,房價走勢與人口結構變化和人口成長有關。他指出,千禧世代給房屋市場帶來了很大壓力。

「結合我們過去這段時間的情況——尤其是過去五到十年間極高的移民水平——就足以解釋房價為何會爆炸式增長,而房源卻不足以滿足所有需求。這才是溫哥華房價真正成因更可信的解釋……而不是像外國買家或投機者之類的極端個案。」

他表示,雖然東區與西區房價有所趨同,但西區基準房價仍然高於東區,而且每套房產的價格也會有所不同。例如,東區一間即買即住的房子,可能和西區一間需要翻修的房子價格差不多。

圖:加通社

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到零售店辦理結婚證 已成卑詩省民方便愛用選項

【星島綜合報道】加拿大人前往辦理結婚證時,可能最後才會想到零售店也提供此項服務,但其營業時間比政府機構還長,更加便利,已成為卑詩省民更方便愛用的選項。

據區報《列治文新聞》(Richmond News)報道,總部位於列治文的倫敦藥房(London Drugs)在卑詩省所設25家分店,就可以為即將步入婚姻殿堂的情侶提供結婚證書辦理服務。

位於低陸平原、溫哥華島和喬治王子城(Prince George)的門市,均提供此項服務。

這家零售店自2012年起就開始發放結婚證書。

發放數量已佔全省總量八成

倫敦藥房的保險服務和客戶體驗經理威廉森(Karen Williamson)表示,他們提供這項服務是為了方便顧客,同時也因為提供結婚證書的政府機構和經紀公司通常下班較早。

她強調,「我們希望為倫敦藥房的顧客提供這項服務,同時我們也提供週末和晚間服務,方便顧客。」

她指出,卑詩人口統計局(Vital Statistics BC)最新統計報告顯示,倫敦藥房發出的結婚證書約佔全省總體發放量75%至80%。

據悉,每月大約發出約900至1,800份結婚證書,冬季以外的月份較為繁忙。

威廉森說,顧客無需預約,就可以在指定倫敦藥房門市的保險櫃檯,或客戶服務櫃檯辦理。只需一方到場即可領證,但需要提供雙方的政府簽發身份證明,且須含出生地資料。

同時,婚禮必須在卑詩省舉行,且在申請結婚證後90天內完成。

藥房職員處理資料後,結婚證書會在15分鐘內印好,費用為100元,與其他任何發出結婚證書的政府機構相同。

威廉森說,倫敦藥房保險部門每位員工都接受過卑詩人口統計局的培訓,並具備頒發結婚證書的資格。

雖然如此,離婚就需要通過法院系統辦理。

圖:臉書/IG

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卑詩新推房屋炒賣稅 元旦正式上路

【星島綜合報道】想短期買賣房子賺一點利潤嗎?恐怕要三思了,因為卑詩省出台的房屋炒賣稅 (Home Flipping Tax) 將於 2025 年 1 月 1 日正式實施。

根據規定,凡在購入後 2 年內轉售物業的業主將需繳納此稅,需繳交利潤的 20%,購屋後 366 至 730 天逐步遞減,稅收將降至零。

有一些情況可符合豁免,例如:離婚、失業或家庭成員變動等。

預計在 2025 年,約有 4,000 個物業將受到這項新稅影響。

卑詩省財政廳長貝雅麗 (Brenda Bailey) 說:「高昂的房價和房地產投機者導致人們面對重重挑戰。我們正透過卑詩房屋炒賣稅和豁免物業轉讓稅等多項措施,以確保有更多可負擔房屋供租住或購買。」

所得稅收全數將直接用於加強推動卑詩省的房屋計劃,以及建造新的可負擔房屋。

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加拿大租賃房供應量2024創新高 但負擔能力仍然「緊張」

【星島綜合報道】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示,2024年租金成長速度顯著放緩,因為加拿大增加了30多年來最大的專用租賃供應份額。

儘管租金成長放緩,但CMHC表示,負擔能力仍然「緊張」。該機構指出,租賃庫存量的增加是由已竣工、價格較高的單位推動的,其中許多單位對普通租戶來說仍然太貴。

該個聯邦住房機構在周二(17日)的報告中表示,根據10月進行的年度調查,加拿大專用出租柏文的空置率為2.2%,這比去年1.5%的歷史低點有所上升。

CMHC以代表性樣本的專用租賃兩房柏文單位為例,平均租金增長了5.4%,達到1,447元,而2023年租金增幅為8%。

這些數字代表租戶為其單位支付的實際金額,這意味著平均租金通常低於房東於報告中列出的價格。

例如,根據租房平台Rentals.ca和Urbanation的獨立研究,上月兩房租賃專用柏文的平均租金為2,294元。

CMHC表示,這些租賃單位在轉租時租金上漲了23.5%,接近2023年的水準。2024年,轉租後租金上漲佔整體租金上漲的40%以上。

報告稱,加拿大專用出租公寓的供應量年增4.1%,為30多年來的最高增幅。

CMHC副首席經濟學家布拉薩-奧喬亞(Tania Bourassa-Ochoa) 表示:「加拿大租戶的負擔能力仍然是一個挑戰,特別是對於新租戶來說,隨著單位的轉租,他們面臨著租金大幅上漲,限制了現有租戶的流動性,並使潛在租戶更難進入租屋市場。

他說:「然而,租金供應創紀錄的增長有助於減緩平均租金增長,並使空置率接近歷史平均,凸顯了增加供應在提高住房負擔能力方面的關鍵作用。」

與此同時,一般兩房共管柏文單位的平均租金為2,199元,此類單位的空置率保持在每年0.9%不變。

報告稱,多倫多的租金成長率是主要地區中最低的,為 2.7%,低於2023年的 8.8%,這歸因於空置率上升和周轉率最低。根據 CMHC 的分析,隨著租金供應的增長,多倫多房東似乎對租金上漲採取了「更加謹慎的態度」。

報告還指出,滿地可的出租柏文竣工量仍然是有史以來最高的,這推高了空置率;而在溫哥華,租賃單位供應量的增長速度比前兩年減緩,但仍高於歷史水平。

卡加利的房屋租金成長在2024年「顯著」放緩​​,但由於人口成長和穩定的經濟狀況推動的強勁需求,仍超過所有其他大型城市中心。

哈利法斯的租金供應成長強勁,但人口成長放緩,導致空置率上升,平均租金增幅跌幅居主要市場之首。

與大多數地區不同,渥太華和愛民頓今年的租金成長略為加快,這主要是由於新租戶承接和進入市場的新竣工單位租金上漲所致。

(圖:加通社資料圖片)

V11

租戶因餵飼雀鳥被逐  官判業主勝訴關鍵在於一重點

【星島綜合報道】一名租戶在住所範圍餵飼省鳥多時,業主警告多次無效,最終下逐客令收回單位。租戶向租務仲裁機構提訴要求判令驅逐通知無效,但遭駁回。

卑詩省一住戶因餵飼野生雀鳥持續一年多而被業主趕出其租住的單位。該租戶向住宅租務審裁處(Residential Tenancy Branch,RTB)申訴,表示對業主發出的一個月內遷離通知提出反對。

業主的代理人作供稱,該租戶持續地在其租用住所內餵飼野生雀鳥,違反了租約中一項主要條款,業主已曾多次警告租戶停止有關行為。

在本個案中呈交給審裁處的文件顯示,租約上規定除非租戶獲得業主特別許可,否則不得飼養寵物,並且不得「鼓勵或餵養住宅內或其附近的野生鳥類或動物」。

2022年5月27日,業主就餵飼問題向租戶發出了最後一次書面警告,但過了一段時間後,這種違約行為再次發生,業主遂於2023年6月6日發出收回單位的通知。

租戶辯稱很多鄰居租戶也有這樣做,有些還放置了大量精美的餵鳥器,一名在地面樓層居住的租戶甚至餵飼浣熊和其他野生動物。

該租戶還聲稱,他不知道租約中有禁止餵飼野生動物的重要條款,因為該條款列在「寵物」欄目下,他本身沒有寵物,所以沒有細加閱讀。

業主一方則指此說法無關重要,因為租戶已曾因這個問題多次被警告,有足夠時間進行糾正。

審裁處認同業主的說法,並指出即使其他租戶看來也有餵飼動物,而且這些行為會引發其他問題,仍須視乎他們的租約中是否包含相同的重要條款,才能判定這些租戶是否有錯。

審裁處稱:「單就這份租約而言,令人遺憾的是,租戶違反了一項重要條款,並且無視業主要求停止的警告。」

審裁處駁回租戶的訴求,並頒令讓業主從8月31日恢復擁有該單位。

圖:Taneli-Lahtinen/unsplash

V20

簽約買屋後縮沙 華裔被判賠37萬差價 只因疏忽沒加一條款

【星島綜合報道】卑詩省三名買家在簽署買賣房產合約後,因按揭申貸出問題而未有履約,被賣方入禀控告違合及索償,辯方反指賣家曾作失實聲明,最終法院判被告賠償37.5萬元。

據CTV報道,方偉明(Wai Ming Fong ,譯音)、劉小麗(Xiao Li Liu,譯音)及馬赫利(Navdeep Singh Mahli)三人簽了合約,同意向賣方曼德爾(Jeffrey Anton Mandl)以111.5萬元購入位於基隆拿的一個住宅物業,但未有在2022年7月的最後期限前完成交易。

及至去年1月,在賣方重新放盤數個月後,房產市場價格急跌,該物業最終以74萬元售予另一買家。

賣方以違約為由提出訴訟,被告反指賣方在房產披露聲明中含有「欺詐性或疏忽性失實陳述」,因此合約應告失效。

然而,卑詩最高法院法官霍里(Dennis K. Hori)裁定賣方有理。

有關物業早於2022年3月3日以99.9萬元標價放售,馬赫利代表買方出價111.3 萬元,當時還有另一潛在買家提交報價,馬赫利最終與賣方商定以111.5萬元成交,方、劉兩人也是合約中買方的當事人。

銀行估價後拒批貸款

在已簽署的買賣合約中,被告提交的是一個「無條件報價」,並放棄了「以取得融資為前提」(subject to financing clause)的保障條款,導致他們在申請房貸被拒時遇到了大問題。

判決書稱,買方申請按揭的銀行對該物業的估價遠低於其買賣價,因此決定不批出貸款,而且還有其他銀行也同樣表示拒絕。

買方提出加付額外訂金,成功獲賣方同意一再延遲交易限期,但始終無法說服對方降價出售。

被告向法院指出,他們的地產經紀在檢查後認為,該屋存在一些問題「不適合居住」;但法官認為此事無關宏旨,因為合約中列明買方同意「按現狀」(as-is )買入該物業,這意味著買方放棄了向賣方追討任何的責任賠償。

法官駁回了被告的反訴,並表示:「在市場下行的情況下,應判予賣方獲得相當於合約買賣價與在買方違約後合理時間內可獲得的最高售價之間的差額,以作為損害賠償。」

買方指應待升市時才出售

法官接納在違約後的四個月期間,市場價格急跌。在2022年7月,賣方標價94.9萬元重新放售物業,到了10月底,大幅降價至79.9萬元。在此期間,他為了提高物業在市場上的吸引力,還出資更換了屋頂和空調系統。

買方稱賠償額應酌量減少,因為賣方沒有作出行動以減輕他們受到融資出問題而受到的傷害,買方認為賣方應與他們重新議價和降價;否則,也應該等到市場回復升勢時才出售物業。法官認為這兩個論點都站不住腳。

法庭勒令被告賠償37.5萬元差價,另加賣方更換屋頂和空調系統的費用,以及利息、地稅和水電費等支出,扣取訂金5萬,須向原告支付共36.3萬元。

圖:pexels

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為兒女移居加國重新開始:三位父親志同道合一起創業  工餘變身住家男人互相扶持分享育兒心得

三個40多歲的男人, Kelvin、Oscar和Ivan,有着各自的家庭和工作,卻因為一個共同的夢想而走在一起。三位同是「父親」的角色,又同時要面對移民到加拿大後遇到的種種挑戰。他們的偶然相識,創造了一個充滿希望的故事。

(左起)「暖男」Oscar ,「規劃王」Ivan ,「社交王」Kelvin。
(左起)「暖男」Oscar ,「規劃王」Ivan ,「社交王」Kelvin。

 

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Kelvin 十歲時隨家人移居加拿大,在多倫多讀小學、中學,直至大學畢業。2007年,他回流到香港生活,直至2021尾,他決定帶同太太及八歲的兒子再次回到加拿大,這一次的決定,背著多重考量。香港近年的變遷、考慮到孩子的教育,同時亦希望與在加的父母和長兄團聚, Kelvin 認為這是回流的好時機。

失意金融界  回流與父母團聚

身為一位父親,Kelvin最着緊的並非兒子的學業成績,而是做人處事的態度,「上學是為了學習,而不是為了拿高分。反而我有很多人生經歷、人生的道理很想與兒子分享。」Kelvin 的人生的確充滿了跌宕起伏。從加拿大到香港,再到內地,他在職業生涯上的確碰過不少釘。16歲時,他創立了一門小生意,售賣電話零件。那時候,只在週末工作幾天便能賺得不錯的收入,初嘗創業的滋味。從此,他認定自己為「半個生意佬」。

Kelvin 一家三口回流多倫多,與父母長兄團聚。
Kelvin 一家三口回流多倫多,與父母長兄團聚。
Kelvin 希望兒子開心健康地成長,尋找到自己喜歡做的事。
Kelvin 希望兒子開心健康地成長,尋找到自己喜歡做的事。
Kelvin 喜歡創業做生意,亦會將自己的人生經驗與兒子分享。
Kelvin 喜歡創業做生意,亦會將自己的人生經驗與兒子分享。

 

大學畢業後,Kelvin投身金融界,曾在股票行工作,後來前往上海發展。可惜由於在內地的人際網絡不夠好,只做了短短一年便回到香港。然後進了華資行的上市公司做期貨交易員。「好像以前大時代丁蟹、 劉青雲的角色那樣。之前累積了經驗,我很快便幫客戶賺了很多錢。剛好那一年是金融海嘯,第一年我成交量已經佔了總成交的8%。因為當時做的是高頻交易,基本上在那個年代你玩過期指,也跟我交過手。」Kelvin說時臉上帶點自豪。

儘管Kelvin在金融界曾經取得了成就,但隨着科技的進步,Kelvin 也面臨著新的挑戰。「手如何快也不夠電腦快,電腦可以0.1秒完成幾百樣工作,人腦根本不夠它快,因此我開始慢慢被淘汰。」後來,他又學了另類炒期貨和中長線交易,並在短時間內賺取了一筆可觀的收入。然而,金融界的風險無處不在,最終也因為一個錯誤的投資決策而失去了大筆金錢。後續便是心態出現了問題,「我可以連賺十多日,然後一天就輸光,持續了很久。我便知道好像以前的武俠小說一樣被人廢了內功,只得招式根本做不到。」

隨着父母年紀漸長,兒子又需要更理想教育環境,Kelvin決定回到加拿大,重新開始。他在本地考取了地產牌照,開始在房地產領域耕耘,同時仍在尋求其他商業機會。儘管曾經在金融界風光無限,如今的生活相對樸素,他也逐漸在適應這種轉變。

Kelvin 的經歷充滿了成功與挫折,這也成為他教育兒子的寶貴課堂。「每個人的起點、經歷或際遇都不一樣,很難一概而論。我只希望他開心健康地做一個好人,日後可以做到自己喜歡做的事,這樣就算不錯了。」此外,「居安思危」和「風險管理」,也是他想傳授給下一代的「商場秘笈」。

Oscar一家三口透過Stream A計劃來到多倫多,希望盡快成為加拿大永久居民。
Oscar一家三口透過Stream A計劃來到多倫多,希望盡快成為加拿大永久居民。

 

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Oscar一家三口,透過Stream A計劃來到加拿大。他帶著6歲的女兒Charlotte 接受訪訪,顯露出一臉細心溫柔無比的父愛。Oscar 也是因為香港政治氣候的轉變和孩子讀書的壓力,毅然轉換地方,希望生活有所改善。

望女兒享受加國自由 輕鬆教育環境

太太來加拿大讀書,Oscar本打算加入職場。然而,一直在香港從事攝影工作的他,在本地並不易找到合適的機會。於是他決定先把精力放於照顧家庭,成為一位全職爸爸。他經常通過YouTube學習新菜譜,努力成為家庭的好管家。「我會在家中洗衣、煮飯、照顧女兒,與她的相處時間相比在香港時多了很多,我真的感到非常開心,女兒也與我更加親近。我們在家裏玩,每天放學也會去公園玩。以前她上學只會送她到樓下坐校巴,但現在如果天氣許可,我可以踩單車載她回校。」Oscar嘆道,假如能再早兩年把女兒帶到加拿大,她的童年會更加輕鬆和快樂。

Oscar 對女兒 Charlotte 溫柔體貼,說話時輕聲細語。
Oscar 對女兒 Charlotte 溫柔體貼,說話時輕聲細語。
Oscar 經常踩單車載女兒回校,是愉快的親子時光。
Oscar 經常踩單車載女兒回校,是愉快的親子時光。

Oscar希望Charlotte能好好享受加國的自由和沒有壓力的教育環境。雖然目前家裏的經濟來源主要依靠以前在香港的積蓄,但他計劃在女兒稍大一些後,認真找一份工作,為家庭提供長遠的經濟支柱。「在加拿大找工作不算難,只要願意放下身段,可從事不同行業。我也曾經在超市和銷售行業工作過,但因為工作佔用了大量時間,影響到照顧家庭,所以還是暫且先放下。」

儘管全職爸爸的角色在中國傳統上不被普遍接受,Oscar卻不怕被標籤。「我真的沒所謂,不介意別人的目光,只在乎自己生活態度吧。我接女兒放學,大部分都是媽媽接的,我就成為學校門口少數的爸爸之一。其他家長也會好奇些走過來跟我聊聊天,也挺有趣的。」

Ivan一家三口去年度過了加拿大的第一個冬天,仍需努力適應新生活。
Ivan一家三口去年度過了加拿大的第一個冬天,仍需努力適應新生活。

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Ivan有個十歲的兒子Anson。同樣地,兒子在香港受到的高強度學習方式,成為了Ivan移民的導火線。「以前在香港,兒子每天早上六時起床,吃過早餐後便上學去。放學後還要去補習班和參加各種興趣班,忙碌到晚上才回家還要繼續做功課。然而,我的工作時間更長,回到家時兒子都睡著了,相處的時間真的少之又少。」

 

兒子Anson 最喜歡與爸爸Ivan 一起看電視和下棋。
兒子Anson 最喜歡與爸爸Ivan 一起看電視和下棋。
Ivan 和 Anson 都厭倦香港的學業壓力,移居加拿大後很享受輕鬆的學習環境和和家庭時光。
Ivan 和 Anson 都厭倦香港的學業壓力,移居加拿大後很享受輕鬆的學習環境和和家庭時光。

 

犧牲香港高薪厚職   部署加國創業

兒子Anson 回憶起從前在港讀書的日子,也記憶猶新,「在香港讀書的壓力非常大,功課繁重,測驗、考試接連不斷,學習內容又深又難背。來到這邊功課少了,小息可以踢足球、打籃球,也有更多時間和爸爸一起玩耍,看電視、下棋、溜冰。」如今,Ivan 每天下班後至少有一小時的親子時光,這是以前在香港難以想像的。此外,Anson也會幫忙做家務,儘管他對父母的要求顯得不情願,但他仍然聽話並完成了任務,從小培養了責任感。

加拿大對於Ivan 來說,是個絕對陌生的國度,是因為這邊沒有親人,也沒有先前探路的機會。「因為我走StreamB,當時的政策是要五年內大學畢業才可以申請,我剛好在2019年就讀了碩士課程,便用那個學歷去申請來加拿大。因此,我們得馬上來,只有幾個月的時間準備。」

幸運地,Ivan趕上了「尾班車」,到埗後兩個星期更順利找到工作,以附合申請PR的條件和期限。但始終,是需要勞動力的工種,待遇與在香港物流行業的高薪厚職不可同日而語。「之前在百貨公司工作,擔擔抬抬,當然是辛苦,但是自己的選擇嘛。一開始也預料到會與跟香港有落差,唯有之後再慢慢去建立其他事業。」

事實上,Ivan 一邊在打工「儲鐘」,也一邊開創移民搬屋的生意,希望在這片新天地中站穩陣腳。

三位「爸爸」,共同面對新生活挑戰,無論在公在私都彼此扶持。
三位「爸爸」,共同面對新生活挑戰,無論在公在私都彼此扶持。
Ivan、Kelvin 和 Oscar 在異地共同創業,成立了網上生活百貨平台「多MALL」。
Ivan、Kelvin 和 Oscar 在異地共同創業,成立了網上生活百貨平台「多MALL」。

 

由素未謀面到網上結緣,三位男士圍坐在一起特別投契,便決定一起合作在異地創業。「因為加拿大的網購市場相對落後,我們便一起創辦了一個網上生活百貨平台『多MALL』,希望將亞洲人熟悉的東南亞品牌分銷,引進本地的百貨公司和超市。」

做生意,一定會有各持己見的時侯,但似乎沒有成為他們的障礙。「我們從來沒有吵過架,雖不時會有激烈的討論,但都是圍繞着事情本身。男人嘛,都是理性分析,也不計較誰做多誰做少,共同為一件事的成功而努力,以成效為重。」

也許這就是男人,瀟灑理性。但工作背後,有時難免會為做「爸爸」或「丈夫」的角色而感到迷惘。他們平時也會分享育兒心得、談論孩子的上學問題、家庭生活的瑣事。「有時誰不開心,就出來喝一杯,談些未必在家會談論的事,或不想被老婆聽到的說話。」三位大男孩說時哈哈大笑,表示認同對方的說話。

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在新國度生活了一段時間後,三位爸爸——Kelvin、Oscar和Ivan,逐漸適應了這裏的生活。這個父親節對他們來說,也是一個值得慶祝的日子。他們各自心中都有自己的期盼和願望。

Ivan希望他的家人能更快適應加拿大的生活。雖然他們剛剛度過了第一個冬天,但這個「不冷的冬天」並不能作準,需要放長遠一點看情況。Oscar的願望是能早日拿到永久居留權,這樣他們就能回香港探親。Kelvin則希望能帶著兒子去日本的Super Mario Land玩,以免錯過寶貴的童年光陰。

三位爸爸,一段特別的友情,一個共同的夢想。即使在陌生的土地上,只要有愛和支持,再大的挑戰也能克服。

記者:草步子

(左起) Oscar、記者草步子、Ivan 、Kelvin 。
(左起) Oscar、記者草步子、Ivan 、Kelvin 。

 

 

全球十大最不可負擔住房城市 加拿大兩市上榜 專家建議效法此國

【星島綜合報道】一份報告比較了全球各地有意置業者對購房的無力感,一些城市被歸類為「無法負擔」的級別。

根據Demographia最新發表的《國際住房可負擔性年度報告》(International Housing Affordability),加拿大的城市佔據了十大中的兩個席位:溫哥華高踞第三,多倫多位列第十。

該報告採用房價相對收入來衡量可負擔性,即用房價中位數除以家庭收入中位數計算。

總部設於溫尼辟的前沿公共政策中心(Frontier Centre for Public Policy)高級研究員考克斯(Wendell Cox)在《金融郵報》(Financial Post)發表評論文章,提倡加拿大尤其要效法紐西蘭,撥出更多土地用於直接開發。

考克斯指出,紐西蘭政府推出了一項名為「促進住房增長」(Going for Housing Growth)的政策,要求地方政府立即為未來30年的住房增長劃出區域。

他表示:「多倫多和溫哥華的情況表明,抑制擴張的代價高得令人難以接受:房價上漲、房租飆升,對越來越多的人來說,貧困也隨之而來。」

在排行榜上繼續雄據首位的城市是香港,這也許並不令人意外。根據報告,香港是調查的全球94個城市中,居民房屋擁有率最低的城市,僅為51%,相比之下,其亞洲競爭對手新加坡卻高達 89%,原因是獅城政府近幾十年來一直致力於公共房屋建設。

儘管香港可能是全球房價最不可負擔的城市,但最近的情況已緩減了一些。根據美國有線電視新聞網(CNN)的報道,那是因為在2020年疫情期間,特區政府實施了封關和清零政策;除此之外,同年頒布的港區國安法也對這座城市產生了寒蟬效應,導致樓價下滑。

居住在無法負擔住房城市的居民也不用絶望,報告也指出了一些最可負擔的城市;在加拿大,那是的愛民頓和卡加利;在美國則是匹茲堡、羅切斯特和聖路易斯。

全球最不可負擔住房城市

1. 香港
2. 悉尼
3. 溫哥華
4. 聖荷西
5. 洛杉磯
6. 檀香山
7. 墨爾本
8. 三藩市、阿德萊德
9. 聖地牙哥
10. 多倫多

(資料圖片)

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一文盡數最有利新移民找工作6大城市 哪些行業缺人?生活指數如何?

【星島綜合報道】常言道加拿大艱難大,對於新移民來說,如果懂得選擇居住地點、入職行業和計算生活成本,遇上問題的機會可大為降低。

個人理財雜誌《Moneysense》最近評選出加拿大最適合新移民居住和工作的六個城市,報告中考慮和比較了多個因素,如就業機會、生活成本和住房開支等。

多倫多

大多倫多地區有650萬人口;工作機會和職位空缺較多的行業包括科技、金融、醫療保健和工程。

職位空缺類型:

科技業:軟件工程師、項目經理、業務分析師、網絡技術員、 DevOps (軟件開發和資訊科技運維技術)工程師

金融業:簿記員、財務分析師、會計師、財務顧問、內部審計員、薪資專家

醫療保健業:藥房助理、註冊護士、藥房技師、牙科秘書、醫務秘書、醫務所接待員

工程業:機械工程師、電機工程技術員、估算師、土木工程師、項目工程師、結構工程師、自動化工程師

生活費用:

多倫多的生活成本較高,不包括住房在內,一個四口之家的平均每月生活費用約為5,545元。去年,安省平均汽車保險費用為1,780元。

住房成本:

大多倫多的房價高昂;去年,一房住宅的平均月租為1,691元,兩房為1,958元。獨立屋平均售價為144.3萬元,柏文為69.5萬元。

 

渥太華

工作機會和職位空缺較多的行業為科技、航空及太空技術、國防和旅遊業。

職位空缺類型:

科技業:軟件工程師、安全分析師、項目經理、網絡技術員和DevOps工程師

航空及太空技術業:科學家、軟件工程師、項目規劃師、採購經理、法律專業人員

國防業:科學家、安全分析師、項目主管、翻譯、項目經理
旅遊業:協調員、翻譯、營銷經理、營銷助理、酒店經理、銷售經理

生活費用:

不包括住房在內,一個四口之家的每月平均生活費用約為5,657。.去年,當地汽車保險平均費用為1,780元。

住房成本:

去年,一房住宅平均月租為1,409元,兩房為1,693元。獨立屋平均價格為70.8萬元,而柏文為41.7萬元。

 

溫哥華

溫哥華有「北方荷里活 」之稱,工作機會和職位空缺較多的行業包括科技、創作及影視行業。

職位空缺類型:

科技業:軟件工程師、項目經理、業務分析師、網絡技術員、DevOps工程師

創作及影視行業:製作協調員、攝影師、導演、電影剪接師、媒體協調員、平面設計師

生活成本:

溫哥華以生活指數高見稱;不包括住房,一個四口之家每月生活費約5,885元。在2022年,卑詩省的汽車保險費用平均為1,411元。

住房成本:

去年,一房住宅的平均月租金為1,697元,兩房為2,187元。獨立屋平均售價為197.2萬元,柏文為77.1萬元。

 

愛民頓

工作機會和職位空缺較多的行業包括石油、天然氣和科技業。

職位空缺類型:

石油和天然氣業:地板工人、鑽機工人、電機手、調度員、井架手、R&M技術員、機械師、儀器儀表技術員、石油技術員、項目經理、工程師

科技業:數據工程專家、系統分析師、質素保證經理、業務開發分析師、技術風險經理、市場研究分析師

生活費用:

不包括住房,一個四口之家的每月平均費用約為5,657元。去年平均的汽車保險費用為1,780元。

住房成本:

去年一房住宅平均租金為1,409元,兩房為1,693元。獨立屋平均價格為70.9萬元,柏文為41.7萬元。

 

卡加利

工作機會和職位空缺主要集中在石油及天然氣行業。

職位空缺類型:

石油及天然氣業:地板工、鑽機工、電機手、調度員、R&M技術員、機械師、儀器儀表技術員、石油技術員、項目經理、工程師。

其他行業:註冊護士、貨車司機、貿易經理、銷售主管、重型設備技工、會計、行政人員、餐廳經理、工業技工

生活費用:

不包括住房,一個四口之家每月平均費用約為5,560元。去年平均的汽車保險費用為1,651元。

住房成本:

去年一房住宅平均租金為1,463元,兩房為1,691元。獨立屋式平均價72.1萬元,柏文為33萬元。

 

哈利法斯

工作機會較多的行業為科技、醫療保健、銷售及服務、貿易、運輸和建築等。

職位空缺類型:

科技業:軟件開發人員、工程師、媒體開發人員、訊息系統分析師及顧問、數據分析師、電腦網絡技術員

醫療保健業:家庭醫生及全科醫生、專科醫生、執業護士、註冊護士、持續護理助理、護理助理、家庭支援工作者、護理員及病人服務助理、幼兒教育工作者、獸醫

銷售及服務業:廚師、餐飲櫃台服務員

貿易、運輸及建築業:汽車服務技術員、木匠、承包商及管工、貨車司機

生活費用:

不包括住房,四口之家每月平均費用約為5,268元,單身人士約為1,485元。去年平均汽車保險費用為1,229元。

住房成本:

哈利法斯的房價相對較低;去年一房住宅平均月租為1,323元,兩房為1,628元。獨立屋平均價格為39.2萬元,柏文為44.4萬元。

圖:IG

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【評論】有法律問題嗎?可以和小獵犬加聊聊天

【星島綜合報道】繼OpenAI在2022年11月底推出基於生成型預訓練變換模型的聊天機器人ChatGPT, 人工智能愈發受到關注,也越來越得到廣泛的應用,如圖片和視頻的創作等。

2024年2月,基於ChatGPT4.0版本,名為「小獵犬加」(Beagle+)的公共法律訊息聊天機器人也在卑詩省問世了,旨在「引導人們獲取相關的高品質法律資訊…作為幫助卑詩省居民解決和避免法律問題的手段之一」。

小獵犬加Beagle+的來自於人民法學院(People’s Law School),這是卑詩省的一家非營利機構,他們「致力於讓每個人都能了解法律,提供免費教育和訊息,幫助人們有效處理日常生活中的法律問題。」

參考人民法學院的歷史沿革,這個機構已有超過半個世紀的歷史,1972 年,幾名卑詩大學法學院學生在其中一名學生戴安娜·戴維森 (Diana Davidson) 位於溫哥華的家中為公眾組織了免費法律課程。 在聯邦政府撥款的支持下,學生們開設了三十五門課程,由志願律師和法學教授授課,有超過三千五百人參加。從此 ’人民法學院’ 誕生。

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這次之所以稱為小獵犬加,是因為人民法學院早在2020年就推出過基於Rasa對話式人工智慧技術的對話機器人。 在ChatGPT誕生後,小獵犬Beagle重新推出,名為小獵犬加Beagle+,由目前最新的第四代大型語言模型提供支援。小獵犬加在人民法學院和拨电查法律(Dial-A-Law©)龐大法律訊息庫的培訓下,能夠對公眾的問題作出準確的回應。

Dial-A-Law是一个法律資料庫,自上世紀八十年代以來持續幫助卑詩居民以錄音形式在電話收聽,以及以書面和音頻的形式在卑詩省的加拿大律师公會的網站查閱和收聽法律訊息。

Dial-A-Law在一百三十多個法律主題向公眾提供免費法律資訊,並由律師審核並定期更新。

早期Dial-A-Law由加拿大律師協會卑詩分會(CBABC)運營,自2019 年後,Dial-A-Law由人民法學院接手繼續運營。

考慮到Dial-A-Law自身完整版的法律訊息就厚達五百多頁,公眾其實會面臨一個巨大的考驗,如果說單一主題查詢並不困難,可是生活中的問題往往有很多複雜的因素,其中法律門類間的關聯性,法律服務的多樣性,多種問題的優先次序,不同語言在司法用詞理解細緻度的差異等均會給未接受過法律訓練的一般普羅大眾帶來困惑以及障礙。

在這種時候,接受過完整法律訊息培訓的聊天機器人小獵犬加就應該可以在訊息準確性,多樣性和關聯性方面給出比較出色的答卷。

但小獵犬加不能將法律適用於您的特定情況或建議出具體的行動方案。 因為這樣做就可能構成提供法律建議,而人民法學院明確表示,他們「堅信準確、簡單的英語資訊可以幫助人們採取行動解決他們的法律問題。【但是人民法學院】的資訊並非是法律建議。」

撰文:吉米言 (卑詩公益法律服務社團 Access Pro Bono Society of BC 資訊官)

移加買樓易?調查指這5個城市居民置業能力綽綽有餘

【星島綜合報道】最新調查顯示有8成加拿大人相信,置業已成為有錢人的玩意,超過7成未「上車」者更已放棄在有生之年成為業主的想法。然而,另一調查發現,以入息及房價中位數對比,加拿大有幾個城市的居民,要做業主其實綽有餘力。

Global News委託民調公司益普索(Ipsos)最近進行的調查顯示,有80%的加拿大人認為,擁有房屋已成為富者的專利,比去年3月份的比率高出11個百分點。

在18至26歲的年齡層中,這比率更高達90%,在歲或以上的人群中,也達到78%。

調查也反映在未擁有物業的人當中,有72%表示打消了在人生中置業的念頭,比率較去年高了9個百份點。

然而,另一項由地產交易研究網站Zoocasa的報告卻指出,以當地居民入息中位數計,加拿大有幾個城市的居民的負擔能力綽綽有餘,說到北美住房最難負擔的城市,溫哥華只排第三。

Zoocasa本月發表的報告,根據2021年入息中位數與當地2024年1月房價對比,列出了加拿大12個及美國28個城市居民的住房負擔能力。發現只有8個城市出現「正值」數據,即負擔能力高於房價中位數,加拿大城市包辦了其中頭4位,紐賓士域省的聖約翰居首。

溫哥華房價遠超入息中位數,為全國最難置業的城市,調查指當地居民平均最多可負擔購買價值約33.3萬美元的樓房,但房價中位數卻高達87.7萬,相差54.4萬美元。然而,美國三藩市情況更糟,負擔能力落差達64.4萬美元,為北美之最,聖地牙哥(San Diego)以54.6萬美元緊隨其後。

加拿大買房負擔能力城市排行:

(貨幣以美元計)

城市 房價中位數 居民入息可負擔房價 差額
聖約翰 $190,741 $272,152 +$81,411
沙斯卡通 $266,667 $324,487 +$57,820
愛民頓 $294,815 $351,703 +$56,888
溫尼辟 $255,852 $299,368 +$43,516
卡加利 $340,741 $364,263 +$23,522
哈利法斯 $393,481 $290,991 -$102,490
渥太華 $456,926 $351,703 -$105,223
滿地可 $407,407 $272,152 -$135,255
基秦拿-滑鐵盧 $539,176 $339,143 -$200,033
咸美頓-柏林頓 $557,407 $334,956 -$222,451
多倫多 $718,519 $355,892 -$362,627
溫哥華 $876,519 $332,863 -$543,656

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圖:Zoocasa、加通社

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巨坑!外國房東不繳稅 稅務局要租客埋單

【星島綜合報道】加拿大稅務局(CRA)因無法向海外房東收取費用,致使租戶陷入困境。滿地可的一名租戶受到審計,並被勒令按照法律要求繳納其非居民房東未預扣的月租稅。結果,他須繳納多達6年的稅款以及複利和罰款。

據《環球郵報》(The Globe and Mail),滿地可一名房客去年將加拿大稅務局告上法庭,表示他不知道房東是非居民。該租戶的意大利房東在滿地可一幢大樓內擁有一套單元。

但租戶在稅務法庭的上訴中敗訴,理由是他是加拿大居民,因此需要代扣繳25%的租金給CRA。法官在其判決中承認了「嚴重後果」,但仍要求「居民付款人」或承租人承擔責任。

為該案租戶辯護的滿地可稅務律師盧先生(Eric Luu,譯音)表示,法律的問題在於,住宅租金被視為與特許權使用費或類似付款相同。換言之,住宅租戶與「複雜的企業」的標準相同。

而該租客稱不知道房東是非居民不獲認可為有效的藉口。

盧先生對此感到擔憂,他說,「向非居民追討非常困難,所以他們(稅務局)把負擔加到了房客身上。如果退一步,拋開所得稅法的起草方式,只看它的政策,在這種情況下,你必須問自己誰有槓桿?顯然,租戶沒有槓桿作用。」

他認為,當局應該設法讓非居民房東繳稅,同時又不會造成房客的負擔。

很多業內人士也對此規定一無所知

眾所周知,非居民業主長期以來必須為其出售或出租的房產繳納預扣稅。然而,房地產經紀人Lorne Goldman表示,很少有租戶和房地產行業人士意識到,如果不繳納這些稅款,租戶可能會陷入困境。

Goldman的客戶不乏向非居民,他表示,房地產經紀以及所有租戶和房東,均應該接受有關租戶風險的教育。

「我從事房地產行業,但我對此一無所知,」Goldman說,「我認為,加拿大99.99%的租戶都沒有意識到這一點,CRA有責任告知租房民眾,他們可能需要繳納預扣稅。」

他問道,在卑詩省有十分之一的新柏文由非居民擁有,其中一些非居民房東不繳納預扣稅的可能性有多大?

判斷房東是居民還是非居民「非常困難」

住在香港、在溫哥華擁有3套出租單元的非居民房東奧利弗(Chris Oliver)表示,不知道有預扣稅,但他的物業經理會負責打理,這大大減輕了租戶的負擔。

「讓租戶遵守這項會計規則聽起來不公平,」奧利弗說,「你能想像他們面臨的所有壓力嗎?他們必須忙著支付租金和不斷上漲的生活成本,然後發現還需要遵循一整套複雜的付款規則?」

Bodewell Rental Property Management的物業經理Donald Mackenzie表示,他的公司經常為非居民房東辦理扣款,這些房東約佔他客戶的10%至15%。然而,偶爾也會有非居民表示不想繳稅。

卑詩省公證人協會的總法律顧問亞瑟(Ron Usher)表示,去年當自己得知魁省案件時,也感到十分震驚。他想知道有多少非居民房東沒有繳稅。

「有多少成千上萬的情況沒有這樣做?租戶面臨的風險是巨大的。……我認為現在的故事很奇怪,很神奇,而且這似乎是法律。」

他補充,判斷一個人是居民還是非居民「非常困難」。

「我們談論的是稅務居住權,而不是實際居住權。他們可能人在聖地亞哥,但他們確實是稅務居民,所以這就很複雜了。」

卑詩省房東協會(Landlord BC)副主席、租賃法專家羅亞爾(Michael Drouillard)認為,CRA向一個不知情的住宅租戶追討稅款並非好事,「你怎麼能指望住宅租戶會這麼做呢?」他問,「他們有足夠多的事情需要弄清楚。他們不需要承擔一些他們甚至沒有意識到的潛在巨額納稅義務。」

如果某人每年在加拿大居住少於183天,或「通常」不居住在加拿大,政府即將其視為非居民。一般來說,非居民需要為在加拿大賺取的收入(包括租金收入)納稅。加拿大政府網站上寫道:「為了確保扣除正確的金額,重要的是要告訴加拿大付款人(例如租房者)你是非所得稅居民。」

房客馬庫基納(Mariana Makulkina)在Facebook Marketplace上找到了自己的柏文,她說,她自己做調查後才知道房東住在海外。她有一名物業經理,但如果沒有第三方保護,她在簽署租約時就不會知道要詢問房東。另外,哪個房東想被問到是否在加拿大繳稅?

「這件事從來沒有引起我的注意,我幾乎可以保證沒有人會知道這件事,」馬庫基納說。

羅亞爾提醒房客,為了保護自己,可以要求房東提供法定聲明,證明他們的稅務居民身份。但房東的身份也會發生變化,他們可能會搬到國外,而房客並不知道。

卑詩的住宅租賃協議表格並未要求房東提供其居住身份證明,但當房主出售房產時,就必須說明其稅務居住地,這是為了保護買方在未繳稅款的情況下免於承擔責任。租戶應該享有同樣的保護。

CRA沒有回應置評請求。

圖:Getty Images

V6

【東升西降】卑詩罕現省際人口淨流失 亞省狂吸外省居民創紀錄

【星島綜合報道】根據加拿大統計局(Statistics Canada)數據,在2023年,卑詩省流失到其他省份的人口超過了流入的數目,為超過十年來的首次。

在去年的省際人口流動中,卑詩省錄得淨流失8,624人,是自2012年以來首次出現負增長。

數據顯示,去年有近6.8萬人從卑詩省遷往本國其他省份及地區,僅有不足6萬人從其他省份搬過來。

統計數據顯示,卑詩省大部分的人口流失,看來流向了毗鄰的亞省。亞省去年的省際人口淨流入高達5.5萬人,冠絶全國,遠遠拋離第二位斯高沙省的6,100多人。

統計局稱,亞省這個省際淨流入人數,創下了自1972年有紀錄以來的全國紀錄。

報告指,從2016至2021年,亞省一直錄得省際人口淨流失,但自2022年起情況扭轉,遷入該省的加拿大人比遷出的多, 與卑詩省去年的趨勢相反。

安省去年的省際人口淨流失為逾3.6萬,較2022年的近3.9萬人略減,但仍為全國最高,遠超第二位緬省的近9,000人淨流失。

統計局稱,此前只曾在1977年及1978年,於魁省錄得過3.5萬人以上的省際人口淨流失。

圖:aditya-chinchure, daven-froberg/unsplash

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西區豪宅4,000萬放盤 5年劈價一半 為何未有人接貨?

【星島綜合報道】溫哥華西區一幢豪宅放盤,五年間,標價由3,998萬元降至1,988萬元,目前仍在尋找合適的買家。

這幢座落於溫西豪宅集中地桑拿斯(Shaughnessy)區Tecumseh大道1233號的大宅,於2019年重建,但保留了建於1922年的正面外牆,氣派典雅。

大宅在重建後一直放售,至今未有新業主。在2019年,最初放盤價為3,998萬元,到2021年底降到3,580萬,然後再減至3,399萬。時至今日,更大幅降至1,988萬,但對不少人來說,這個價牌仍然是可望不可即,難以企及。

大宅,於2019年重建,但保留了建於1922年的正面外牆,氣派典雅。 (圖:Gregg Baker /REW)
大宅於重建後保留了建於1922年的正面外牆。 (圖:Gregg Baker /REW)

經過多次劈價後,這幢大宅目前的叫價已十分接近卑詩物業估價署(BC Assessment)評估的1,899萬元。按照這個價格,它在卑詩省最昂貴住宅物業榜上排行第118位。

代理經紀最近提供了一組新的圖片,顯示大宅經過了內部裝修。

根據 REW 的紀錄,該宅對上一次交易發生於2014年,以460萬元成交。

該宅配套設施齊全,包括一個美輪美奐的戶外遊泳池和大露台,室內有私人影視室、桌球室、健身房和酒窖,以及一個佔了整面牆壁的錦鯉大魚缸,還有私人電梯連接三層樓房。房屋的主建築外還有另一幢建築,設有獨立的居住空間;全屋總計有7個睡房和11個浴室。

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數據破解加拿大70座城市哪些地方高端住宅最集中

【星島綜合報道】加拿大擁有最多待售豪宅的城市不是溫哥華和多倫多,而是卑詩省城市三角洲(Delta),目前該市售價超過100萬元的房屋市場佔比高達80%,這是加拿大70座大城市中高端住宅最集中的地方。

據Point2Homes發布的一份新報告顯示,卑詩省的三角洲高達80.5%的房屋掛牌價格在100萬元以上,超過了溫哥華和多倫多。

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報告也顯示,溫哥華的100萬元以上住宅份額位居第二,為70.5%。儘管如此,該市仍以近13%的比例在超豪華住宅(價格超過400萬元的房屋)領域佔據主導地位。

在安省和卑詩省的豪華生活區,15個主要城市擁有超過50%的房屋售價至少100萬元,包括奧克維爾(Oakville)、列治文、紐馬克(Newmarket)和萬錦市。

除卑詩省和安省以外,魁省滿地可22%和亞省卡加利18%的住宅售價至少為100萬元。

加拿大近四分之一的待售房產價格至少為100萬元,全國平均房價遠高於70萬元。

Point2這份報告以100萬元作為最低價格,調查了全國70個最大城市的掛牌房產數量,沿著奢華的階梯,分析師們研究了價值400萬元住宅的集中度,以了解加拿大最富有的人大多數都住在哪些區域。

安省和卑詩省:昂貴房產的永恆巔峰

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安省和卑詩省有15個大城市,其中50%至80.5%的待售房屋價格至少為100萬元。

其中,就安省賓頓市(Brampton)及卑詩的素里,大約一半的掛牌價格至少為100萬元。安省烈治文山和卑詩省列治文市各自約63%的活躍房源以100萬元或以上的價格掛牌。同樣,在奧克維爾,超過69%的待售房屋價格在100萬元以上。事實上,這兩省大多數城市的基準價格一樣讓人感到震驚,平均價格從安省韋比(Whitby)的1,000,400元到附近的烈治文山的1,404,200元不等。

卑詩省三角洲擁有加拿大市場上售價100萬元或以上的房屋比例最高,對於一個與全國生活成本最高的的城市溫哥華並肩競爭來說,這個數字令人感動震驚。三角洲80%以上的待售房產售價都超過100萬元。

溫哥華物價仍然昂貴,該市超過70%的待售房屋售價超過100萬元,相比該市房屋平均基準價格為1,247,700元,這並不特別令人驚訝。儘管高利率可能會讓不那麼富裕的買家感到不安,但去年這裏的豪華房地產市場一直保持穩定。

加拿大房地產市場廣闊而多樣化

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多倫多作為加拿大經濟中心和職業移民中心的地位使其成為高層房屋買家和投資者的首選目的地。然而,也許令人驚訝的是,該市掛牌房屋僅38%的售價為100萬元或以上。儘管多倫多高端住宅的比例與溫哥華形成鮮明對比,但兩座城市待售的100萬元以上住宅數量幾乎相同(約2,000套)。

 

首都渥太華的房屋基準價為621,600元,可能不像安省的一些姊妹城市那樣顯著富裕。但該市有近400套房屋正在以至少100萬元的價格出售。

魁省的滿地可售價100萬元或以上的房屋佔比22%,是除卑詩省和安省之外比例最高的。滿地可也恰好是加拿大70個最大城市中待售房屋數量最多的城市,有超過7,000套(其中1,500套售價超過100萬元)。專家預計,隨著競價放緩以及市場上的新人開始涉足百萬元房產,滿地可人對高端房產的興趣將逐漸上升。

卡加利的房屋基準價格較卑詩省和安省高出50萬元。事實上,該市的豪宅市場在2023年蓬勃發展,成為加拿大銷售最強勁的豪宅市場之一。卡加利對於投資者和外地人都具有吸引力,對於來自溫哥華和多倫多等房價較高市場的買家來說,該市是一個有吸引力的目的地。

在溫哥華,近13%的房產售價為400萬元或以上。緊隨其後的是安省奧克維爾和烈治文山,它們各自庫存的約7%房源價值超過400萬元。

值得注意的是,與安省米爾頓(Milton)、萬錦市和密西沙加(Mississauga)以及列治文和卑詩省素里相比,多倫多待售超豪華住宅的份額較小,為4.5%。

然而,同樣在加拿大,包括沙省的沙斯卡通(Saskatoon)、魁省的Longueuil、溫莎(Windsor)、沙省的利齋拿(Regina)在內的全國有23個大城市,房源顯示售價400萬元或以上者為零。同樣,安省的Ajax和Pickering等城市也沒有豪華房源上市,儘管這些城市40%以上的待售房屋售價至少為100萬元。

圖:GETTY IMAGES/City

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蘇富比看好加國這10座城市將吸引全球退休人士

【星島綜合報道】蘇富比國際地產公司(Sotheby’s International Realty)最近發布報告,列出加拿大十大最適宜退休的城市。

雖然加拿大被評為退休成本最高的國家之一,但豪華房地產公司蘇富比仍指出希望所在,該公司在最近發布的一份新報告中寫道:「加拿大擁有令人驚嘆的自然景觀、頂級的醫療設施以及多元化和熱情的社區,吸引了來自世界各地的退休人士。」

在蘇富比國際列出的加拿大十大最適合退休的以下城市中,也包括被評為退休成本最便宜的地方,所以不要失去希望。

● 卑詩省維多利亞

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報告稱,「維多利亞氣候溫和、風景如畫的海灘和海景以及充滿活力的社區,是加拿大最受歡迎的退休目的地之一。」並指對於那些尋求積極生活方式的人們來說,這座城市擁有多個風景優美的高爾夫球場以及數十個公園和花園。此外,維多利亞州還擁有頂級的醫療設施和大量的醫生。

● 卑詩省帕克斯維爾(Parksville)

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報告稱,帕克斯維爾是加拿大人均老年人口密度最高的城市,被稱為「加拿大的退休之都」。帕克斯維爾全年氣候溫和,擁有風景優美的高爾夫球場和公園,在喬治亞海峽(Strait of Georgia),可以划船、划皮划艇,有大量活動的機會等著你。

● 卑詩省奧肯納根山谷(Okanagan Valley)

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據描述,「奧肯那根位於卑詩省內陸地區,是該省的葡萄酒之鄉,擁有大量屢獲殊榮的酒莊以及農場、果園等。該地區提供從奧肯那根湖划船到附近滑雪勝地滑雪等全年戶外休閒活動。」

● 亞省卡加利

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卡加利被指是亞省人口最多的城市,經常被評為世界最宜居城市之一。該市擁有充滿活力的文化、頂級的醫療設施以及全年比加拿大其他任何地方都多的陽光,「對於那些希望在這座充滿活力和繁華的城市退休的人來說,這是一個受歡迎的地方。」

● 亞省坎摩爾(Canmore) 

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報告指,坎摩爾位於加拿大洛磯山脈(Rocky Mountain),擁有全國最令人驚嘆的風景。據稱,坎摩爾擁有6個高爾夫球場,靠近7個國家公園,提供全年戶外休閒活動,此外,當地社區有著濃郁的藝術氛圍,居民熱情友善。

● 安省尼亞加拉湖濱鎮(Niagara-On-The-Lake)

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安省尼亞加拉湖濱鎮被指坐落在風景如畫的安大略湖畔,是一座迷人的城市,「有著豐富的歷史和充滿活力的文化,擁有大量畫廊、博物館、屢獲殊榮的餐廳和全年舉辦的活動。該市還位於安省葡萄酒之鄉的中心,而尼亞加拉地區擁有50多家酒莊。」

● 安省渥太華

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蘇富比國際地產盛讚加拿大的首都擁有全國最好的醫療設施、風景優美的公園,以及擁有大量博物館、畫廊和娛樂場所。並指對於那些希望在具有歷史魅力的城市環境中退休的人來說,渥太華是一個理想的選擇。

● 魁省魁北克市(Quebec City)

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魁北克市被指是「北美最古老的城市之一」,該市擁有豐富的歷史,極具歐洲魅力。「該省人均擁有醫生數量全國最多,犯罪率較低,而且該市的生活成本比其他許多城市更宜人。」

● 紐賓士域省(New Brunswick)弗雷德里克頓市(Fredericton)

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報告指這座紐賓士域省的首府是一個文化中心,擁有大量博物館、歷史古跡以及全年舉辦的戲劇和音樂節。弗雷德里克頓坐落在風景如畫的聖約翰河(St. John River)畔,擁有寧靜的綠樹成蔭的街道、迷人的維多利亞式建築以及大城市的所有便利設施。

● 新斯高沙省(Nova Scotia)哈利法斯(Halifax)

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哈利法斯被指「以令人驚嘆的自然風光和熱情友好的社區而聞名。哈利法斯擁有多元化的人口和充足的便利設施,包括頂級醫療設施、音樂和劇院場所,是海洋省份最受歡迎的退休目的地之一。」

圖:官網

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溫哥華買樓花送「波子」 購不同單位送不同型號

【星島綜合報道】溫哥華樓價出名昂貴,房產經銷商不惜各展奇招吸引準業主的青睞。過往出現過的優惠,包括買樓送紅酒禮券、免費一年任吃牛油果多士,以及送搬遷費用等。現在,有人更把「贈品」提升到另一水平,買樓送車,而且不是普通的汽車,而是保時捷(Porsche)的GT3跑車。

地產經紀埃默里(Erin Price Emery)正在推銷溫哥華市中心引人注目的Curv發展項目中一些售價最高的單位。她說:「由於汽車的價值不同,不同的單位會附送不同的型號的汽車。」

她下月將舉辦一個促銷活動,以保時捷跑車作為優惠招徠豪宅買家。

Curv 樓盤位於尼爾森街(Nelson St.)1059至1075號,近布勒街(Burrard St.),建成後將是世界上採用被動式樓房(Passive House)標準的最高建築物,提供358個住宅單位,預計於2029年落成。

儘管距離交吉時間還有五年,但一些預售單位已經成交。截至去年10月止,已成功售出了100個單位,平均售價約為200萬元,面積最小的單位約100萬元,而頂層的複式單位預計售價約6,000萬元,購得這個單位的業主,將會獲贈一輛保時捷GT3,約值18.5萬元,出廠年份是2029年,將於交付單位時送出。

同類促銷優惠在滿地可的兩幢豪宅也有推出。

埃默里補充說,送保時捷的優惠期有限,從3月3日起至10日,售完即止。她下月舉辦的促銷活動還有其他優惠,參加者有機會贏得前往德國旅遊的機票或勞力士手錶。

 

圖:YouTube

 

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無語!她們天天住在家裏未曾出門卻要繳納空置稅

【星島綜合報道】卑詩省一對伴侶兩年來一直住在自己的房子裏不曾離開過,卻被當局課徵13,000元房屋空置稅,兩人擔心受此打擊而失去家園。

據加拿大廣播公司(CBC)報道,溫哥華島伴侶麥迪遜(Madison)和貝塞拉(Charlotte Becerra)最近收到省府來函,稱根據投機空置稅(speculation and vacancy tax,簡稱SVT)的規定,她們必須在7月1日之前為其位於卑詩省雷迪史密斯(Ladysmith)的房屋支付13,000元。

這對伴侶兩年前購買了該處獨立屋並常年居住,但由於她們不是加拿大公民或永久居民,因此無法申請免稅。這是空置稅首次擴及雷迪史密斯,該社區位於維多利亞市以北約70公里處。

這對伴侶大約有5個月的時間來籌集稅款,之後省府將對她們的房屋進行留置,並收取賬單上10%的滯納金和利息。

貝塞拉說:「繳納這筆稅款會讓我們破產——我們沒有負擔得起的錢。」

兩人聲稱作為2SLGBTQ+伴侶而受到歧視,離開美國來到雷迪史密斯定居,並與美國沒有經濟聯繫。兩人都持有有效簽證——麥迪遜在溫哥華島大學(Vancouver Island University,VIU)學習時持有學生簽證,貝塞拉持有開放工簽。

兩人都是發育障礙人士的家庭照顧者。

這對伴侶收到的信函要求她們申報投機空置稅,受影響地區的每個人都必須申報,但99%的家庭可以豁免。

貝塞拉表示,不會考慮返回美國。

「我們一直生活在溫哥華島,所有的一切都在這裏。如果我們因為這筆稅而被趕離這裏,就甚麼都沒有了,我們將不得不重新開始,」她說。

甚麼是空置稅?

卑詩省府於2018年推出投機空置稅,旨在阻止人們空置房屋,並確保外國業主和主要收入來自外國者,為卑詩省的庫房做出公平的貢獻。

空置稅稅率是基於房屋的評估價值,對那些不在加拿大繳納大部分稅款的人,空置稅稅率為2%,對於在加拿大繳納大部分稅款的加拿大公民或永久居民來說,空置稅稅率為0.5%。

空置稅適用於被政府認定為受當前住房短缺危機影響最嚴重的地區,目前適用於全省59個社區。

屬於該稅項覆蓋地區的每位房主都必須提交一份聲明。省府稱,大約99%的人有資格享受免稅,而無需繳稅。

貝塞拉與伴侶被課徵2%的稅率,因為她們不是加拿大公民或永久居民。

這對伴侶在卑詩省生活和工作並在這所房子裏住了兩年,甚至連一晚也不曾離開過,但仍被歸類為外國買家課徵空置稅。

兩人表示,這筆繳款將使她們傾家蕩產,並使她們的住房狀況岌岌可危——這與稅收的目標完全相反。

麥迪遜說,她們為自己的房屋繳納地稅,也為收入繳納所得稅。

她說:「我們納稅,我們竭盡全力,你知道,我們正在努力成為最好的卑詩省居民。」並指被課徵空置稅對她們來說非常不公平。

卑詩財政廳表示,那些認為被錯誤課徵空置稅的人,可以對評估提出上訴,並於90天內送達。

貝塞拉與伴侶計劃提出上訴,但被告知,由於她們不是永久居民,因此沒有資格獲得豁免。

圖:CBC

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