消息指聯邦財長出招打擊Airbnb及短租 1月起實施

【星島綜合報道】鑑於Airbnb形式的短期租賃住宿令住宅供應量大降,有報道指聯邦政府即將推出新措施,減低經營短租業務的誘因,將於明年1月初起實施。

據《星報》報道,聯邦財政部長方慧蘭(Chrystia Freeland)在將於周二發表的秋季財政報告中會提出新稅務措施,以減低業主將其物業用作短期出租的利潤。

報道引述聯邦政府一名高級官員透露,在一些已經對短租業務設下限制措施的地區,業主將不能再申報他們的租金開支,以扣取其收入。此舉目的是要打擊一些違反地區政府條例,在Airbnb等平台上經營出租住宿的人。

目前,業主能否及如何將物業用作經營短租,須視乎各省市政府的不同條例而定。聯邦政府也希望新政能夠推動更多的市級政府配合相關的限制措施。這項新稅務措施將於2024年1月1日生效。

消息指,方慧蘭將於報告中表明,提供資金以協助市級政府執行現行的規例。

以上這些措施,被視為是配合聯邦政府務求盡快增加本國住房供應量的政策。

今年9月,加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,簡稱CMHC)估計,為解決可負擔住房的問題,本國於未來十年內,在新建成房屋以外,還需要增加至少350萬個住宅單位。

因此,儘管自由黨政府在最近數周宣布將提供數十億元的住房開支,作為此前已公布的建造計劃和項目的後續行動,在周二的財政報告中,政府不但將為建屋提供更多資金,同時也要努力運用現有的房屋,以助緩解目前的供應緊張。

圖:加通社

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勿讓人跟進柏文!看看這位門廊大盜是如何屢屢得手的

【星島綜合報道】卑詩省一名「門廊大盜」屢屢從柏文的「方便之門」進入大樓盜竊亞馬遜包裹,最近被判處60天監禁。

據North Shore News報道,一名「門廊大盜」從朗斯代爾柏文樓的郵寄區偷走了亞馬遜包裹,並在地下停車場從卡車後面偷走了兩輛越野單車(Mountain bike),將被判處60天監禁。

43歲的史密斯(Curtis David Smith)在北溫哥華省法院承認4項盜竊罪後,於11月7日被判刑。

此系列逆送貨案件發生在2022年8月27日至9月7日期間,地點是3幢不同的柏文大樓,全部位於北溫維多利亞公園附近。

其中,史密斯有兩次在同一幢柏文大樓犯案。所有竊盜案都涉及史密斯透過停車場或大廳門走進建築物,而這些門一直開著或沒有關緊。

發生於2022年8月27日第一宗盜竊案,地點位於東六街(East 6th St.)160號一幢大樓,史密斯和另一名男子大搖大擺進入地下停車場一扇敞開的大門。在停車場內,他們發現一輛皮卡車後面停著兩輛越野單車,於是從卡車上取下推出了大樓。

檢方律師吳肯尼(Kenny Wu,譯音)表示,這些單車的總價值約為7,000元。

3天后,也就是8月30日,閉路電視監控發現史密斯進入東8街108號另一幢柏文樓的大廳。吳說,史密斯似乎是從後門進入大樓的,然後去了位於東8街(East 8th St.)108號的另一幢柏文樓的大廳。

有人看到他在大樓前查看亞馬遜包裹,大約10分鐘後,史密斯被目擊為另一名男子打開大樓的前門,將亞馬遜包裹放進購物袋,然後離開大樓。

當天晚些時候,有人看到史密斯和另一名男子在東基思路(East Keith Rd.)151號的一幢柏文樓外等待居民離開大樓。一俟有人出來,史密斯即從未關好的門進去大樓,閉路電視攝影機拍到了他在儲物櫃區和健身房裏走來走去的畫面。午夜剛過,有人看到史密斯將一個啞鈴裝入手提箱,然後將其推離大樓。

一周後,亦即9月7日,史密斯回到東8街108號的柏文,在那裏他再次等待有人離開大樓並進入,故伎重演,從郵件區取出6個亞馬遜包裹,然後離開。

吳說史密斯有廣泛的犯罪紀錄,主要涉及基隆拿(Kelowna)地區的類似財產犯罪。他目前因在2023年1月21日至2月8日期間從基隆拿柏文大樓盜竊包裹的類似罪名,仍在監獄服刑。

史密斯的辯護律師告訴法官,他的當事人受到虐待,從3歲起就多次接受照護,並在20歲出頭時開始吸毒。他的父母雙雙去世,但史密斯告訴法官,他希望在服刑後搬到安省,與父親的家人團聚。他的律師表示,他也希望參加康復計劃。

除了監禁之外,法官喬安妮(Joanne Challenger)還判處史密斯一年緩刑。

圖:Getty Images

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形勢嚴峻!卑詩多數人稱至少50%家庭收入用於住房

【星島綜合報道】加拿大仁人家園(Habitat for Humanity)周三公布了第二次年度全國住房調查結果,與其他相關民調一樣,結果很嚴峻,其中卑詩省情況最不樂觀,多數受訪者表示高達50%以上的家庭收入用於住房。

卑詩省一半以上Leger進行的這項調查的受訪者表示,他們50%以上的收入都花在住房上,要麼是租金,要麼是按揭貸款。

卑詩省53%的人這樣說,全國平均為49%。

加拿大仁人家園總裁汀斯(Julia Deans)表示,這項發現令她印象深刻。「沒有人應該將超過家庭收入30%的錢花在住房上,因為這意味著你可以花在其他必需品上的家庭收入會減少。這可能是食品,可能是交通,也可能是暖氣。」

卑詩83%受訪者表示,在自己的社區擁有一套房屋幾乎是不可能的。全國範圍內,72%的人持這種觀點。

幾乎每個人都認為事情正在變得更糟,而不是更好。94%的卑詩人表示,在加拿大擁有一套住房的目標「變得越來越難實現」。在卑詩省最大的城市(溫哥華),91%的人表示,他們預計住房成本——就像其他一切成本一樣——將繼續增加。

這樣的例子還在繼續,91%的卑詩省人認為他們社區的租金高得不合理,這是加拿大所有地區中最高的,全國平均為86%。

與居住在全國其他大城市的居民相比,溫哥華人更擔心因房屋翻新被驅逐,43%的人表達了這種擔憂。

在擔心未來12個月內拖欠按揭貸款或租金時,大溫同樣排名全國第一,比例達48%。

但還是有一些希望的曙光,數量驚人的人相信住房危機有解決方案,汀斯表示,該比例高達69%,「他們希望我們所有人齊心協力制定這些解決方案。」

她指,「(這包括)政府使用他們現有或創造新的工具來建造經濟適用房,無論是透過許可程序,還是採取諸如徵收商品及服務稅(GST)和統一銷售稅(HST)等措施,為在他們擁有的土地上建造經濟適用房創造機會。」

汀斯表示,一些解決方案可能會遭到反對,但她認為大多數人都明白,需要採取「大膽的大行動」來解決住房危機。

「這可能會影響你和我的生活方式,但沒關係,」她說,「我們都意識到這正在影響我們的孩子、我們的家庭以及周圍生活和工作的人。」

她讚揚了卑詩省政府為解決住房負擔能力問題所做的努力,其中包括命令10個城市在未來5年內建造超過60,000套住房,否則將面臨後果。

圖:加通社

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首次優先考慮25種建築職業移民 卑詩省新提名計劃生效

【星島綜合報道】卑詩移民計劃,正式名稱為卑詩省提名計劃(BC PNP),為因應省內住宅及基礎設施建設需求,首次優先考慮25個建築職業移民,於2023年11月16日(周四)生效。

這些職業包括電工、水喉工、木匠、焊工、混凝土修整工、油漆工以及建築行業重要的所有其他行業。

卑詩省針對這25個新建職業於11月16日進行了第一輪永久居留定向邀請,僅發出了12份。

這些邀請函是在省級技術移民及其「特快入境」(Express Entry)所有類別下發送的。

該優先安排,補充了卑詩省政府推出全新房屋計劃《人人樂居》(Homes for People)所需,該計劃旨在解決全省未來5年對住宅和基礎設施的需求。

為了應對這項挑戰,卑詩省將向省內某些職業且擁有有效行業資質的工人,有針對性地發送永居邀請。

該標準將確保獲得省提名的建築工人已準備好能立即上崗,為本省就業市場做出貢獻。

有效的卑詩省行業資格,包括擁有「卑詩技術行業」(Skilled Trades BC)證書或「卑詩技術行業」認可的學徒資格。

符合卑詩省提名資格的新建築職業清單如下:

22114 景觀和園藝技術人員和專家;

72102 鈑金工;

72103 鍋爐工;

72104 結構金屬和板材製造商和裝配工;

72105 鋼鐵工人;

72106 焊工及相關機器操作員;

72200 電工(工業和電力系統除外);

72201 工業電工;

72300 水喉工;

72301 蒸汽安裝工、管道安裝工及灑水系統安裝工;

72302 瓦斯安裝工;

72310 木匠;

72311 櫥櫃製造商;

72320 瓦工;

72400 建築工匠和工業機械師;

72401 重型設備機械師;

72402 暖氣、冷氣和空調機械師;

72500 起重機操作員;

73100 混凝土修整工;

73101 磁磚鑲嵌機;

73102 抹灰工、乾牆安裝工、修整工及泡沫工;

73110 屋頂工和瓦工;

73111 玻璃工;

73112 油漆工和裝飾工(室內裝潢工除外);

73113 地板覆蓋物安裝工。

此前,卑詩省只對幼兒教育工作者、技術和醫療保健職業,以及動物健康與獸醫技術人員發出特定邀請。

圖:星報資料圖片

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是誰在為新增移民住房配套設施的建設費用埋單?

【星島綜合報道】總理杜魯多於9月啟動了政府住房加速器基金(Housing Accelerator Fund),計劃在3年內建造2,000套住房。同樣在9月,卑詩省政府宣布了市政當局的新目標,包括5年內為溫哥華新建28,900個單位,為維多利亞新建4,902個單位。

據《環球郵報》(The Globe and Mail)報道,加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,簡稱CMHC)估計,如果不採取緊急行動,到2030年,本國將短缺345萬套單位。

但所有解決加拿大嚴重住房短缺問題的策略和計劃很少提到,除了所需單位之外的污水和供水基礎設施,包括道路和照明標準、學校、圖書館和社區中心,所有這些都將落在市政當局身上。

哈利法斯(Halifax)市長薩維奇(Mike Savage)本周對《環球郵報》記者弗朗西斯(Frances Bula)表示:「人們不僅僅住在建築物裏,他們也生活在一個社區裏。」

但籌集資金來建立整個社區並不容易。

弗朗西斯審查了卡加利北部邊緣的4個新開發項目中,可容納60,000名居民的計劃,這正是聯邦住房部長弗雷澤(Sean Fraser)等官員一直要求的增加住房供應計劃。

但這種供應伴隨著巨額基礎設施費用,卡加利市應記者要求首次提供了所需支出的詳細細目:水、廢水和雨水系統的支出從3.15億元到3.75億元;3,500萬至5,000萬元用於道路交會處;1,500萬至2,000萬元用於人行天橋;2,000萬元用於建造新的消防局;多年來為公園、公共交通、社區中心和圖書館投入了1.5億元。

卡加利和大溫哥華地區等城市一直堅持新增收入換取新增長的公式。由納稅人承擔新增長成本的50%,向住房開發商收取的費用則涵蓋另外50%。其邏輯是,現有居民也從許多新設施中受益。

但隨著提供這些便利設施的賬單與新住房的需求一樣快,市長和議會面臨一個選擇:為所有人提高稅收或提高開發商費用。

大溫哥華地區的高級工作人員計算出,未來30年,低陸平原地區將需要350億元的新基礎設施(下水道、供水、公園以及液體和固體廢物服務)。其中,他們發現115億元與預計在此期間抵達的額外100萬人有關,其餘費用將用於為現有居民提供服務。

去年,這些工作人員建議對現有居民進行一些稅收上調——未來幾年每年分別提高11%和12%——但也呼籲增加對開發商收費,以便覆蓋99%的成長帶來的基本基礎設施成本。預計到3年分階段結束時,該變更將使該地區的每幢新房屋或柏文新增加費用高達15,000元。

弗雷澤表示,這些新增費用可能會使大溫都會區的城市喪失獲得聯邦住房加速器基金的資格。

他的辦公室發表聲明稱,部長將與省府討論所得收益是否真正用於支付成長,「而不是(用於)解決現有的財政挑戰」。

圖:加通社

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