【星島綜合報道】卑詩省租房監管機構最近公布一項裁決結果，一名被責令向前租客支付19,570元的房東，試圖通過找人冒充租客並達成有利於自己的和解協議，來「抵銷」這筆款項，最終付出高昂代價。
據CTV報道，據卑詩住宅租務處(Residential Tenancy Branch, RTB)本週在線公布的裁決結果，房東蓋伊（Sumit Ghai）被責令支付1.6萬元的行政罰款，原因是其行為構成意圖「詐騙」前租客。
背景及之前的冒充行為
該名縮寫為L.S.的女租客，是於2007年開始租住該出租物業的，當時蓋伊尚未擁有該物業。
蓋伊於2021年2月購買該房產時，L.S.仍住在該單位。同年5月，她與新房東簽了新租約。但到10月份，蓋伊向她發出了一份結束租約的通知，理由是房東要自用。
文件寫道，L.S.於2022年2月搬出，蓋伊於同年4月1日向RTB提交了糾紛解決申請，上面提及事關「所謂的損害賠償及其他事項」。
而L.S.則提交了一份「反訴申請」，並於2023年5月贏得19,570元的賠償令。
裁決書並未具體說明L.S.勝訴的原因或賠償令的具體內容，但就指出，蓋伊並沒有付款，促使L.S.向省法院申請強制執行令。
蓋伊最終因未遵從罰款令、提交虛假文件以及冒充L.S.提交複審申請，被RTB合規執法部門（RTB CEU）於2025年處以11,700元的罰款。
本週公布的裁決，並非RTB合規執法部門首次認定蓋伊在RTB仲裁員面前冒充L.S.。
「隨機」選地址騙法庭
該項最新裁決，是源自蓋伊於2024年7月向RTB提交的糾紛解決申請。
申請包含一份租賃協議，列明房東為蓋伊，L.S.為租戶，租房地點位於溫哥華，申請中還包含一份卑詩水電公司(BC Hydro)的電費單、一份10天終止租約通知，以及一份30天公用事業繳費催繳函。
而RTB CEU裁定，所有這些文件均係偽造。但作假一事尚未被發現之前，2024年8月曾就此糾紛解決申請舉行了聆訊。
其後裁決寫道：「一位自稱L.S.的女士參與了視訊聆訊，並確認所言屬實。」她提供了「626」號作為正確地址。蓋伊也出席了聆訊，確認L.S.是他的租戶，內容大致表示他「擁有兩個單位」。雙方達成和解，法庭向L.S.發出30,074元的賠償令。
而L.S.本尊後來告訴調查人員，她並未出席該聆訊，也沒有授權任何人代替她出席，並且她自2022年搬出蓋伊的物業後，就一直住在芝里華克(Chilliwack)而非溫哥華。
她還提供了真實的租約、房東確認函以及電話記錄以佐證其說法。在L.S.申請複議後，RTB推翻了賠償令。
稱作假試圖「抵銷」賠償
CEU其後展開調查，查閱溫哥華物業的地契，並確認該街道上並不存在626號，而636號及其相鄰物業均非蓋伊所有。
蓋伊在接受調查人員問詢時，證實自己確實從未擁有、居住或擔任涉案物業的房東。
裁決書指出，「他聲稱自己是『隨機』選了626號這個地址的，因為他相信L.S.已經搬到了溫哥華。」之所以這樣做，目的是為了「抵銷」之前的賠償令，達到「我不給她錢，她也不給我錢。」
CEU於網上發布的摘要內容指，鑑於蓋伊「反覆且故意提供虛假或誤導性陳述」，CEU對其處以四筆總計16,000元的行政罰款。
這些罰款原本為16,500元，但經CEU酌情減免了500元。
裁決總結道：「即使考慮了減輕因素，蓄意偽造、冒充身份，以及濫用糾紛解決系統和程序等行為，仍然應該對其處以適用範圍內最高額度的罰款。」
圖：CBC資料圖片
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