【星島綜合報道】地產代理行Royal LePage最新數據顯示，加拿大房地產市場正呈現兩極化：一些房價適中的城市房價飆升，而大城市房價則在下跌。加拿大地產協會(CREA)則下調了對2026年房屋銷售活動的預測。
綜合BNN Bloomberg與加通社報道，Royal LePage總裁索珀(Phil Soper）表示，造成本國樓市兩極化現象的原因，是小城市房源緊張、購屋者行為轉變，以及大城市柏文市場供過於求等，多種因素共同作用的結果。
建築業發展速度跟不上需求
該公司於週四（16日）公布了第一季數據，顯示魁北克市等中等價位城市的房價上漲超過10%，而多倫多和溫哥華等大城市的房價，則比去年同期下跌約4.5%或更多。
索珀表示：「除溫哥華和多倫多外，預計所有城市的房價漲幅都會在個位數，低至個位數的中段(mid-single-digits)。」
報告顯示，加拿大整體房價較去年下降了2%，平均價格降至812,900元。然而，近期房價走勢大致趨於穩定，自去年年底以來，價格幾乎沒有變化，只上升了0.7%。大滿地可地區房價較去年上漲了3.3%。
索珀指出，像安省Sudbury這樣的地方，則與資源產業推動了薪資上漲，提高當地購買力直接相關。但就強調，建築業的發展速度並未跟上這一步伐，而這種情況在加拿大各地普遍存在。
「這給房價帶來了上漲壓力。除了魁北克市，我們未見到雙位數的房價漲幅。」
多倫多柏文供應過剩
索珀表示，多倫多的房屋供應仍過剩，尤其是柏文。而這與聯邦政府近期大幅削減臨時外籍勞工和留學生的入境人數有關，這已對柏文市場造成重創。
「他們（房東）的許多客戶都消失了，」索珀認為，未來幾年政策的風吹草動，都將即刻改變柏文的需求走勢。
另一方面，他表示，因過剩的庫存正逐漸消化，即使在市場疲軟的情況下，獨立屋和半獨立屋（semi-detached）亦開始復甦。
購屋者行為發生了轉變
索珀解釋說，過去二十年來，本地業主的慣常做法，是先尋找並購買新居（由於供應有限，這很困難），然後再出售現有房屋。
但現在，購屋者的行為發生了轉變，「他們會先考慮賣掉自己的房子，然後再去買房，」索珀說。
他指出，首次置業者仍對地緣政治局勢最感焦慮，所以如果可以的話，他們會繼續以租住方式觀望，而不是出手。但即使是租房也變得越來越困難。因為「加拿大租金通常都很高，這迫使人們不得不買房。」
他表示，近期針對首次購屋者的GST/HST退稅擴展政策，受到了銀行、房地產商和建築商等各界的歡迎。他強調，雖然目前數據尚未反映出這些政策的影響，但預計將會在下一季顯現出來。
CREA下調全年房銷預測
與此同時，加拿大地產協會已於近日下調對2026年房屋銷售活動的預測，3月份全國房屋銷售量較去年同期下降了2.3%。
CREA目前預計，全年住宅銷售總量為474,972套，比2025年成長1%，低於1月預測的年增5.1%。
預計2026年全國平均房價將按年增1.5%，達到688,955元，比1月的預測低約10,000元。
該協會表示，經季節性調整後，全國房屋銷售量環比幾乎沒有變化，原因是全球經濟不確定性加劇，加上與即將上升的通脹相關的固定按揭利率上漲，「加劇了年初本已疲軟的經濟形勢」。
圖：加通社
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