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【星島綜合報道】卑詩省素里市政府對該市兩處業主發出警告，稱其未經許可進行了重大擴建和改建。

素里市政府發布公告指出，市議會已於週一（20日）指示市府工作人員，對該市分別位於77A大道12464號和87A大道13466號的房產，進行業權註記（Notice on Title），告知潛在買家這些房產存在未經授權的僭建。

市長洛克(Brenda Locke)週二發表聲明表示，此舉體現了市政府對非法建築採取的「零容忍」態度。

她強調，「城市將繼續優先考慮居民的安全，並要求業主遵守相關法規。」並指這將有助於各社區保持一致標準，確保城市建築程序的完整性。

據市政府稱，這兩處房產的違建工程均涉及多個住宅單位。

官員表示，77A大道12464號住宅（上圖及主圖）在西側和後側均加建了兩層；並對車庫進行擴建，增加一個居住單位，以及加建了一個前露台。

而87A大道13466號（下圖）住宅也加建了兩處，均包含居住單位；此外還加建了一個附屬建築和兩個露台。

市政府工作人員提交給市議會的報告指出，他們認為這兩宗案例中的業主，「很難獲得建築許可證來保留這些違建工程」。

報告指出：「施工已經進行到一定程度，許多關鍵要素已被遮擋，導致工作人員無法進行必要的檢查，以確認其安全性和是否符合《建築附例》（Building Bylaw）和《卑詩省建築規範》（British Columbia Building Code）。

官員表示，民眾如果懷疑有建築工程未經許可進行，可以發送電子郵件至bylawcomplaint@surrey.ca，或致電604-591-4370向素里市的法規部門舉報。

根據《社區憲章》（Community Charter）第57條規定，業權註記是市政府對公眾（包括潛在購屋者）發出的公告，是對未經許可建造的建築物（未取得必要的建築許可和檢查）採取的一項法律措施。

圖：谷歌街景/市府提供

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【星島綜合報道】素里一位業主指控有人錯誤地將花園垃圾放入垃圾桶，遭卑詩民事審裁處(Civil Resolution Tribunal，CRT)駁回。

據Vancouver Is Awesome報道，一位曾經住在物業一個單位內的屋主坎貝爾(Derek Campbell)聲稱，該物業沒有充分阻止其承包商將庭院垃圾放入該物業的垃圾桶。

法庭副主席雷格爾（Eric Regehr）在周四（21日）的裁決中表示，坎貝爾尋求的內容「並不完全清楚」。

雷格爾在裁決中寫道：「……本質上，他希望各分契業主採取措施阻止這種做法。」

物業則指，坎貝爾誇大了園林廢物放入垃圾桶的頻率。

該物業代表進一步表示，他們已提醒承包商不要這樣做，而且該問題並未持續存在。並稱，坎貝爾的主張毫無意義，因為他不再擁有物業。

坎貝爾說自己2021年8月就注意到垃圾桶裏裝滿了樹枝。

他給物業經理發了一封電郵，詢問為甚麼庭院垃圾被扔進垃圾桶，並補充說，2022年也發生過同樣的事情。

雷格爾說：「他一直試圖讓各業主在這個問題上採取更積極的態度，但對有關方面的反應並不滿意。」

儘管坎貝爾不再擁有該物業，但他表示問題仍在繼續。

雷格爾說：「我認為他的意思是，除非我根據案情解決這場糾紛，否則物業將繼續允許其承包商把庭院垃圾倒入垃圾桶。」

仲裁庭認為，即使所謂的庭院垃圾問題仍在持續，並可能在春季再度發生，但該問題仍然沒有實際意義。

「我這麼說是因為坎貝爾這是要求（法庭）對該物業未來的行為發出命令，」雷格爾說。

他承認，坎貝爾的論點基於環境。

「從這個意義上說，所有公民都對適當的廢物處理感興趣，」雷格爾說。「然而，CRT的角色不是監督物業公司遵守市府附例（Bylaw）。各市政府對此都有自己的附例執行程序，坎貝爾過去也曾參與。所以，這並不是我決定這場糾紛令人信服的理由。」

圖：TIMES COLONIST

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【星島綜合報道】《環球郵報》根據加拿大統計局的數據，多倫多35歲做業主的比例，達11.5％，至於遠郊地區的比例更高。

 

加拿大住屋統計計劃的最新數據顯示，年輕人要在多倫多置業，須面對不少障礙。

統計局的數字顯示，35歲以下國民，做業主的比例最小，當中，比例最小的是新斯科沙省（9.4％），最大比例的是安省（11.4％）。

至於多倫多的人口普查中，35歲以下市民，做業主的比例為11.5％；遠離多倫多市中心的城市，年輕業主的比例則較高，例如距離多倫多市中心逾50公里的New Tecumseth，年輕業主的比例為18.4％，Bradford West Gwillimbury的比例為17.3％。

另外，數據顯示，安省及卑詩省的中等收入以上人士，不少擁有多個物業；這些人士的平均年收入，2019年度為6.5萬元，其中，男性平均年收入為7.5萬元，女性平均年收入為5.5萬元；而擁有多個物業的人士，年齡中位數為55歲。

相反，安省只擁有1個物業的業主，平均年收入為5萬元（男性6萬元，女性4.5萬元），年齡中位數為53歲。

至於在多倫多，擁有多個物業的業主，年齡中位數為55歲，平均收入為7萬元（男性8萬元，女性6萬元，男性的比例為48.1％）。

有趣的是，多倫多擁有1個物業的業主，與安省擁有1個物業的業主，年收入大致相同。

（圖片：blogTO） T02