【星島綜合報道】經濟學家分析加拿大地產協會(CREA)週四（14日）發布的最新數據後指出，2026年加拿大房地產市場不太可能出現反彈，並指加拿大樓市正面臨諸多經濟逆風。
據《金融郵報》（FinancialPost）報道，滿地可銀行首席經濟學家波特(Douglas Porter)在一份報告中，把「對加拿大房地產市場活動出現顯著復蘇的預期再次下調」。
儘管4月份的銷售額比前一個月上升了0.7%，但他表示，「鑑於銷售額仍比去年同期水平低4%，比同期正常水平低10%，沒有人會將此誤認為是房地產市場復蘇的跡象。」
與此同時，房價較去年同期下降了4%，較2022年2月份疫情高峰期下降了20.5%。
按揭平台NerdWallet分析師Clay Jarvis在一份報告中指出：「到了今年這個時候，房地產市場全面反彈的機會可能已經溜走。」
但道明銀行（TD）經濟師桑西（Rishi Sondhi）則對CREA的數據持較為樂觀的看法，因為安省的房屋銷售按月增長了4.3%，表現「穩健」，而4月份全國平均房價比上個月上升了2.6%。
他表示，銷售量與新掛牌比率（Sales-to-New Listings Ratio，簡稱SNLR）的輕微下降，「遠低於長期平均水平，預示著未來房價將會有溫和增長。」
市場面臨諸多經濟逆風
TD預測第二季房價和銷售額將有所成長，但桑西表示，這仍不足以扭轉市場的整體頹勢。
他說，「這可能只會部分彌補第一季的顯著疲軟，上半年整體市場仍然低迷。」
桑迪指出，曾經火熱的房地產市場面臨諸多經濟逆風，包括人口增長乏力、主要市場供應過剩，以及就業情況「不穩定」。
波特直言，目前的SNLR顯示，價格將進一步下跌，並預示「短期內幾乎沒有迅速反彈的可能性」。
他強調，房價需要進一步降低才能改善房屋可負擔性，儘管近期房價和利率雙雙下降，但可負擔性仍與歷史水平有較大差距。
CREA報告指出，按省份計算，安省和卑詩省——這兩個加拿大房價和銷售方面的重鎮——一直是拖累整體市場的最大因素，但其他一些「曾經強勁」的地區亦有降溫跡象。
例如，愛民頓、溫尼辟和哈利法斯的房屋銷量均出現兩位數下滑，而此前卡加利「火熱」的房屋銷售則下降了近10%，房價指數也有所下降。
波特說：「鑑於全國多個地區持續存在的可負擔性問題，以及加拿大央行進一步降息的可能性已變得渺茫，很難看到市場會很快回暖。」
圖：加通社
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