【星島綜合報道】多倫多的供樓負擔能力，錄得41年以來最嚴重的惡化狀況，供樓負擔比率升至有紀錄以來最高的91％。
加拿大國家銀行發表2022年第2季供樓負擔能力報告，指多倫多的供樓負擔能力，出現1981年以來最嚴重的惡化狀況。
報告指，第2季的家庭供樓開支，佔整體開支的比率上升15.4個百分點，見該比率錄得有紀錄以來的最高位91％。
供樓負擔比率，是以物業成交中位數，以5年定息按揭供樓，還款期為25年，再以加拿大統計局的家庭入息中位數作比較而得出的百分率。
報告指出，在多倫多，供樓負擔比率已遠高於過去20年平均值的50％，及城市綜合指數的63.9％。
負擔能力惡化，部分原因與樓價上升有關；第2季大多倫多地區的平均樓價錄得22.7％按年升幅；但第2季薪酬加幅僅為0.7％，沒法抵銷樓價與利率上升所帶來的壓力。
以多倫多第2季非柏文住宅物業（獨立屋與半獨立屋）的平均樓價1,408,797元為例，家庭總收入必須達265,664元；但根據政府的數據，多倫多的家庭平均總收入僅為98,174元。
柏文方面，第2季平均樓價為764,876元，家庭總收入必須達168,159元，才能夠支付按揭；而新買家則要70個月人工（至少10％工資）作儲蓄來支付首期。
報告指出，第2季多倫多非柏文單位的供樓負擔比率為98.2％，柏文單位則為53.3％；較第1季分別上升16.6個百分點及9個百分點。
國銀又表示，加拿大全國第2季供樓負擔比率上升10.4個百分點，亦是連續第6季錄得上升，且見41年以來最嚴重的季度與年度惡化。
加國5年期定息按揭的利率，第2季上升1.23厘，是1994年第2季以來最大季度升幅；反映業主在供樓開支上須多付14.4％，或相當於每月500元。
報告指出，由於物業交投下跌，故預期未來數月，樓價亦會向下，現預期跌幅為10％；再加上5年期定按息率將見企穩，故預計2022年底前，供樓負擔能力將會回升。
（圖片：DH / 加拿大國家銀行） T02
