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圖片來源：Matthew Abbott ／ The New York Times

當地時間26日上午11點，新西蘭最新當選的80後美女總理傑辛達·阿德恩（Jacinda Ardern）正式宣誓就職。

俗話說，新官上任三把火。不過很少有人能夠猜到，阿德恩總理的“第一把火”竟然在她正式履職之前就燒得如此猛烈。
25日，在正式就職的前一天，阿德恩就為新西蘭樓市調控下了一劑猛藥。這位女總理宣布，新政府將禁止外國人在新西蘭買房！
每日經濟新聞記者注意到，這項禁令將會直接衝擊到很多中國買家。
以新西蘭第一大城市奧克蘭為例，在2016年1季度，奧克蘭總計有438套住宅由無新西蘭國籍或居民身份的外國人買走，其中中國買家拿下285套，佔外國買家中的65％。
阿德恩總理對BBC表示，她希望此舉能平抑房價，讓更多新西蘭本地人買得起房不過隔壁的澳大利亞人可高興壞了，他們表示：希望新西蘭的這一政策能促使一部分中國資金流向澳大利亞樓市。

80後女總理頒布禁令
每日經濟新聞記者注意到，出生於1980年7月26日的阿德恩現年37歲，是新西蘭自從1856年之後最年輕的總理。
阿德恩作為新西蘭工黨黨魁，帶領工黨終結了保守黨長達9年的執政。
在9月23日舉行的國會投票中，執政的保守黨在120個席位中獲得56席，工黨獲46席。但經過三個星期的漫長的談判，工黨獲得了綠黨和新西蘭優先黨兩個關鍵小黨的支持。10月19日，阿德恩正式確認成為聯合內閣的總理！
據了解，房價和移民問題成為貫穿這次大選始末的辯論焦點。其實早在2014年，工黨作為當時的反對派就曾提出建立購房實名申報備案制度，為未來建立調控機制打下基礎。而在這次大選前的辯論中，自稱關注本土社區的阿德恩就堅持抑制房價上漲和移民湧入的立場。
10月25日，阿德恩向媒體證實，自己的新政府將推行外國人買房禁令，非新西蘭國民或永久居民將被禁止在新西蘭買房！
阿德恩表示，由於外國買家的入場，新西蘭原本幾十年來都相對平穩的房價在最近幾年突然猛漲，讓這個小國脆弱的住房市場和基礎設施不堪重負。
阿德恩認為，過去幾年新西蘭在為本國窮人提供住房這一項上“失敗得觸目驚心”聯合執政的盟友，新西蘭優先黨黨魁皮特斯表示：
“我們向全世界宣布了一個積極改變的信號。
新西蘭不再是一個你有錢就能來隨便買房的地方了，本黨對此感到高興。“

新西蘭受中國買房客青睞？
每日經濟新聞記者注意到，作為人口僅460萬的小國，新西蘭的住房存量並不算多，在外國買家湧入的背景下，新西蘭房價在近幾年被瘋狂推高。
據投資基金Frank Knight的一項全球房價調查結果顯示，在2016年6月至2017年6月期間，新西蘭的房價漲幅名列全球第10。
根據這項調查，在這個一年的時間段內，新西蘭首都惠靈頓房價上漲18.1％，新西蘭全國上漲10.4％。相比之下，英國同期房價漲幅僅為2.8％。
而在2016年之前的幾年中，新西蘭的房價漲幅一度位列全球第三。從2013年至今，奧克蘭房價大約累計漲幅達75％。如今奧克蘭市住宅的中位數價格為85萬新西蘭元，約合人民幣387萬元。
新西蘭先驅報認為，由於新西蘭房產具有較好的投資價值，因此附近亞洲國家和歐美英語國家的投資者都喜歡來新西蘭買房。由於住宅供應量原本不高，外國買家的湧入就容易推高新西蘭房價。
每日經濟新聞記者注意到，中國買家在新西蘭住宅市場上形成了一股不容忽視的力量。
根據居外網2015年年的統計，新西蘭成為了中國買家第四大購房目的國，僅排在美國，澳大利亞和加拿大三個大國之後。
去年，新西蘭工黨曾宣稱，奧克蘭市的華裔人口僅佔10％，卻買下了該市約40％的住宅，很多買家可能是通過學生簽證或者旅遊簽證來新西蘭買房的。不過這一判斷當時在新西蘭曾引發激烈討論，並且未得到政府部門數據支持。
根據新西蘭土地信息局2016年1季度的統計，中國買家佔據來新西蘭買房的外國人中的最大比例，但外國人在新西蘭購房的比例遠不如工黨宣傳得那樣誇張。
由於新西蘭的稅收管理和住房登記制度較為鬆散，新西蘭土地信息局只能粗略估計，無新西蘭身份，不在新西蘭納稅的外國人買走的住宅大約佔3％-10％。不過在奧克蘭這樣的大城市中，中國買家占到所有外國買家的65％。而在新西蘭全國來看，中國買家約佔38.2％。
因為中國買家的實力不容小覷，新西蘭最大的房產中介機構之一HouGarden也推出了中文服務，幫助新西蘭房主對接尋找中國買家。

澳大利亞人：我們的機會來了？
新西蘭推出外國人購房禁令震撼了國際經濟界，同時也讓隔壁的澳大利亞人“欣喜若狂”。
10月26日，澳大利亞人報刊登文章標題為“禁令將把錢都送到我們這裡”，字裡行間掩藏不住興奮之情。
澳大利亞房產經紀人懷特表示，新西蘭的禁令必將使得外國資金湧入區位臨近，房產價值相當的澳大利亞樓市。
新西蘭房產局統計顯示，過去五年間，奧克蘭房價漲幅達78％，王后鎮漲幅達74％，新西蘭首都惠靈頓漲幅39％。經過這輪暴漲，曾經是價值窪地的新西蘭如今住宅價格已經快要趕上澳大利亞了。奧克蘭住宅價格平均約為89.4萬澳元，和悉尼的91萬澳元相差甚微。
懷特認為：
“我其實很理解新西蘭現在的禁令，他們現在的情況很像我們（澳大利亞）四五年前的時候。
他們之前對外資湧入買房毫無限制，現在必須要關進閘門了。之前準備投向新西蘭的很多資金，現在可能會來澳大利亞尋覓合適的房產了。“

來源：每日經濟新聞

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上月，37歲的新西蘭政治新星傑辛達·阿德恩因所率工黨在議會選舉中失利，一時有成為“政壇流星”之虞。而不到一個月，阿德恩成功逆襲，率議會第二大黨與其他小黨派談判組閣成功，從而將成為新西蘭自1856年以來最年輕的總理，也是新西蘭歷史上第三位女總理。
“80後”女總理橫空出世
當地時間19日晚8時左右，傑辛達·阿德恩一襲紅衣，帶著標誌性的笑容，在工黨幾名核心成員陪伴下走進議會大樓內的一間會議室。她身後的牆上掛著上一任工黨女總理海倫·克拉克的照片。克拉克正是阿德恩的偶像。
一小時前，新西蘭優先黨黨首溫斯頓·彼得斯宣布，將與工黨組成聯合政府。由於工黨先前已同綠黨結成競選同盟，至此，三黨在議會全部120席中擁有63席，佔據多數1980年出生的阿德恩將出任總理。
而這距離她出任工黨黨首，也才兩個多月;距離她成為議員，不到10年。
政治女明星的逆襲劇
回顧阿德恩的履歷，政治一直是她的熱情所在。阿德恩出生在新西蘭北島城市漢密爾頓，是一名警察的女兒。在懷卡托大學讀傳播學專業期間，她已積極投身政治， 17歲就加入工黨，成為工黨青年黨中的重要成員。
阿德恩成年後的經歷幾乎都在政治領域，甚至連她認識現男友蓋福德的契機，也與政治緊密相關。蓋福德是新西蘭知名媒體人，曾就一份法案給多個議員寫信，只有阿德恩回應並接受採訪，成就了這段緣分。
阿德恩一直被認為是工黨的政治新星。2008年，28歲的阿德恩第一次參加議會選舉，成為當時議會最年輕的議員。今年2月，阿德恩參加阿爾伯特山選區補選，以壓倒性優勢獲勝，並在3月成為工黨副黨首。
今年8月，新西蘭大選在即，而作為最大反對黨的工黨支持率降到了24％，黨首安德魯·利特爾為此黯然辭職。阿德恩臨危受命，出任新黨首。
阿德恩接任黨首第二天，新西蘭電視台早間節目的男主播“為難”阿德恩：“總理任期內休產假是否會影響工作”阿德恩用手指著主持人憤怒反擊說，什麼時候生孩子，是女性自己的選擇，不應成為能夠獲得工作的預設條件。這次發飆成了阿德恩“圈粉”的起點。
幾天後，她提出了新的口號：“讓我們幹吧”阿德恩表示，自己要代表新一代的選民，解決他們迫在眉睫的問題，如上學，買房，環境和兒童貧困等。
在新西蘭，阿德恩廣為人知的另一面是業餘DJ，甚至參與過大型音樂節表演。這些充滿個性的特點顯然增加了阿德恩的“魅力值”。她的“橫空出世”，不僅改變了工黨競選海報的背景色，也​​改變了選民對這一黨派的看法。工黨支持率迅速躥升，甚至在選前一些民調一度超過國家黨，掀起了一股“傑辛達熱”。
但在9月23日舉行的議會選舉中，工黨所獲議席落後於執政的國家黨，後者獲得120個議席中的56席，儘管比工黨 – 綠黨競選同盟多兩席，但未能單獨組閣，需要與其他政黨聯合組閣。當時不少媒體預測國家黨將繼續執政，阿德恩“總理夢”破滅。不料，組閣發生戲劇性變化，國家黨組閣失敗，機會到了阿德恩手中。
執政之路挑戰不小
阿德恩從就任黨首始，僅用兩個多月就徹底改變新西蘭政局，將工黨從反對黨變成執政黨，也讓自己創造了歷史。
有媒體因此打出“工黨復興”的標題，但阿德恩領導下的新政府在教育，環境等議題上可能做出的較大調整，能否獲得政府內部及國內各界支持，金融市場如何反應等還都是未知數。這位“80後”女總理面臨的挑戰不小。
根據目前已知的協議內容，工黨和優先黨將聯合組閣，綠黨選擇不成為聯合政府的正式成員，而是憑藉在議會中的席位支持兩黨聯合組閣。工黨和優先黨在一些領域存在分歧，兩黨領導人能否合作無間仍需觀察。

阿德恩19日強調，將會堅持在競選中提出的多項政策主張，但她沒有闡述具體細節。這些政策主張中，移民，海外人士購房，貨幣政策等都將成為焦點。
現階段，新西蘭每年淨增移民約7萬人，工黨在選舉中表示將把這一數字大幅減少。此前，國家黨政府主張維持現有移民規模，以保證經濟增長。
此外，工黨和優先黨都支持限制海外人士購買新西蘭住宅用地和農場，新政府接下來很可能提出具體限制措施。
未來三年，這位外表靚麗，富有親和力的年輕女總理將如何改變擁有約480萬人口的這一南太平洋國家，人們拭目以待。
來源：新華社

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