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根據加通社消息，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC）今日表示，二月份全國新屋動工步伐有所回升。

CMHC表示，經調整的新屋動工量年率從1月份的215,260個增至2月份的229,737個單位。根據湯森路透的資料，經濟學家此前預計這一數字會達到216,600。

新屋動工量年率被認為是經濟運行的早期信號，是一個重要的指標。（Grace編譯）

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根據加通社消息，大滿地可地區房地產局（The Greater Montreal Real Estate Board）表示，2月份該地區房屋銷售量同比增長5％，都市區住宅銷售總量達到4,081宗，創下自2012年以來連續第36個月的增長記錄。

其中，公寓銷售量增幅最大，增長了14％，獨棟住宅（Single-family homes）和plex類住宅分別小幅增長1％和3％。

此外，大滿地可地區獨棟住宅中位元價格為31萬元，同比上漲6％；plex類住宅達到48.15萬元，漲幅為1％；公寓2月中位價格上漲了5％，其中一半公寓價格都超過了25萬元。（Grace編譯）

 

 

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根據加通社消息，多倫多房地產局（The Toronto Real Estate Board）表示，2月份大多倫多地區房屋銷售量同比下降近35％，售價下跌超過12％。

多倫多房地產局上月通過MLS系統報告了5,175宗住宅交易，比2017年2月的7,955宗下降了34.9％。2月份進入MLS系統的新房源數量為10,520，比去年同期9,801個新房源增加7.3％。不過，這一數字仍然低於過去10年2月份新房源平均數量。

此外，2月份房屋平均銷售價格也同比下降12.4％至767,818元。

多倫多房地產局預測，今年年初大多倫多地區房屋銷售將會較為緩慢。（Grace編譯）

 

 

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根據CP24消息，多倫多地區商會（Toronto Region Board of Trade）表示，由於缺乏負擔得起的住房，越發加劇了年輕人士到多倫多地區以外尋找工作機會的情況，從而影響了多倫多市吸引優秀勞動力的能力。

多倫多地區商會最近發佈了“房屋政策手冊”（“Housing Policy Playbook”）。去年對年輕專業人士進行了調查，發現42％的受訪者可能因為住房成本高而離開GTA地區，74％的受訪者表示支持為了降低住房成本而做出的努力；受訪者還表示，一些類型的房屋供應不足。例如包括擁有三間或更多臥室的公寓（79％的受訪者表示供應不足）、聯排別墅（62％的受訪者表示供應不足）。只有15％的受訪者表示GTA地區需要更多的單臥室公寓。（Grace編譯） 

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根據加通社消息，加拿大房地產協會表示，2017年12月到2018年1月全國房屋銷售下降了14.5％，銷售量達到三年來的最低水準。

同時，上月銷售量同比下降2.4％，但住宅平均價格同比上漲2.3％。

另外，全國市場中有四份之三成交量都減少，跌幅最明顯的是在安省南部的大金馬蹄地區。（Grace編譯）

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根據加通社消息，加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）稱，1月份新屋動工率與12月份相比持平。具體來說，1月份新屋動工率為216,210個單位，與12月份的216,275個單位差距不大。

加拿大皇家銀行（Royal Bank）經濟學家Josh Nye在一份報告中表示，加拿大房屋建築商似乎沒有受到一月份寒冷的影響。雖然去年房屋銷售放緩，但新建築一直很穩定。他還表示，今年房屋開工的步伐預計會放緩。（Grace編譯）

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根據加通社消息， 1月份大多倫多地區房屋銷售量與去年同期相比大幅下滑。

多倫多房地產局（The Toronto Real Estate Board）表示，1月份，大多倫多地區地產經紀通過MLS系統報告1月份房屋銷售4,019套，比去年同期的5,155套下降了22％。平均銷售價格為736,783元，低於一年前的768,351元。

下跌的原因是新房源數量增至8,585個，而2017年1月新房源數量為7,314個。

多倫多房屋銷售去年開始熱銷，但在安省政府採取措施後市場降溫。今年，新的壓力測試以及更高的抵押貸款利率也進一步打壓了市場。（Grace編譯）

 

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根據加通社消息，抵押貸款經紀人表示，新壓力測試政策實施後，大型銀行和傳統的貸款機構對貸款人的拒絕率已經上漲了20％。

加拿大金融機構監理辦公室（The Office of the Superintendent of Financial Institutions, OSFI）於去年10月17日公佈房屋貸款審批過程中新的壓力測試規定，從今年1月1日起，置業人士即使支付20%首期，只要沒有購買房貸保險，便要通過壓力測試，借此確保貸款者可承受加息風險。

受此影響，地產經紀開始越來越多地指導購房者選擇無須執行新壓力測試的貸款方式，其他一些貸款商的業務正在增長。一些被拒絕的購房者開始選擇私人貸款、抵押貸款投資公司或者是信用合作社（credit unions），這些機構並不需要執行新壓力測試。

除了新壓力測試之外，加拿大央行也上調了利率，給購房者帶來了雙倍打擊。（Grace編譯）

 

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根據Bloomberg消息，1月份唯一一個可能比多倫多天氣更冷的，是該市的房地產市場。

雖然黯淡的冬天並不是在加拿大賣房子的最佳時機，但是多倫多房地產市場卻呈現出異常冷淡的景象。1月1日起更嚴厲的抵押貸款規則開始生效，同時加國央行本月再次上調利率至1.25％，各大大銀行也紛紛效仿，將抵押貸款利率推至四年高位。

此前，多倫多房價已升高了20%左右，加國人負債增加，後來政府採取一系列措施，使得房價開始下跌。到目前，多倫多住房市場已經冷卻了七個月，房價下跌，房源增加。

加拿大麥格理資本市場（Macquarie Capital Markets Canada Ltd.）分析師表示，加拿大新壓力測試和抵押貸款利率帶來的影響將比決策者預期的更為嚴重。該機構在一份報告中表示，在兩者的影響下，購買力將會下降高達23％左右。（Grace編譯）