標籤: 樓市

【星島綜合報道】加拿大住宅物業交投回落，但成交價繼續創歷來新高；加拿大地產商會公布，1月份全國住宅物業成交量按年下跌10.7％，但成交價則按年大幅上升21％，至平均748,450元。

地產商會表示，2022年1月份全國住宅物業成交量為33,166宗，較去年同期錄得的37,137宗，下跌10.7％；經季節調整後，1月份全國物業成交量較2021年12月上升1％。

至於1月份全國住宅成交價則錄得21％升幅，至創紀歷的平均748,450元。

1月份新盤供應量按月下跌11％。

地產商會表示，若果不計入大多倫多及大溫哥華等2個最活躍及最昂貴市場，1月份全國住宅物業平均成交價會降低大約16萬元，即約588,450元。

（網上圖片） T02

【星島綜合報道】安省大多倫多樓價於2022年預期會再有雙位數字增長，平均升幅料達11％。

皇家地產表示，預期2022年利率上升，不足以抵銷樓價的巨大上升壓力，尤其大多倫多地區，預期2022年大多區平均樓價會再錄得雙位數字增長。

皇家地產表示，大多區的物業需求繼續超越供應，而大多區樓價於2021年已上升17.3％，至平均1,119,800元。

現預測2022年，大多區樓價會再上升11％，到年底時，平均樓價會達1,243,000元。

該地產代理表示，即使市場預期加拿大中央銀行會在2022年加息5次，令借貸成本顯注上升，但樓價仍將繼續大幅向上。

皇家地產總裁兼行政總裁Phil Soper表示，未來數月，大多區樓價的上升速度，會相當於2021年的大約1半；他表示，即使樓價會持續上升，但上升步伐會減慢，且預計到2023年，大多區樓價的升幅會回復至單位數字。

自疫情爆發至今，加國隔夜拆息一直處於0.25厘的低位，但隨着通脹升溫，以及就業人數回升至疫情爆發前的水平，市場已預期加國央行於未來數月會開始加息。

Soper表示，當央行開始加息後，會令物業變得昂貴，令個別人士會因為樓價上升而被擠出市場；但他表示，由於供應不足，故仍不足以壓抑樓價的升勢。

他表示，物業供應短缺問題過去一直存在，疫情期間更嚴重。

皇家地產表示，2021年大多區的獨立屋樓價中位數已上升22.4％，至1,421,200元；柏文樓價中位數上升14.8％，至665,400元。

Soper表示，由於獨立屋與柏文的價格「差距越來越大」，故至少在大多區，柏文樓價升幅，估計在2022年會超越獨立屋。

（加通社資料圖） T02

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【星島綜合報道】即使疫情持續爆發，但大多倫多地區住宅租賃市場持續活躍，租金繼續上升，11月平均租金錄得按年4.3％升幅，平均每單位租金達2,167元。

根據Bullpen研究與顧問公司及TorontoRentals.com共同發表的大多倫多租賃報告（Toronto GTA Rent Report）指出，即使Omicron變種病毒肆虐，但與過去已經不一樣，不再令市民離開多倫多，市內住宅租盤需求沒有減少。

報告指出，2021年11月大多倫多地區的住宅平均租金達2,167元，相對2020年11月上升4.3％；這已是連續第2個月錄得按年升幅。

報告指出，由於不少人繼續在家工作，故引致面積較大的住宅單位需求相對殷切，尤其3至4睡房單位，從而導致租金被推高。

報告指出，大多倫多地區中，多倫多市中心的租金升幅最大，11月按年升幅達10.7％，平均每月租金達2,288元。

其他城市的租金升幅則較小，例如Burlington，11月租金升幅為7.7％，至平均2,062元；烈治文山住宅租金按年上升4.5％，至平均2,210元；奧克維爾按年升4.1％，至平均2,179元。

但北約克的租金則按年下跌11.1％，至平均1,926元；士嘉堡下跌2.6％，至平均1,811元。

若以區域區分，旺市、約克及賓頓市，11月租金下跌2.6％；東約克下跌0.1％，怡陶碧谷下跌0.4％。

Bullpen與TorontoRentals預測，大多倫多地區租金會繼續上升，其中，905地區的租金升幅料介乎4％至7％，416地區的升幅料達10％。

（圖片：大多倫多租賃報告 / 互聯網） T02

【星島綜合報道】根據1項調查指出，多倫多及溫哥華有超過1半Z世代人士，已經放棄擁有獨立屋的夢想。

Z世代是指1995年至2009年世生的人士。

由加拿大蘇富比國際地產與Mustel集團共同進行調查，共訪問了1,502名年齡介乎18至28歲的溫哥華、卡加利、多倫多及滿地可居民。

調查結果顯示，該年齡層的多倫多居民中，有52％不再相信能夠購買獨立屋，滿地區有48％，卡加利有39％，溫哥華則有56％受訪者有這個想法。

在多倫多，82％受訪者從未置業，表示擔心樓價不斷上升，將沒法購買物業，38％人則表示「十分擔心」。

75％受訪者表示，仍可能在一生中有機會置業，不論購買的是柏文、鎮屋或獨立屋。

事實上，大約1半受訪者表示，購買的第1間屋，可能屬於高密度的住宅物業。

25％受訪者表示，購買的第1間屋可能是柏文；18％受訪者則表示，購買的第1間屋可能是鎮屋。

報告顯示，多倫多的Z世代，對置業仍存在樂觀情緒，73％受訪者表示，有可能在有生之年會購買物業（不論在多倫多或其他地區），46％人表示「非常有可能」置業。

多倫多地產局上周發表報告，表示11月錄得9,017宗物業成交，較2020年同期上升3％；物業平均成交價達1,163,323元，較去年同期上升近22％。

（加通社資料圖） T02

【星島綜合報道】安省有物業發展商以融資困難為由，要求2020年或之前購入樓花的買家，必須多支付10萬元，或選擇取消買賣合約，令買家感到十分憤怒與無奈。

Soraya Palma是首次置業人士，她已支付4萬元訂金，購入位於巴里市的1個鎮屋樓花單位；她近日收到發展商的通知，令她啞口無言。

物業發展商Pace Developments在通知信中指出，將會取消雙方在2020年3月7日簽訂的買賣合約，並會將訂金退還給她；她亦有另1個選擇，是在最初購買單位的51.2萬元的基礎上，再多支付10萬元，便可繼續保留原有買賣合約。

該個鎮屋項目，目前仍然動工之中。

Palma表示：「這實在太荒謬，我覺得完全被搞砸了」。

她表示，由於疫情的關係，與伴侶推遲婚禮，且被解僱，之後搬到父母家中居住。

Palma表示：「多支付10萬元，這不是1分錢，十分不幸，我不得不放棄這項交易，再尋找能夠負擔的物業」。

Palma與數十人在2018年至2020年期間，購買了Pace興建的物業；該個項目名為Urban North Townhomes，一共提供70個單位，所有已簽訂合約的買家，均已收到與Palma同樣的通知。

Margaret及John Geniole（上圖）於2018年，以44.2萬元，購入該項目的1個平房單位，原預計2020年秋季落成，故已賣掉原有物業，搬到女兒家中居住，但有關項目的落成日期已一再推遲至2022年春季。

2人正面對多支付10萬元，或取回2.5萬元訂金的選擇。

Margaret Geniole表示：「他們正在利用樓價上升，我認為這是不對的，他們希望我們履行我們的合約，我們亦希望他們履行他們的合約」。

而有關發展商最近則以相對更高的售價，出售該項目的其他單位。

根據Pace發給買家的信件中指出：「我們處於沒法控制的清況，項目的發展已受到疫情所影響，已沒法按照賣方滿意的條件為項目融資，不幸的是，這將迫使賣方要取消與你的買賣合約」。

 

Pace董事總經理Yvonne Sciavilla表示，由於疫情引致原材料與勞工成本上升，部分出現的幅度超過60％，公司急需要更多資金；這會影響了最初購買樓花的買家。

Sciavilla表示：「要提供哪些環節出現價格上升「十分困難」，這是全面性的；公司亦要面對建築許可證獲批時間延誤的問題，因這會令成本上升」。

但巴里市開發服務總監Michelle Banfield表示，即使疫情爆發，但沒有延後批出市內的發展項目建築許可，且所有批准都是在「典型行業時間表」內進行。

巴里市自6月至今，已向300個項目，發出133個建築許可證。

Geniole於2018年以44.2萬元購入1個平房單位，而該項目的平房平均售價為502,755元，但根據最新數據顯示，2021年10月份巴里市的平房單位售價已上升至876,018元。

房屋建築監管局（HRCA）行政總監Wendy Acheson表示，若果確定發展商存有不當行為，可能會受到警告或教育，在最壞的情況下，其執照可能會被吊銷，紀律委員會可能會處以最高2.5萬元罰款。

有專家表示，即使對買家不公平，但發展商的行為可能合法，因為大部分合約，都會容許發展商單方面取消買賣合約。

（圖片：CBC） T02

【星島綜合報道】多倫多日後的新建項目，可提供的停車位數量，將會有所減少。

多倫多市議會將於12月15日審議1項建議，當中包括將新建項目的停車位數量標準，由最少停車位，改為最多停車位。

市府的文件指出，這些變化，將會削減多倫多停車位的供應增長量，同時，容許哪些需要停車位的人士使用；文件指出，取消最少停車位標準，是不會影響現有已落成的停車位，但會限制建造更多新停車位。

若果建議獲得市議會批准，日後僅在有需要時，才會繼續維持最低停車位的標準，以確保公平獲得停車位。

另外，文件亦建議新建項目引入電動車停車位。

文件指出，將新建項目的停車位改為最高數量標準，是可減輕市內停車位的增長步伐，及壓抑汽車的使用量，從而降低溫室氣體排放。

文件指，為達到2050年實現溫室氣體淨零排放的目標，必須採取積極行動，來壓抑交通工具的排放。

另1個原因，是減少道路上的汽車數量，從而減輕道路擠塞。

（網上圖片） T02

【星島綜合報道】烈治文山介乎16街至Major Mackenzie Drive東之間的Yonge街商住用地，計劃興建3幢18至20層高住宅柏文，提供610個住宅單位。

發展商1246652 B.C.有限公司，已向烈治文山市議會申請，修改Yonge街9651號商住用地的建築用途，計劃興建1個擁有商業及住宅物業的項目。

有關項目的地積比率為5倍，底層由6層高商業單位連接，上面興建1幢樓高20層，及2幢樓高18層的柏文；整個項目提供610個住宅單位，750個停車位，總樓面面積570,258.34平方呎。

烈治文山市議會已收到發展商的完整申請書，議會於稍後會進行公眾諮詢，及通知附近居民。

附近居民若對這個修改項目有任何意見，可透過電郵clerks@richmondhill.ca，或郵寄至East Beaver Creek路225號烈治文山市書記員發表意見。

（圖片：YorkRegion.com） T02

【星島綜合報道】安省35歲以下成年人，成為業主的比例僅為11.4％，55歲以上的業主比例則最高，達47.9％。

根據地產代理RE/MAX發表的報告指出，安省2,799,834名18至34歲的成年人中，只有319,295人表示已擁有物業，比例僅為11.4％。

35至54歲成年人中，有40.1％人表示擁有物業，比例增長頗快；而安省業主中，比例最高的是55歲以上人士，所佔比例為47.9％。

加國擁有物業的人口比率正穩步上升，在疫情爆發前的比率已升至68.55％；而安省是物業租賃最集中的市場，尤其大多倫多地區，但平均擁有物業比率則低於全國平均水平。

報告指出，全國物業擁有率屬高水平，尤其樓價最貴的2個城市──多倫多及溫哥華，但由於樓價高，故此，年輕人需要花更多時間儲蓄，但同時要支付高昂租金。

物業供應不及需求，引致樓價向上，令年輕人要進入市場更加困難；RE / MAX表示，隨着建造業減少投資，這情況會變得更差。

報告表示，根據加拿大滿地可銀行的數據，2021年第2季，加國建造業的投資年率下跌12.4％，這會導致物業供應將進一步減少。

（星報資料圖） T02

【星島綜合報道】大多倫多地區物業供應減少，令平均成交價上升近24％，交投則下跌6.86％。

多倫多地產局公布，大多倫多地區10月份住宅物業平均成交價接近120萬元，較去同期968,535元，按年上升23.9％。

其中，獨立屋的平均成交價按年升28％，至超越150萬元；半獨立屋樓價按年升24％，至平均接近120萬元；鎮屋成交價升28％，至平均957,103元；柏文樓價按年升13％，至平均703,698元。

但10月份物業交投減弱，成交宗數僅為9,783宗，較2020年10月份錄得的10,503宗，按年下跌6.86％。

新供應方面，10月份下跌34.07％，至11,740間，去年同期則有17,806間；而市場上的活躍樓盤，亦由去年同期的17,313個，大跌55.24％，至7,750個。

多倫多地產局總裁Kevin Crigger表示，10月份樓價上升，凸顯市場對物業有更殷切需求。

Crigger表示，解決大多倫多地區供樓負擔的唯一方法，是要解決供求不平衡的問題，因為需求永遠不會消失。

（圖片：CP24） T02

【星島綜合報道】多倫多的獨立屋新屋售價創歷來新高，9月份錄得平均售價157萬元，較去年同期上升33.5％。

建築業與土地發展協會（BILD）行政總監David Wilkes表示，現正面對「令人難以置信的強勁需求」；他表示，低利率，再加上獨立屋、半獨立屋及鎮屋的供應量下跌，進一步推高物業售價。

根據BILD的數據顯示，9月份新柏文單位售價按年上升2％，至平均104萬元，但較8月份的107萬元，下跌2.8％。

9月份柏文銷售量按年下跌9.66％，但仍錄得有紀錄以來的第3高，及處於過去10年平均水平之上，該月共售出2,488個單位，去年同期則售出2,754個單位。

而9月份則售出1,073間全新獨立屋，較去年同期的2,349間，下跌54.32％，且較過去10年平均銷量低3％。

Wilkes表示，最新數據反映柏文市場開始復蘇，若果獨立屋供應繼續不足，可能會將準買家推向柏文市場，令柏文單位售價進一步向上。

跟蹤物業發展商的市場研究公司Urbanation公布第3季報告，指新屋庫存量下跌11％，且較過去10年平均水平低16％。

報告指出，第3季新建柏文單位售價按年上升大約10％，至平均每平方呎1,231元；而錄得最大升幅是905地區，按年升幅達17％，至平均每平方呎售價逾1,000元；多倫多地區則錄得7％按年升幅，平均每平方呎售價為1,328元。

Urbanation總裁Shaun Hildebrand表示，過去6個月，大多倫多地區共推出逾1.6萬個全新柏文單位，其中，75％單位已經預售；他表示，售價正越來越高，每平方呎售價低於1,000元的庫存已經十分少。

（圖片：星報） T02

【星島綜合報道】多倫多的共管公寓（Condo）租金，於過去1年，較共管柏文（Apartment）的租金平均高21％。

根據Bullpen研究與顧問公司及TorontoRentals.com共同發表的報告指出，2021年9月，多倫多的公寓平均租金為2,446元，柏文平均租金則為2,025元，兩者相差20.79％。

報告指出，去年9月，公寓與柏文的平均租金差距只為7％。

租金差距出現在大多倫多各個地區；而大多倫多地區9月份整體公寓的平均租金為2,373元，柏文的平均租金為1,953元，相差21.5％；2020年9月，兩者的差距只為9％。

多倫多各個類型的住宅物業租金，於2021年3月已見底反彈，且之後6個月更不斷上升；即使部分市場的租金仍然偏軟，但與2020年9月比較，多倫多市中心的柏文每平方呎平均租金，實際上已上升4.5％。

Bullpen研究與顧問總裁Ben Myers表示，大多倫多地區的住宅租務市場，繼績在疫情期間緩慢地復蘇，平均租金雖遠低於疫情前的水平，但秋季一般是租金上升與租務活動較活躍的季節。

他表示，多倫多的公寓租務市場表現已十分熾熱，由2021年2月至9月的7個月內，平均租金已上升19％。

報告預測，2021年餘下時間，住宅租務市場會繼續復蘇，且隨着對在家工作的需求持續，樓面面積較大的單位，需求會更加殷切，平均租金有望進一步向上。

（網上圖片） T02

【星島綜合報道】多倫多的首次置業人士，獲得父母資助用作首期支付的金額越來越多，平均已超過13萬元。

根據加拿大帝國商業銀行的報告指出，多倫多的首次置業人士，獲得父母資助用作支付首期的金額，平均超過13萬元；若果換更大面積物業的買家，獲得父母的資助額更高，平均金額近20萬元。

報告指出，多倫多有大約25％首次置業人士，及7％換更貴物業的買家，於2021年獲得父母的資助；即使獲資助的買家人數，相對過往穩定，但與2015年比較，獲得父母資助的首資置業人數已上升13％。

多倫多樓價高企，買家獲父母資助的金額，亦較全國平均水平的8.2萬元為高。

報告指出，以首期作為禮物，其金額是與樓價掛鈎，且隨着時間而出現波動。

報告指出，過去5年，這項禮物的平均金額增幅，已超出通脹升幅，平均按年上升9.7％，較樓價的升幅高2個百分點。

報告估計，過去1年，加拿大收到首期作為禮物的金額已超過100憶元，相當於同期全國物業首期支付總額約10％。

即使有不少人認為，父母給予子女提供首期，會令父母負債累累；但實際上，當中只有5.5％父母是以負債來資助子女支付首期，至於使用借貸來資助子女支付首期的父母中，最高比例的在多倫多及溫哥華。

報告指出，這些禮物，大部分來自父母的儲蓄。

（網上圖片） T02

【星島綜合報道】有不少人認為多倫多的樓價已經高得離譜，再加上疫情下在家工作的因素，引致部分人希望搬離多倫多，到遠郊小市鎮居住；安省北部1個小市鎮，過去多年利用低地價政策，已吸引不少家庭搬到該鎮居民，且將當地樓價推高逾倍。

距離多倫多大約8.5小時車程的小市鎮Smooth Rock Falls，截至2016年底止的人口普查顯示，該鎮只有1,330人居住；但近年成功吸引超過60個家庭搬進該鎮。

這個雙語社區──Smooth Rock Falls，早於2017年，以500元（較市價低90％）出售空置住宅用地，結果，在1年內吸引超過1,000個查詢。

Smooth Rock Falls的政策，已可協助該鎮重振經濟，且樓價較之前上升逾1倍。

Smooth Rock Falls行政長官Luc Denault表示，該鎮目前的住宅物業，平均叫價為13.7萬元，相對低地價政策推出前的56,065元，高1.44倍。

該鎮的樓價飆升，不僅因為低地價政策，當地政府亦推出與按揭、建屋許可證退稅、新業主與新企業東主稅收減免等政策，進一步推動該鎮的經濟發展。

新搬進Smooth Rock Falls的逾60個家庭，分別來自大多倫多地區、南安省及紐芬蘭省；該些新居民，為該鎮帶來新商業發展機會，例如資訊科技、餐飲及汽車維修業。

Denault表示：「已經看到變化，一種十分好的感覺，是我們繼續看到正在進行中」。

Smooth Rock Falls目前仍然維持低地價政策，但買家必須透過招標形式購入土地。

買家亦可到該鎮購買已建成住宅物業，樓價相當於多倫多的十分一；若果喜歡大自然，及可承受安省的冬季，Smooth Rock Falls是1個不錯的選擇。

（圖片：blogTO） T02

【星島綜合報道】世邦魏理仕集團（CBRE）表示，由於在家工作的人數增加，令第3季加拿大寫字樓的空置率上升至15.7％，見1994年以來最高水平。

世邦魏理仕表示，第4波疫情拖慢員工重返公司工作的步伐，令加國寫字樓的空置率，由第2季的15.3％，進一步上升至15.7％。

該公司表示，即使空置率高企，但寫字樓的租務市場仍然表現活躍，尤其科技業對寫字樓的需求上升，令到加國10個主要市場中，有4個市場的寫字樓佔用率錄得上升。

世邦魏理仕表示，溫哥華的寫字樓空置率，第3季達7.4％，多倫多為13.7％，卡加利更錄得30.1％。

但工業物業市場則出現不同表現，世邦魏理仕表示，由於分銷與物流的需求一直處於歷來高水平，故令工業物業的空置率一直處於十分低的水平。

第3季加國工業物業的空置率為2％，溫哥華、倫敦、滑鐵盧及多倫多的空置率則不足1％。

（加通社資料圖） T02

【星島綜合報道】杜咸區8月份平均樓價錄得按年25％升幅。

根據杜咸區地產代理協會（DRAR）的數據顯示，杜咸區8月份錄得平均物業成交價為918,133元；區內最高成交價的地區為Uxbridge，平均樓價為120萬元，最低為奧沙華，平均樓價為772,803元。

DRAR總裁Michael Watson表示，數據明顯反映，市場對杜咸區物業的需求十分殷切；Pickering、Whitby、Uxbridge及Scugog等地區的平均樓價已超越100萬元；相對2020年同期錄得31％升幅。

數據顯示，杜咸區樓價持續上升，但8月份物業交投相對2020年同期下跌30％，至1,167宗；新放盤量亦較去年同期減少36％；各區中，奧沙華及Clarington等地區的交投最活躍。

另外，根據Nanos Research的調查指出，有三分二杜咸區居民表示，該區是居住的最佳地點。

（網上圖片） T02

【星島綜合報道】根據最新數據顯示，加國第2季共批出41萬宗按揭，平均每宗按揭額為35.5萬元，令加人在按揭負擔上錄有紀錄以來新高。

Equifax的最新數據顯示，加國第2季共批出41萬宗按揭，這是有紀錄以來最大季度增長，較2020年同期上升60％。

利率低企，再加上疫情令大部分人要在家中工作，需要更多居住空間，從而推動樓市，令物業交投十分暢旺。

Equifax表示，第2季平均新造按揭金額為35.5萬元，這是有紀錄以來最高，較2020年同季，錄得20％增長。

整體而言，加拿大人目前欠下的消費債務總額已超過2.15萬億元，超越加拿大整體經濟的價值。

Equifax的Rebecca Oakes表示，若果利率回升，按揭數量增加，可能隨即成為社會問題；她表示，即使利率輕微回升，但會大幅提高消費者的整體支款金額，「這是我們需要擔心的原因」。

在安省倫敦市擁有多個物業的Adam Eljerbi，其中1半物業是在過去1年內購入；他表示，市場上有不少投機行為，且有不少人認為，樓價只會上升。

Eljerbi目前欠下大約200萬元按揭貸款，但他對利率回升或樓價下跌並不特別感到擔心，因為他沒有在這些物業居住，或依賴物業價格上升，主要是將物業出租，且擁有可靠的租客，例如學生。

Dominion Lending Centres首席經濟分析員Sherry Cooper表示，按揭貸款不斷上升是危言聳聽，且對現實產生了扭曲的看法。

她表示，按揭拖欠率正處於歷史低位，反映大多數人仍沒有陷入困境；而近1半加拿大人所擁有的物業是不需要按揭，而且，壓力測試的變化，令購買物業已變得更加困難，這亦提高了所有置業人士的安全標準。

Cooper表示，即使利率回升2.5個百分點，業主亦有能力支付這個水平的按揭；她表示，整體而言，有證據證明置業人士的財務狀況可足以承擔。

她表示，對加拿大經濟而言，疫情是1個「非常時間」，獲批按揭的業主，仍然是有工作，故此，不認為日後會出現問題。

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【星島綜合報道】多倫多租金錄得連續第4個月上升，最新7月份數字顯示，多倫多住宅物業的平均租金已達2,167元。

根據TorontoRentals.com與Bullpen研究顧問共同發表的報告指出，大多倫多地區7月份住宅租金上升3％，至平均2,078元。

其中，多倫多的租金升幅最顯著，7月份錄得的升幅為4.7％，至平均2,167元；其次是怡陶碧谷及奧沙華，錄得的升幅分別為4.6％及4.3％。

研究指出，即使近月升幅顯著，但平均租金仍較疫情爆發前為低；大多倫多地區於2020年1月錄得的平均租金為2,411元，即現價較當時的租金水平，仍相對低333元。

Bullpen研究顧問總裁Ben Myers表示，疫情期間經歷了前所未有的租金下跌，現在租務市場重燃，租金的上升幅度，開始追上下降的幅度。

他表示，多倫多7月份住宅租金平均上升4.7％，主要是需求不斷增加所致；而由於市場上的出租物業於短期內被吸納，故此，TorontoRentals.com網頁上的放租物業數量，已較過去數月有所減少。

資料顯示，在大多倫多地區，1房單位錄得最高平均租金是在奧克維爾（1,869元）；2房單位錄得最高平均租金的是多倫多（2,462元）；3房單位錄得最高平均租金是在旺市（3,100元）。

報告指出，TorontoRentals.com放盤的多倫多市中心以外大樓面面積單位，很快已被吸納，且有不少準租客，仍繼續尋找市中心以外的出租物業，反映已有不少人正為重返辦公室作準備。

（網上圖片） T02

【星島綜合報道】拍片上載到社交平台，已經成為不少人的日常生活習慣；有地產發展商看準這個需求，並將變成賣點，在新建柏文內，建造1個「片廠」，讓有需要的住客，在舒適的空間內拍片。

位於多倫多市中心以西的Queensway社區內，1個全新的柏文發展項目，發展商預留空間建造1個專為年輕人而設的「內容工作室」，該工作室設有隔音設備，可給予使用者，在該工作室內拍片、錄音及進行網上直播。

由RioCan持有的柏文項目，座落於怡陶碧谷Queensway大道與Islington大道附近；該發展項目會建造2幢，分別為樓高17層及11層的混合式柏文，共提供545個住宅單位，及超過3萬平方呎零售空間。

負責該項目的銷售與市務合夥公司Austin Birch合夥人Eric Kuzuian（上圖左）表示，項目的目標客戶，是首次置業及再做業主的年輕買家；他表示，「內容工作室」是不少人感興趣的東西，因為住宅單位的樓面面積已變得越來越小，住客需要便利的設施來追求想要的興趣、活動及工作空間。

Kuzuian表示，不少人喜歡製作自己的Youtube頻道，柏文附設的「內容工作室」，空間十分大，可供住客製作節目，且可選擇不同背景與綠屏。

RioCan資產管理高級副總裁John Ballantyne表示，疫情爆發期間，人們需要空間來做自己的事情，而社交媒體加速了對數碼內容的需求；他表示，「內容工作室」具備隔音效果，令使用者不需擔心拍攝或直播期間受到騷擾。

該項目所提供的545個住宅單位，樓面面積介乎430至1,060平方呎，售價由50餘萬元起。

（圖片：星報） T02

【星島綜合報道】北約克柏文樓市持續暢旺，過去4個月，1房及2房單位的平均樓價錄得介乎5％至7％升幅。

根據Strata.ca的數據顯示，自3月以來，北約克整體柏文樓價一直穩步上升，其中，1房單位樓價於過去4個月平均上升2.5萬元，或5％，至大約52.8萬元；2房單位樓價同期上升4.5萬元，約7％，至大約69.84萬元。

數據顯示，北約克的1房柏文單位，成交價往往遠高於業主叫價。

Strata.ca表示，北約克最理想的地區是Willowdale，主要因該區靠近主要道路，例如DVP、401號高速公路及Yonge街；這社區的1房柏文單位，2021年7月平均樓價，較6月份已上升6萬元。

Strata.ca經紀Cliff Liu表示，目前，北約克的物業買家中，不少屬於首次置業人士；另外，亦符合退休人士選擇縮小居住單位面積的要求，故頗受退休人士的歡迎。

北約克樓市持續升溫，但多倫多市中心的樓市卻不斷降溫；據報道指出，多倫多市中心柏文的平均樓價，自4月以來一直維持在大約79萬元的水平，而在4月份樓價超過100萬元的柏文單位，至今更錄得大約15萬元跌幅。

多倫多地產局較早前發表的報告指出，7月份人口增長雖受疫情影響，但物業需求仍然殷切。

多倫多地產局總裁Kevin Crigger表示：「特別值得注意的是柏文市場，該市場於2021年已出現明顯好轉，成交價與2020年相比已有所上升，而不少首次置業人士在這個緩慢樓價上升步伐中已經受惠」。

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【星島綜合報道】多倫多市政府與1名業主，正就1棵擁有250年樹齡的古樹，醞釀1場法律糾紛；因該名業主有見樓價不斷上升，違反最初的協議，不同意出售物業。

市府與業主Ali Simaga於2019年12月達成協議，市府會以78萬元兼連同特定條款，向Simaga購入其位於北約克的物業，且向社區籌集40萬元，為Simaga的物業前園1棵已有250年樹齡的古樹進行維護。

市府計劃購入Simaga的物業後，將物業拆掉，及將有關土地改為公園，以及保護該棵已有250年樹齡的古老橡樹。

但這項計劃可能難產，因為Simaga有見樓價近年不斷上升，尤其疫情爆發後升幅更顯著，故希望可以市價出售，藉此容易尋找其他物業。

Simaga表示：「以這個價格，恐怕他與家人會無家可歸」；但他承認，與家人並不在該物業居住，因他已擁有另1物業。

市府於2021年春季，入稟安省高等法院，要求發指令須完成這宗交易，案件已安排在10月份審理。

該棵擁有250年樹齡的紅橡樹，高約24米，樹身圓周5米，距離Coral Gable Drive 76號的物業只有數米。

居民Edith George（上圖）一直倡導將這棵樹及附近的土地，改變成該區的1個特色公園；她表示：「她是我的大教堂，因為她是倖存者，她是無價寶」。

在市府入稟法院的文件中指出，市府於2020年底通知Simaga，已準備完成交易，且已獲得逾1,500名人士捐助資金。

但2021年2月23日，Simaga向市府發電郵，表示收購價應可反映市價；他估計，物業的市值已上升12萬元，至90萬元；之後，Simaga一直拒絕完成交易。

Simaga表示，最初與市府達成的協議，是「每個人都可以享受這棵樹，而不是把它放在我的後院，我們比任何人都更喜歡它」。

但他表示，擔心以78萬元出售物業後，他不能為妻子及6名子女購買物業。

根據法庭文件指出，Simaga於2015年以52萬元購入這個物業；到2018年，代表Simaga的地產經紀曾表示，大樹的根部，已經損壞了物業的地基，故此，物業的價值應為60萬元。

iPro Realty經紀兼管理合夥人Philip Kocov表示，他沒有檢查過這物業，亦不知道樹根的狀況，但這是出售該物業的1個頗複雜因素。

Kocov表示：「很難想像有這麼大，離物業這麼近的樹，是不會對物業產生影響，我認為這會對物業的價值產生影響」。

他表示，根據該區的2019年樓價表現，78萬元是合理價格，之後樓價上升20％，但類似的物業，沒有標明前園有古樹，售價已達100萬元；故此，Simaga認為的90萬元，亦有可能可以成交。

Simaga表示，若果在市場放售該物業，有信心會獲得100萬元成交價，且強調，不擔心物業的結構。

（圖片：CBC） T02

【星島綜合報道】根據1項調查指出，大多倫多地區35歲以下的業主，有接近20％擁有2個物業。

皇家地產（Royal LePage）於6月份進行了1項調查，共訪問了1,500名業主，當中500名在大多倫多地區，500名在大滿地可地區，及500名在大溫哥華地區。

調查結果發現，在大多倫多地區，有13％業主擁有超過1個物業，而18至35歲的業主中，擁有超過1個物業的業主比例為18％，較35歲以上業主的11％為高。

即使千禧一代已難以進入樓市，但皇家地產銷售代表Karen Millar表示，擁有2個物業的業主，往往是最早進入市場的一批，因為他們受惠樓價上升，有能力轉換更大樓面面積物業，或購入第2個物業。

Millar表示，不少擁有2個物業的業主，會將其中1個物業出租。

調查亦發現，有近1半年齡介乎25至35歲的國民，已擁有自己的物業，其中，四分一年輕業主，是在疫情爆發後才成為業主。

最新調查顯示，大多倫多地區與大溫哥華地區，擁有2個物業的業主中，40％是利用第1個物業所獲得的資金，購買第2個物業；以大多倫多地區為例，有49％受訪者表示，會將第2個物業用作出租，15％人表示會將第2個物業作短期出租，7％人表示會將第2個物業空置。

皇家地產行政總裁Phil Soper表示，在購買第2個物業時，業主支付的首期及按揭利率，往往會比第1間屋為高。

Soper表示，銀行一般會對同1業主擁有的第2個物業，在2級資產所面對的風險評估上會變得十分謹慎。

他表示，調查發現有7％業主會將第2個物業空置，這反映有關物業是屬於別墅的休閒物業；但年輕業主不大可能將這些物業空置，應以Airbnb形式，將物業作短期出租。

Soper表示，由於多倫多於2022年可能會推出物業空置稅，故此，或會對空置物業的數量有所影響。

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【星島綜合報道】密西沙加Port Credit輕鐵車站鄰近的1.48公頃土地，日後將會發展成1項商住項目。

Edenshaw Developments及Windsor Private Capital指出，已向Metrolinx購入Port Credit輕鐵站的1幅1.48公頃土地，計劃興建1幢多層商住物業；聲明指，該處是全新輕鐵、GO火車及密西沙加巴士的交匯處。

這項交易要到2021年12月才完成，故此，Metrolinx不透露出售該幅土地的售價。

Metrolinx售出的1.48公頃土地，是位於Park街以北，Ann街以東，目前是1個停車場；日後會興建成1幢擁有寫字樓及住宅的商住混合式物業。

這是Edenshaw在密西沙加發展的第5個項目，亦是Port Credit地區第4個項目。

根據Edenshaw的網頁指出，在Ann街GO車站以南的1幢樓高22層，提供359個住宅單位的項目，現正興建中，但全部單位已經售出；在Park街的1個擁有1幢15層高柏文及鎮屋的發展項目，亦正在興建中；另外，位於QEW以北Hurontario街亦擁有1個發展項目。

這條耗資46億元的輕鐵線，預期2024年完工，將會提供28列輕鐵列車，繁忙時間會每7.5分鐘提供1班列車服務，非繁忙時間則每10分鐘1班列車服務。

Metrolinx發言人Anne Marie Aikins表示，Port Credit輕鐵站的興建，預計2021年秋季完工。

（圖片：Google Maps） T02

【星島綜合報道】皇家地產（Royal LePage）公布的數據顯示，大多倫多地區的2021年第2季樓價按年上升18.2％，至平均103萬元，但落後鄰近地區及全國。

皇家地產調查全國62個主要市場，發現有89％市場，第2季錄樓價錄得雙位數字升幅。

調查結果顯示，大多區第2季平均樓價103萬元，按年上升18.2％，但落後全國的25.3％升幅；單在獨立屋方面，大多區第2季樓價按年上升28.2％，但溫莎-Essex的平均樓價同期升幅為49.4％，京士頓升46.2％，奧沙華與Milton亦有40％升幅。

皇家地產行政總裁Phil Soper表示，第2季次級市場的表現，是戰後嬰兒潮移民，與疫情期間，原居住在大城市的人士，外遷至較小城鎮的結果。

Soper表示，安省省民及擁有一定財富的戰後嬰兒潮人士，對小城鎮的物業足以負擔得起。

另外，皇家地產第2次調高2021年樓價預測，現預期全國樓價到第4季時會錄得按年16％升幅，至平均771,500元；該公司於今年初原預測2021年全國樓價會上升5.75％，到4月份將升幅調高至11％。

Soper表示，隨着疫苗接種率上升，及全球各國重新開放，移民、服務業及國際學生回歸，將再次推動樓市。

他表示，疫情下樓市出現熾熱表現似乎有所誇張；他預期，加國樓市到2022年下半年會出現更正常表現。

（圖片：星報） T02

【星島綜合報道】安省1間工程公司，希望吸引及留住員工，向員工每人資助2萬元，作為置業支付首期之用。

C.F. Crozier & Associates於6月時向員工推出首次置業援助計劃，協助員工能在熾熱的樓市下，有能力購買物業。

該工程公司總裁Nick Mocan表示，推出首次置業援助計劃的目的，是希望協助員工實現置業的夢想，因為該公司堅信，每個人的成長與職業都同樣重要。

該公司表示，推出該項計劃的靈感，是來自聯邦政府的置業計劃，目的是滿足員工不斷變化的需要，及協助員工消除置業的障礙。

根據加拿大地產商會的數據顯示，加國5月份平均樓價按年上升38％，預期2021全年全國平均樓價上升19％。

Crozier的總部位於Collingwood鎮，該區的5月份平均樓價錄得按年40％升幅。

Mocan表示：「我們親眼目睹對物業的需求不斷增長，以及我們的員工在嘗試入市時所面對的沮喪情況，例如極端競價戰」。

（圖片：C.F. Crozier & Associates） T02