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【星島綜合報道】多倫多租金上月升24.5％；而整個大多倫多地區的平均租金更創歷來新高，至2,482元，按年上升19.32％。

Bullpen研究顧問公司，與TorontoRentals.com共同進行的研究指出，多倫多7月份平均租金為2,667元，較2021年7月份的2,142元，按年上升24.5％，較6月份的平均2,512元，亦錄得6.17％按月升幅。

研究的區域，包括多倫多、密西沙加、旺市、怡陶碧谷、北約克、約克、東約克及士嘉堡等地區。

報告指出，若以整體大多倫多地區計算，7月份平均租金為2,482元，較2021年7月的2,080元，按年上升19.32％。

Bullpen研究顧問總裁Ben Myers表示，大多倫多地區7月份的平均租金，已超越2019年11月平均2,460元的高位；他表示，隨着利率進一步上升，所有租務市場將迎接暢旺的秋季，預期未來數月，租金會進一步向上。

大多倫多地區7月份的獨立屋平均租金為3,439元（2021年7月為2,891元）；鎮屋平均租金3,214元（2021年7月為2,892元）；柏文平均租金2,694元（2021年7月為2,163元）。

至於7月份沒有房間的Studio單位，平均租金為1,712元，按年上升14％；1房單位平均租金2,043元，按年升15％；2房單位平均租金2,708元，接年升19％。

報告指出，多倫多是大多倫多地區的最大租務市場，其次是密西沙加，密市7月平均租金2,308元，較2021年7月平均1,982元，按年升16.45％。

士嘉堡平均租金屬最低，7月份為1,963元，較2021年7月平均的1,808元，上升8.57％。

（加通社資料圖） T02

【星島綜合報道】多倫多的共管公寓（Condo）租金，於過去1年，較共管柏文（Apartment）的租金平均高21％。

根據Bullpen研究與顧問公司及TorontoRentals.com共同發表的報告指出，2021年9月，多倫多的公寓平均租金為2,446元，柏文平均租金則為2,025元，兩者相差20.79％。

報告指出，去年9月，公寓與柏文的平均租金差距只為7％。

租金差距出現在大多倫多各個地區；而大多倫多地區9月份整體公寓的平均租金為2,373元，柏文的平均租金為1,953元，相差21.5％；2020年9月，兩者的差距只為9％。

多倫多各個類型的住宅物業租金，於2021年3月已見底反彈，且之後6個月更不斷上升；即使部分市場的租金仍然偏軟，但與2020年9月比較，多倫多市中心的柏文每平方呎平均租金，實際上已上升4.5％。

Bullpen研究與顧問總裁Ben Myers表示，大多倫多地區的住宅租務市場，繼績在疫情期間緩慢地復蘇，平均租金雖遠低於疫情前的水平，但秋季一般是租金上升與租務活動較活躍的季節。

他表示，多倫多的公寓租務市場表現已十分熾熱，由2021年2月至9月的7個月內，平均租金已上升19％。

報告預測，2021年餘下時間，住宅租務市場會繼續復蘇，且隨着對在家工作的需求持續，樓面面積較大的單位，需求會更加殷切，平均租金有望進一步向上。

（網上圖片） T02

【星島綜合報道】安省的租金凍結期將於2021年12月底結束，部分租客亦已收到租金上調的通知。

安省府政在疫情期間為協助租客，將2021年租金凍結在2020年的水平，但這項租金凍結政策將於12月底結束，意味房東可以從2022年1月起加租。

若果房東加租，必須提前90天通知租客，故此，需要在1月份支付更多租金的租客，應該已經收到房東的通知信。

安省政府是根據通脹來限制租金升幅，今年容許的租金加幅為1.2％。

另外，房東提出加租，必須距離上次加租時間至少12個月，而且，必須在租客居住了至少1年後，房東才可以加租。

若果租戶反對房東加租，可以聯絡房東租戶委員會（Landlord Tenant Board）。

（星報資料圖） T02

【星島綜合報道】多倫多租金錄得連續第4個月上升，最新7月份數字顯示，多倫多住宅物業的平均租金已達2,167元。

根據TorontoRentals.com與Bullpen研究顧問共同發表的報告指出，大多倫多地區7月份住宅租金上升3％，至平均2,078元。

其中，多倫多的租金升幅最顯著，7月份錄得的升幅為4.7％，至平均2,167元；其次是怡陶碧谷及奧沙華，錄得的升幅分別為4.6％及4.3％。

研究指出，即使近月升幅顯著，但平均租金仍較疫情爆發前為低；大多倫多地區於2020年1月錄得的平均租金為2,411元，即現價較當時的租金水平，仍相對低333元。

Bullpen研究顧問總裁Ben Myers表示，疫情期間經歷了前所未有的租金下跌，現在租務市場重燃，租金的上升幅度，開始追上下降的幅度。

他表示，多倫多7月份住宅租金平均上升4.7％，主要是需求不斷增加所致；而由於市場上的出租物業於短期內被吸納，故此，TorontoRentals.com網頁上的放租物業數量，已較過去數月有所減少。

資料顯示，在大多倫多地區，1房單位錄得最高平均租金是在奧克維爾（1,869元）；2房單位錄得最高平均租金的是多倫多（2,462元）；3房單位錄得最高平均租金是在旺市（3,100元）。

報告指出，TorontoRentals.com放盤的多倫多市中心以外大樓面面積單位，很快已被吸納，且有不少準租客，仍繼續尋找市中心以外的出租物業，反映已有不少人正為重返辦公室作準備。

（網上圖片） T02

根據一項報告指出，賺取最低工資的加國國民，可以租用物業單位的選擇已越來越少。

根據左翼智庫加拿大另類政策研究中心（Canadian Centre for Policy Alternatives，簡稱CCPA）發表的最新報告指出，賺取最低工資的國民，在全國795個社區中，只有在9％社區是有能力租用物業單位；若果租用兩房單位，比率更下跌至只有3％。

報告指出，「可負擔租金」的定義，是家庭稅前總收入的30％或以下水平。

另類政策研究中心高級經濟分析員David Macdonald表示，即使聯邦政府推出的租金補貼政策，仍不足以降低租屋人士的租金開支，尤其居住在溫哥華、多倫多、維多利亞、卡加利及渥太華等大城市的賺取最低工資國民。

報告指出，全國有大約三分一家庭，約470萬是租屋居住，他們往往是低收入人士、年輕人或新移民。

Macdonald表示，自20世紀90年代初至今，經通脹調整後的平均租金持續上升，最主要是新建物業主要作出售，而非出租用途。

他表示，雖然聯邦政府希望利用數十億元聯邦資金來協助興建10萬多個出租單位，但估計大多數單位要到20世紀20年代後期才推出，而且，省及聯邦政府的承諾，每年平均預計推出全新出租單位僅為1.54萬個，遠低於數十年前的數量。

（網上圖片） T02

一對居住在奧沙華的業主，過去多月因業主及租客仲裁委員會（Landlord and Tenant Board，LTB）的延誤，令他們向租客追討欠租的行動上，共損失近3萬元；兩人批評LTB的服務需要改善。

Myron Madey及Kevin Seguin表示，過去7個月，向欠交租金的女租客追討租金，法律費用及清潔費用等接近3萬元；兩人形容整個過程需時確實太長，對他們而言，確是一場噩夢，且最重要問題是，欠租的租客已經逃走了。

代表Madey及Seguin的律師Jordan Donich表示，LTB的延誤，影響大多倫多地區將物業放租的業主，因為從這個案可見，租客可逃避甚至逃脫，最主要是LTB沒法快速地處理案件。

Madey表示，該名女租客在租用他們的物業的最初數個月，交租情況一直沒有問題，但之後越來越遲交租；兩人於2018年12月申請終止租約，並計劃驅逐該名女租客，但LTB表示，今年4月前未有時間進行聽證會，最終決定在今年5月才進行。

Madey及Seguin計算該名女租客共欠下的租金數目達12,118.76元，在通知租客須支付這個金額後，該名女租客逃走了。

兩人之後到物業查看，發現地板上滿佈尿液，放滿玻璃樽，且發現牆上寫上針對兩人性取向的字句。

兩人表示，由追討欠租，至計劃再將物業重新放上租務市場，需要10個月時間，但期間一直沒有收到任何租金；Seguin表示，法庭的效率實在太低，損害了納稅人的時間及金錢。

律師Donich表示，在Madey及Seguin的案件中，十分驚訝他們需要長達3個月才獲得聽證會日期，最終他們沒有真正獲勝。

Donich表示，不少不良租客已知道這個玩法，他們又不關心信用問題，故此，業主在追討租金方面十分具挑戰；他強調，這是一個系統問題。

LTB在網頁上表示，正對包括LTB在內的所有法庭進行審查，以確定需要改進的地方，並使服務更加精簡，從而提高成本效益及效率。

（圖片：CBC） T02

安省政府公布的租金增長指引中，指定明年租金增幅最高為2.2％，幅度是2013年以來最大。

省府公布的指引，是由2020年1月1日開始，至2020年12月31日止，可允許的租金最大增幅為2.2％；例如一個單位目前的每月租金為2,000元，明年可提高至2,044元。

但這只是一個指引，最終是由業主與租客自行決定。

省府表示，指引是以通脹及經濟狀況作計算，適合於省內大部份住宅單位，不包括未出租的住宅單位、公共房屋、護老院及商業物業。

城市租戶聯會執行總監Geordie Dent表示，雖然增幅十分小，但對老年人仍造成影響；他表示，提高租金是協助業主承擔通脹成本，但大多數租客都願意接受，因期望物業可保持良好服務及管理。

但根據Rent.ca及Bullpen Research and Consulting的全國租金報告指出，今年5月全國平均租金的增長幅度達4％；報告指出，安省的平均租金繼續領先其他省份。

Dent表示，政府應該向公共房屋投放更多資源，並在多倫多回復租金管制，以防止「無緣無故地加租」。

安省政府提出的租金指引，2018年及2019年的加幅均為1.8％，2017年為1.5％。

（圖片：星報） T02