【星島綜合報道】大溫和菲沙河谷地區4月份房地產銷售報告出爐，由於疫情期間出現的購房需求增加，賣家也做出調整，在房地產市場上越來越活躍。
根據大溫地產局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，簡稱REBGV)的最新數據，4月份大溫地區住宅銷量為4,908套，比2020年同期的1,109套增加了342.6％，較今年3月的5,708套則下降了14％。 大溫地區今年4月的銷量，比過去10年的平均4月銷量高56.2％，也是有史以来4月的最高销量。
大溫地產局的經濟學家斯圖爾特（Keith Stewart）表示，與一年前因為對疫情的擔憂而令房地產陷於停頓相比，房地產市場發生了很大的變化，該地區的購房者需求大大增加，到今年春天為止，可以看到賣家已經做出了相應的回應。
4月份大溫地區在電腦盤（Multiple Listing System，簡稱MLS）上新掛牌出售的獨立屋、城市屋和柏文物業有7,938套，與2020年4月新放盤2,313套相比，增長了243.2％；相較於今年3月的8,287套，則下降了4.2％，但仍是有史以來4月的最高放盤紀錄。
斯圖爾特表示，雖然掛盤數量創下記錄，但要滿足現在的需求以及達到市場平衡，仍需要更多的供應才行。
目前大溫地區在MLS上掛牌出售的住宅總數為10,245套，與2020年4月的9,389套相比增加了9.1％，與2021年3月的9,145套相比，增加了12％。目前活躍的掛盤數量比過去10年4月的平均水平低11.2%。
2021年4月，所有類型物業的銷量與活躍房源比率(sales to active listings ratio)為47.9％。 按物業類型劃分，獨立屋、城市屋和柏文的該比率分別為37.4％、70％和51.5％。
目前大溫地區所有住宅物業的MLS房屋價格指數綜合基準價格為1,152,600加元，比去年4月增加了12％，比今年3月增長了2.6％。
今年4月大溫獨立屋的銷量達到1,655套，比去年4月的388套增加326.5％。獨立屋的基準價格為1,755,500元，按年增加了20.9％，比今年3月則增加了3.2％。
4月份柏文單位的銷量達到2,289套，比去年4月的503套增長了355.1％。柏文的基準價格為729,600元，按年增加5.9％，比今年3月增加了1.9％。
4月份城市屋銷量為964套，與去年4月的218套相比增加了342.2％。城市屋的基準價格為900,900元，按年增加了13.9％，比今年3月增加了3.3％。
菲沙河谷地產局（Fraser Valley Real Estate Board，簡稱FVREB) 4月份在電腦多重放盤系統(Multiple Listing Service, 簡稱MLS)上共處理了3,016套房屋的交易，比去年4月多338%，較今年3月下降了9%。上一次4月份的最高銷售紀錄是2016年4月的2,969套。
菲沙地產局主席安德森（Larry Anderson）表示，儘管現在的市場對於買家而言仍然充滿挑戰，但4月可能是這個歷史性市場的轉折點。過去幾周可以看到市場發生變化的證據，總體上，多重出價以及無條件報價有所減少，叫價過高的房子在市場上的時間也更長。這是市場對新的庫存水平做出反應的積極信號。
該地區4月份有5,018套住宅掛牌上市，與去年4月相比增長了254％，與3月相比下降了1%。4月的活躍房源總量為6,030套，比3月增加20％，也是過去6個月中最多的。
在整個菲莎河谷地區，4月份獨立屋平均需要13天售出，城市屋需要10天，柏文需要22天。價格方面，4月份獨立屋的基準價格為1,293,300元，較3月上漲4.5％，較去年4月漲30.3％。城市屋的基準價格為652,400元，比3月份上升4.5％，較去年同期升18.0％。柏文的基準價格為478,700元，較今年3月和去年4月分別增2.9％和9.3％。
大溫主要地區4月基準價格
地區 基準價格（萬元） 按年變動
西溫 $2,480,400 17.8%
溫西 $1,359,100 5.6%
溫東 $1,195,400 9.3%
北溫 $1,217,400 14.0%
高貴林 $1,064,700 14.0%
本拿比東 $1,052,800 9.4%
列治文 $1,048,500 12.1%
滿地寶 $1,049,200 12.0%
本拿比南 $1,034,900 7.1%
本拿比北 $966,100 8.2%
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