【星島綜合報道】隨著大溫地區的工業用地逐漸被開發，不少工業發展商開始投入更龐大的資金，尋覓更多的工業用地，以滿足加拿大的工業需求。
列市一項耗資3億元的大型工廠建設，原址為前垃圾填埋場，目前已開始動工；而在不遠處的三角洲，亦有一處約163英畝的泥煤沼澤地計劃出售改造，但受到社會上許多反對的聲音。
從溫市至菲沙河谷東部一帶的地價不斷上升，用於投資開發的棕地價格，已飆升至讓人難以置信的價位。
在2020年11月，发展商Wesbild 以每英畝1200萬元，收購位於溫哥華西南部緬尼吐巴街（Manitoba St.）一處地皮，該位置是前Sen Western Wholesale Lumber的舊廠址。根據商業房地產公司Avison Young 表示，這筆將近5990萬元的交易，成交價是過去12個月內最高，但該難以置信的成交價在溫市並非唯一。PC Urban 是本國市場上活躍的工業開發商，它曾以1780萬元的高價，收購了位於安大略街（Ontario St.)的2.4英畝太平洋金屬回收廠，並且以1500萬元高價，投得溫市肯特大道北 （Kent Avenue North）兩英畝工業用地。
Avison Young 在5月3日發佈的《大溫地區工業概覽》（Metro Vancouver Industrial Overview）表示：「目前市場可供租賃的工業空間不足，加上投資成本較低，促使很多投資者或業主，熱衷於投資卑詩省的工業地產。」
該報告提供的數據顯示，大溫地區在2020年的工業地產銷售額超過15億元，僅2021年的前三個月，成交額已達5.75億元。根據2020年大溫地區工業用地明細顯示，大溫地區在五年前約有28,422英畝的工業用地，已開發82%。從2016年起，工業發展用地平均每年超過300萬平方呎，在過去兩年內，速度更增長至每年440萬平方呎。目前，大溫地區的工業地產空置率僅0.9%，位於素里，列治文或本那比等傳統工業區，空置率甚至更低。
Avison Young根據專業分析，大溫以及菲沙河谷地區目前有三幅具有發展潛力的工業用地，分別位於阿波斯福、三角洲以及列治文。第一幅地皮為阿波斯福的Xchange商業園，佔地140英畝，開發商QuadReal興Hungerford須在交通配套上加大投資，並對該區域進行生態保育和預留公園用地，為貫穿該用地的野生動物保持原有的通道。第二幅地皮目前正在招標階段，著名開發商Beedie希望投得該地皮，Beedie計劃將位於三角洲的前Pineland Peat場地改建為工業園區，佔地多達163英畝，但投標過程並不順利，本地環保團體對於泥炭沼澤的開發表示抗議，政府仍在審批中。若發展商中標該地皮，須為該地區建設高速公路立交橋，並完善交通配套。第三幅位於列治文的地皮，原址是170英畝垃圾填埋場，發展商Montrose對該投資項目非常感興趣，耗資3億元建設工業園，工業園落成后 ，將有12至14棟商廈，面積多達10萬平方呎至50萬平方呎，第一棟在2020年9月落成開放。
儘管目前工業用地開發迅速，但租賃市場仍相當火熱，根據Avison Young的說法，在未來六個月內新落成的180萬平方呎工業空間中，已有82％作為分層出租或出售。
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