【星島綜合報道】多倫多一個柏文發展商正在安省買下數以百間計獨立屋作出租用，這種新模式若成功，會複製到全國各地。
據《環球郵報》(The Globe and Mail)報道，發展商Core Development Group Ltd.正建立大規模買下獨立屋，然後出租的業務，這在本國屬於新商業模式。
在美國，機構房屋租賃已經變得非常有利可圖，私募股權公司、退休金基金和大公司向此類資產類別投放了數十億元。在本國，資金雄厚的投資者與房地產投資信託公司已經收購了數百幢柏文大樓，以利用強勁的租賃需求。
該公司創辦人霍廷(Corey Hawtin)和副行政總裁拉塔法特(Faran Latafat)疑問為什麼本國沒有類似的業務。自本世紀初以來，本國的租賃空置率一直低於3%。
負責該公司獨立屋租賃部的拉塔法特稱，「我們試圖回答這個問題：為什麼在加拿大沒有人這樣做？我們無法對此提出客觀的答案。在加拿大，有關方面的效果與美國一樣好，甚至比美國更好。」
Core的主要業務是柏文開發，在多倫多地區有14個工程。去年秋天，霍廷從投資者籌集了2.5億元，用來購買大約400個物業，並將房子變成兩個出租單位。
該公司把目標放在安省8個中型城市，今年開始在京士頓(Kingston)、聖嘉芙琳(St. Catharines)、倫敦、巴里(Barrie)、咸美頓(Hamilton)、彼得伯勒(Peterborough)和劍橋(Cambridge)購買房產，並將於不久開始在貴湖(Guelph)購買房產。其中中期目標是到2026年在安省、魁省、卑詩省和大西洋省份擁有10億元的4,000套租賃單位。
霍廷指出，Core的出租單位主要是為不想住在小柏文的家庭和居民，提供可負擔的住房。如果Core成功，可能會刺激主要投資者仿效。
拉塔法特和霍廷相信，在數十年來出租空置率低、渴望有更多空間的渴望和高移民率的情況下，本國房屋租賃業務將會蓬勃發展。他們還指出，本國大多數人口集中在幾個就業中心。
此外，全國房價比大流行前水平高出大約20%，其中安省、卑詩省、魁省和和海洋省份多個地區的房價上升了30%至50%。據加拿大房地產協會稱，貴湖和附近的基秦拿-滑鐵盧(Kitchener-Waterloo)地區，現時一間獨立屋的基準價已超過80萬元，比一年前上升20萬元。
拉塔法特解釋，該公司之所以選擇安省其中8個城市，是因為該幾個城市都擁有強大的當地經濟，靠近更大的就業中心，人口不斷增加，住房空置率低。
經濟學家羅森柏格(David Rosenberg)認為，由於房價太高，置業變得越來越難，對於想買房者來說，可負擔出租房屋可能更具吸引力。
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