【星島記者王學文報道】加拿大可能於9月初允許完全接種的全球旅客入境。有本地地產專家表示，這可能會促進新一輪香港移民潮入境，並進一步帶旺本地房屋買賣及租賃市場；不過，有本地學者則認為，這波移民潮對本地房地產市場和經濟的影響還有待觀察。
卑詩省華人地產專業協會副會長陳永權（Chris Chan）表示，近日香港機場已出現持英國國民（海外）護照（BNO）的港人排隊前往英國的局面，待加拿大邊境開放後，相信也有大批有加拿大永居身份的港人開始回流加拿大。此外，過去五年內大專院校畢業的港人可申請工簽的政策也會吸引大批香港年輕人來加拿大。這都會對本地已經火熱的房地產市場產生進一步的影響。
他分析稱，香港人移民潮的原因主要包括政治、經濟以及教育等方面。「無論藍絲還是黃絲，香港政局的不穩定都促使他們離開香港，去尋找一個避風港，也就是海外」，陳永權說，政治無疑是港人移民的重大因素之一，亦有一些香港人認為教育體制出現問題，希望到海外尋找更好的教育機會。
此外，陳永權分析說，「還有沒有錢賺」也是移民的重要考量。「如果有錢賺，全世界都會去，就像淘金潮一樣，哪裡有金子，哪裡就吸引世界各地的人去淘金。」然而，他指出，現在香港賺錢越來越難，特別是對年輕人而言。一對年輕人即使每人月薪3萬港元（約4871加元），也很難負擔買車買樓的生活；但在加拿大，如兩人年薪合共10萬加元，儘管不一定能負擔新車新樓，但通過加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的支持，買舊房、舊車，安居樂業還是不成問題的。
他表示，不少有意回流或移民加拿大的港人，尚未入境已經開始通過親友在大溫買樓，他也有不少客人通過網上介紹、視頻資料等購買本地預售樓花，如邊境開放，相信不少人會立即入境觀看實物、選購現房。而比起幾百萬的豪宅，現在柏文以及城市屋最受香港移民歡迎，一方面對五、六十歲回流的移民而言，很多人不會把所有資金都押在房地產上，還會留一筆前養老；而對於年輕一代而言，柏文及城市屋的價格更可負擔。
陳永權說，目前房屋買賣市場雖然變慢，但是價格並未下跌，他相信未來交易量不會持續打破紀錄，但由於建房原材料及人工成本上漲，價格亦很難下跌。但由於本省最低工資也在短短幾年內上漲了30%，利率卻跌了2釐，因此人們的可負擔能力並未下降。
另外，他指出，現在租賃市場已經恢復暢旺，特別是9月一些大學恢復面授課程，相信租賃市場也會水漲船高，若香港新一輪移民到來，會令租賃市場更加活躍。
陳永權說：「我相信這一次的香港移民潮會比1997年時弱，特別是考慮到2047年，也就是香港回歸50周年時，人們不確定未來會有什麼變化，而加拿大又是很受歡迎的移民目的地，因此可能會迎來更大一輪移民潮。」
西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙（Andy Yan）表示，根據目前的數據尚看不出香港移民人數有太大的變化，但不要忘記，有不少住在香港的人已經有加拿大公民或永居身份。因此在談論到可能發生的香港移民潮和可能對加拿大經濟造成的影響時，要考慮有無加國身份的兩類。
他說，對於那些已經有合法身份、現在只是要回流的人而言，他們很可能已經在加拿大擁有一套房產，現在在出租或是空置，他們只是回來開始新的生活，但他們同時也面臨一個回到加拿大可以做什麼的挑戰。
「對於那些有海外學歷、海外證書以及海外工作經驗的人而言，想在這裡開始新生活並不容易，因此他們對加拿大經濟的融入度和參與度可能不會太高」，甄瑞謙說，「這很難講，還有待觀察。」
另一方面，他指出，在大溫華人聚居的列治文和溫哥華等城市，很多商鋪仍然空置，看不出有很多新到埠移民在創業的跡象，究竟新一輪移民潮能否帶動經濟發展，尚需多些時間觀察。
此外，甄瑞謙還認為，即使九月開放邊境，疫苗認證也會成為一個影響人們入境的因素，因為每個地區使用的疫苗不同，不一定是加拿大認證的那幾種。
他說，加拿大和香港之間的關係是由來已久的，移民潮未必意味著真的要走整個法律程序去申請移民身份，很多人已經擁有這種合法身份，他們只是要搬回來而已。對於已經有合法加拿大身份的香港人而言，他們也無需等到9月，因為加拿大任何時候都不能拒絕他們回來。所以他不認為9月對香港移民而言並非一個特別的時間點。
時評人陳志動則表示，自香港六七暴動到九七回歸，再到最近影響香港的政治事件，香港人移民至加拿大已經不是新鮮事件，加拿大社會對於香港移民的影響也可以說已經「習慣了」。他相信香港移民潮的到來會對本地經濟復甦產生一定的影響，刺激各行各業發展，特別是房產、汽車、家居等行業。
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