【星島記者王弘樹報道】據大溫房產局數據顯示，儘管今年9月房屋銷售較去年同期下降，但樓價並無降溫跡象，今年9月銷售額更比去年同期上升20.8%。本地房地產專家和經濟學教授認為，大溫房源供不應求，房屋交易活躍，導致掛牌房源十分搶手，樓價高企亦因多個經濟社會因素造成，並非僅是政府所指的外國買家入市，或炒樓投機所導致。
卑詩省華人地產專業協會副會長陳永權，周一（4日）接受《星島日報》訪問時表示，大溫樓價飆升的主要原因是本地房源供不應求，他說：「隨著人口增長和移民政策放寬，大溫人口將會從200多萬逐步增長，導致一個房源掛牌出售，多個買家搶購的現象。」
陳永權指，聯邦自由黨在大選時曾承諾，將禁止外國人購買房屋兩年，此舉無助樓市降溫，以卑詩省為例，NDP政府在過去三年，一直實施海外買家稅，加辣稅款高達20%，但大溫樓市依然火熱，證明樓價飆升，並非海外買家所造成。
陳永權認為多個因素造成大溫樓價飆升，其中香港因政治風波發起移民潮，亦導致樓價上漲。由於不少加籍港人回流，或計劃移民加拿大的港人，通過香港某銀行將資金匯至海外，令該銀行在海外分行的外匯資金越來越多，最終僅能在海外進行低利率放貸，以釋放銀行大量匯入的資金。陳永權說：「某銀行因為移民潮，越來越多港人在當地電匯資產至海外分行，最終海外分行須進行低利率放貸，甚至放出超低優惠利率，導致多人趁低息入市，從而抬高樓價。」陳永權又指，由於建築成本增加，建商僅能提高價格出售，導致樓市在多重影響下飆升，例如木材價格上升、建材價格受全球供應鏈影響、航運運輸周期變長、貨櫃價格升高數倍，均導致建築成本隨即飆升，發展商從而提高銷售價。
至於本地不少90後年輕人抱怨無法上車，陳永權亦認同，稱年輕一代上車置業或須靠父蔭，但目前本國有實施首次購房的貸款政策，有意上車置業的年輕人可咨詢專業人士，他說：「不僅華裔父母一貫有幫子女資助首期的傳統，現在不少中東、印度或其他族裔的父母亦會幫助子女置業。貸款額度會隨著年輕人的收入增加而增加，像近年卑詩省最低工資從11元升至約16元，這個升幅亦會提高銀行批出的貸款額度。以一個本地年輕家庭為例，夫妻雙方各年收入約為6萬元，總收入約為12萬元，可貸款金額為年收入的四至五倍，以目前大溫地區60萬一套柏文為例，年輕夫妻是可承擔該價位。首次置業買家可在買房前咨詢專業人士，計算出可借貸金額，和衡量相關風險。」
卑詩大學（UBC）尚德商學院教授達維多夫（Thomas Davidoff）亦表示，目前本省實行的海外買家稅成效不大，大溫樓市在新冠大流行期間仍繼續飆升，這意味著本地買家希望以樓換樓，從而獲得更大的生活空間，他說：「大溫不少居民在新冠疫情下計劃換房，有的為了給孩子更大的空間，有的計劃將市內一套房換購郊區兩套或更多套房，導致樓市交易非常火熱。」
達維多夫又指，利率在大流行期間非常低，吸引不少準買家入市，而另一方面是本國放寬移民政策，大量的移民定居大溫，使得原本住宅土地不足的大溫，房源變得供不應求。但達維多夫認為，利率升高或難以在短期內遏制樓價飆升，對於日後樓市發展仍存未知之數，他稱樓價升跌因多個因素導致，例如移民政策、經濟健康、銀行利率以及人口增長等，這多個因素存在變數，未來價格難以揣測。
達維多夫最後補充說，由於樓市飆升導致首付越來越高，年輕一代置業存在挑戰性，他說：「其實本國仍有很多國民日以繼夜為房東打工，並非全民有房，樓市毋須大多數國民有房才能支撐，少數人有房便可讓樓市交易火熱。」