【星島記者王弘樹報道】西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙（Andy Yan）認為，從2021年的卑詩物業估價可以看出，新冠大流行改變了居民生活方式，居家工作令城郊物業需求飆升，城市規劃會逐漸發展城郊新市鎮。但本次估價意味著年輕人首次置業變更難，高樓價會導致人才流失，或影響大溫人口增長。
甄瑞謙周二（4日）接受《星島日報》記者訪問時表示，本次卑詩物業估價反應出菲沙河谷城郊地區的物業價值飆升，隨著該地區的獨立屋價值上漲，從而帶動當地柏文或城市屋的增長，很大程度上源於新冠疫情，改變了居民的生活方式，他說：「以阿波斯福地區為例，由於疫情使的居家工作變得普遍，不少居民開始在城郊尋找更大的空間，與以往的觀念有所不同，民眾以前著重在城市內的人生規劃，現在放眼城郊的生活。」
甄瑞謙續指，從現時的大溫交通城市規劃可以看出，政府正使用公共交通的網絡覆蓋，延伸至城郊各個社區，例如新規劃的蘭里天車，為民眾提供更便利配套，以及更多房源選擇，不再僅關注本拿比、列治文、或溫哥華的樓市。但甄瑞謙說，當局應該開始擴展更多城郊的公共交通網絡，以滿足人口往城郊搬遷的需求。
甄瑞謙又認為，2021年卑詩物業估價可能對於本地的固定業主是好消息，因為房屋價值正在升值，但對很多置業年輕人或租房人數，意味著他們將面臨更大的經濟壓力，「對新遷入大溫人士，或新移民來說，這無疑是一個壞消息，他們將會在房屋支出上承受更大的壓力，上漲幅度已超過收入水平的正常升幅，正常人的收入不會在一年內加薪20%以上。」
甄瑞謙最後補充表示，年輕一代上車置業夢變得更難實現，高樓價實際上會阻礙人口增長，「在某程度上，日後人才開始流失，或民眾選擇搬離城市，會成為大溫地區未來人口發展的一大難題。」