【星島訊】
卡加利房地產市場預期將由去年的創紀錄水平有所緩和，但由於市場仍遠高於歷史水平，預計價格將繼續上漲。
據卡加利房地產委員會 (The Calgary Real Estate Board , 簡稱CREB )全年預測，不斷上升的貸款利率和房價可能會減慢需求增長，但委員會預期 2022 年全市房價將上漲 4% 以上。如果CREB 的獨立屋基準價格上漲 4%，則意味著今年將上漲 21,179 元至 549,662 元，高於去年的 528,483 元。
CREB 認為銷售仍將強勁
隨著經濟復甦和就業前景改善，對轉售房屋的需求將保持相對強勁。因為市民在疫情能夠節省更多的金錢。委員會預測今年的銷售額將達至 25,598 間，低於去年的 27,686 間，但高於 2020 年的 16,149 間。
預期2022年的挑戰將與房屋供應有關
上年的動工情況確實有所改善，有助 2022 年整體房屋供應，但轉售供應可能難以保持在足夠的水平，以支持今年較早時候的平衡狀況。隨著供求平衡逐步改善，房屋市場價格上升壓力應會有所緩和。
CREB 首席經濟學家 Ann-Marie Lurie 提醒，雖然房地產市場的狀況預期將保持強勁，但仍存在大量可能影響房屋的不確定性。如果供應水平低於需求，我們可能會看到價格增長強於預期。另一方面，如果利率上升速度超出預期，銷售可能會出現更大幅度的回落。
CREB 前瞻與最近有關房地產市場的其他報告一致
PricewaterhouseCoopers上個月一份關於加拿大房地產趨勢的報告稱，卡市的房屋銷售活動反映經濟前景改善。獨立屋的情況特別緊張，建築商正對這種需求作出反應，尤其是對卡加利郊區的房屋市場。
加拿大會議委員會 (The Conference Board of Canada) 預測，卡市的新屋動工量將從 2021 年的 9,448間增加至 2025 年的 11,950間。
許多潛在買家可能正在觀望利率的浮動來決定採取什麼措施。買家期望央行很快將提高利率以控制通脹，通脹已升至數十年來的最高水平。
亞省中央銀行的首席經濟學家Charles St-Arnaud表示，中央銀行是亞省信用合作社的中央銀行設施。他預期一旦央行開始加息，它將連續加息三次25個基點，然後可能在年底前再加息一次。今年利率總共增加大約一個百分點。
上個月，加拿大央行選擇將基準利率穩定在 0.25%，並指出加拿大從疫情的經濟復甦正按預期進行。
(圖 : CBC News)