【星島綜合報道】加拿大央行周三提高基準利率至0.5厘，有住房專家表示，冀加息房地產市場降溫的潛在購房者可能會感到失望。他們認為，被壓抑的房屋需求高企，供應仍然稀缺，央行將利率上調至0.5%的決定不會對房地產市場產生太大影響。
多倫多房產經紀基爾珀(Michelle Gilbert) 說，以往當加息來臨時，人們會認為可峐不是購買房屋的時候，但現時就恰恰相反。她的客戶並沒讓加息阻止購買計劃，原因是利率仍然低於疫情大流行前水平，而且他們也經歷了多年的房價上漲狀況。
房地局曾發表報告指，雖然加國因疫情大流行而出現健康危機，但樓房價格持續飆升，以及有大量買家利用0.25%的低利率來入市。
在多倫多和溫哥華等典型的熱門市場，平均樓價已超過100萬元，這些城市的周邊郊區和農村地區，房價也在攀升。
不過，新房源數量於最近數月下降，房地產經紀和買家都在抱怨缺乏供應，讓市場進一步向賣家傾斜。供應不足、加上低利率不會持續的感覺，使部分人更熱衷購買物業。
基爾珀注意到其客戶欲盡可能進入市場，並相信在供應顯著增加、或投資者需支付更高首付來阻止他們買房前，他們不會找到更好的購房條件。
另一方面，地產網站Zoocasa的分析顯示，加息與銷售數量放緩互有關係，但不會對價格產生重大影響。
Zoocasa比較多倫多從2017年初至2019年底的按月平均房價和銷量，以及平均5年期固定按揭貸款貼現率。這段期間於央行減息前曾5度加息。
分析發現，2018年的銷售額量為78,018宗，是近年最低水平，這數字可歸咎於當時推出的按揭貸款壓力測試降低了購買力。
加息後，樓房平均價格只出現非常小的變動，利率政策宣布後的最大按月跌幅在2018年11月出現，樓價下跌2.35%; 最大升幅則於2018年2月發生，當時樓價上漲4%以上。
這些月度升跌幅與2017年和2019年的樓價趨勢非常相似，表明季節性因素引發小幅波動。
雖然利率對樓價的影響可能有限，但周三的加息公布將即時影響一些按揭貸款者。
加息通常會給浮動利率按揭貸款的業主帶來壓力，原因是很多銀行使用央行的基準利率來決定如何改變他們的優惠利率。其中加拿大皇家銀行自周四起把優惠利率從2.45%提高至2.70%。
以固定利率辦理按揭貸款的人可能會在更新利率時看到增長。
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