【星島綜合報道】由於房價的上漲速度明顯快過薪水的漲幅，現在買不起房的加拿大人，比以往任何時候都更多。但是，擁有住房就一定比租房更好嗎？
據加拿大廣播公司（CBC）報道，加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）今年2月份的住房數據顯示，本國的平均房價較去年上漲了20%。根據馬斯特爾集團（Mustel Group）和蘇富比國際地產公司(Sotheby’s International Real Estate)最近發布的一份報告，居住在城市的18至28歲年輕人中，超過80%表示，因為房價上漲，他們擔心無力在自己選擇的社區購房，一半人更徹底放棄了擁有獨立屋的夢想。這項調查於2021年秋季進行，有1,502名受訪者參與。
28歲的赫普沃斯（Brandon Hepworth）已經與伴侶達成了不買房的協議。雖然二人曾討論過購屋的話題，但快速上漲的房價讓他們不得不止步。他說，「買房絕對不在我們的能力範圍內，不是我們現時努力的方向。」
赫普沃斯和伴侶現在住在滿地可的一套一臥房柏文中，每月租金1,200元。最近二人又回到學校讀書，只能做兼職工作。他們的下一個財務目標，是買車或度假。
對赫普沃斯來說，擁有一套自己的住房雖然更安心，但他們很清楚與擁有住房相關的巨額成本。赫普沃斯伴侶的父母，最近就因為屋頂的維護費用而幾乎破產。
懷雅遜大學(Ryerson University)房地產管理教授兼城市研究所所長海德爾（Murtaza Haider）認為，在人生的不同階段，租房和買房都有意義。對於二三十歲的年輕人來說，租房可能是更好的選擇，因為它提供了靈活性。
他指出，隨著進入人生的其他階段，例如開始組建家庭時，可以考慮擁有住房。至於是否要因經濟理由放棄購房而選擇租房，他不認同。
海德爾稱，數據顯示，擁有住房者的財富積累量高於租房者，雖然並非全部的財富積累都是出於擁有房屋，但至少其中一部分與通過「強制儲蓄」建立資產有關。他指出，每月的抵押貸款就是一項強制儲蓄計劃。
海德爾說，年輕人現在對他們的置業前景可能過於悲觀。一些更現實的目標可能更適合他們，例如考慮購買柏文而不是獨立屋、搬出城市並每日通勤，等等。
財富管理公司PWL Capital的投資組合經理兼研究主管費利克斯 (Ben Felix) ，對買與租的辯論有不同的看法。他認為，兩者之間沒有一個非常明確的選擇。
費利克斯說，人們經常將租房視為「浪費錢」，但擁有住房也有不可收回的成本。
費利克斯使用他所謂的「5%定律」來比較租房和買房。他說，如果租房成本是買房價格的5%，那麼這兩種選擇在經濟上是可比的。根據該定律，租房者的花費如果低於5%，那實際上他的財務狀況會比買房更好。此外，如果撇開財務問題不談，人們還往往高估了擁有住房給他們帶來的幸福感。例如那些選擇在城郊買房的人要面臨每日通勤問題，這會對幸福感產生負面影響。負面因素還包括花在維修和其他責任方面的時間。
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