【星島訊】
安省房地產市場熾熱，導致許多加拿大人無法置業，越來越多的潛在買家放眼西部省份，以實現置業夢想。
新婚夫婦Vineet Mrug和Kushbu Mistry去年從多倫多搬到卡加利，大多倫多地區和安省其他熱門地區的居民決定搬到亞省，認為這是在加拿大的大城市擁有可負擔房屋的最後機會。Mrug表示曾經有片刻留在多倫多的想法，但終究房價太高。在希望盡快組織家庭的考慮下，他和妻子決定搬埠。
在安省，尤其是多倫多，在他們的預算範圍內只能夠購買一個兩睡房的公寓單位。Mrug和Mistry最終在卡加利西北區的Valley Ridge社區購買一間面積250平方米的獨立屋，該屋土庫直出大後院。他們用同樣的價錢獲得三倍面積的房屋，為此感到非常高興。
他們並非唯一的案例。在快速瀏覽Reddit等網上媒體以及住屋相關的論壇後發現，很多大多倫多地區居民詢問關於亞省城市（尤其是卡加利）的天氣、出行時間和熱門社區。
西部省份的房地產經紀也談論來自安省的詢問與日俱增。這現象似乎得到加拿大統計局數據支持，數據顯示，亞省在2021年第四季度全國跨省移民人數最高，這是自2015年以來首次。當中大部分來自安省。蘇富比國際地產加拿大公司主席兼行政總裁Don Kottick表示，他們開始看到基於負擔能力的移民，當中不少受錯失恐懼症（FOMO）驅使，害怕錯過置業機會。人們一般會尋找可負擔房屋的地方。
卡加利獨立屋的基準價格在3月份升至620,500元，比去年12 月份的水平高出逾73,000元，比去年水平高出20%。許多房屋收到多個出價並以超過叫價出售。高端市場活動的增加更為顯著。根據蘇富比的數據，卡加利價格在100萬元以上的獨立屋和半獨立屋(城市屋和孖屋)銷售額按年增長71%和258%。
即使卡加利的房價上漲，與本國其他地區的潛在買家所面臨的情況相比，它們也相形見絀。根據加拿大房地產協會的數據，多倫多2022年3月的平均售價為130萬元，而大溫哥華地區同月的綜合基準價格為140萬元。
雖然聯邦政府在最近的預算案承諾採取措施為加拿大過熱的樓市降溫，但對於許多首次置業買家為時已晚。一直在英國工作的數據分析師Ryan Sekulic在尋找多倫多和溫哥華的工作機會後，於去年接受卡加利科技公司Helcim 的聘請。Sekulic表示在多倫多或溫哥華尋找的工作報酬都不足以證明住在這兩個城市的合理性。他最終於卡城成為業主，在多倫多及溫哥華是不可能的任務。
加拿大的住房負擔能力危機，恰逢亞省因油價低迷而從多年的衰退復甦，這可能是加拿大東部居民再次流向西部省份的另一個原因。根據加拿大會議委員會（Conference Board of Canada）的數據，由於大量商品價格飆升，亞省預計將在2022年和2023年引領本國的經濟增長。亞省也在努力實現經濟多元化，並取得成功。卡加利和愛民頓都在科技領域看到快速增長。
卡加利靠近洛磯山脈的地理位置似乎也吸引外來買家。根據Royal LePage地產最近的報告，亞省的休閒物業現在是全加拿大最昂貴的，甚至超越卑詩省。位於卡加利以西80公里的理想山區小鎮Canmore，單戶房屋價格按年飆升33%，達到 136萬元。
儘管大部分需求仍由加拿大西部居民推動，但當地Royal LePage房地產經紀Brad Hawker表示，越來越多的Canmore 房產正被安省的退休人士搶購一空。他們正在從高價市場套現，離開安省地區，來到這裡尋求更實惠的房屋和追求不同的生活質素。他預計利率上升的威脅不會減緩趨勢。很多買家都是現金買家。無論如何，他們並沒有申請房產按揭，所以利率與他們無關。
(圖 : CTV News)