【星島綜合報道】溫哥華市政府的住房狀況與需求報告指，未來10年溫市需要大約15萬套各類新住房，當中包括7,000套適合小家庭的新單位，讓帶孩子的年輕父母可留下來安居樂業。
據《溫哥華太陽報》報道，市政廳本周發布的兩份關於溫哥華當前及未來住房狀況的報告顯示，越來越多年輕夫婦帶著孩子離開居住成本高昂的溫哥華，前往更經濟實惠的地方居住。報告得出結論，儘管市政廳在2021年批准了創紀錄數量的專建出租住房，但人口增長、房地產價格高、租金上漲以及出租空置率下降等因素，「正在導致持續的住房可負擔能力危機和供應危機」。
報告估計，溫市目前需要為出於各種原因居住在不合適住房內的人們，提供8.6萬套新住房。在未來10年內，溫市還需要5萬套柏文、城市屋和出租單位，以供預計將搬到這裡的人們居住。此外溫哥華還需要為有「未滿足需求」的人士，提供2萬多套住房單位，這其中包括7,000個有孩子的家庭，這一數字是2011年至2016年搬出溫哥華的此類家庭數量。
西門菲沙大學甄瑞謙（Andy Yan）城市項目主任甄瑞謙（Andy Yan）說，「現在溫哥華在年輕人的心目中，是一個你可以來、但不一定能留下來的城市。」
本周發布的第一份文件是關於溫市2017年通過的一項10年規劃的進展報告，該計劃預計批准7.2萬套新柏文、城市屋、出租屋和社會住房單位。計劃實施5年後，溫市已批准建造大約一半數量的新屋，但城市屋的批准仍落後於進度。此外，讓一半新住房單位令年收入低於8萬元家庭可負擔得起的目標也未達到，只有三分一的已批准單位達到了這一要求。不過，兩居室以上「家庭單位」在新批准項目中的佔比目標已經超過，因為在過去5年中，近一半的新批准都屬於這類單位。
第二份文件是所有城市都必須提供給省政府的一份住房需求報告。該報告指，只有不到10%的新批准單位是三居室以上，這一數字必須達到至少8%才能為未來的家庭提供足夠的住房。報告估計，現在有8.6萬溫哥華人需要新的住處，主要原因包括：他們將過多的收入用於房租或抵押貸款、居住的空間對他們的家庭來說太小，或者正在租住的房子急需修繕。
溫哥華住房政策與監管副主任加里森（Dan Garrison）指出，相比於單身或一對夫婦，有孩子家庭需要更多的空間，在房地產成本如此高的時期，這是一個「真正的挑戰」。他說，「我們看到千禧一代已經到了組建家庭、生孩子的階段，這將在未來10年推動對家庭住房的大量需求。我們知道我們需要在這方面提供更多選擇。」
加里森說，市政府正試圖通過一些方案解決這個問題，例如擴大可建造城市屋及後巷屋的社區、調查建造更多合作社式住房的可能性、在所有新建開發項目中要求有一定數量的兩居室以上「家庭單位」等。
甄瑞謙說，如何才能不讓年輕人離開城市？除了可負擔能力之外，還有其他因素需要考慮，例如可靠性，因為一半的溫哥華人租房住，他們是否可以避免被驅逐的風險？當然，還有市政府為成長中的家庭批准合適的單位大小和風格的問題。
他指出，溫哥華的社區已經建有家庭所需的便利設施，包括學校、公園、社區中心、圖書館，因此解決方案應是想辦法增加城市屋和其他類型開發項目。素里和蘭里等城市在為家庭提供這種密集型可負擔住房方面，做得比溫哥華更好，儘管這對他們來說也可能更容易，因為他們有更多的可用土地。
甄瑞謙不提倡在新開發項目中廣泛取代獨立屋，因為其中一些獨立屋為工薪階層家庭提供了大小適中且價格合理的出租選擇。
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