【星島綜合報道】溫哥華基斯蘭奴（Kitsilano）一位柏文單位業主，日前向卑詩物業評估上訴委員會提出上訴，聲稱評估員低估其單位價值，認為當局沒有將其單位附帶的四個相連車位計入。委員會主席麥卡夫（Robert Metcalf）駁回該業主的論點，維持原本估價。
溫哥華業主佩德雷特（Benjamin Pedret）日前就其物業估價進行上訴。他表示，他所擁有位於溫哥華基斯蘭奴的一房柏文單位，面積為623平方呎，物業在年初評估價值是743,000元，他認為評估員低估超過8萬，因為他的單位附帶4個相連的停車位，並不是柏文大樓通常每戶所擁有的單個車位。
佩德雷特聲稱，他的柏文單位價值因為車位而升值，認為估價應高於82萬元。
審理此案的委員會主席麥卡夫對於該論點不以為然。他指出，在估算三個額外停車位的價值時，上訴人未經任何分析，自行估價認為車位每個價值4,5000元，並將該價值自行加到房屋價值中。
麥卡夫續指，導致房屋價值的變化通常為室內裝修調整、時間、大小，或附近交通配套等因素影響，但上訴人未能提供上述變化作為申訴論點。
評估員亦參考了溫哥華耶魯鎮（Yaletown）3個永久業權車位的售價，當地三個車位的售價平均為39,750元，這意味著車位可作獨立財產出售，與建築物中的特定單位無關。評估員隨後將上訴人的車位平均價值下調25%，原因是耶魯鎮與基斯蘭奴的物業之間存在價值差異。
麥卡夫認為，上訴人佩德雷特聲稱車位價值高達4.5萬元，是高估其車位的價值。另外，車位基於是永久業權產品，與物業整體估價無關，因此維持原來估價。
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