【星島綜合報道】一位溫哥華城市規劃師表示，單靠增加供應並不能解決該市的住房危機，相反，努力從需求方面下手才是問題解方。
據DH News報道，城市規劃師和退休開發商懷斯（Arny Wise）在接受訪問時，分享了他對溫哥華如何應對彌補飛漲的租金和房價的看法。
懷斯認為，造成溫哥華樓市高燒不退的原因是「投資者對溫哥華看不夠」，他指，「需求不是來自首次購房者；而是來自投資者。」
因此，他認為僅靠增加供應並不能解決住房負擔能力問題。
「房地產市場不是一個簡單的經濟學101小部件……沒有考慮的是需求方面。住房需求從何而來？」
懷斯並沒有專門指責外國投資者。事實上，他表示，從養老基金到房地產投資信託基金(REITs)、炒房者、投機者和夫妻房東，許多國內外投資者都認為溫哥華的房地產市場具有吸引力。
根據懷斯的說法，正是上述買家吸收了溫哥華的大部分住房供應。
他表示，多年來處於歷史低位的利率和政府寬鬆的政策，使得溫哥華房地產投資成為頗具吸引力的選擇。
他認為，簡單地增加供應並不能令城市居民獲得更實惠的選擇，因為有投資者在搶購。
他指，許多負擔不起在溫哥華居住的人將搬到更遠的地方，要麼搬到郊區，要麼搬到像史夸米殊(Squamish)之類的小社區，推升那些地方的房價，並可能導致他們通勤時排放更多的溫室氣體。
「即使是年收入10萬元的人也無法住在這個城市。這是個問題。」
溫哥華市目前要求新建築中負擔得起的單元佔30%，包括10%用於社會住房以及20%用於中等收入家庭，懷斯認為該比例應該接近50%。
此外，懷斯還提出了在溫哥華徵收更高投機稅的想法，並建議「分區」土地以允許更大建設密度。
圖：加通社
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