【星島綜合報道】大溫地產局最新數據顯示，房屋銷售量和價格都在逐漸攀升，地產市場似乎正從疫情中復甦。不過，據業界人士表示，這並非就是簡單的市場反彈，因為每種物業的情況都有所不同，例如柏文目前正在向買方市場傾斜。
溫哥華地產經紀沙雷茨基（Steve Saretsky）說：「目前的市場非常細分化，不像2016年那樣，一切都在上漲，不管是什麼類型物業。」
他說，了解這一趨勢的最佳方法之一就是研究所謂的去庫存時間，即正在銷售量除以每月已售出的數量。
目前，在大溫地區，200萬元以下的獨立屋，去庫存時間為2.8個月，低於4個月，就是賣方市場。這也就是為何最近總會出現搶「柯化」（Offer）的情況。
至於柏文的情況就不一樣了。沙雷茨基說，待售房屋約有4個月的供應量，這讓市場向買家方向傾斜。
專注溫市耶魯鎮物業的地產經紀沃特（Ian Watt）表示，人們需要更深入的去看待地產局公布的數據。當細分至某個區域，比如溫市中心的柏文，情況就有所不同。
他說：「這是自2014年5月以來，我們第一次在溫市中心看到超過1,000套待售柏文。」
沃特將這一情況與2017年8月的382套掛牌量相比。當時的的柏文市場非常火爆，價格在60萬至70萬元之間的柏文單位賣的非常快，每月有47%的柏文售出。如今市中心有1,085套單位掛牌，但每月僅售出15%。
沃特說，市中心柏文的待售數量相當於6個月的庫存量，由於冬季銷售通常較為清淡，庫存可能會升至8個月。他說：「但也不要誤解我的意思，自己並非說市場崩潰，但現在是買入好時機。」
沃特又說，很明顯，現在更多的賣家開始感受到新冠疫情的影響，決定是時候卸下債務。
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