加拿大按揭及房屋公司（CMHC,Canada Mortgage and Housing Corp）表示，由於房價增長開始放緩，更符合經濟基本面，預計未來兩年本國房地產市場將會放緩。周二公佈的2018年房屋市場展望中，預計2019年和2020年房屋開工和銷售預計將下降。
報告在展望部分顯示，CMHC預計在經過一段時間調整後房價將有小幅上漲。
報告預期2019年單個和多個單位房屋的開工率，將降至193,700至204,500之間，而預計銷售量將介於478,400至497,400間。預計價格在501,400元至521,600元之間。
CMHC首席經濟學師Bob Dugan在一份聲明中表示：「我們對前景的關鍵看法是，加拿大房地產市場在2019年到2020年將會放緩。」
「房屋動工率的預計將從現時看到的較高水平下降。我們預計在2019年和2020年房屋轉售方面將保持在近期高峰之下，而價格應達到更接近經濟基本面的水平，如收入、就業和人口增長因素。」
該機構預計獨立屋的供應量將因許多因素而開始下降，這些因素包括批量、房價和較高的借貸成本。
預計多單位式房屋的動工率也將下降，部分原因是25至34歲年齡層的預期增長較小，他們佔首次購房者的比例很大。但部分下降趨勢可能會被人口老化縮減所抵消。
該機構預計需求將繼續轉向相對較便宜的住房選擇。
CMHC表示，儘管最近加拿大，美國和墨西哥達成了貿易協議，但它仍將全球貿易因素視為加拿大經濟和住房市場的「風險」。
預計抵押貸款利率上升也將影響住房需求和轉售市場。
「然而，就業和GDP增長放緩，以及逐步提高抵押貸款利率，將抑制2020年對現有住房的需求增加。隨著需求相對於新供應降低，預計市場狀況將會緩解。」
它還警告說，由於沉重的債務負擔，加拿大家庭仍然很脆弱。
CMHC表示：「如果利率或失業率上升超過預期，負債累累的家庭可能面臨更大的消費限制，導致經濟和住房面臨下行壓力。」
(圖片：加通社)
(蘇學林編譯)