據CBC報道，一份加拿大房屋市場的調查報告顯示，連多倫多和溫哥華的屋主，都認為房價「不可理喻得高」，希望房價下降。
Angus Reid調查機構使用「疼痛指數」給參與者在房屋和交通問題上給出的回答評分。絕大多數參與者認為，房屋問題是居民們面臨的嚴峻問題。
根據Angus Reid 2015年的數據，多倫多市民最擔心的問題是交通運輸，但在今年，房屋可負擔問題上升到了第一位。
Angus Reid的發言人Shachi Kurl表示，大多地區居民比三年前對房屋問題造成的「疼痛」感知更加明顯。
造成房價上漲的主因
據調查，參與者認為造成房價上漲最關鍵的3個因素是房屋位置、利率低和海外投資者。
在多倫多，參與者普遍認為房屋位置是第一位，海外投資者是第三位致使房價上漲的主因。
房價的個人影響
然而，專家意識到，房價造成的實際個人影響比人們認為造成的影響要小很多。
在多倫多，有35%的參與者表示，目前的房價對他們自己和他們的家庭造成了負面影響。
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據CP24報道，一份新調查發現，近59%的租客表示正在「認真」考慮離開大多地區，因為擁有房屋的成本實在太高。
Angus Reid網上調查選取了831名大多大多地區居民，發現共有47%應答者由於房價太高正在「認真考慮離開大多地區」。
調查發現，年齡在18歲～34歲的58%的應答者會考慮離開大多地區；59%的自課也會考慮離開大多地區。
被調查的1/3非房屋所有者表示，現在就想買房，但無法支付；所有應答者中的52%表示，希望房價在未來4年能下降哪怕「只是一點點」。
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據CBC報道，Preety Keith最近買下了一戶共管公寓，好不容易當上屋主的她非常開心，直到有一天，家裡收到好幾千塊錢的天價水管賬單。
原來是因為，Keith買下的這戶公寓所使用的水管由於有爆破的可能被市場召回。作為公寓的屋主，Keith不得不自己掏錢支付水管修理和安裝。
Keith公寓里這款有爆破可能、被召回的水管，究竟是什麼牌的呢？
Kitec水管，是一種鍍了鋁的塑料管道，1995年初入市場的時候，被認為是一種創新，在多倫多的共管公寓、別墅和商業建築中廣泛使用。
當時，這種水管在營銷時聲稱容易安裝、持久耐用，比時下流行的銅管還更便宜。
但很快，屋主和承包商就發現，這種水管被腐蝕的速度非常快。
該水管產品在市場上的不良影響，最終招來了官司。2005年，公司宣佈從市場召回水管。
然而，管道專家Anton Cronin表示，在大多地區，該水管一直到2011年還有人在使用，而買下住房的屋主們根本不知道家裡安裝的是否是這種舊水管。
據Cronin，Kitec水管造成了頗為嚴重的問題，尤其是當頂層樓的住戶水管壞掉，下面許多樓層都會受到牽連。一段半寸長的水管會造成大量水快速流出。
所幸Keith公寓中的水管沒有爆炸。承包商幫她裝修房屋的時候，無意中發現房屋竟然使用了Kitec水管。裝修工人看見藍色和橘色的水管時就知道，必須盡快換新水管。
Cronin表示，Keith居住的King St West公寓樓並不是唯一一棟裝有危險水管的建築，同樣的問題在大多地區非常普遍。
「在過去4年中，我們每年修復將近800~1000個單元，還有許多建築沒有換水管，」Cronin說。
Cronin還指出，在多倫多，Liberty Village居民區，以及Yonge夾Sheppard附近裝有危險水管的房屋尤其多。
地產經紀人Andrew Ipekian表示，大多數共管公寓局和房產管理公司都不知道墻壁後面隱藏的是什麼樣的水管，所以很難提前告訴買家。
「這就是問題所在，在水管爆破之前，你都不會知道有任何隱患。」Ipekian說。
他警告那些住房建於2000年左右的屋主們，應該做好房屋使用的是Kitec水管的假設。
有的專家表示，Kitec水管的生命期是15年，但Cronin認為只有差不多10年。
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加通社報道，加拿大最大的地產局上訴，阻止成員在自己網站上發佈房屋銷售數據，然而，加拿大最高法院已拒絕地產局的上訴。
今天，加拿大最高法院宣佈，拒絕代表5萬安省地產經紀人的多倫多地產局（TREB）申請的上訴。
起初，競爭局（Competition Bureau）對TREB禁止地產經紀發佈信息的制度表示質疑，認為該制度阻礙公平競爭和數字化創新。於是，TREB從2011年開始這場曠日持久的法律戰。
地產局表示，如若允許地產經紀私自發佈房屋銷售信息，則會侵犯消費者隱私和版權。
多名律師和地產經紀人曾表示，在網上公佈這些信息，有利於買家和賣家學習如何給房屋定價、如何談判，使其不用依賴於地產經紀來得到這些信息。
由於法庭拒絕受理本案，律師們相信，TREB很可能無法再繼續法律戰爭，或阻止銷售信息被發佈到網上。
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在過去五年中，如果你去過多倫多市中心，肯定已經看到城市上空樹立的各種工地起重機！有網友表示，多倫多雖然有房屋危機，但各處工地和起重機的數量也不少。
多倫多的起重機到底有多少呢？
據BlogTO報道，調研公司Rider Levett Bucknall（RLB）公佈的一份新報告顯示，多倫多此時此刻的起重機數量是整個北美最多的。
據報告，截至今年7月，估計有97架起重機在多倫多工地工作，數量是芝加哥的2倍、聖弗朗西斯科的4倍、紐約城的5倍。
在多倫多這97架起重機中，有85（或，86%）架用於住房（尤其是共管公寓）和混合用途房屋的建設。混合房屋中，部分單元為民宿，其它則為辦公室或零售店。
另外14%的起重機用於商業、教育、醫療等方面的建設。
據報告，多倫多在基礎建設上的花銷預計將激增，目前已提出的高樓建設項目就有400多個。
但需要注意的是，起重機的數量未必能正確反映正在建設的房屋數量，個別建築有多架起重機環繞。
RLB的這份報告只記錄了固定的起重機數量，如果再算上移動起重機，則總數還會大大增加。
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據REM地產雜誌報道，大麻合法化日期將近，有不少買家、賣家和地產經紀給地產專家Mark Weisleder打電話，詢問新大麻法案對房屋租住買賣會有何影響。
Weisleder總結了5個最常見問題，如下：
1. 大麻合法後，每戶人家能合法種植多少株？
每戶最多能種4株大麻，這其中也包括共管公寓單元和柏文單元。根據聯邦法案，房屋外花園內種植的大麻也被算在這個數量限制內。每個省份會分別規定，是否允許在屋外種植大麻。
2. 怎樣才算「安全」種植大麻？是否會有規範？
目前尚未有關於「安全」定義的法規。你可能會需要請專業電工來安裝合適的通氣、排氣設備，來確保植物不會長霉。
3. 大麻合法化後，賣家和地產經紀人是否還需要向買家公開此處曾經種植大麻的事實？
這或將成為一個棘手的問題。如果過去種植大麻的歷史被確定為「材料潛在缺陷」，那就必須公開。如果賣家明知道這座墻後面有霉，卻不公開，可能會招來買家訴訟。
4. 可否阻止租戶吸食或種植大麻？
雖然大麻合法，但你可以在租屋合同中加入條款，禁止租戶在室內吸食或種植大麻。如果租戶在簽署合同後做出這些事情，會讓你在驅逐他們時更容易一點。雖然使用醫用大麻的租戶可能會提出人權問題，但在合同中加入這項條款有利於你的辯護。
5. 共管公寓（Condo）需要如何阻止租戶吸食或種植大麻？
個別共管公寓現在已經立下規矩，禁止一切吸煙、吸大麻、種植大麻的行為。也有公寓在場地內設置吸煙專區，或醫用大麻吸食專區。其他人可能要等到公寓法規定不能對鄰居構成騷擾，屆時，如果鄰居抽大麻影響到你，你可以採取相關制止行動。
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加通社消息，加拿大按揭及屋企公司表示，自6月房屋建設創新高後，7月本國房屋建設有所減緩。
聯邦Crown Corp.表示，季度調整後的新屋建設率從6月的346,200個單元下跌至7月的206,314個單元。
城市多單元項目，例如共管公寓和柏文，比6月下降了20.3%至136,231單元，城市獨立屋建設比6月下降3.6%至53,862單元。
據估計，7月鄉村地區新屋建設經過季度調整後約為16,221單元。
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多倫多房價太高的問題大家已不陌生，住房危機威脅著人們的幸福康樂，許多華人為求得較低房價，不得不遷移到Aurora或Whitby等地，往返多倫多通勤上班。
日前，有報道稱多倫多中產階級正在成為「永久租房的一代」。
幾十年來，隨著多倫多從睡眼朦朧的地區中心轉型為國際大都市，部分居住在這裡的人卻已經放棄了買房夢想。
據星報，目前多倫多有245,605個租戶面臨房屋負擔問題，可負擔住房等待名單上有超過9萬個家庭。如果無動於衷，這令人不安的現狀只會繼續存在。
星報表示，多倫多的經濟成功意味著我們有處理住房問題的經濟能力。這意味著：
多倫多大學教授兼《新城市危機》作者Richard Florida表示，以上事項可以用謹慎的財政方式辦到，並列舉了解決辦法如下：
Florida表示，以上都是多倫多現在觸手可及的實際行動，且不需要增加新的資金來源。
他還建議，多倫多市長候選人「必須提出可顯著增加住房可負擔性的現實計劃」。
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加通社消息，多倫多地產局表示，今年7月大多地區住宅銷量比去年同月增長18.6%。
在7月，6961戶轉售住房的平均價格比去年增加4.8%至$782,129元。
地產局數據還顯示，在7月共有13,868戶新上市房屋，其中多倫多佔4,511戶，但大多地區整體數據比一年前下降1.8%。
多倫多成交的獨立屋價格最貴，平均價格為$1,350,700。
在其餘大多地區，獨立屋平均成交價為$907,347。
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據星報，由於新開放的項目減少，多倫多地區的共管公寓銷量有所下降。
追蹤樓群開發的公司Urbanation表示，今年第二季度共管公寓銷量比去年下降56%。
該公司在昨天公佈的報告中表示，共管公寓樓花的買家在經過去年房價激增後變得更加謹慎。第二季度，5759個上市單元中有56%賣出，而2017年第二季度的9521個單元中共有80%賣出。
今年，新開發項目的價格比去年增加了18%，平均每平方呎$835元，比起去年第四季度的$954元有所下降。
共管公寓轉售量在第二季度下降了17%，其價格平均增加5%，比去年同期的30%增長率下降了許多。
由於連續10年來供應量逐年減少，房價仍保持上升。
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加通社圖
加通社消息，加拿大按揭和住屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）表示，本國房地產正連續第八季度面臨市場的高度不穩定。
聯邦政府的國營公司The Crown corporation將該危機歸因于多倫多、溫哥華、維多利亞及咸美頓地區房價的激增及價位過高。
該公司將愛民頓、卡加利、沙斯卡通及利齋拿評為中度危機，將溫尼辟、滿地可及哈利法斯評為低危。
CMHC表示，多倫多2018年房屋銷量走勢維持在較低水平，遠低於房市過熱的閾值。
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據mississauga.com報道，多倫多地產局公佈了最新季度數據，從4月到6月，密市共管公寓（Condo）一室一廳的單元平均租金比第一季度增加5.3%至$1890元。
2018年第二季度中，地產局經紀人共有可租單元837戶，其中647戶被租出。
與2017年第二季度相比，共管公寓平均租金增加了12.2%。
兩室及三室的單元公寓在第二季度也比去年有增長。2017年4月至6月間，密市兩室公寓平均月租$2051元。2018年第一季度，兩室公寓平均月租已達$2290元。
2017年第二季度，密市三室公寓平均月租為$2331元，這在今年第二季度上漲了17.6%達$2741元。
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圖片來源：加拿大統計局
加拿大統計局今天公佈數據：今年5月全國新屋建造的投資比去年5月增長了6.3%，達$48億元。增長主要由多單元建築（公寓、排屋、半獨立屋）的投資帶動，獨立屋投資有所下降。
公寓樓建造在以下8個省均有增長：魁省（+$2.252億元），安省（+$1.145億元）以及卑詩省（+$9320萬元）。公寓樓建造的投資增長在所有新屋建造投資中佔比39.7%。
排屋建造投資比去年5月增長11.7%（+$5640萬元），主要由安省（+$1600萬元）、艾伯達（+$1530萬元）和卑詩省（+$1440萬元）帶動。
半獨立屋建造的投資比去年5月增長8.8%（+$1970萬元），增長最大的省份是魁省（+$870萬元）和卑詩省（+$650萬元）。
獨立屋建造投資比去年五月下降9.9%。共有9個省份投資下降，其中，下降最多的省份是安省（-$9690萬元）和魁省（-$5970萬元）。
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據加通社報道，加拿大地產協會（CREA）表示，本國今年6月房屋銷量比一年前下降10.7%。這是近五年中6月銷量的低點。
然而，今年6月的房屋銷量較5月上升了4.1%。地產協會表示，這是今年第一次實質性的月增長。
6月售出房屋的全國平均價格約為$49.6萬元，比一年前下降1.3%。
除去大溫及大多地區的其它地區市場，平均房價約為$38.9萬元。
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據durhamregion.com報道，根據Royal LePage房價調查和市場調查預測，包括韋比市和奧沙華在內的杜蘭區房價將繼續下降。
杜蘭區城市中，以韋比市（Whitby）今年同比下降最大，房價下跌5.5%至$662,082。奧沙華（Oshawa）房價下降4.9%至$533,888。亞積士（Ajax）房價下跌3.9%至$659,935。皮克靈（Pickering）房價下跌4%至$694,933。
這項報告顯示，去年，韋比市和奧沙華房價曾飆升20%。
報告沒有提供關於Clarington及杜蘭區其它城市的數據。
欲知大多地區樓市今年第二季度詳情，可點擊此。
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據星報報道，Re/MAX地產公司今天發佈報告，多倫多市區獨立屋價格在今年第二季度增加了17%，平均價格達$188萬元，相較於頭三月均價$160萬元。
多倫多地區的房價，除了共管公寓外，與去年相比一直保持平穩。根據地產局（TREB）數據：今年6月，共管公寓（condo）房價上升9.5%，整體房價上升2.5%。
Re/MAX Integra的執行副總及地區主管Christopher Alexander說，傳統獨立屋房價將悄悄回升。
第一和第二季度之間，獨立屋房價在49個TREB區域保持平穩，幾乎所有區域（65個區中有63個）的房屋銷量都有所增加。
雖然六月多倫多獨立屋的平均房價超過一百萬元，但在城市邊境的5個區域，仍有均價低於$86萬元的住房。這些區域包括：
均價$732,854的地區：
均價$742,670的地區：
均價$752,292的地區：
均價$783,141的地區：
均價$859,215的地區：
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據星報，大多地區房市從去年到今年上半年增溫緩慢，但專家預測，今年下半年房市將回溫至正常狀態。
Royal LePage的總裁Phil Soper表示，經過長達14個月的政府干預、利率上調以及新建立的按揭貸款規則，多倫多房市會有所改進。
在今天舉行的公司第二季度報告上，Soper說：「雖然從季度數據來看，房價沒有上升，但每週數據顯示確實有上升。」
這意味著，多倫多地區的房市，自從去年4月實施公平住房政策後開始降溫，但現已開始遵循與海外買家稅實施後的溫哥華房市相同的模式。海外買家稅實施2年后，西海岸的獨立屋市場已有回暖趨勢，同樣的情況未來也可能發生在多倫多。
Sotheby的總裁Brad Henderson預測，今年年底，多倫多房價會上升，但銷量可能繼續保持平穩。
Henderson說：「房價會繼續有上升壓力，[房屋市場]繼續供不應求。」
Sotheby承認，豪宅市場的年銷售量在今年上半年顯蕭條，價格在$100萬元以上的屋企年銷售量下降了49%，價格在$400萬元以上的屋企年銷售量下降52%。
但Henderson對豪宅市場仍保持樂觀。與2015年上半年相比，今年上半年價格$100萬元以上的房屋銷售量上升52%，而價格$400萬元以上的房屋銷售量已上升72%。
面對眾人擔憂的加拿大自由貿易及關稅問題，Henderson表示，使多倫多地區房屋市場保持堅挺的潛在條件仍然存在。目前為止，有關貿易的抱怨尚未造成失業。
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安省地產議會（Real Estate Council of Ontario，RECO）發佈消息，安省所有地產經紀以及銷售人員必須參與RECO的保險項目。保險付款截止時間是今年8月17日星期五。
項目中的錯誤疏漏責任險（errors and omissions insurance）為地產經紀、銷售以及客戶提供重要保護。該保險由RECO與保險經紀Alternative Risk Services共同推出。
包括稅率在內的保險總費用為$445.00，保險期為2018~2019年。
相關人員可在8月17日前，在RECO網上註冊賬號購買保險：點擊這裡。RECO目前不接受電話付費。
保險的具體內容可參照這裡。註冊后，可到RECO網站下載索賠申請表。
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加通社消息，雖然海外買家只佔據小部分加拿大房地產市場，但多倫多、溫哥華和滿地可的大部分買家仍然認為，海外買家嚴重影響當地房價。
加拿大按揭和住屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，或CMHC）今天公佈了一組數據：參與調查的人群中，68%的溫哥華居民、48%的多倫多居民以及42%的滿地可居民都認為，海外買家炒高房價對房屋市場影響嚴重。
調查結果與加拿大統計局公佈的海外業主數據對比明顯。據統計，溫哥華僅4.8%的房產為海外業主所有，多倫多3.4%。
CMHC在報告中說：公眾對海外買家房產佔有率的觀念，與實際佔有率相去甚遠，這對討論房價上漲問題至關重要。
聯邦政府的國營公司Crown Corporation說，在溫哥華，海外投資商對市場的影響力大於供給約束和需求；但在多倫多，海外投資商的影響力符合市場關係。（智蘇編輯）
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據星報，多倫多在線地產公司TheRedPin.com已關閉，現已進入破產管理階段。
安省地產議會（Real Estate Council of Ontario，RECO）日前發佈警訊，說位於多倫多5 Church Street的這家地產公司已關閉破產，議會正依照《不動產和商業經紀人法》（REBBA，Real Estate and Business Brokers Act, 2002）規定監控破產情況。
如果買家和賣家擔心交易能否按時完成，可與地產代表或律師交流。同時，安省地產議會（RECO）也將協助處理相關問題：
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加拿大統計局消息，在溫哥華、多倫多之類的大城市外，雖然海外買家所佔比例較低，但這裡的度假景區和娛樂區的房產似乎格外吸引海外買家。
在卑詩省，Whistler房產總數約12,000，其中海外業主就佔了15.5%。雖然社區較小，但在類似Fernie（6.6%）和Revelstoke（5.2%）的山區景點，海外業主比例卻比省平均值還高。其它景區，例如南海灣群島、鹽泉島和陽光海岸，海外業主比例均為5~7%。
在安省，馬斯科卡（Muskoka）湖群共有房產總數約13,000，其中海外業主佔據6%。Lake of Bays僅有房產7000有餘，但海外業主佔據其中5%，喬治灣則高於4%。近美國紐約的千島湖、麗都湖鎮，海外業主比例為6.5~12.3%。近密歇根的休倫湖岸以及近明尼蘇達的Lake of Woods，海外業主比例分別飆至14%和47.7%。（智蘇編輯）
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加拿大統計局最新消息，卑詩省7.1%的柏文業主是海外買家，2.3%獨立屋業主為海外買家；安省的海外買家比例略低，柏文業主中有5%是海外買家，1.6%獨立屋業主為海外買家。
據統計，溫哥華市區20座住宅中有1座為海外業主所有。多倫多市中心海外業主所佔的百分比較溫哥華略低，為3.9%。
多倫多和溫哥華市區外，海外業主尚未如此普遍。（智蘇編輯）
據加通社報道，繼六大銀行在過去幾週內紛紛上調其固定五年期抵押貸款利率後，加拿大中央銀行又將五年期抵押貸款利率從5.14%上調至5.34%。雖然該利率不同於銀行提供給借貸者的真實利率，但將用於評估買主的貸款資格。
首付低於20%的買主，若購買房屋貸款保險，則須達到中央銀行的五年期抵押貸款利率資格。若不購買房屋貸款保險，則買主須證明，其有能力按照在中央銀行五年利率以及比合約房屋貸款率高2%的利率方案中額度較高的方案進行支付。
貸款經紀人Samantha Brookes在郵件中說，借貸者若發現無法支付他們想購買的房屋，可以嘗試用較低的抵押貸款購買較小的房屋，或在郊區購買價格較低的房屋。（智蘇編譯）
據News1130訊-已經有越來越多證據表明外國買家在衝擊本地房地產市場。省府公佈的最新數據顯示，在15%新稅生效前一天，外國買家交易額火箭般上漲。
省府說，在29號這一天，外國買家狂擲資金購買了價值8.5億的物業單位。這一金額比溫哥華市當天所有種類交易往來金額的55%還多。
省府補充道，6月10日至8月31日，大約有4.8萬筆居民住宅交易，大約6%交易手數來自外國買家，交易金額佔交易總價值310億元的8.8%。
單看大溫都市區，共有2.2萬筆交易，其中涉及外國買家交易占9.3%，2034筆，價值23億元。
再分時間段看，8月2日新稅實施後，從實施日到8月31日，大溫都市區僅60筆涉及外國買家交易，價值4690萬，僅占同時間段大溫都市區總交易額的不到1%。這些應稅交易還帶來了大約250萬元的稅收收入。
V06
多倫多星報圖片
綜合報道，英國威廉王子的女兒夏洛特小公主5月2日滿一周歲，王室1日特別公開4張她的最新照片，由媽媽凱特王妃親自操刀，完美捕捉了女兒精靈活潑的一面。
杜魯多總理送了小公主一套滑雪服和一本書作為生日禮物。
小公主共收到來自64個國家的生日祝福信和禮物。
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資料圖
據WeatherNetwork預測，多倫多現在陰，5度，體感溫度0度。今日最高溫度7度（體感溫度4度）。今夜最低溫度-2度（體感溫度-6度）。今天上午晴間多雲，下午到傍晚主要晴。夜間天氣晴朗。
日出時間：早上7時36分
日落時間：晚上4時39分
空氣指數：2(低危)
UV指數：1（低度）
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多倫多教育局資料圖
據多倫多星報報道，週一上午，多倫多城西的Queen Victoria公立學校被短暫封鎖（lockdown），多倫多警方接到一起虛假的槍擊報警。
警方在上午10點50分左右接到報警說學校里有槍擊受害者，警方因此對學校建築進行了封鎖。該學校地址在100 Close Ave。
但經過調查后警方沒有發現槍擊證據，也沒有發現任何受害者，封鎖于11點30分被解除。多倫多教育局說，所有學生都安全。
警方現在在確定報警電話來源，調查是否是惡作劇。
封鎖期間，學校通往外部的門都被鎖上，學生被留在安全地區，百葉窗被關閉，燈被關閉。
B01
資料圖
據680新聞報道，一名女子週一清晨在the Danforth 被刺傷，被送往醫院。警方說她的傷勢不嚴重。
事件在清晨2點前不久發生在Greenwood Avenue附近位置。警方目前在搜索嫌犯，尚未逮捕任何人。
680新聞報道，皮爾和約克區的公立小學學生將不會收到成績單，而只會收到安置信，信裡告訴家長他們的孩子下個學年將上哪個年級。
皮爾區教育局官員稱安省小學教師聯合會（ETFO）的怠工行動導致做出成績單是“不可能完成的任務”。安置信將於6月22日發出，信裡還將包括學生出勤情況和遲到的次數。
這個月初，ETFO升級了“按章工作”的怠工行動，教師們不再參加教育局會議、研討會以及和校長的強制會面。
