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【星島綜合報道】 溫哥華市政府正研究大幅提高各類收費和牌費，涵蓋面廣及泊車、營商以至電召車等，建議加幅由幾成至幾倍不等。市府表示，倘若加費能如計劃中實行，將有望舒緩來年加徵物業稅的壓力。

市府官員向市議會提供了多個新徵費方案，以便於2024年預算案中考慮；此舉是官員應市議會較早前作出的指令，要求其就各方面提高收費的方案撰寫報告，涉及範圍包括商戶、飼養寵物、經營餐車及申請泊車證等。

建議中的標準商業牌照費用，將由2024年起，從目前的171元增至250元，預計每年將帶來160萬元額外收入。

貿易和承包商牌照費將從171元至250元，上調為劃一收費340元，預計每年可增加約90萬元收入。

短期租住業務許可費（例如Airbnb），將從109元增至450元，翻逾4.1倍，料每年可額外進帳100萬元。

車輛使用者亦將要面臨成本增加，溫市有意將設置收費咪錶的路邊停車位範圍擴大，藉此每年增收480萬元。

住宅街道停車證的年費，將從現行的52元至104元，提高到65元至131元，為市府庫房進貢多20萬元。

公園局轄下管理的停車位也將加費，加幅不詳，但預計可帶來另外50萬元收益。

市民光顧Uber和Lyft一類電召車輛也需負擔額外成本，營運相關業務的費用將在兩年內翻一番。目前，市府每程徴收0.3元的費用，建議從明年起提高到0.45元，到2025年再提高至0.6元，屆時將每年製造300萬元的額外收入。

路邊交付商品和服務的商用車輛許可證收費，將翻上3倍多，最高可達150元，每年有100萬元額外收入。

建議中於明年起實施的各項新收費和牌照費，預料可為市府合共帶來1,520萬元額外收入，相當於物業稅上漲1.4%，可有效抵消加稅壓力，以平衡2024年的財政預算。

今年較早時，市議會曾因通過了2023年提高平均物業稅10.7%的議案而引起爭議。

圖:  溫哥華市政府

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【星島綜合報道】一名新業主狀告一家油漆公司，稱其工人在工作期間損污了其房子的地毯，要求賠償近3萬元。

卑詩民事審裁處（BC Civil Resolution Tribunal）的裁决書概述了屋主斯坦伯格（Sara Van Steinburg），與位於溫島維多利亞市的Fresh Coast油漆公司之間的糾紛。

在本案中，斯坦伯格聲稱，該公司損毀了她家中全部三個樓層的地毯，導致她要支付13,839元來更換地毯。該名屋主聲稱，由於地毯被毀，加上需另外僱人重做油漆工作，她有權獲得共29442.22元賠償。

涉事油漆公司於去年7月8日與斯坦伯格簽下合約，當時的報價為連稅14,437.5元。

同月20日，斯坦伯格支付了20%作為訂金，即2,887.50元。一周後，斯坦伯格正式收屋成為業主，但翌日獲油漆公司告知，外判商加了價，整個工程的費用上漲了150元，斯坦伯格表示接受。

雙方最初對工程被外判的做法並無異議，外判商原定於去年8月17日展開工作，但沒有如期開工，最後更拒絕了接下這單工程。

兩日後，Fresh Coast派出了兩名油漆匠來工作，一周後又派去了更多工人。又數天後，斯坦伯格前往房子準備清潔地毯，發現地毯上有許多油漆污漬，遍及全屋。

雙方同意「基於一些不重要的原因」而暫停工程。

到了11月9日，油漆公司表示工程已經完成，最終報價為18,402.5元，比最初的高了數千元，公司表示這是因為應屋主要求修改了合約內容，所以提高了價格。

斯坦伯格支付了 10,887.5元，餘額7,515 元未付。

審裁處同意油漆公司損毀了顧客的地毯，但由於小額錢債庭的賠償額有限，結果責令油漆公司須向屋主賠償5,000元，另付約310元的額外費用。

圖: Pexels

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【星島綜合報道】新開期伊始，留學生住宿地方不足的問題顯現。有留學生表示，被同住的「二房東」操縱分租事宜，住處曾因被懷疑為非法住房而遭政府人員上門調查，二房東又會隨意調遷和威嚇租客，他因此承受巨大壓力，需尋求精神輔導。

據City News報道，卑詩大學（UBC）學生布拉爾（Sarvpreet Brar）表示，找房困難令很多同學在學習和適應問題外，平添不少壓力。

她最近幸運地在溫哥華Kerrisdale區找到房子，但也不值得高興，因為租客之間的競爭，她事前沒看過房就租下，結果發現衛生情況惡劣，她與同學花了很長時間清理，現在還發現有老鼠出沒。

根據官方資料，卑詩大學提供的學生宿位達1.3萬個，數目為全國最高，該校學生有5.8萬人。

國際留學生的情況更形嚴峻，於2021年3月到溫哥華就讀道格拉斯學院（Douglas College）的阿斯特（David Aste）說，他入住的地方，在廣告上被描述為「有8睡房3浴室」、「國際學生的理想居所」。

他表示，住處由其中一名同房擔任「二房東」，因此他失去了很多租客應有的權利。

二房東隨意把租客在不同房間調來調去，並在遇到麻煩時威脅要把他們趕走，但因為租金便宜，很多人都默默承受。

阿斯特說，市政府曾派員到其住所檢查，發現有假牆，並認為該屋或涉及「非法住房」。他隨即被逼搬走自己所有物品，並將床褥藏在貨車裡一星期，而這一切正好發生在期終考試期間。

他又說，有些同房被趕走，有些自行離開。二房東收起了他的押金，他早前提出了索償，至今仍在為這事煩惱。

阿斯特已向校方尋求輔導服務，但一直未獲安排與輔導員親身會面。他表示，朋友給予的巨大支持，有助改善他的心理健康；在租房事宜上，留學生群體內的互相扶持十分重要。而他最終也找到了新居所，正在跟舊房子的一些室友同住，但尋找棲身之所，實在一點也不容易。

圖：UBC

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【星島綜合報道】生意淡薄，不如耍樂。

珍珠奶茶深受來自中港台的華裔顧客歡迎，列治文的珍珠奶茶店亦越開越多，生意競爭呈白熱化。一家新開業的珍珠茶店更使出奇招吸客，店內自設4間麻將房，供茶客耍樂。

來自中國內地的珍珠茶店「桃花塢」，上月在列治文Hazelbridge Way夾Leslie Road開了新店，這亦是他們在大溫地區的首家分店。

該店除了在產品和裝修方面大花心思外，還附設了4間設計風格不同的麻將房。

麻將房營業到凌晨1時，收費為每小時22.5元。

據Glacier Media報道，店主承認，由於列治文不斷有新的珍珠茶店開業，競爭變得非常激烈，他也跟其他同業一樣承受著壓力，並認為麻將房和茶店生意可以相輔相成，顧客既可來這裡喝喝茶，然後跟朋友在麻將房耍樂，又或來這裡打麻將，然後一面品茶。

他認為，儘管市場上已有很多珍珠奶茶店，但有見於列治文華裔人口龐大，相信會有一定需求，生意應有可為。

（網絡圖片）

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【星島綜合報道】一名華裔母親因不滿兒子的寄宿家庭房東，擅自扣起部分的租房押金，向卑詩民事審裁處（BC Civil Resolution Tribunal）提訴。房東指有關租客長期不清理房間，隨處放置骯髒衣物、濕毛巾和碗碟等，需花費金錢和時間代為處理，因此沒有退還押金。

根據審裁處資料，提訴人黃寶欣（Wong Po Yan Joan，譯音）及陳信華（Chan Shun Wah，譯音），指控羅巴茨（Natalie Robarts）沒有退還1,100元租房押金中的任何部分。

羅巴茨聲稱，她沒有退還押金的原因有很多，包括指租客的母親曾作出威嚇，以及租客本人在搬出時沒有清理自己的物品。

這對母子同意，由於房東花了時間清理房間，因此羅巴茨有權沒收部分押金，但即使如此，他們仍然相信自己有權取回750元。

羅巴茨承認，她原先同意退還542元，但考慮到她為清理房間而花上的時間後，覺得退款對自己並不公平。

雙方租約從2021年9月13日起生效，每月租金為1,100元。去年9月6日，房東向黃發短訊，通知陳要在萬聖節前搬出。

羅巴茨表示，提出終止租約是因為陳沒有保持房間清潔，包括在衣櫃留下濕毛巾和骯髒衣物，引致地板發霉，而陳也承認了這一點。

租客同意遷出，雙方協議了在一個更早的日期前完成。

及至9月15日，房東發現租客遺下骯髒碗碟和濕毛巾，房間有幾個月沒清理。黃給房東回覆稱，在9月底前會安排朋友執拾和帶走陳留下的物品。

房東稱要扣下押金1,100元中的一部分，以抵償清理工作的成本，可供退還的押金為542元。

審裁處不同意房東的計算方法，認為她只能扣取365.48元，餘額734.52元須退還予租客，另需繳付約150元堂費。

圖：Pexels

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【星島綜合報道】又一個酷熱的暑假即將過去，大溫居民可暫忘為加裝空調和電風扇而奔波，但可有想過，原來溫哥華的建築物是特別不能抵禦炎熱天氣，箇中原因又是甚麼？

有專家分析，溫哥華大部分建築物都是為較溫和的氣候而設計，因此在溫度不斷上升的氣候下，具有獨特的脆弱性，有數萬棟建築急需為此進行提升工程；但依賴空調並非長遠的解決方案，設計師應當重回採用基本的可持續建築技術，讓居民以自然方式保持涼快。

在本地擔任文化遺產顧問凡40年的盧克斯頓（Donald Luxton）解釋：「我們在加拿大是獨一無二的，因為我們向來沒有極端氣候。我們現在需要樹立一個模範了，我想指出的是，在窗戶上安裝一堆普通的舊式冷氣機，不是能夠解決問題的辦法。」

卑詩大學建築學副教授史蒂文斯（Sara Stevens）表示：「在像溫哥華這樣的地方，賣弄的很多時都是位置、景觀和看到大自然，所以用上更多玻璃是一個非常重大的賣點。當然，這就會造成將大量熱能引入室內的問題，然後必須通過空調來抵消。」

過去三十多年來，發展商爭相興建新型高層住宅，市內的玻璃建築群林立，取代了有著門廊、陽台和小窗戶的傳統房屋。

專家建議，設計師可借鑒前人智慧，例如裝設可移動的簾幕來控制陽光和空氣流動，還有厚身的遮陽篷、遮陽窗戶、外牆反光塗料，以至增加綠色空間，都有助減少陽光的照射。

今年7月，市府推出了「彈性柏文加速改建計劃」（Resilient Apartment Retrofit Accelerator），共撥款350萬元，資助及鼓勵業主進行與減熱有關的升級工程。

圖：卑詩田土廳

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住宅租務處（RTB）

【星島綜合報道】列治文一名華裔房東聲稱，被一對來自中國的夫婦襲擊和威嚇。雙方此前因租務糾紛而口角，房東指這對夫婦是來加國產子，把其租住的單位當成月子中心，並兩次欠租。

據《列治文新聞》（Richmond News）報道，陸福東（Fudong Lu，譯音）在位於布倫德爾路（Blundell Road ）以南的第三路（No.3 Road ）上，有一所獨立屋出租。今年6月，一名男子聯絡他並表示，跟妻子有意從中國移民到加拿大，所以想來列治文看看環境。

雙方簽訂了租約，協議在兩日後可搬進屋內的兩個房間。

陸說：「但是，他們未得我允許，當天就搬了進來。」這名房東稱，他在給這對夫婦看屋時，曾透露把備用鑰匙藏在房子附近某處，相信他們擅自取走了鑰匙入屋。

陸表示，該名男租客此前沒說過妻子是一名孕婦。基於安全考慮，本身並非住在該房子的陸，要求這對夫婦離開，搬到附近的所謂月子酒店居住，但被對方拒絶。

夫婦在7月份誕下孩子，陸指稱他們停止了交租，並指是因為陸從未給過他們房子的鑰匙。後來，陸給他們發了書面通知，後者交了房租；但及至8月初，又再次拒絕交租，聲稱是因為屋內的乾衣機壞了。

據房東所稱，當他試圖找男租客理論時，他們發生了口角，陸指被人用尖銳物件襲擊後頸位置，立時覺得頭暈，於是報警。

警方表示，事件「非常複雜」，涉事兩人都聲稱自己受襲，並對是否已付租金各執一詞；建議他們到住宅租務處（RTB）解決。

然而，陸認為，找RTB仲裁根本沒意義，因為屆時對方早已離開了加拿大。他還指控該名男租客曾多次威嚇他，警告他不要靠近房子，否則他「不會善待陸及其兩個孩子」。

圖：Google Map

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【星島綜合報道】最新的民調顯示，本國有近一半人因不堪生活開支壓力而不斷收緊家庭預算，只能見步行步地勉強維持生計，其中以年輕人有較大可能表示自己的財務狀況很差。

民調機構Leger上周向1,597名國民進行的調查發現，有47％的受訪者表示要「餐搵餐食」，以盼待下一張支票的態度來過日子。在18至35歲受訪者中，有53％表示如此；而在18至35歲中，更達57％。

調查顯示，高企的物價對大西洋省份、緬省和沙省的居民衝擊最大，有超過一半受訪者表示，每個發薪日都只能勉強維持生計，在卑詩省，有42％的人也處於這情況。

約6成的受訪者形容家庭財務狀況良好或非常好，有36%的人表示差或非常差，另外有4%表示不確定。

在35歲以下的受訪者中，有近半表示擔心在未來一年失業，達到47％，而35至54歲的人則有35％。最表擔憂的省份是安省；此外，男性比女性更擔心失業。

有61％的年輕人認同本國正處於經濟衰退中，比率較年長的人為高。

該調查還顯示，強調改善負擔能力的保守黨支持率達38％，比7月底時高3個百分點。

這延續了自5月底以來的趨勢，保守黨當時在Leger的調查中的支持度為31％，較該黨在2021年聯邦大選所得的高4個百分點。

在已決定意向的選民中，自由黨的支持率為29％，比保守黨低9個百分點，新民主黨為18％，較7月份時跌了兩個百分點。

然而，有34％的受訪者表示，對杜魯多政府非常滿意或算得上是滿意，另有24％表示有些不滿意，35％稱非常不滿意。

圖：加通社

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