本週安省福特政府的新住房供應計劃出爐，誰是這個計劃的贏家？誰又是最大輸家？
地產經紀和開發商笑了
據CBC報道，安省地產協會（the Ontario Real Estate Association）CEO，Tim Hudak笑得合不攏嘴。他說安省政府聽取了他們協會去年冬天提出的十項建議中的八項。這些被採納的建議包括加速住房審批，控制市府收取的開發費用。
他認為，這些建議被採納從而立法，將使普通家庭更容易擁有住屋。
根據新計劃，開發商需要繳納的費用大幅減少，開發商修建住房的成本也會更低。
顯然，新住房供應計劃出爐以後，地產經紀和開發商們會是最大贏家。那麼誰不是贏家呢？
市議員們和住房權益組織憂心忡忡
安省市政府協會（ the Association of Municipalities of Ontario）認為，市政府對住房開發的收費方法不應該被觸及。
但是，現在省府已經取消了約200個市政府對開發商的收費。市政府靠收取這些費用，用於交通、社區中心，或者道路等基礎設施。
現在，省府把市府的多項收費合併成了一項新的社區福利費（”community benefits” fee），而這項費用有封頂限制。封頂金額為多少，尚未確定。
多倫多市議員Kristyn Wong-Tam表示，市府的收入將會減少。莊德利市長也提出警告說，納稅人不應該要為城市基礎設施「自掏腰包」。
城市租戶協會聯盟（ the Federation of Metro Tenants’ Associations）的執行總裁Geordie Dent亦對上述問題表示擔憂，但更讓他不安的是，省府沒有聽取他們的建議。他希望的是省府不僅僅是在廣義上提高住房供應，而是應該特別提高可負擔住房的供應。他說，「這完全是浪費時間。他們可以規範管理短租市場，他們可以收空置稅，可是他們一件也沒有做。」
開發商贏了，居民呢？
新計劃還在諮詢過程中，但有居民權益組織感到擔心，可負擔社區住屋問題根本沒被提及。居民權益組織強調，僅僅關注供應問題，不能解決現在的住房危機。
那麼，安省居民們到底是贏家還是輸家呢？
那要看省府的新計劃到底能不能實現目標：是會增加普通居民買得起的住房呢，還是變成由開發商驅動的市場，有大量住房供應，只是普通家庭買不起。
需要指出的是，省府之前已經安排了逾10億元，用於修補安省破舊的廉租屋系統，並縮短廉租屋的等待時間。
但是省府幾個月前同時做出了另一項改變，也就是取消了對所有剛上市的新單位的租金限制。時評家擔心，取消這一限制將使租客不得不支付高額租金，有可能抵消省府為廉租屋撥款的努力。
（圖片：加通社）T04
