【星島記者王學文報道】樓市的火爆、租金升幅有限，外加養房成本不斷增加，令很多房東萌生賣房打算，許多租客則被迫逼遷。不過，有租賃管理經紀指出，房東賣房租客也未必一定要搬家，即使一定要搬也要學會維護自己的權益。
在銀行工作的Jason已經在溫市中心一間一房柏文租住了8年，每月租金1750元。他說，8年來他一直按時甚至提前交租，保持房屋整潔乾淨，每兩周還會請專業人士到家裡來做深層清潔，從不在家開派對或製造噪音。
「我是非常好的租客」，他說，「但我知道周邊差不多的一房柏文租金已經漲到2200至2300元，我想我房東一定恨不得把我踢出去。」
雖然早有預計，壞消息仍然如期而至。Jason的房東上周日通知他說，他計劃賣房子，周一便會帶一名地產經紀上門看房子。
Jason表示，這真的是一個壞消息，他在這裡已經住了8年，家人也都住在附近，他實在不想搬家。而且他工作非常忙，根本沒時間再去找房子以及收拾東西搬家。
「我不知道我是否應該主動問我房東，他想把租金漲到多少錢才可以讓我不搬走？」Jason說。
實際上，最近像Jason一樣面臨房東賣房而被迫搬走的租客還有很多。大溫地產經紀孫一菲（Sophia Sun）表示，最近出租市場火爆，每當一個房源推出時，就會有大批租客求租，當問及為何要搬屋時，幾乎80%的租客都稱是因為房東賣房。
她表示，一些長期租客數年前以較低價格住進一些物業，疫情開始後的兩年政府都不允許漲房租，現在放開限制後也僅允許漲1.5%。而租房市場價格疫情後一路飆升，不少舊租客的租金與市場價格相差數百元。另一方面，由於保險、管理費、地稅、維修保養等各項費用上漲，房東的支出也增加不少，再加上房地產買賣市場的異常火爆，不少房東都動了賣房的念頭。
「1.5%的租金漲幅一般也就是二三十元錢，對於房東的費用增加以及與市場租金的差額而言可謂微不足道」，孫一菲說。
華裔市民劉女士5年前在素里購入一間天車站旁一房柏文作為投資，當時一名租客搬入後一直住到現在都未搬走。儘管中間偶然加過幾次房租，現在租金也僅為每月1200元。
她說：「現在這棟大樓一房的租金最少也在1550至1700元，我即使加租也只能加18元，但大樓管理費已經增加了數次，480多平方英呎的房子每月需要交330多元，大樓的保險墊底費更是從原來的5萬元漲到了50萬元。我的單位買保險一年需要數千元，地稅也在每年遞增，房租已經無法支付開支，房東的壓力太大了。」
劉女士表示，最近樓市大漲，該大樓的一房柏文售價比去年增加了至少10萬元，她看到同一小區不少柏文都已經上市銷售，令她也不由得心動，想趁樓市火熱把房子賣了。
「我理解政府想要保護租客的心態，但同時也要考慮房東的成本，如果天平失衡太嚴重，結果就是物極必反，房東不得不靠賣房來維護自己的利益，租客也不得不重新尋找居所，這是大家都不願意看到的」，劉女士說。
不過，孫一菲表示，房東賣房並非趕走租客的合法理由。首先在固定期限租約（fix term）時間內，房東是不能趕走房客的；而若是在按月租房（month to month）的階段，也只有在買家是自住或直系親屬自住的情況下才能請租客搬走，且必須提前兩月通知租客，同時補償租客一個月租金。另外，租客也可以要求房東出示已經解除條件的售房合同，以及買家的自住聲明。
她說：「房東最好不要以賣房為名趕走租客，不要做違法的事情，否則可能要被罰一年租金。」
孫一菲。受訪者提供
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