【星島綜合報道】溫東一處近100年歷史的小房屋，儘管屋頂佈滿黑色泥土及苔蘚，油漆從窗框剝落，但售價竟高達490萬元。聯邦保守黨黨領候選人溥禮瑞（Pierre Poilievre），周一（11日）在推特上載影片，帶網民參觀這個約500萬元的未來居所，藉此抨擊溫哥華市政府，指他們任由房價飆升，在國民可負擔的住房問題上不作為。
溥禮瑞周一在其推特上載影片，他在片中介紹位於溫東一處「歷史悠久」的房子，片中可見房子日久失修，與街道上的櫻花美景形成鮮明對比。溥禮瑞在片中說，這可能就是你的未來居所，售價須500萬元。若過將這個房子分隔成6個小單位出售，按照貸款成本計算，平均每個普通人須支付約95萬元，才能買得起小單位。
溥禮瑞在片中暗諷聯邦政府無視國民住房問題，他亦將矛頭指向溫哥華市政府。他說，普通工人家庭的上車夢遙遙無期，現在的基層市民，或新移民難以加拿大擁有房屋，但政府一直將問題歸於建造房屋的時間和成本。
溫哥華市長甘迺迪（Kennedy Stewart）對此發表聲明回應指，溥禮瑞的引用存在片面，他將建築以外的任何成本，都歸咎於地方政府的政策，從而忽略地產商的利潤、高土地成本，以及投機需求等因素。
根據溥禮瑞視頻中的房子註冊記錄，該房子最初建於1930年，面積為1,805平方呎，其設計及佈局為中產社區較為常見的簡約戶型。記錄還顯示，該房子在2006年以27.5萬出售，在2020年卻以275萬再次成交，現在掛牌價竟高達490萬，這意味著僅在16年間，房子升幅約18倍。
根據卑詩物業估價署（B.C. Assessment） 的最新估價，該房子現時價值約300萬元，比市場掛牌價低將近200萬元。UBC地產金融教授薩摩威爾（Tsur Somerville）則表示，因為物業估價署案房子的現狀進行估價，但該房子位於高密度的溫東地區，其分區在RT-11區，意味著土地上可建造多個住宅，「後院可以興建後巷屋，因此在市場上出售時，以建造更多房屋為由，價值隨即飆升。」
西門菲沙大學（SFU）金融和房地產教授帕夫洛夫（Andrey Pavlov）說，溥禮瑞披露了住房供不應求的問題，「我們需要在10到15年內，將溫哥華的面積擴大一倍，否則只會仍以驚人的價格出售。」
卑詩大學（UBC）景觀建築系教授康登(Patrick Condon)表示，該處房子的大幅升值並非歸功「房子」本身，而是土地的價值，城市土地被認為最有價值的投資，因為風險比較小。土地價值這取決於所在城市的發展潛力，以及可開發土地的面積。
康登續指，很多人會認為，若在溫哥華這種高密度城市建造更多經濟適用房，會為樓市降溫，但實際並非如此，以溫東40大道為例（E 40th AVE.），若在相同面積的土地上建造更多房屋，其土地價值價值就會上升。因此，市政府應在規劃中設定條件，要求土地上興建一定比例的可負擔新房。
康登最後表示，聯邦政府承諾將資助建設更多經濟適用房，除非這筆資金與可負擔的建築項目掛鉤，否則或最終落到土地投機者及投資者手中。
V21
