月份: 2022 年 6 月

 

【星島綜合報道】一份最新報告指出，溫哥華地區潛在的購房者和賣家已經看到利率上升對房市的影響，但受影響的程度因城市而異，其中楓樹嶺（Maple Ridge）的獨立屋價格跌幅最大，而西溫哥華卻逆勢上漲最多。

據CTV新聞報道，監測房地產價值和市場趨勢的網站HouseSigma在周四（2日）發佈的一份報告中指出，5月份溫哥華地區的住宅銷售價格中位數已跌至92.2萬元，較2月份的104.9萬元降低了12.11%。

HouseSigma表示，人們正在看到價格下跌、放盤期加長以及一些房子根本賣不出去的現象。該公司指，這些情況出現的原因，是加拿大銀行的隔夜貸款利率最近上調了0.5%，達到1.5%。

該報告的撰寫者試圖追踪加息對於溫哥華房市的影響，他們發現，儘管一些買家在年初已經鎖定了較低的利率，但數據表明變化正在發生。在加息開始之前，溫哥華地區整體的房價中位數接近105萬元，3月份該中位數降至98萬元，4月為97.6萬元，5月繼續下跌。

報告指，一些社區的下降幅度大於其他社區。例如，雖然溫哥華地區的平均價格整體下降了12.11%，但楓樹嶺獨立屋的售價5月較2月跌了近15%。

新西敏（New Westminster）也出現了有利於買家的轉變，房價跌幅為14.71%。

素里賣家受到的影響也超過平均水平，而蘭里則接近平均水平。

滿地寶（Port Moody）獨立屋售價的中位數也出現了兩位數的下降，但低於平均水平。

HouseSigma的經紀李浩（Hao Li，譯音）在有關該報告的新聞稿中表示，我們現在正開始看到利率上升對買賣雙方的全面影響。素里和楓樹嶺等地區獨立屋均價的兩位數下跌，尤其顯示了卑詩房地產市場正在發生的回調。

但數據也表明，西溫獨立屋的中位銷售價格實際上比2月份上漲了不少，買家5月份支付的中位數為352萬元，較2月份增加了13.55%。

5月份獨立屋售價較2月份錄得漲幅的城市，還有列治文和匹特草原（Pitt Meadows），漲幅分別為2.32%和1.34%。

除了房屋的售價之外，HouseSigma的報告還研究了它們的銷售行情。報告顯示，終止放盤的住宅，即在特定時間內未售出並被撤下的住宅數量，比2月份增多了121%。

據HouseSigma稱，2月份時有2,331套房屋屬於這一類；3月份有3,095套放盤被終止；4月和5月的數量分別為3,590套和 5,141套。

李浩表示，終止放盤的原因有幾個，其中之一是賣家認為收到的出價不夠好。有時賣家會認為放盤已有一段時間，他們希望在條件發生變化時或換一個不同的季節再嘗試出售。

李浩指出，這表明市場已經從疫情期間的的高峰期，出現了大幅度的逆轉。現在買家似乎並不那麼急於出手，他們認為等待一段時間後可能會有更好的選擇。他說，「自從央行開始加息以來，購房者採取了更加觀望的態度，而賣家不得不調整售價預期。」

 

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【星島綜合報道】卑詩省部分地區或將迎來洪水。省府目前已向中、南部沿河地區，發布高流水量預警；而中部部分地級政府亦已向當地居民，發布疏散警報。另外，西卡米什（Sicamous）地區一流動房屋園區亦有山泥傾瀉風險。

據EmergencyInfoBC通報，河流預測中心（River Forecast Centre）預計一股低壓系統自周五起，將為本省內陸帶來不穩定的天氣及中、強度降雨。該中心周四（2日）向中部巴爾克利河（Bulkley River）沿岸發布高流水量預警；而史密瑟斯鎮(Smithers) 、巴爾克利-尼查科(​Bulkley-Nechako)和基蒂马特-斯蒂克恩（Kitimate-Stikine）區域局亦隨即向居民發疏散警報。預測中心隨後於周五（3日）再向東奧卡納根-邊界（East Okanagan and Boundary）地區發高流水量預警。

另外，位於西卡米什的蘇斯瓦流動房屋園區（Shuswap mobile home park）亦正面臨山泥傾瀉風險，當地政府周五已向當地居民發疏散警報。

CTV新聞台引述官員指，居民於收到疏散警報後不必立即離開，而是應為隨後可能發出的疏散命令做好準備，包括隨身攜帶藥品、貴重文件及急救用品。如有需要，還應聯絡家人，選擇會面地點，並安排與親友同住。此外，亦應為運載所有家庭成員做好準備，包括為車輛注滿燃料。

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【星島綜合報道】卑詩省一間公司在全省各地設立手機充電站，並提供便攜式充電棒，希望在手機用戶最需要的時候為他們提供幫助。

這些充電站稱為Electric Go，與其他充電的地方不同，它允許人們在行走的過程中給手機充電，而不需要時刻站在充電處。

手機用戶只需掃描二維碼，就可以使用便攜式的充電棒，隨時為手機充電。

運營經理皮爾森（Ross Pearson）在接受媒體訪問時說：「在過去幾年裏，我們推出了壁掛式充電器，但我們所做的是為你推出一個移動充電器，你只是在租用它，然後將其還回。」

皮爾遜說：「我們收取10元的啟動費，一旦你歸還，這邊費用就會退還。相關的收費是每30分鐘75仙，一天最多6元。」

皮爾遜表示，充電棒有三個端口，與不同的只能手機兼容。該公司目前正在卑詩省的不同地點推出120個充電站，其中近80個位於大溫地區的天車站、羅渣士體育館（Rogers Arena）、卑詩大學（UBC），以及酒吧等。該公司在溫島維多利亞也設立一些充電站。

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【星島綜合報道】加拿大運動服裝公司Lululemon Athletica新財年開局強勁，淨收入飆升約31%至1.9億美元，收入也實現兩位數增長。

據加通社報道，總部位於溫哥華的Lululemon表示，在截至5月1日的第一財季，公司每股攤薄收益為1.48美元，高於去年同期的每股1.11美元。該財季的收入為16.1億美元，比2021年第一財季的12.3億美元，增長了32%。

根據金融數據公司Refinitiv的數據，分析師此前預計Lululemon的每股收益為1.43美元，收入為15.3億美元。

此外，零售業績的關鍵指標、至少開業一年商店的總可比銷售額增長了28%，其中商店銷售額增長了24%，直接對消費者的收入增長了32%。

Lululemon在本財季開設了5家新的公司自營商店，令店面總數增至579間。

公司首席財務官弗蘭克（Meghan Frank）在新聞發佈中表示，「我們的團隊在應對新冠疫情、供應鏈中斷和通脹壓力等持續影響的同時，繼續保持強勁的財務業績。雖然我們也要面對這些挑戰，但我們的全方位運營模式、平衡增長戰略和獨特的創新方法，令我們取得今天的業績及可以樂觀預測全年的表現。」

 

V18

 

【星島綜合報道】四位同性好友20多年前合夥置業，如今有人希望賣房獲利，有人則想繼續持有居住。雙方就此事鬧上法庭，法官最終駁回出售物業請求，也為卑詩省法律就相關問題的處理方法開創先例。

在2001年，兩對同性戀夫婦希望擁有一個「永久的家」。他們通過資源整合，在溫東購買一套年久失修的孖屋。當時四個好朋友在給賣家的信中寫道：「我們提供的價格比你要求的低得多，但這並不是缺乏尊重，而是因為這是我們能負擔得起的。你的房子是我們所見過唯一可能可以買得起的家。」

2007年和2009年，布魯克（Cynthia Brooke）和霍爾曼（Shaira Holman）的妻子分別去世，他們是目前唯一的房產持有者。然而他們不再是朋友，但共同抵押的條款，意味著他們持有彼此的財產。

這棟孖屋目前估價329萬，霍爾曼希望賣掉整棟物業，但布魯克並不願意。

卑詩省最高法院日前駁回了強制出售土地的命令，而這也是一項具有里程碑意義的裁決，因為它支持同性戀、傷障人士或經濟邊緣化人士的住房權利。

法官克雷拉爾（Justice Crerar）在判決中寫道：「考慮到溫哥華房地產價格的不斷上漲，即使以估值出售，布魯克也不太可能找到一處類似的房子。她的房子是一個特別舒服的家，它位於一個對同性戀特別友好的社區，而且離她接受長期護理服務的地方很近。」

此前，許多基於《財產分割法》判定的案件，法院的裁決幾乎總是決定支持強制出售，以讓讓投資獲得更多利潤。但在這種情況下，法官認為，雖然一個人有權利變現自己的投資，但他們沒有權利以犧牲他人為代價來實現投資最大化。

布魯克在一封電子郵件中說，20多年前，當自己購買這棟房子的時候，自己並不是在做金融投資，而是因為喜歡這個城市，也希望在社區擁有一個穩定的家。如今這種穩定遭到了挑戰。

關於這套孖屋的裁決還包括一項命令就是霍爾曼和布魯克通過立法批准的協議對土地進行分割，並隨後從對方的房產中剝離所有權。但霍爾曼對裁決提出了上訴。

 

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