標籤: 住房

【星島綜合報道】如果你曾經申請過社會住房或抵押貸款，甚至試圖了解自己的預算，你可能會遇到這個數字：30%。

據CBC報道，這個數字通常被認為是應該花在住房上的最大收入百分比。但在平均一居室公寓租金高達每月2,787元的溫哥華，這個數字是否仍然現實呢？

這要視乎你問的是誰。一般而言，答案是：可能吧。

加拿大信貸公司（Credit Canada）的首席執行官布賽勒（Bruce Sellery）表示：「這個基準已經不再適用。無論在哪裡，住房成本已經大幅上升。因此，個人需要查看自己的具體情況，並確定如何在有限的資源下分配資金。」

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）從1986年開始採用了這一規則。在郵件中表示：「30%的門檻仍然是一個有用的基準，可以持續衡量加拿大和其他國家，包括美國和澳大利亞的住房可負擔能力。」

然而，該公司表示，它在2020年引入了「住房困難的概念」，以承認對一些家庭而言，將住房成本控制在30%的預算內，仍然不足以支付所有基本需求。

如果你在溫哥華獨自生活，需要一個月9000加元的薪水，即年薪10.8萬加元，才能支付平均一居室的房租，並使其占稅前收入的30%。

與此同時，根據加拿大統計局的數據，15歲及以上的人平均收入為62,250加元。這個數字可能不太相關，因為並非每個人都需要或想要租一居室公寓，但它讓人對差距有了一個概念。

那麼，中低收入階層的人應該怎麼做，以避免在住房上花費過多呢？

信貸咨詢協會的戰略合作與教育總監阿伯爾（Anne Arbour）等財務專家給出的答案是：放棄30%的規則。

阿伯爾說：「這是一個非常困難的數字，而且在相當長的一段時間內都是如此。在當今通脹和高住房成本的時代，它並不總是可行的。」

相反，阿伯爾建議人們整體考慮預算，確定他們的需求和責任，這個任務對於所有家庭可能看起來都不一樣。

她說：「僅僅關注一個數字是很容易的。但你必須整體平衡地看待一切。我們都有不同的需求。我們都有不同的優先事項和不同的責任。」

對於一些家庭來說，這可能意味著在食品雜物上花更多的錢。對於其他人來說，家庭預算的更高比例可能用於學生貸款。

溫哥華的理財規劃師布里奇（Steve Bridge）也表示同意，但他認為30%的規則是一個很好的起點。他認為，「對於很多人來說，這可能不適用，但我認為它仍然是一個好的追求目標。」

與阿伯爾一樣，布里奇建議在制定預算時要總體考慮，確定優先事項。對於那些努力保持預算有序的人，他建議，檢查自己的支出。通常情況下，首先要做的是自由支配的部分，如外出就餐。房租等開支不太靈活，儘管通過找室友可以減少成本，或通過打第二份工來賺更多的錢。

加通社資料圖

V08

【星島綜合報道】省長尹大衛（David Eby）在周四參加了一場大會，回答了從犯罪到殘疾率和兒童保育等各種問題，但現場觀眾也希望得到有關住房的答案。

據CTV報道，在Camosun學院的Interurban校區，尹大衛面對一群對新民主黨友好的團體，他們對一項尚未詳細說明的計劃提出了疑問，該計劃將允許省內的每一個單位住宅被四個單元替代。

Wei Tu表示她在維多利亞和Saanich已經居住了30多年，並對省長在應對住房等問題時的工作表示感謝。

Tu希望了解有關四個單位計劃的細節，表示該計劃缺乏一些具體內容。她說：「土地面積可能是1萬平方英尺，也可能是10萬平方英尺。當你說每個土地上可以建造四個單位時，這並不能真正解決問題。」

她建議每1萬平方英尺的土地可以容許建造四個單位，以更有效地增加供應。

尹大衛解釋說，住房部正在與卑詩省市政協會合作，研究如何執行增加密度的計劃。他回答道：「我們現在正在與各個城市進行詳細的工作，以確保解決了基礎設施、污水和水等重要問題。」

對於一些市長來說，這個想法可能很難被接受。列治文市長馬保定(Malcolm Brodie)問到，警察、學校和醫院等已經人手不足的服務部門會發生什麼。

卑詩大學房地產科學教授Tsur Somerville指出，改變人們的觀念可能需要多年時間，部分原因是因為對於許多房主來說，他們的財富大部分都投資在房地產上。

雖然投機和外國買家稅可以應對需求問題，但Somerville認為供應和速度至關重要。供應不足將成為一個更加迫切的問題，尹大衛指出，到目前為止，2023年已經有比2022年更多的人搬到卑詩省。

星島資料圖

V08