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【星島記者王學文、黃良潤報道】有大溫地產經紀表示，自今年第一次加息以來已經感覺到樓市降溫，加拿大央行周三再加息50個基點，勢必會令樓市有所調整，但不會大跌。亦有業內人士分析稱樓市如何發展還有很多未明朗因素，但也有人稱加息或對回流港人置業有利。

大溫地產經紀羽晨周三接受《星島日報》記者採訪時表示，央行3月第一次加息後就已經對房地產市場產生了直接影響，買家沒有再像之前那麼瘋狂地去加價搶房子了，進入一個比較理性的階段。

她說:「像我們以前一些低開的房子可以收到十幾、二十個出價，但今年第一次加息後也只能收到兩三個出價，買家價錢加不上來。但如果賣家非常堅持，買家非常喜歡的話，最後也基本上也能加上來，總之買家賣家處於比較膠著的狀態」。

羽晨說，數日前聯邦預算案出台後，明顯感覺到買家就更加「躺平」了，有人表示「再等等吧」。而周三再次加息，預計更讓買家有信心樓市會「大跌」。不過她認為，加息後樓市肯定會「調整」，調整期可能三至六個月，但她並不認為樓價會大跌，畢竟賣家除非資金出現問題，否則也不會低賣。

她分析說，最終市場還是供需關係決定，現在仍是賣方市場，「如果移民還是不斷地湧入，房產政策鬆動的時候還是會反彈起來的。」

相較於加息帶來的貸款能力的實際影響，羽晨表示，加息的心理影響目前更為明顯一些。「買家總是買漲不買跌，不過我認為對於剛需買房者而言，現在是一個好機會，可以觀察一下，在觀望中尋求機會」，她說。

大溫另一位地產經紀楊一然則表示，央行加息最主要的目的是為了打壓通脹，但與通脹息息相關的因素很多，包括供應鏈短缺、俄烏戰爭等，通過加息是否能夠控制通脹還是一個未知數。如果通脹沒有被打壓下來，反倒可能對經濟造成打擊，引起經濟衰退，有些人因為加息守不住自己的房子，出現負現金流以及可能拋售房屋。

另一方面，她表示，聯邦政府一直想方設法提高房屋的可負擔性，包括預算案中提出的禁止海外買家購買投資房兩年。但對於市民而言，也缺乏其他投資渠道，因此房地產市場如何前行，尚需更多觀察。

本地持牌地產經紀黃肇熙（Abraham Wong）表示，本次加息對於對於回流加國的香港買家相對有利，因有關人士可以在港收入證明向加國銀行申請按揭；即使聯邦政府將禁止海外人士在加購房，唯回流人士多本身已有國籍或永居權，甚或符合資格申請工簽，大可在獲得身份後在加置業，甚或轉戰樓花。

黃表示，對意欲首置的本地買家而言，本次加息將徒添其購房成本，加上銀行本身對該批買家的審批已相對保守，令他們更難入市。另一邊廂，對近年才首置的本地買家，尤其是使用浮息按揭者而言，雖疫情期間銀行向他們提供比平時寬鬆的借貸條件，但加息卻突令其供樓成本大增，部分首置者或面臨「斷供」風險。

他預計，樓價因應加息並不會回落，只會出現升幅變慢的趨勢。另外，擁有較多資源的買家，仍會以「二按」、「 三按」的形式再添優質資產；市場上甚至會湧現一批「 全現金」購房的買家。

 

羽晨。網上圖片

楊一然。網上圖片

黃肇熙。受訪者提供

【星島記者王學文報道】加拿大二月份通脹率升至5.7%，再創30年新高。有經濟分析人士認為，這主要受石油價格飆升影響，而食品價格因供應鏈失衡短期內難緩解。市民應開源節流，減少非必需品消費，此外「持有現金不再是王道」。

本地經濟分析師郭鴻徽表示，二月通脹率再創新高的主要原因是汽油價格飆升32%，而汽油價格的上漲也是意料之中，戰亂造成原油供應短缺，即使沙特阿拉伯承諾增加石油供應，但提高產量也需要時間。不過，他認為，隨著戰爭逐漸淡出，石油輸出國產量增加，希望油價短期內會出現下降。

另一方面，食品漲價7.4%。郭鴻徽認為，由於供應鏈失衡，運輸成本上漲，外加中國幾個大城市近期的「封城」，食品供應短期內難以恢復到正常，而食品價格也難以在短期內出現大幅度回落，至少在2022年，市民都要面對通脹的壓力，因為即使加息，也難以改變「沒貨」的局面，加息難以達到傳統對通脹的調控效果。

至於加息帶來的按揭增加，郭鴻徽就表示，即使浮動利率增加幾次，也仍低於固定利率不少，因此現在並非鎖定利率的最佳時機。

他指出，市民可以相應減少一些奢侈品及非必需品消費，基本消費雖然「減無可減」，但也可以利用一些商家的特別優惠，選擇性價比更高的產品。他還表示，以往人們總說「現金為王」，然而現在「持有現金不再是王道」，人們應選擇一些投資回報率不差於通脹和優惠利率的產品進行投資。

大溫投資理財顧問喻俊浩則指出，加息是政府調控過高通脹的手段，藉以維護整體經濟的穩定。不過，每個家庭的情況不同，因此市民應審視自己家庭的情況來做出針對性的舉措。

他舉例說，若一個家庭短期內需要使用資金，比如需要在未來幾個月拿出大筆資金購房，那麼他就建議可將資金放入短期定存，而非投資在高風險的股市中；但若一個家庭短期內沒有使用資金的需求，則可挑選一些能夠擊敗通脹的理財產品。

喻俊浩表示，有些人因為市場調整而不敢入市，但其實如果做長期佈局，一點一點打入市場將是不錯的選擇。相反若將資金存入定存，因利率和通脹比例之間的差異太大，實際上會令資金貶值。

他亦鼓勵市民在通脹高企的情況下「開源節流」。開源方面，除了在本職工作上爭取加薪，更可考慮做「斜杠青年」，即身兼多職，做一些副業，增加自己的收入。

節流方面，喻俊浩則建議市民學習記賬。他說，記賬的目的是讓人們可以更認真地面對自己的財務狀況，要一段時間就審視一下，看看過去哪些花費是不必要的，從而減少或取消。

「記賬一定要很縝密，即使很小的花費也要記錄下來，比如一杯飲料、一杯咖啡」，喻俊浩說，「當然省錢的方法我們也都知道，比如以自己煮咖啡取代在外面買咖啡」。

 

喻俊浩。受訪者提供

郭鴻徽。受訪者提供

V16

【星島記者王學文報道】有本地地產經紀表示，儘管未來房屋抵押貸款加息的可能性很大，仍建議選擇利率較低的浮動利率貸款，並可採用每月提前還款的形式應對未來可能面臨的加息。有銀行貸款經理則表示，貸款者可根據自身情況以及對風險承擔能力的不同來決定是否要將浮動利率貸款改為固定利率。

卑詩省華人地產專業協會副會長陳永權周三接受《星島日報》記者採訪時表示，加拿大中央銀行今次雖然宣佈維持基準利率，但相信今年未來幾次議息仍有很大機會要加息。

如果有市民現在買房需要在固定和浮動利率之間選擇貸款方式，陳永權說，他會推薦選利率最低的。他舉例稱，根據滿地可銀行（BMO）周三官網的信息，5年固定貸款利率為3.09%，5年浮動貸款利率則僅為1.65%。

「兩者之間的差額是1.44%，以100萬元的貸款額度為例，每年利息之差達到1.44萬元，每月供款的利息之差為1200元」，陳永權說，「我總是建議客人選便宜的那個利息，因為即使央行加息，加很多次也不會達到高的那款利息。」

不過，陳永權指出，他同時還會建議客人，若能承擔更多還款額，則可選擇用提前還款的方式，每月主動多還給銀行1200元，因為這樣還掉的是本金，要比花在利息上更划算，同時還可令還款總時間縮短，從而在某種程度上對沖日後可能的加息額度。

當然，他亦表示，如果一些市民的收入非常固定，每個月可支付的月供款一分錢也不能增加，那也可以選擇固定利率。

大溫一間銀行的貸款經理林林也表示，雖然此次央行未選擇加息，但下一個議息日3月2日也很快就會到來。雖然下次是否加息、會加多少都尚未可知，但人們現在也應做好加息的心理準備。

那麼問題來了，已經選擇了浮動利率的業主現在是否要改為固定利率呢？

「這要對比一下浮動和固定利率的差別，現在的情況浮動利率可能要漲五、六次，才能趕上固定利率，那你還改嗎？」林林說。

儘管這樣說，她還是建議客人根據自身情況不同選擇不同的貸款方式。這包括每月想供款的金額多還是少，對利率的敏感度強還是弱，以及個人財務及退休規劃目標等。

林林說，以一些即將退休的人士為例，若選擇浮動利率，可盡量選擇高一點的月供額，這樣可縮短供款時間，減少浮動利率變化帶來的風險。目前大部分銀行浮動利率增加時，還款期自動延長，月供款不變，直至利率升高到一定程度、月供款不足以支付利率的情況，目前市場觸發利率在4%上下。此外，這些人士也可以直接選擇固定利率來規避利率上漲的風險。

另一方面，她指出，每個人對風險的承擔能力也不一樣，對利率變化的敏感程度也不同，「如果一兩次加息就會令你寢食難安，那麼浮動利率就不太適合你」，林林表示，「評估自己在不影響生活方式和質量的情況下能否承受利率波動的範圍非常重要」。

她還指出，與固定利率相比，浮動利率具有更大的靈活性，比如如果計劃有變需要提前結束貸款時，浮動利率的罰金等於或低於固定利率，很多銀行也允許把浮動利率轉為固定利率，反之則可能不行。

至於利率上升會否影響買家的購買能力，林林就表示，短期內加息的結果對貸款能力的影響多數可能也就是幾萬元的差別，但她提醒買家仍要「量力而為」，提前考慮到可能發生的風險，了解自己的現金流，以對付未來變化。

林林。受訪者提供

陳永權。受訪者提供

V16

加拿大央行將於周三在渥太華召開議息會議。多數分析指，經濟強勁將令加國保持隔夜基準利率1.75%。

根據彭博調查的所有25項預測，在周三上午10時於渥太華召開的議席會議上，政策制定者會宣布維持隔夜基準利率的信息，這標誌著去年10月加息以來的第六次暫停。

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星島資料圖

根據加通社及A1電台消息，加拿大央行今日表示，將基準利率維持在1.25%的水平不變，但因加拿大經濟第一季度略強於預期，暗示之後有可能會加息。

央行形容政策調整時，放棄了「保持謹慎」及「隨著時間推進」需要加息的措辭，並刪去「仍需要一定的貨幣政策寬鬆度」的措辭，因此有分析認為, 反映央行快將加息。

央行指，4月以來的通脹發展鞏固了有必要加息令通脹保持在目標水平附近的看法，央行將循序漸進調整政策，取決於數據，並持續關注經濟對利率調整的敏感度。
央行預期，加拿大短期通脹可能高於4月預測，由於汽油價格急升，又指通脹接近2%，核心通脹保持2%附近，符合經濟接近潛在水平的情況。

央行又說，4月以來經濟數據支持上半年經濟增長約2%的展望，首季經濟增長略高於預期，出口勝預期，進口反映企業投資繼續反彈。今季二手樓銷售活動仍疲弱，但收入增長支撐樓市將會回升的預期。（Grace編輯）

星島資料圖

根據680News消息，加拿大央行剛剛表示，基準利率將保持目前的1.25％水平不變。這符合此前很多經濟學家的預測。

同時，央行重申，在權衡未來是否加息時也將採取謹慎態度。（Grace編譯）

根據加通社消息，加拿大央行今天將宣佈是否繼續加息，並將發佈對加拿大經濟的最新預測。

大多數經濟學家預計央行將保持現有的1.25％的水準，不過會關注央行行長Stephen Poloz是否預示未來會有更多加息。

豐業銀行經濟學家Derek Holt表示，央行正面臨“各種難題”，經濟增長不振，工資和價格壓力正在增加。這些都給央行提高利率增添了壓力。（Grace編譯）