年輕人欠債越趨增加 已超越戰後嬰兒潮人士

年輕人欠債額不斷增加,據一份報告指出,年輕人在過去1年的總欠債額上升12.3%,大幅高出整體加拿大人的4.3%平均欠債升幅,且千禧一代的欠債額,更首次超越戰後嬰兒潮一代。

信貸評級機構Transunion發表的最新報告指出,加拿大人在過去1年錄得總欠債1.88萬億元,較對上1年上升4.3%,但升幅大部分來自年輕人;以千禧一代為例,過去1年總欠債額上升12.3%,達5,159億元;報告強調,千禧一代的欠債額,首次超越戰後嬰兒潮一代。

報告指出,加人的欠債額增加,並非來自物業按揭;過去1年新造樓宇按揭數量下跌8.9%,其中,千禧一代下跌1%,X世代下跌12%,25歲或以下的Z一代則下跌逾13%。

TransUnion Canada研究與行業分析部主管Matt Fabian表示,年輕人的欠債額增加,主要是有越來越多年輕人以借貸來應付日常生活所需,除汽車貸款及學生貸款外,年輕人亦會透過借貸來支付旅遊開支。

Fabian表示,年輕人從未見過高息環境,故欠債額不斷上升中。

年輕人亦越來越多使用非傳統信貸渠道獲得信貸額;Fabian表示,主要原因是年輕人難以在傳統金融機構獲得信貸,故轉至次級信貸機構借錢,但這些機構的信貸利息高至16厘至20厘不等。

他指出,由於家庭欠債水平不斷上升,魁省已採取措施,要求金融機構提高信用卡餘額的最低支付額來降低家庭債務水平;Fabian預測,隨着債務水平上升趨勢持續,相信有更多省份會採取魁省的方式來控制省民的債務水平。

(圖片:Huffpost) T02

你工作多久買了房? 這些人要花上29年!

你擁有自己的房子了嗎?根據倡導年輕加拿大人的非營利組織Generation Squeeze的一份新報告表明,千禧一代想在溫哥華買房要存上29年的錢,才能存到20%的首付金,在多倫多要21年。千禧一代需要比嬰兒潮的父母多花上8年的時間才能買得起房子。

Generation Squeeze的創始人克雪(Paul Kershaw)博士對《國家郵報》表示:「這是一種危險情況。可負擔性是一個大問題。」

調查顯示,25至34歲的加拿大人,平均需要13年全職工作,才能存下20%的平均房價首付款。在大溫哥華,甚至需要高達29年的時間,在大多倫多地區需要21年。

多倫多房地產經紀人史凱德瑞斯(John Skenderis)表示,房價和利率有密切關係。「利率若上升1%,大約可看到房價下降10萬元。但如今沒有看到利率上升,利率若保持低位,房價就還是居高不下。」他並相信,在移民不斷湧入的情況下,看不出來加拿大房地產會下跌。

渥太華和魁北克的千禧一代將需要分別需要花10年和11年的時間才能存下首付款。
雖然東海岸和草原省的房價較低,但同時這些省份的失業率也較高。

Housing 2

該報告發現,加拿大的平均房價需要下降22.3萬元,這是目前房屋均價的一半,就能讓多數人較輕鬆地獲得80%的抵押貸款。或者另一個解決方案是,加國人的年平均薪資要躍升至93,400元,這是當今平均薪資水平的兩倍。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示,房價居高不下的根本原因是:沒有足夠的房屋供應。CMHC市場高級分析師薩納加瑪(Dana Senagama)說:「我們租賃市場很緊張,如果你是首次購屋者,那麼你是在與即將購買公寓單位的投資者競爭。」

克雪希望聯邦大選的候選人認真對待住房危機。他和他的團隊列出了一些建議,包括千禧一代應降低個人或家庭花費、國家要有一套住房策略計畫等。

圖:星報

v01

來看看你年薪有多少?適合在哪裡買房子?

(加國三大城市中,滿地可最負擔得起。)

雖然現在房價有下跌趨勢,但看在許多打工族眼裡,還是高不可攀。究竟年薪要賺多少,才能買得起房子呢?全國各大城市的房價落差很多,如果想在溫哥華買一間獨立屋,年薪至少20萬元;在多倫多買獨立屋,年薪要12.4萬。最便宜的是利齋拿、沙斯卡通和溫尼辟,年薪不用5萬元,都可買得起獨立屋。

Housing 1

房地產搜索網站Zoocasa編制的數據顯示,溫哥華獨立屋的基準價是140萬,公寓基準價65.6萬,所以分別需要年薪20.5萬和9.3萬才負擔得起。
多倫多的獨立屋是87.3萬,公寓52.2萬,年薪則分別需達12.4萬和7.4萬左右。
當然,如果你有足夠的現金買房子,都不成問題了。這個計算方式是依據銀行貸款的標準來訂的,在嚴格的貸款條件下,沒有相應薪資,根本借不到錢。
但如果你願意搬到草原省份就可輕鬆買房了。即使是選擇到滿地可和愛民頓買房,年薪也只要5.3萬;卡加利還算可負擔,年薪6.6萬元可買獨立屋。

Housing 2

(想住溫哥華獨立屋?備好年薪20萬)

高房價究竟會不會導致年輕勞動力外流呢?答案:是也,非也。
皇家銀行研究發現,2018年有13,2000名千禧一代從溫哥華、多倫多和滿地可遷至同一省的其他地區。自2015年以來,這3個城市的總流出量增加了3倍多,溫哥華最嚴重,人口外流幾乎增加了8倍。
但有人出、也有人進。20至34歲的年輕人還是不斷流入這三大城市。2018年多倫多的千禧一代人口增長58,000人,滿地可增加22,000人,甚至溫哥華也增加16,000人。
數據顯示,這些增長多來自國外的年輕專業人士和學生,來自加國其他省份的千禧一代遷入這三大城市的總數量不到4,000人。皇家銀行說,聯邦政府已將年度移民目標增加到35萬,可預見溫哥華、多倫多和滿地可的年輕人口將繼續增長。

TORONTO, ON - APRIL 5  - Home for sale a 20 Cannon Rd. Toronto, April 5, 2016. The Toronto Real Estate Board says it had record high sales volume and another jump in prices during the first quarter, anchored by a strong March. Andrew Francis Wallace/Toronto Star

(多倫多工作機會多,年輕人紛紛湧入,房屋市場需求仍高。)

圖:星報

v01