標籤: 可負擔房屋

【星島記者報道】卑詩省府周四宣佈，將增投20億元通過「房屋港」(HousingHub)計劃為開發商和社會團體提供低利率貸款，從而鼓勵他們為中等收入家庭興建數千套可負擔房屋。該項目主要針對平均家庭年收入7.5萬元的租客或買家。

省律政廳長 兼專責房屋廳長尹大衛（David Eby）表示，長期以來，住房市場的價格超越了中等收入家庭的負擔能力，疫情爆發之後這一問題更為顯著。而卑詩省通過為發展商和社會團體提供低利率的貸款，降低了建造房屋的成本，從而將節省的建築成本轉給未來的租客和准房東身上。這些貸款在建設完成後就可以償還，然後通過「房屋港」再投入到其他的住房建設中，從而可以在該項目的10年期限內不斷循環，為中等收入家庭提供更多的可負擔房屋。

他表示，僅僅讓政府對同情省民所面臨的住房困難是遠遠不夠的，必須要採取實際行動。通過20億元的循環信貸額度為本省建設可負擔住房，將是一個變革。現在唯一的限制是市政審批過程所需的時間和施工速度。

「房屋港」是卑詩房屋局(BC Housing)旗下機構，自2018年成立以來，已在全省3400個家庭提供了房屋，這些家庭的平均年收入為75,000元。 「房屋港」主要為出租房屋的開發提供支持，也包括一些供購買的可負擔房屋。通過該項目建造的出租或出售房屋價格必須等於或低於市場價格，並且必須保持至少10年的可負擔性。

省財政廳長羅品珍（Selina Robinson）表示，在很長一段時間裡，卑詩省的住房被視為一種商品和一種用於積累財富的工具，而不是基本必需品，可負擔房屋正在改變人們的生活。她指出，每個省民都應該有一個安全、可負擔的可以稱為「家」的地方，省府正在通過追加20億元的持續投資來實現這一目標。這部分資金已指定為2021年省預算案的一部分，下周全部預算案即將出台。

尹大衛表示，貸款利率將取決於開發商的信用等級以及與銀行的關係等因素。卑詩房屋局已經從有意向貸款的開發商那裡收到了大約90份申請，這表明資金需求很大，競爭很激烈。他們將根據最大的可負擔性來優先考慮，比如可提供的房屋數量或價格等，此外還會考慮地域因素，以確保全省範圍都能受益。

v16

【星島記者報道】聯邦家庭、兒童及社會發展部長胡森（Ahmed Hussen）的國會秘書魏德方（Adam Vaughan）周五在一個視訊記者會上表示，聯邦政府將通過「快速房屋創新計劃」（Rapid Housing Initiative）撥款570萬元，為卑詩省原住民立即建造20套可負擔住房。

魏德方表示，這不是一個因為疫情而建的臨時項目，而是一個永久住房項目，為卑詩省乃至全國的國民解決住房困難。在全國範圍內，「快速房屋創新計劃」將超越原先定下3,000個全新可負擔房屋的目標，共將資助逾4,700個永久單位。該計劃有助解決長期的露宿者問題，不僅提供永久居所，同時在新冠肺炎疫情下，加強公共衛生措施，保護社區及個別人士安全。

這20套可負擔房屋將在以下三個卑詩省原住民社區興建：Cook’s Ferry Indian Band、Leq’á:mel和Xaxli’p原住民社區。

高貴林-高貴林港選區國會議員麥金農(Ron McKinnon)也在該記者會上表示，每個加拿大人都應該擁有一個安全且負擔得起的房屋，新冠疫情為那些居住在擁擠環境下的人們提出更多挑戰。因此聯邦政府一直致力於與原住民保持密切聯繫，以及推出這一項目幫助他們解決住房困難。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）通過全國房屋政策（National Housing Strategy）實施「快速房屋創新計劃」，支援發展全新永久性可負擔房屋，包括資助組合式多層出租房屋工程的成本；將非住宅房屋轉變為負擔得起的多住宅房屋； 維修受損或廢棄的建築物，成為可負擔多層住宅房屋。該項目還將為全國提供成千上萬個與建築相關的工作機會。原住民社區對此計劃很感興趣，接近40%單位為這類人士而設。

v16

 

有發展商向列治文市政府提出建議，擬在市中心明納魯路(Minoru Boulevard)附近、奧爾德布奇路(Alderbridge Way)的Morgan傢具公司地點，興建21個可負擔房屋單位，作為該處商住物業發展計劃的一部分。

據區報列治文新聞(Richmond News)報道，有關發展協議包括5間3睡房單位，每月最高租金為$1,480;9間兩睡房單位，每月租金上限是$1,218;另有7間1睡房單位，每月最高租金為$975。

這個位於奧爾德布奇路7811號的可負擔房屋發展協議將為入住的家庭設立入息上限，但沒有年齡限制，住客亦可使用區內的公共設施。

整項發展計劃共有368個住宅單位，可負擔居住單位佔總樓面面積約5%。

市議會將於1月8日就有關房屋發展協議進行討論。

(本報資料圖片)

V06

大溫都會局正研究向每戶增收物業稅(地稅)，平均每戶4元，以資助興建新的可負擔房屋。預料此舉每年可以增加400萬元收入，在未來10年建造至少500個可負擔房屋單位。該都會局房屋委員會將於周三的會議上討論此事。

大溫都會局公園及房屋服務總經理基欣納(Ravi Chhina)稱，通過此項徵稅，大溫都會局可以為未來做好計劃，並知道可以實際提供多少個可負擔房屋單位。

大溫都會局的住宅組合中的大部分柏文都有兩到三個睡房，因此以每個單位有2至3個睡房來計算，每年有50個新單位，即是可以容納150人居住。

(網上圖片)

(V06)

聯邦政府於8月21日星期三公布，正向一項創新的財務模式作出投資，以產生資金，協助政府推行可負擔房屋計劃，並設立全新借貸機構HPC房屋投資公司(HPC Housing Investment Corporation,HPC)，透過在資本市場創立和向投資者提供長期固定息率的債券。

聯邦漁業部長威爾金森(Johnathan Wilkinson)周三在溫哥華作出公布時表示，HPC可以將細小的投資變大。

現時可負擔房屋創新基金(Affordable Housing Innovation Fund)的2000萬元投資，正用以完成首輪融資的需要，配合總值3310萬元、於卑詩省及亞省進行的兩項不周項目。

溫哥華的發展計劃位於奧運村(Olympic Village)、亞省的項目就位於愛民頓中北部，共為中低收入的租戶提供271個單位，其中溫市會有10個單位將以庇護居所的租金標準出租。

(Twitter圖片)

V06

(資料圖片)

聯邦政府投入近5,000萬元，加上溫哥華市府撥出土地60年的使用權，令溫東一幢可以提供百多個可負擔租金單位的9層高柏文得以興建。

該幢柏文位於東6街(East 6th Ave.)188號，將提供145個混合用單位，其中120戶家庭所付的租金，將低於溫哥華家庭收入中位數30%以下。

聯邦庫務委員會主席梅麗喬(Joyce Murray)周五宣布該消息時稱，大溫地區房價高企，租金亦持續上漲，令到中產人士的生活壓力越來越大，聯邦政府有責任為民眾儘快解決住屋問題。

V06

溫市中心東端社區人士周五在雷金特酒店(Regent Hotel)及巴爾莫拉爾酒店（Balmoral Hotel)附近街頭召開新聞發布會，抗議市府不顧該社區居民要求，將市議員金玉鵝(Jean Swanson)提出的一項關於兩酒店的發展動議裁定為「不合程序」（out of order）。

社區組織者尼茲（Eris Nyx）周五表示，市府正在與社區建商進行商討兩酒店的發展計劃，但並未諮詢社區居民的意見。這一社區住有約500名居民，其中不乏原住民，他們希望該址能100%用於建設社會房屋，而且不是狹窄擁擠的小屋子，是要配有淋浴間、洗衣房以及其他設施的房子，令住在裡面的人有最起碼的尊嚴。此外該社會房屋還不止要針對單身人士，亦要有適合長者以及家庭居住的房間。

v06

(左：戴維斯。 右：塔格特。兩人將在溫哥華 – 京士威選區競逐國會議員。  圖：星報)

10月將舉行聯邦大選，溫哥華市議會大廳內已經瀰漫著煙硝味。聯邦新民主黨資深國會議員戴偉思(Don Davis)和競爭對手 – 聯邦自由黨國會議員候選人塔格特(Tamara Taggart)為了一個可負擔的租賃住房項目爭論不休。

戴偉思長期擔任溫哥華-京士威(Vancouver-Kingsway)選區國會議員，他7月9日參加了公聽會，表達對擬議的租賃項目之擔憂，這個項目位於3833 Fraser街上，距離他家不遠處。

兩天後，代表自由黨在溫哥華-京士威選區出戰的前CTV新聞主播塔格特則在公聽會上贊成該項目。

戴維斯認為該項目不提供中低收入者住房需求，況且建築物太高，應在4至5層樓高比較理想。塔格特則說，該項目將為121個家庭提供住房需求，相信其租金會比買房更具可負擔性。

該項目隨後獲得溫市議會批准，將建造一幢6層高的混合用途建築，其中包括121個出租房屋和超過10,000平方呎的餐廳和零售空間。

(在Fraser街上將興建的公寓規劃圖。    圖：Integra Architecture / Strand Development)

社交媒體上有人將戴維斯稱為是“NIMBY”(不要在我家後院) 的自私行為。塔格特刻意挑起這個話題，有人猜測她是為了提高自己在聯邦大選中的形象。

西門菲沙大學政治學教授佩斯特(Stewart Prest)說，住房問題肯定是聯邦大選中的重要話題，雖然這個項目興建與否並不屬於聯邦政府管轄，但透過這種方式，聯邦政治人物可以找到支持群。「塔斯特提出和戴維斯對立的看法，想與年輕選民產生共鳴，讓他們感覺可以用這種方式來區分兩位候選人。」

溫哥華-京士威選區被視為新民主黨的大本營，自50年代以來，這個席位一直由左傾政黨控制。戴維斯自2008年以來一直擔任該選區國會議員。

統計顯示，2015年大選中，聯邦自由黨的勝利很大一部分依賴於女性和年輕選民。

加拿大統計局2016年人口普查數據顯示，溫哥華-京士威的人口為104,870人，其中大約有40,000名年齡在20至40歲之間。中位年齡39歲，平均家庭收入超過72,000元。

同時，2011年數據顯示，溫哥華市264,575戶家庭中，逾50%是租房家庭。租賃單位需求很大。2007年至2011年，租賃單位佔所有新屋動工數的11%；然而2012年至2016年，租賃單位佔所有開工的23%。

 v01

你屬於哪一類人？是「YIMBY」？還是「 NIMBY」？

一份民調顯示，不少人贊成溫哥華興建更多組合屋，但不希望組合屋就在自家社區附近。也有人希望溫哥華市繼續發展，但不希望自己的社區風貌被改變。

由Research Co.民調公司4月進行的調查顯示，大多數溫哥華人相信「住房、無家可歸和貧困」三大問題是可以獲得平衡的解決法，也希望在特定地區興建更多建築來降低房屋可負擔性。

74％居民認為溫哥華市應該繼續保護遺產建築，即使它不利於建造新的出租房屋。同樣有74％居民贊成為無家可歸者建造更多組合屋。

兩者結果不見得對立，但有一些細微差別。對於55歲及以上的溫哥華人來說，保護古蹟建築尤為重要，而更多35至54歲的居民認為組合屋至關重要。

(38%居民不希望社區中出現20層高樓。)

當被問及溫哥華市是否應允許在目前只允許單戶住宅的社區建造城市屋或公寓時，71％居民表示同意，22％的人否決。

但並非71%的人都能接受各類型的房屋建築出現在自家社區中。調查中列出了11種房屋建築類型，只有28%的人屬於道道地地的「YIMBY」(Yes in my backyard.)，可以接受附近社區中出現任何房屋型態。

38%的居民不希望社區中出現20層高的公寓大樓。6層樓以下的公寓接受度較高，只有約20%的人反對。低於10％的人反對他們社區有雙併屋和城市屋。

(溫哥華居民2017年底在溫哥華市府前抗議組合屋興建在Marpole社區內。)

至於臨時組合屋比較有爭議，31％的溫哥華人說他們不希望看到它出現在自家社區附近，在55歲及以上的居民中更上升到41％。

當被要求想像一個全市範圍的規劃時，​​63%的溫哥華人贊成​​城市規模繼續增長，並希望更多的人能夠負擔得起住在市內各角落。只有9％的居民希望城市在未來都不要發生太大變化。同樣有9％的人屬於「NIMBY」吧！他們要求市府重新開發城市某些區域，但希望他們的社區能保持不變。

網上圖片

v01