【星島綜合報道】大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver，簡稱REBGV）表示，2024年第一個月房屋銷售開局強勁，但新上市的房產步伐未能跟上需求。
據加通社報道，地產局表示，大溫地區1月房屋銷售總量為1,427套，比去年同月增長38.5%，但仍比10年季節性平均的1,788套低了20.2%。
上個月有3,788套新掛牌的獨立屋、連排屋和柏文房產，較2023年1月增加14.5%，但數量仍較10年季節性平均值低9.1%。
1月大溫哥華地區房屋綜合基準價1,942,400元，年增7.3%，較12月下降1.1%。
地產局經濟和數據分析總監利斯(Andrew Lis)表示，在經歷了平靜的12月之後，上個月強勁的銷售數據有些令人驚訝，並補充說，買家之間的競爭可能會使市場重新向賣家傾斜，由於可用庫存難以滿足需求。
他表示，由於需求增加和庫存過少，地產局預計到今年年底，房價將上漲2%至3%，但這可能是基於1月份數據的「過於保守」的估計。
圖：加通社
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【星島綜合報道】大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver，簡稱REBGV）周三（3日）表示，儘管借貸成本較高，但2023年整個地區市況仍保持平衡，12月房屋銷售量較上年同期上升。
加通社報道，大溫地產局在周三發布的一份報告中指，12月份大溫地區共有1,345套房屋易手，相較2022年同月增加3.2%，但比10年季節性均線則低了36.4%。
上個月新掛牌的獨立屋、聯排屋和柏文樓盤計1,327套，較去年同期成長9.9%，但相較過去10年季節性均線則低了22.7%。
與此同時，12月的房屋掛售比（sales to active ratio）為16%。按房產類型劃分，獨立屋的比例為11.1%，聯排屋為18.7%，柏文為19.6%。
歷史數據分析表明，當該比率持續低於12%時，房價就會面臨下行壓力；而當該比率連續幾個月超過20%時，房價往往會面臨上漲壓力。
12月大溫地區綜合基準房價為1,168,700元，較2022年12月上漲5%，但較2023年11月則下降1.4%。
地產局經濟和數據分析總監利斯(Andrew Lis)表示，該局在2023年的預測中，曾指出全年價格將適度上漲，而大多數其他預測者則認為價格會下降。
他說，「今年年底，所有細分市場的房價上漲了5%以上，這一事實表明，大溫地區仍然是一個有吸引力且令人嚮往的目的地，僅借貸成本上升並不足以阻止決心進場的買家。」
利斯補充說，2023年的情況是「相對於願意且合格的買家來說，可供選擇的房屋太少了」。
他表示，2023年年初，賣家不願掛牌出售房產，導致房源庫存量接近歷史最低水平，促使價格上漲，令買家爭奪稀缺的心儀房屋。
RE/MAX房地產顧問希爾（Tim Hill）表示，升息使許多人持幣觀望，市場開始穩定。
但他表示，隨著通膨放緩，加拿大央行9月份宣布，將保持關鍵利率穩定，此後人們的態度又開始轉變。
希爾認為，這種情況持續，將有助於提振消費者的信心。「我認為我們面臨的問題是仍處於高利率環境中。」
他表示，11月底和12月，隨著更多潛在買家開始探索房地產選擇，本地區「市場活力」有所增加。
大溫地區全年住宅銷售總量為26,249套，比2022年下降10.3%，較10年平均銷售量34,272套低了23.4%。
利斯表示：「回顧這一年，我們很難不去想，如果抵押貸款利率比現在低幾個百分點，將會如何度過2023年。」
「看來我們可能會在2024年對這個問題有所了解，因為債券市場和專業預測人士預計，借貸成本可能會下降，預計新年上半年會出現小幅降息。」
圖：加通社
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【星島綜合報道】大溫地產局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，簡稱REBGV)表示，大溫12月份的房屋銷售和價格繼續下跌，分別比一年前下降了52%和3%。
根據大溫地產局的最新數據，12月份的房屋銷售和價格繼續下跌，分別比一年前下降了52%和3%。
地產局表示，上個月房屋成交量1,295套，比11月份低約20%，比12月份的10年平均成交量低了38%。
總體而言，2022年大溫地區房屋成交量28,903套，相較2021年的總銷量43,999套，下降34%。
地產局將下跌歸因於借貸成本上升和與持續的通貨膨脹，指二者令市場經歷了「謹慎的一年」。
地產局表示，目前的綜合基準價格為1,114,300元，這比2021年12月下降了3%，與2022年11月相比，減少了1.5%。
REBGV經濟及數據分析主管利斯（Andrew Lis）表示，將關註今年的價格走勢，看看買賣雙方是否適應更高的借貸成本，以及最終進入市場。
利斯在新聞發布會上說：「截至2022年的數據顯示，加拿大央行在2022年8次公布利率政策時，7次決定提高政策利率，已經轉化為房屋銷售活動的下行壓力，並一定程度上影響了大溫房價。」
REBGV對12月銷售數據的分析，是在卑詩省宣布，對購房者實行為期三天的強制冷靜期後第二天做出的。
圖：加通社
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【星島綜合報道】據大溫地產局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，簡稱REBGV)最新數據顯示，大溫地區11月的房屋銷售量比2021年下降了53%。
大溫地產局表示，相較11月的傳統淡季，今年表現尤其低迷，房屋銷售量比去年同期下降了53%，比10月份下降了15%。
REBGV數據顯示，大溫地區上個月的銷售總計1,614套，比11月份的10年平均銷售量低36.9%。
地產局警告說，由於通貨膨脹率居高不下並且預計利率將進一步上升，這種情況可能會持續，在即將到來的假日季仍不見起色。
上個月放盤新房源3,055個，相較2021年11月下降了22.9%，比今年10月下降了24.2%。
大溫11月份綜合基準價格為1,131,600元，相較2021年11月下降不到1%，比今年10月下降1.5%。
與前6個月相比，則跌了10.2%。
圖：加通社資料圖片
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【星島綜合報道】大溫地產局（REBGV）最新數據顯示，大溫地區10月份房屋銷量大降45.5%，該趨勢已低於歷史平均水平，房屋價格也出現回落。
根據大溫地產局（REBGV）今天（2日）公布的最新數據顯示，大溫地區樓市「在10月份繼續保持遠低於歷史平均水平的趨勢」。
REBGV數據顯示，大溫地區10月份共售出1,903套住宅，比9月的1,687套增長12.8%，但與2021年10月的3,494套相比，則下降了45.5%，大多數子類別銷售額同比均出現下降。銷售額則比同月10年平均水平低了33.3%。
房屋掛牌數量也出現類似趨勢。上個月，大溫包括獨立屋、聯排別墅及柏文，新掛牌數量4,033套，目前掛牌總數達到9,852套。去年同期，總數為8,034套，這意味著掛牌出售的房屋數量增加了22.6%。
要判斷市場傾向於賣家還是買家，其中一種方法是查看銷售與活躍房源比率(SAR)，REBGV將超過20%的比率定義為賣方市場，將低於12%的比率定義為買方市場。10月份的比率為19.3%。
REBGV經濟及數據分析主管利斯（Andrew Lis）表示，由於通貨膨脹和利率上升，對房屋買賣雙方在住房選擇上產生影響。他指出，房屋銷售量保持在歷史低點附近，活躍掛牌數量繼續小幅上升，房價已從2022年春季創下的歷史高位回落。
大溫所有住宅物業類型的電腦多重放盤系統（Multiple Listing Service，簡稱MLS）房屋基準價格現為1,148,900元，比9月份下降0.6%，自去年春天以來已下降9.2%。
按房產類型劃分，獨立屋基準價為1,892,100元，環比下降0.7%，按年則上漲1.6%；聯排別墅的基準價為1,043,600元，環比下降0.5%，按年上漲7.1%。同樣，柏文的基準價格現為727,100元，環比下降0.2%，按年上漲5.1%。
圖：網上圖片
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【星島綜合報道】根據大溫地產局（REBGV）最新的一份報告顯示，9月份大溫房屋銷售量比去年同期下降46%，比今年8月下降10%，主要原因是利率上升，減低買家的買房意欲。
REBGV表示，大溫9月份的總銷量為1,687套，低於去年9月的3,148套，以及今年8月的1,870套，銷售量較10年平均水平低36%。
大溫上月綜合基準價格達到1,155,300元，比去年9月上漲3.9%，但比今年8月下跌2.1%。
房源方面，9月大溫掛牌出售的房屋數量為9,971套，比去年9月增加8%，比今年8月增加3%。
REBGV經濟及數據分析主管利斯（Andrew Lis）對此表示，隨著房屋銷售量減少，新房源不斷湧入市場，與去年相比，買家將有更多選擇。
他又指出，銷售量下降是由於央行提高利率去抑制通脹所致，「隨著市場在周期內的供應增加，但需求減少，過去六個月該地區的房價有小幅下跌。」
【星島綜合報道】卑詩省大溫地產局 (REBGV) 報告稱，雖然臨近年尾，購房者需求仍高於歷史平均水平，但待房屋供應量則持續下跌。今年11月大溫地區住宅銷售總量為3,428間，比過去10年的11月平均銷售量高33.6%。
報告稱，今年11月的住宅銷量同比去年11月的3,064間增加了11.9%，比今年10月的3,494間下降了1.9%。
大溫地產局首席經濟分析師斯特瓦特（Keith Stewart）預計，今年年底的房屋銷售總額將達到或接近該地區的歷史最高紀錄。他認為，儘管可供出售的房屋供應水平一直很低，但2021年的房屋銷售活動有所增加。隨著新一年臨近，供應緊縮仍然是解決可負擔房屋問題的主要挑戰。
今年11月在大溫哥華地區的多重放盤系統 (MLS)，新掛牌出售的獨立屋、聯排（城市屋）和柏文物業共有 3,964套。與去年11月掛牌的4,068套房屋相比減少了2.6%。但與今年10月掛牌的4,049套房屋相比，增長了2.1%。
目前在大溫哥華地區的MLS上掛牌出售的房屋總數為7,144套。與去年11月的11,118套相比減少了35.7%。與今年10月的8,034套相比，減少了11.1%。
對於所有房地產類型，今年11月的銷售與掛牌比率為48%。按房產類型劃分，獨立屋的比例為33.8%，聯排別墅的比例為74.3%，柏文的比例為53.7%。
一般來說，分析師表示，當銷售與掛牌比率持續低於12%，屋價就會面臨下行壓力，但該比率在幾個月內超過20%，屋價往往會面臨上行壓力。
斯特瓦特說：「供需之間的不平衡，加上一些買家希望使用利率較低的固定期限抵押貸款，在這個市場傳統上較為平靜的時期給房價帶來了上行壓力。」
根據大溫哥華地區所有住宅物業的多重放盤系統，房屋價格指數綜合基準價格目前為1,211,200元。這比去年11月增加了16%，而與今年10月相比則增加了1%。
今年11月獨立屋銷量達987套，比去年同期記錄的1,061套，下降7%。基準價格為1,870,000 元，比去年同期增加了20.8%，但與今年10月相比就增加了1.1%。
另外，今年11月柏文的銷量達1,828套，比去年同期的1,371套，增長33.3%。基準價格為752,800 元，比去年同期增加了11.4%，但與今年10月相比就增加0.9%。
至於聯排住宅，今年11月的銷售總量為613套，比去年同期的632套下降3%。其基準價格為990,300 元，比去年同期增加20.2%，但與今年10月相比則增加1.6%。
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