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列治文租房行情火爆 租金按年上漲近15%

【星島綜合報道】根據最新發布的報告，列治文的租金是加拿大中型城市中最高的城市之一，租金比一年前上漲了近15%。

據Richmond News引述Rentals.ca發布的6月份加拿大租房市場報告指，列治文5月份的平均租金為每月2,711元，比去年同期上漲14.6%。

這使得列治文在全省租金最昂貴城市中排第四，僅次於溫哥華（3,137元）、本拿比（2,899元）、高貴林（2,774元），也是加拿大中型市場中租金排名第四昂貴的。

相比之下，全國5月份平均租金為2,014元。

有列市租賃代理商表示，儘管出租單位有所增加，但列治文的需求似乎仍然很高。

列治文的租賃經紀人伊恩·張(Ian Zhang，譯音)說，「我認為，在經歷了春季的安靜時期後，市場仍然很火爆。」

張說，房東經常會同時收到多份申請，一居室柏文通常會在一周內租出去，而兩居室柏文通常會在兩周內租出去。

「我最近在晚上發布了一套一居室柏文，第二天就收到了3份申請，其中一份被選中，」他說。

張指，人們必須接受租房市場上租金越來越高的現實，就如同房東必須接受更高的住房利率一樣。「如果他們看看大溫哥華地區的其他市場，租金不一定便宜很多。」

Rentals.ca報告稱，加拿大5月份的租金漲幅是過去17個月來最慢的，環比上漲0.6%。

事實上，列治文5月份的平均租金與4月份的2,723元相比已略有下降。然而，報告警告，儘管租金漲幅已開始放緩，但「隨著人口繼續以創紀錄的速度增長，預計租金在未來幾個月將面臨進一步上漲的壓力。」

圖：Rentals.ca

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公寓空置率下降 新租戶平均租金上漲18%

【星島綜合報道】根據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）關於加拿大租賃市場狀況的年度報告，去年，需求激增將加拿大的租賃市場推至二十年來最緊張水平，公寓的空置率降至 2% 以下，新租戶租金上漲 18%。對於專門建造的出租屋，去年全國空置率降至 1.9%，為 2001 年以來的最低水平。 對公寓的旺盛需求也推高了價格，平均租金達到每月 1,258加元，較上一年增長了 5.6%，大約是過去 30 年年平均水平的兩倍。

對於租戶變化的公寓，租金上漲 18.9%，租戶沒有變化的租金平均只上漲 2.9%。對此加拿大按揭及房屋公司（CMHC）解釋說到：「這一現象反映出，一旦租戶搬出一個單元，房東通常可以自由地將租金提高到當前的市場水平。」

加拿大最大的兩個城市多倫多和溫哥華，這種差距更為明顯，租戶變動的單元平均租金分別上漲了 29% 和 24%。

城市租戶聯會十多年來一直擔任多倫多租賃市場的監管機構。執行總監Geordie Dent说：「目前的情況是所見過最糟糕，所謂的翻新激增，房東利用較高的市場租金，急於驅逐租戶和向新人提高租金。每天都會聽到人們因為絕望而住在不合適的住房環境中的故事。租客们担心，如果他們被趕出目前的住所，去換一個新住所，租金會上漲 1000 加元左右。」

溫哥華空置率降至僅 0.9%，兩居室的平均價格達到每月 2,002 加元，比去年增長了 5.7%，在租賃發生變化的單元中增長了 24%。

市民Vinny Cid 在維多利亞工作和生活，在 2021 年允许遠程工作時，他決定搬回家和父母一起住。 他和兄弟姐妹、父母一起在居住在列治文以2,800加元合租的房子里。他說：「之所以能得到這樣的价格，是因為父母自 2016 年以來一直住在該單元。現在租金情況變化很快。幾乎每天都查看出租清單，今天類似的房子要花費租金 4,000 加元或更多。」

 

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加拿大邊境重開 大溫房屋租金價格上漲

【星島綜合報道】隨著加拿大準備重新開放邊境，專業人士預計大溫地區的住房租金也會隨之上漲。

據CBC報道，疫情初期，多迪 (Peter Dowdy) 和他的妻子賣掉了他們的柏文，在找到要買的新房之前，需要短租6個月。當時有分析人士稱租金大幅下降了約三分之一左右，而多迪夫婦也以2750元租到了疫情前租金3500元的房子，房東還給他們提供一個月免租金優惠。然而當今年6月租約期滿時，搬進新房子的多迪發現，他們原來租住的房屋標價3000元放租，也沒有任何優惠。

CMHC首席市場分析員龐德(Eric Bond)表示，疫情導致國際移民和服務業工人等主要租房群體需求下降，這也令供應增加，因為一些房屋從短租變成長租。截至去年10月，大溫地區空置率已經從1.1%上升至2.6%，這實際上是自1999年以來大溫地區最高的空置率。CMHC的租賃市場分析報告發現租賃價格上漲放緩，但並未下降，不過其年度出租房屋報告僅包括租賃專用建築以及租金受本省法律保護的長期租賃。

Liv.rent、Padmapper和Rentals.ca等網站的數據則顯示，大溫地區的平均租金總體上仍低於疫情前的水平，但在過去一兩個月已經開始逐漸攀升。

卑詩大學(UBC)社會學系教授勞斯特(Nathan Lauster)指出，他對租金開始上漲並不感到驚訝，不過各城市情況會各不相同。他認為溫哥華的租金可能會首先開始上漲，因為該市有幾所大專院校和語言學校吸引國際學生，同時許多新移民提供工作機會。

如果有租客最近準備搬家，勞斯特建議現在就開始嘗試，因為一旦到了9月，情況可能真的會變得緊張起來。

不過龐德則認為租賃市場的恢復是循序漸進的，因為許多國際學生和移民現在來加拿大仍有障礙，比如其所在國家的新冠感染率以及打疫苗的機會有限等。他認為租房市場不是一個可以立即重啟的東西，而是在未來幾年逐漸發揮作用的。他說，幸運的是，疫情期間建築業並沒有停工，因此新的租賃房屋也仍在建設中。

目前大溫地區有10,321套出租柏文正在建設，龐德認為這令人鼓舞，但仍不足以緩解多年來持續緊張的租賃市場。

圖：house：大溫地區房屋租金價格將呈上漲趨勢。加通社