卑詩組織籲開發商勿拆舊房改搬遷 費用慳七成造福他人

【星島綜合報道】卑詩倡導者主張將房屋抬升並搬到新地點而不是拆除,並鼓勵政府簡化搬遷流程,以幫助實現廢物轉移目標,並在服務欠缺的社區提供經濟適用房。

據加拿大廣播公司(CBC)報道,大溫哥華地區在2020年的一份報告中,強調房屋搬遷是減少拆除和建築行業廢物的可行方法。在大溫的垃圾堆填區,有三分之一的垃圾來自舊房拆遷行業。

房屋搬遷支持者以今年早些時候溫哥華島的房屋搬遷為例。

TLA Developments本來可以拆除卑詩維多利亞埃斯吉摩(Esquimalt)的兩幢單戶住宅,為一幢5層46單元的柏文讓路,但他們沒有這麼做,而是把這些木結構房屋進行搬遷,捐贈給了桑獻斯原住民部族(Songhees First Nation)。

桑獻斯原住民酋長薩姆(Ron Sam)表示,這一努力為他們社區提供了住房,並實現了地區減少垃圾的目標。薩姆很期待未來能有更多機會與TLA這樣的開發商合作,讓仍可利用的房屋遠離垃圾堆填區,為家庭提供安全、可靠和長期的住房。

支持者表示,如果城市能夠順利完成這一過程,此類搬遷項目可能會更加普遍。

一個研究建築行業綠色倡議的組織Lighthouse,最近發表了一項關於卑詩省房屋搬遷的研究報告,以確定是甚麼導致更多的房屋被拆除,無法被搬遷到其他地方被重新使用。

研究稱,去年大溫哥華地區約有3,000幢房屋被拆除,但其中20%本可以重新安置的。

報告指,搬遷房屋的成本約為每平方呎100至125元,而新建房屋的成本可能高達每平方呎450元。

Lighthouse呼籲減少搬遷障礙,稱障礙包括「缺乏行業意識、許可發放政策不支持、緊迫的時間表和激勵措施不一致」。

它呼籲更多城市對房屋進行自動評估,以進行可能的搬遷,並發放許可證,為房屋搬遷提供額外時間,並要求開發商支付押金,如果搬遷完成,押金將可返還。

而無法移動的房屋應進行拆除評估,以搶救建築材料。

Lighthouse的亞龍(Gill Yaron)表示:「我們面臨的挑戰是整個行業實行快速拆除。」他指,開發商獲得土地後都想要盡快清理,盡快開始建設,所以時間緊迫。

卑詩大學建築學系教授達門(Joseph Dahmen)在2017年開發了一種工具,預測到2030年,由於房產價值飆升,溫哥華高達25%的房屋可能會被拆除。他歡迎業界在省內進行搬遷家園的呼籲。

高貴林市的Burquitlam社區有600幢建於20世紀60年代的房屋,由於該地區公共交通的擴張以及開發高密度住宅需要,這些房屋面臨被拆遷。

高貴林市議員Craig Hodge表示,市議會正在努力將這些房屋搬走,而不是拆除,省內房屋搬遷公司Nickel Bros.已計劃在下個月搬走其中一些房屋。

圖:Nickel Bros.

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長者因安老院賣地疫情下急需搬遷 負責人稱是私人機構 「無可奉告」

【星島記者王學文報道】有讀者爆料稱,居住在溫哥華片打東街333號天恩頤安院的長者最近突然收到消息,他們需於5月30日之前搬出現在居住的這間輔助生活機構,因為該址將會5月底關閉。有消息說該址將會賣給省府合作的非牟利合作夥伴,但省府稱購買尚未完成,天恩頤安院負責人則表示這是私人機構與政府之間的問題,因此「無可奉告」。

讀者王先生(化名)致電本報記者稱,他的岳母今年已經90多歲,在溫市天恩頤安院已經住了數年,今年4月初他卻突然收到院方發來的通知,稱要於5月底關閉片打東街333號的現址,但具體要作何用途也並未向他們交待。

安老院給家屬的書面通知中寫道:「本院自於2000年10月投入耆英安老服務以來,備獲社區嘉許認同。今計劃將啟動籌建位於1st Ave. 與 Renfrew St. 大統華超市對面樓高八層之天恩頤安樓,共有92間套房……」

王先生說,院內很多長者都已經90多歲,有些還患有腦退化症,院方在新冠疫情如此嚴重的情形下讓他們搬出去「簡直就是推他們去死」。他看到頤安院負責人在《星島日報》打出廣告,為該院約40名長者尋租新的安置點。「這看上去好像有所安置,但至今我們也不知道他們要將老人搬去哪裡」,王先生說。

他還指出,岳母年事已高,不但不識英文,亦無法認中文字。之前在頤安院時她完全可以以中文與工作人員交流,現在即使可以臨時安置到其他地方,也不清楚工作人員是否會講中文。另外因為疫情,家人亦無法進出安老院幫岳母熟悉新環境,這將為她的生活帶來極大的困難。他說,雖然溫市也有其他有中文服務的安老院,但幾乎無一例外都要輪候很久。而頤安院僅僅給他們不足兩個月的時間安置長者,這簡直難於登天。而他本人也已經70多歲,無力將90多歲的岳母接回家照顧。

記者遂致電天恩頤安院院長李世勛(Stephen Lee),他在了解了記者的問題之後回應稱:「賣了地」,目前正在「幫市府、聯邦政府談貸款,如果《星島》有錢可以借給我們,那就借給我們」,「你們《星島》有沒有錢借?」他說,「我們是做好事,這麼多噪音幹什麼?」當記者問及該院是否找到地方安置這些長者時,李世勛回答說:「我們不是在你們《星島》賣廣告嗎?」

李世勛隨後指出,院方目前已經找到三棟房屋,另外一些長者會搬去該機構在列治文的安老院,還有一些「政府收」,另外一部分則搬回家。他說,溫哥華沿岸衛生局「很滿意」他們的安排,「他們很高興我們有四個選擇」,「我們做了25年,我們知道怎麼做的。」

當被問及長者遷出後現址將作何用途時,李世勛表示,他們是私人機構,這是「私人機構與政府之間的事情」,因此無可奉告。他亦指出,這是「未曾成功」的事情,「等我們成功再慶祝好嗎?」他說,現址被政府接收之後,政府將如何使用他們是無權知道的,但當記者問是否是卑詩房屋局(BC Housing)收購時,他則否認稱「不是」。他還表示,院方將在另一個地址買地建新的安老院,因為「時代需要進步」。

不過據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)消息,天恩頤安院現址已賣給與卑詩房屋局合作的非牟利機構,不過省房屋部門在一份聲明中稱,交易尚未完成,其中重新安置安老院居民是買賣條款中的一個條件。《太陽報》稱,該院共有近70名長者。

片打東街333號的房產登記在Parkco Enterprises Ltd.公司名下,李世勛是兩名董事之一,他是一名本拿比牧師。

卑詩房屋局稱,他們商定了一個90天的關閉時間,從而令現在的居民有時間了解溫市重新安置的要求,做好搬遷計劃。而且,安老院東主想出售該物業已經有一段時間了,因此現有居民的搬遷已經在計劃中。

當被問及關閉該址是否為附近士達孔拿公園(Strathcona Park)露宿者提供住房時,卑詩房屋局稱,該建築不會被用於安置目前士達孔拿公園的居民。

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天恩頤安院在本報刊登的廣告。受訪者提供

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王先生於本月初收到的頤安院搬遷通知。受訪者提供