【星島綜合報道】卑詩省一位女子購買一套柏文，並計劃將其用作Airbnb賺外快，卻未能獲得該物業禁止短期租賃的條例的豁免。
卑詩民事審裁處(Civil Resolution Tribunal，簡稱CRT)周三對這一糾紛做出裁決，認為雖然物業拒絕業主使用其單位用於短租是「不利的」，但也不是「明顯不公平」。
審裁處裁決書披露，該名為尤斯塔斯(Dominique Eustace)的女子，於2022年9月購買了這套單位，當時該物業還沒有制定禁止短期租賃的條例。
尤斯塔斯買屋後不久，溫哥華市政府告訴她，她需要一份來自分契業主委員會的信函，授權使用柏文作為短期租賃，以獲得相關營業執照。
但分契業主委員會拒絕了尤斯塔斯的授權請求。
CRT裁判員坎貝爾(Kate Campbell)在總結中寫道，物業委員會在信中稱，並未批准尤斯塔斯的（短期住宿授權）請求，信中稱「（短期住宿）可能會對分契物業產生『重大影響』，並且沒有成員提出動議批准該授權。」
「信中說，由於物業不會頒發批准函，市政府也不會頒發營業執照，因此『該房產不允許短期出租。』」
根據決定，一個月後，該分契物業召開了一次特別業主大會，通過了一項禁止短期租賃的條例。
尤斯塔斯以兩個理由對物業的決定提出質疑。
首先，她說，當她購買柏文時，業主兼開發商向她發出了一份「J表格租金披露聲明」，仲裁庭解釋說，該表格允許單位出租，即使分契物業有限制租金的條例。
不過，坎貝爾表示，這封信所允許的豁免並不適用於尤斯塔斯的案件，因為「租賃在法律上與Airbnb和VRBO等（短期住宿）不同。」
其次，尤斯塔斯辯稱，她提出的授權書請求應該得到批准，因為當她提出請求時，該柏文並沒有禁止短期租賃的規章制度。
坎貝爾指，「然而，我發現分契物業決定舉行投票而不是發出這封信並不是很不公平。結果對尤斯塔斯不利，我承認這會給她帶來經濟後果。然而，幾項法院判決強調分契物業由分契地塊所有者根據民主原則進行管理……基於這一推理，分契地塊所有者可能將受到民主決策的約束，即使這些決策對他們產生負面影響。」
仲裁庭的裁決還表示，即使在禁止短租的條例通過之前獲得了許可，一旦新規則生效，該授權也將「失效」。
坎貝爾寫道：「雖然《分契物業法》(Strata Property Act)允許某些類型的附則追溯豁免，例如有關寵物和年齡限制的附則，但（短期住宿）附則不可能有這種追溯豁免。」他駁回了尤斯塔斯的說法。
圖：Airbnb
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