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【星島綜合報道】多倫多物業交投進一步放緩，7月份大多倫多地區物業成交量按年下跌47％，按月亦錄得24％跌幅；平均成交價則錄得1.23％按年升幅，而各類型物業中，只有獨立屋樓價錄得下跌，按年跌幅為3.1％，其中，416地區的獨立屋樓價更大幅下跌7.3％。

多倫多地產局公布，大多倫多地區7月份錄得的物業成交量為4,912宗，較去年同期的9,339宗，下跌47.4％；經季節調查後，較今年6月份則錄得24％按月跌幅。

7月份大多區的物業平均成交價為1,074,754元，較去年同期1,061,724元，輕微上升1.23％。

地產局表示，7月份大多區的獨立屋平均成交價為1,362,598元，按年下跌3.1％；當中，416地區的獨立屋平均成交價跌幅最大，達7.3％，至1,515,763元；至於905地區的獨立屋平均成交價則下跌1.9％，至1,320,239元。

半獨立屋7月份的平均成交價為1,077,750元，按年上升4.9％；鎮屋平均成交價為903,899元，按年上升6.3％；柏文平均成交價719,273元，按年上升6.9％。

大多區7月份新放盤量為12,046間，較去年同期12,562間，下跌4.1％。

多倫多地產局首席市場分析員Jason Mercer表示，大多區人口持續增長，勞動力市場緊張，預計可推動物業市場進一步向前；即使按揭利率趨升令物業供求更趨平衡，但當局仍須繼續採取行動來增加物業供應，以應付日後人口上升對物業的需求。

地產局總裁Kevin Crigger表示，隨着利率持續上升，市場情緒已發生變化，故此，聯邦政府不僅有責任保持對金融業的信心，亦有責任令業主有信心；另外，有關方面可以考慮在高息下，將業主的按揭還款期延長至40年，令供樓能力回升。

（加通社資料圖） T02

【星島綜合報道】物業交投淡靜，樓價回軟，但租務市場表現活躍，租金持續上升，第2季多倫多的1房住宅單位租金升幅逾兩成，2房單位租金亦按年上升逾15％。

多倫多地產局公布，第2季多倫多1房住宅單位平均租金2,269元，較去年同期上升20.2％；2房單位租金按年上升15.3％，至平均2,979元；至於樓面面積較小，沒有睡房的單位，第2季平均租金達1,829元，按年上升25％。

多倫多地產局表示，預期未來數月，租務市場會進一步緊張，因為利率持續向上，阻礙準買家置業，但隨着區域經濟發展蓬勃，大多倫多地區的人口不斷增長，物業需求會轉向租務市場。

根據多倫多地產局的數據指出，第2季出租物業的放盤量減少30％，導致部分單位出現爭盤的情況。

大多倫多地區的出租單位空置率亦十分低，其中，多倫多的出租單位空置率約1.9％，其他大多倫多地區的出租單位空置率則介乎0.3％至0.9％。

多倫多地產局首席市場分析員Jason Mercer表示，租客爭盤情況持續上升，導致租金向上；他表示，租盤供應繼續成為大多倫多地區面對的主要問題，且預期短期內會變得更加明顯，因為有越來越多人轉向租屋居住。

（圖片：CP24） T02

【星島綜合報道】樓市逆轉，交投淡靜，由於樓價下跌，不少業主已將放售的物業下架；同樣已將物業放售近2周的安省省長福特，不旦沒有將放售物業下架，反之減價40萬元後重新掛牌。

福特持有位於怡陶碧谷的獨立屋，首次在7月15日掛牌放售，叫價320萬元。

但放售期於本周一（25日）終止，現在則以2,800,888元售價再掛牌放售；新叫價與舊叫價，低接近40萬元。

加國正處於積極加息周期，樓價已連續4個月錄得下跌；根據Strata剛發表的報告指出，2022年6月放售物業的下架數量，相對1月份上升6.43倍。

加拿大皇家銀行亦已發出警告，指「歷史性」樓價調整，可能會令安省的樓價由2月份錄得的高位下跌14％。

福特放售的獨立屋，擁有6間房、4個浴室，樓面面積約4,500平方呎。

福特之前曾表示，計劃搬到已故母親的家中居住。

（圖片：Realtor.ca） T02

【星島綜合報道】多倫多的放盤物業出現「前所未有」的下架速度，6月份取消放盤的物業數量，較1月份大增6.43倍，反映樓市前景不穩，賣家未能獲得目標成交價。

專注大多倫多地區的物業網站Strata.ca發表的報告指出，6月份取消放盤的物業數量達2,822間，較1月份的380間，大增6.43倍。

Condos.ca的Andrew Harrild表示，鑑於全球面對經濟有可能衰退、高通脹及利率趨升等問題，樓市存在太多不確定因素，不少準買家採取觀望態度，且預期這心態會持續多數個月。

就取消放盤數量大增的情況，Harrild表示：「我從來沒有見過這樣的情況，我已經在這個行業工作了15年」。

由於準買家出價更趨審慎，賣家沒有獲得目標回價，導致賣家將放盤單位收回，停止再掛牌。

Spring Team Real Estate總合夥人Ara Mamourian表示，當賣家沒有獲得想要的價格時，只可以將已放盤的物業下架及等待；他表示，不論任何類型的物業，都出現這種趨勢。

Harrild表示，賣家試圖將叫價定於今年較早時的高位，但樓市已經轉向買家市場，且準買家變得猶豫不決。

加拿大中央銀行已將政策利率調高至2.5厘，藉此壓抑高通脹，但這行動，同時令樓市降溫；與去年同期比較，多倫多6月份的物業成交量已錄得大約41％跌幅。

Strata經紀Anna Wong表示，長期處於賣家市場，賣家已經習慣得到他們想要的東西，原因是有足夠的需求來推高價格，但情況已經發生變化，賣家正在適應這情況；她表示，樓市正處於供過於求的買家市場，賣家已失去優勢。

不少原計劃將物業出售的業主，轉而將物業放租，因為租務物業的空置率大跌，而且，多倫多的租務需求錄得逾10年以來最快速增長。

Mamourian表示：「去年這個時間，我們以每月2,500元，在Liberty Village地區租得1個2房單位，但目前已上升至每月3,500元」。

Mamourian建議準買家，現在應該考慮清楚何時入市，因估計明年樓價又會回升。

（圖片：星報） T02

【星島綜合報道】加拿大樓市量價齊跌，6月份樓價按年下跌2％，按月更錄得4％跌幅；交投亦進一步降溫，6月份成交量按年跌24％，按月亦跌5％。

加拿大地產商會表示，加國6月份樓價按年下跌2％，至平均665,849元，經季節調整後，較5月份錄得4％按月跌幅。

6月份全國物業交投亦錄得按年下跌24％，至48,176宗，2021年同期錄得63,280宗；經季節調整後，成交量較5月份下跌近6％。

地產商會表示，6月份樓價與交投均錄得下跌，最主要原因，是加拿大中央行銀持續加息，令潛在買家受到財務壓力而卻步。

加拿大地產總會主席Jill Oudil表示，面對利率上升及前景不明朗的情況下，物業交投會繼續放緩；他表示，按揭成本上升，是目前樓市面對的最大阻力。

一直十分熾熱的大多倫多及大溫哥華地區的物業市場，放盤時間已較去年同期及2022年初為長，最主要是準買家繼續保持觀望態度，以及衡量利率繼續攀升，對其購買力所造成的影響，而且，市場一般估計樓價會進一步回落。

加拿大地產商會於6月份，曾預測2022年底時，加國平均樓價為762,386元，按年上升10.8％。

地產商會表示，6月份樓價下跌，主要與安省有關，而卑詩省的樓價亦出現回軟，大草原地區的樓價則暫時企穩。

魁省樓價出現輕微下跌，但在大西洋地區，樓價普遍仍然向上，哈利法斯則持平。

6月份新放盤物業數量按年上升4％，按月更上升10％。

（加通社資料圖） T02

【星島綜合報道】加拿大中央銀行出乎意料地大幅加息1厘，令到負債累累的消費者感到震驚，尤其在疫情期間，新肩負大筆按揭的人士，但這困境料將持續，因為投資市場預期，加國在年底前會再加息3次，總加幅介乎1厘至1.25厘。

央行將政策利率調高1厘，至2.5厘，加幅創近24年以來最大，目的是要壓抑7.7％的高通脹。

加國的銀行，在央行宣布加息後，將隔夜拆息同步調高至2.5厘，以及將最優惠利率，由3.7厘調高至4.7厘。

利率調高，令加拿大的地產市場立即降溫，隨着消費者感到壓力，亦可能會減少旅遊、外出進餐及奢侈品等開支。

根據貨幣市場的表現，投資者預期在年底前，加國會再加息3次，令政策利率調高至介乎3.5厘至3.75厘的水平。

Capital Economics高級加國經濟分析員Stephen Brown表示：「將會有不少痛苦，我認為央行低估了對樓市與消費的風險」。

根據官方的數據顯示，央行的行動，已令按揭利率呈螺旋式上升，這是加人對浮息按揭的擔憂；因為浮息按揭佔加國5月份新增按揭總額約50％，但疫情爆發前，這比例只有大約7％。

2022年初，在多倫多郊區置業的Udit Kumar表示：「我感到心煩意亂，在短短數個月內，所採用的浮息按揭，利率已由1.84厘上升至3.4厘」。

他表示：「我現在發現，所擁有的物業，價值正在下跌，但按揭開支則不斷上升」。

按揭經紀Ron Butler表示，已經聽到有人擔心不得不犧牲食品雜貨的開支來供樓；但他表示，即使情況對不少人而言是十分痛苦，但由於加國的失業率創歷來新低，故預計不會出現斷供潮。

Butler表示：「在這個國家的銀行業歷史上……加息並沒有對斷供產生巨大影響，不論多快，不論多大」。

Brown表示，預期加國樓價，由高峰至谷底會下跌20％，他擔心央行要將通脹降溫，令物業市場被犧牲。

（網上圖片） T02

【星島綜合報道】皇家地產（Royal LePage）表示，由於利率趨升，借貸成本增加，令物業需求減弱，故將2022年全國樓價升幅調低至大約5％，而大多倫多地區的樓價更預期僅上升3％。

皇家地產之前的預測，是2022年加拿大全國樓價錄得15％升幅，而大多倫多地區的升幅則達16.5％。

但現將預測作出大幅度調整，最新的預測，是2022年大多倫多地區的樓價僅上升3％，即相對之前的預測大幅調低13.5個百分點；而加拿大全國的樓價升幅，亦大幅調低至大約5％，較之前的預測低10個百分點。

皇家地產表示，若果利率持續攀升，預期由2022年第1季至2023年第2季末，全國樓價會下跌最多5％。

皇家地產總裁兼行政總裁Phil Soper表示，即使大幅調低2022年的展望，但仍預測2022年底時的樓價，會較2021年底為高；他表示，南安省與溫哥華部分市場的樓價於第2季錄得下跌，這種極不尋常的表現，預期僅屬短暫性，因為物業供應短缺問題仍然未獲得解決。

皇家地產預測，2022年底，大多倫多地區的平均樓價為1,153,394元，低於4月時預測的130萬元。

Soper表示，雖然第2季樓價錄得下跌，但預期下半年樓價會企穩。

他指出，目前的低迷情況是「創造被壓抑的需求」，經濟一旦發生變化，樓價會立即被推高。

（圖片：CP24） T02

【星島綜合報道】多倫多的物業建造成本將會上升46％，發展商會將費用轉嫁至買家身上，令多倫多的新屋售價將被推高至少數萬元。

多倫多市政府的官員表示，即使多倫多的建造成本上升，但相對鄰近多個城市，例如萬錦市、密西沙加市及旺市，發展商的項目開發費用仍然相對較低。

有住宅發展商表示，多倫多及周邊地區的物業建造成本增長得太快，但同時，樓市正處於「危機之中」，可能會「扼殺日後的發展項目」。

安省住宅建設商會主席Richard Lyall表示，這會影響發展商的項目開發能力，但最受影響的仍是買家。

多倫多市政府建議的全新項目開發收費框架，將於7月底前呈交市議會討論及表決，該框架是制定未來2年，向地產發展商逐步增加收費的規定。

有關規定會令到發展商在2024年，興建1房單位所需要的成本增加1.8萬元，2房或以上單位的成本則增加3.5萬元；獨立屋及半獨立屋的建造成本增加約4.3萬元。

多倫多城市調度員（City Controller）Andrew Flyn表示，收費是基於「增長為增長付費」（growth pays for growth）的原則；他表示，未來20年，開發費用的增加，只「相當於增長幅度的55％」。

他表示：「多倫多是1個人口稠密的城市，預期未來30年會出現人口大幅增長，到2041年，多倫多將會增加43萬人口，及18.5萬名工人，這種增長，需要對必要相關服務與基礎服務進行投資以完善社區」。

Flyn表示：「對交通、道路與廉價房屋的投資，是提高收費的「關鍵推動因素」，這約佔新增收費的80％，這包括市議會於未來10年新建4萬間廉價房屋的計劃」。

他表示，其他與增長相關的重要基礎設施項目，例如「湖濱運輸網絡」（Waterfront Transit Network）、Eglinton東輕鐵線、增加1號與2號地鐵線載客容量，這些亦是推動開發費用上升的原因。

但Lyall表示，已有不少人難以在多倫多置業，推出這個「增長為增長付費」的做法真是「故說八道」。

市府工作報告最初建議向住宅發展項目增加49％開發費用，但與利益相關者協商後，將增幅略為調低至46％。

這項建議，令1房單位的新屋動工許可收費，由5.2萬元調高至13.7萬元。

新屋動工許可收費提高，會推高發展商的建造成本，從而轉嫁至買家身上。

根據加拿大地產商會的數據，多倫多的物業發展商，每平方呎所支付的政府費用為86元，高於溫哥華的70元，及滿地區的24元。

數據顯示，取決於哪類型物業，政府費用佔多倫多住宅建造成本的比重介乎10％至23.5％。

多倫多市長莊德利已表示支付這項新框架。

這項框架若果獲得市議會投票通過，將會在2023年5月開始生效。

（圖片：CP24） T02

【星島綜合報道】1項具有里程碑的裁決，令「花園套房」（garden suites）將湧現多倫多。

安省土地裁判法院最近作出1項裁決，由7月5日開始，「花園套房」可以在後院合法地興建。

「花園套房」是1個單獨式住宅建築物，一般會在後院興建，但必須符合建築高度與附例標準，獲得建屋許可證後便可以興建。

對於長期面對房屋短缺的城市而言，這是1個巨大勝利，並有望看到多倫多可以轉型至容許更多種類的物業及使用權。

多倫多市長莊德利表示，多倫多容許在後院興建「花園套房」，是擴大城市住宅選擇，及可為目前以至將來創造1個更具包容與彈性的城市向前邁出關鍵1步。

這種物業，亦被稱為長途汽車屋，樓面面積會比一般住宅物業小，除自住外，亦可以作為出租用途。

長期以來，「花園套房」一直被譽為解決負擔能力、氣候變化及城市擴張問題的解決方案。

（圖片：blogTO） T02

【星島綜合報道】受到利率上升，供樓成本增加所影響，大多倫多地區6月份樓市表現淡靜，成交量下跌41％，但樓價則繼續錄得逾5％升幅。

多倫多地產局公布，6月份大多倫多地區的物業成交量僅6,474宗，較去年同期11,053宗，大幅下跌41.43％；但成交價則上升5.26％，至平均1,146,254元，去年同期為1,088,991元。

至於416地區，6月份的物業成交量僅2,422宗，較去年同期的3,835宗，下跌36.84％；但成交價上升4.41％，至1,152,175元，去年同期為1,0748,684元。

905地區方面，6月份錄得4,052宗成交，較去年同期的7,218宗，下跌43.86％；成交價上升4.41％，至平均1,142,715元，去年同期為1,094,467元。

雖然樓市續趨淡靜，但大多倫多地區的6月份整體放盤量受到905地區的放盤量增加而沒有減少，達16,347間，去年同期為16,193間；416地區的放盤量由去年同期6,384間，下跌至5,988間；905地區的放盤量則由去年同期9,809間，上升至10,359間。

多倫多地產局總裁Kevin Crigger表示，大多倫多地區的6月份樓市表現，主要是受到利率上升，削弱供樓負擔能力，引致不少準買家暫時採取觀望態度。

Crigger表示，預期目前的樓市表現會維持多一段時間，待樓價一旦企穩，即使按揭利率較高，但仍會吸引買家重新入市。

多倫多地產局首席市場分析員Jason Mercer表示，物業交投下跌，但新供應量同步減少，令樓市更趨平衡。

Mercer表示，失業率偏低，大部分業主不需急售物業；他表示，未來數月，若果賣家大多採取觀望態度，市場上的新供應會進一步減少。

多倫多地產局行政總裁John DiMichele表示，經濟持續增長，會繼續吸引世界各地的買家及企業，到大多倫多地區置業或租住物業，即使短期受利率趨升所影響，但相信物業需求長遠仍會保持強勁表現。

（加通社資料圖） T02

【星島綜合報道】安省的物業租金升幅，2023年將可調高逾1倍，至2.5％，這是安省過去近10年以來最高租金升幅指引。

2020年開始實施的租金凍結措施，目的是協助租客渡過疫情，當時的措施，僅容許房東在租戶續租時加租1.2％。

對上1次容許安省房東加租2.5％，可追溯至2013年。

安省市政事務與房屋廳長克拉克（Steve Clark）表示，隨着安省家庭面對生活成本上升，政府正透過將租金指引調高，但限制在通脹率以下的2.5％，為絕大多數租戶提供穩定的租金開支。

加幅定於2.5％，是基於安省的消費物價指數作計算。

若果安省的租金加幅符合通脹水平，2023年的加幅應為5.3％；但省府表示，設定租金加幅上限，是要保護租戶，免受租金上升的影響。

房東若要加租，必須在續租前至少90天，以書面方式提出通知，而提出加租的時間，須由簽租約日起計相隔12個月。

2023年的租金加幅，是適用於2023年1月至12月31日的租約。

（加通社資料圖） T02

【星島綜合報道】大多倫多地區的住宅租金不斷向上，5月份更錄得過去3年以來最大升幅，其中，多倫多的柏文租金升幅最顯著，接近20％。

根據Bullpen Research and Consulting及TorontoRentals.com的報告指出，由於物業供應持續緊張，但需求激增，引致5月份大多倫多地區的租金錄得16.5％按年升幅，至平均2,327元；2021年5月份錄得的平均租金為1,998元。

以下是大多倫多地區平均租金按月表現：

但多倫多的柏文，5月份平均租金升幅最顯著，按年上升19.8％，至平均2,438元。

其次是Burlington，5月份平均租金上升至2,233元，按年升幅達18.3％；排第3最高升幅的是怡陶碧谷，平均租金為2,263元，按年上升17％。

其他城市方面，北約克5月份平均租金為2,102元，按年上升10.2％；士嘉堡平均租金1,850元，按年上升2.5％；萬錦市平均租金1,993元，按年上升3％；密西沙加平均租金2,224元，按年上升12.9％；賓頓平均租金1,950元，按年上升4.4％；奧克維爾平均租金2,299元，按年上升11.2％；奧沙華平均租金1,807元，按年上升12.4％；東約克平均租金1,898元，按年上升8％；約克社區平均租金2,083元，按年上升12.2％。

唯一錄得租金下跌的地區為旺市，5月份平均租金2,072元，按年下跌6.6％。

以下是不同物業的租金表現：

報告指出，5月份大多倫多地區的平均租金，與疫情爆發前的2020年2月份作比較，僅低大約45元。

（圖片：CityNews / TorontoRentals.com） T02

【星島綜合報道】加拿大樓市繼續降溫，全國5月份平均樓價雖錄得3.45％按年升幅，但主要受大多倫多及大溫哥華等2個最昂貴地區所推動；而5月份整體物業成交量，則較去年同期大幅下挫21.7％。

加拿大地產商會表示，5月份全國住宅物業平均成交價，未經季節調整前錄得711,316元，較去年同期687,595元，上升3.45％；經季節調整後的平均樓價，5月份為700,428元，較4月份錄得的728,171元，按月下跌3.8％。

地產商會表示，5月份樓價上升，最主要是受到大多倫多地區及大溫哥華地區的推動；若扣除該2個全國最昂貴的地區，5月份加國樓價較去年同期下跌12.25萬元。

至於5月份全國物業成交量錄得53,720宗，較去年同期的68,598宗，下跌21.7％；經季節調整後，5月份的成交量為42,649宗，較4月份的46,644宗，按月下跌8.56％。

地產商會表示，全國四分三市場的物業成交量都錄得下跌，包括低陸平原、卡加利、愛民頓、大多倫多及渥太華等。

加拿大地產商會主席Jill Oudil表示，物業交投持續放緩，不少地區的樓價繼續走軟，在數個月前，待售物業數量亦已從創紀錄的低位回升；他表示，雖然如此，加國市場快速變化，樓市供求應可走向更平衡。

地產商會高級經濟分析員Shaun Cathcart表示，這是1段時間以來的預期──交投放緩至更正常水平，以及價格趨向平緩。

地產商會亦公布，5月份新放盤量達74,145間，較4月份的70,971間，按月上升4.5％，最主要是受到滿地可市場的推動，至於大多倫多地區的新放盤量則錄得輕微下跌。

隨着5月份物業交投下跌，以及新放盤單位增加，成交量與新放盤比率已回落至57.5％的2019年4月以來最低位；但該比率的長期平均值為55.1％。

地產商會表示，5月份新放盤物業一般要等待2.7個月才能成功售出，這仍處於歷來低位，但相對6個月前增加了1個月；而加國的長期平均值為5個月。

（網上圖片） T02

【星島綜合報道】根據1項調查指出，有四分一業主表示，若果利率進一步上升，將不得不出售物業。

加拿大宏利銀行進行的1項與債務有關的調查指出，有18％受訪業主表示，已經處於沒有能力供樓的階段，故此，若果利率進一步上升，不得不將物業出售。

該項調查在4月14日至20日期間進行。

調查發現，有超過五分一加拿大人，預期利率會進一步上升，這將對按揭、債務及財務狀況產生「重大負面影響」。

加拿大中央銀行正以加息來壓抑高通脹；加國通脹現正處於6.8％的31年以來高位。

央行於6月1日宣布將基準利率調高半厘，至1.5厘後；加國銀行隨即跟隨央行的步伐，於6月2日將最優惠利率調高至3.7厘。

調查亦發現，有三分二加拿大人認為，難以在現居住社區有能力擁有物業。

另外，近1半受訪者指出，債務正影響心理健康；近50％受訪者則表示，難以應付突如其來的開支。

（加通社資料圖） T02

【星島綜合報道】多倫多西中城區，成為5月份多倫多市樓價按月跌幅最大的區域，主要原因，是該區的置業人士十分依賴按揭。

介乎St. Clair大道西至Eglinton大道西，以及介乎Dufferin街至Yonge街的西中城區，5月份錄得的平均樓價為1,771,800元，較4月份的平均逾177萬元，按月下跌31.15％。

至於包括Roncesvalles-High Park-Swansea在內的西多倫多Lakeshore地區，5月份錄得平均樓價1,316,200元，較4月份錄得的平均170萬元，按月下跌21.36％。

多倫多地產經紀Danielle Demerino表示，以上2個地區的樓價出現明顯回落，最主要原因，是選擇該區置業的人士，一般十分依賴按揭或貸款。

Demerino表示：「隨着按揭利率上升，置業人士的成本增加，供樓負擔能力下降，樓價必須下調來適應市場所需」。

她表示，由2021年秋季至2022年2月，以上2區的樓價上升近20％；但她強調，樓價升勢已不能持續，且更在短時間內由高位明顯回落。

根據多倫多地產局最近發表的報告指出，由於利率趨升，5月份平均樓價已由2月份的高峰133萬元，推低12.1萬元，至121萬元；即使5月份樓價仍錄得按年9.4％升幅，但5月份已是連續第3個月錄得按月下跌，相對4月份更錄得3％跌幅。

（圖片：星報） T02

【星島綜合報道】多倫多樓市繼續受到利率上升及通脹升溫所影響而進一步降溫，樓價升幅進一步收窄，成交量亦繼續減少；多倫多地產局表示，大多倫多地區5月份樓價按年上升9.45％，成交量則下跌39％。

地產局表示，大多倫多地區物業5月份平均成交價錄得1,212,806元，較2021年5月的1,108,124元，上升9.45％；但較今年4月錄得的1,253,567元，按月下跌3.25％。

物業成交量方面，最新5月份錄得7,283宗，較去年同期的11,903宗，按年下跌38.81％；較今年4月份錄得的7,989宗，按月下跌8.84％。

大多倫多地區今年4月份平均樓價錄得按年15％升幅，成交量按年則跌41％。

多倫多地產局表示，物業成交量進一步下跌，主要原因，是受到利率繼續上升，引致借貸成本增加，以及通脹持續升溫，令消費者的開支受壓。

多倫多地產局首席市場分析員Jason Mercer表示，樓市經過2022年初的強勁表現後，由於進入利率上升周期，樓市出現變化，不少準買家被迫暫時卻步。

過去有不少放盤物業會吸引大量準買家，及可能出現競價戰；但近日已有部分業主需要降低叫價來吸引買家。

多倫多地產局總裁Kevin Crigger表示，現已進入心理戰，而準買家等待低價出現的情況，可能會在整個夏季都會出現。

多倫多地產局公布，5月份416地區的物業平均成交價為1,233,748元，按年上升10.41％；錄得2,679宗成交，按年下跌34.67％；905地區物業5月份平均成交價為1,200,621元，按年上升8.83％，成交4,604宗，按年下跌26.85％。

至於大多倫多地區的獨立屋，5月份平均樓價錄得1,549,498元，按年上升9.5％；成交量為3,366宗，按年下跌40.9％。

半獨立屋5月份平均成交價1,204,893元，按年上升13.2％；成交量為752宗，按年下跌38.9％。

鎮屋5月份平均成交價為977,194元，按年上升12.7％；成交量按年下跌42.4％，至1,251宗。

柏文5月份平均成交價為770,894元，按年上升12.9％；成交量按年下跌31.6％，至1,848宗。

Crigger表示，不斷變化的市場，相信不會引發對物業需求下跌的情況出現，隨着置業人士適應更高的借貸成本，物業需求料將受惠極低失業率、高職位空缺、收入增加及創紀錄的移民人數。

（加通社資料圖） T02

【星島綜合報道】通脹升溫，利率趨升，令多倫多的新屋買家卻步，4月份新屋銷售大幅減少逾2成至接近5成，而且售價連續第2個月錄得下跌，市場人士預期，未來數月樓市表現會相當波動。

建造業與土地發展協會（BILD）行政總監David Wilkes警告，隨着新建物業售價連續第2個月下跌，未來數月地產市場表現將會相當波動。

多倫多4月份的新建獨立屋、半獨立屋及鎮屋，平均售價為179萬元，即使較2021年4月上升28％，但較2022年2月份錄得的186元，及3月份錄得的184元為低。

Wilkes表示，對是否能保持4月份新屋售價持保留態度；他表示，不斷上升的利率正影響樓市，以179萬元售價的獨立屋而言，有能力購買的能力已經變得越來越少。

根據Altus集團編制的BILD數據顯示，4月份獨立屋的銷售量按年下跌47％，且較過去10年同月平均銷售水平低54％。

新建柏文單位方面，4月份銷售量下跌24％，平均售價亦由3月份的125萬元，到4月份跌至119萬元，但較2021年同期仍錄得12.3％升幅。

Altus研究部經理Edward Jegg表示，經歷了特殊的16個月後，通脹升溫與利率趨升，均不利樓市，而且供樓負擔能力的問題持續存在，令新建獨立屋銷售表現疲弱。

Wilkes警告，就供樓負擔能力而言，物業供應短缺仍然是首要問題所在；他表示，重要的是不要被短期因素影響而分心──不僅是利率趨升，亦有建造業工人罷工、建屋材料成本上升，及供應中斷等因素。

他表示，這些問題不論在供求方面均發揮影響作用。

但Wilkes表示，至今樓市仍然未接近供求平衡階段，當局必須繼續採取措施，在中期內增加供應才可。

（圖片：星報） T02

【星島綜合報道】樓市漸走向買家市場之際，部分已簽訂買賣合約的買家，希望透過法律途徑取消交易的數量亦有所增加；有律師表示，近數周，已接到有9名買家想利用法律途徑退出交易，另見到1天內，有3名賣家透過法律途徑阻力買家退出交易。

多倫多及溫哥華的地產經紀與律師表示，已注意到買家正尋找退出交易的選項，而賣家（業主）則希望確保交易成功，主要原因，是樓市已經從高位回落，步伐已出現巨大變化。

加拿大地產商會周一（16日）公布，3月份全國物業成交量按年下跌25.7％，成交價按月回落3.8％。

樓市的表現，促使部分賣家尋找訴訟以確保交易順利完成，而有不少多年前以預售形式購入樓花的買家，則擔心尚未正式擁有物業，物業的價值已經出現下跌。

多倫多地產律師Mark Morris表示：「以今天的樓價，真是別無選擇，若果你全力以赴，然後突然意識到，你可能下了1個錯誤的決定」。

Morris表示，最近數周，已有9名買家試圖退出交易，而僅在周一的1天內，便有3名賣家透過法律途徑，阻止買家退出交易。

Morris並沒有將情況稱為趨勢，因為不清楚其他地產律師有多少同樣案件出現；但他表示，1天內錄得的查詢數字，是他的新紀錄，過去，每隔數月，才會有1宗這樣的個案。

他表示：「置業人士正關注目前的危機，覺得自已多付了錢；而根據客觀數據，確實反映買家真的多付了金錢，因為樓市已經開始逆轉向下，而且未有放緩的迹象出現」。

皇家地產行政總裁Phil Sopher表示，當每次市場出現逆轉時，人們都會感到「驚恐」，並尋求可以對已簽訂的交易做些事情，但最終只有很少人退出，因為擺脫交易是十分困難。

Sopher表示，這情況曾出現於2020年，因當時疫情爆發，希望退出交易的人，對前景不清楚。

Morris表示，今年試圖退出交易的買家中，大部分都不會成功，因為沒有合法途徑。

他表示，若果買家的訂金是存放在賣家的信託戶口內，這筆錢只能透過法律訴訟、交易完成或雙方同意不交易的情況下才會被釋放；他表示，曾見有買家同意向賣家付費，若果雙方同意結束交易。

若果取消交易，地產經紀是可以起訴追討損失的佣金，但很少經紀會這樣做，因為向客戶採取法律行動「不好看」。

Coldwell Banker Prestige Realty地產經紀Tirajeh Mazaheri表示，在溫哥華沒有看到這類法律訴訟，但數年前購入樓花的買家中，已有不少人感到憂慮及後悔。

她表示：「不少人都在想，市場能否證明這個價格是合理，或可跟上支付的價格，若果在1年內出售，能拿回這筆錢嗎？」

即使憂慮情緒高漲，但Mazaheri及Soper均認為，樓市確實會反彈，物業仍然是1項有價值的投資。

Soper表示：「任何在2021年以接近市價購入物業的買家，其物業至今已經升值；至於1年後是否會更值錢，這很難預測，但相信1年後物業價格低於現水平的機會將十分小」。

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【星島綜合報道】加拿大3月份樓價按年上升11.23％，但交投轉淡靜，按年下跌16.3％。

加拿大地產商會公布，3月份全國平均樓價上升11.23％，由2021年3月份錄得的平均715,696元，2022年3月上升至平均796,068元。

但交投轉趨淡靜，成交量按年下跌16.3％，主要是2021年3月的物業交投創下歷來新高；經季節調查後，3月份物業交投按月下跌5.4％。

另外，3月份新放盤量亦錄得按月下跌5.5％。

地產商會表示，若果不包括最活躍及最昂貴的大溫哥華與大多倫多地區，3月份全國平均樓價按年下跌16.3萬元。

地產商會主席Jill Oudil表示，雖然市場仍然十分活躍，但與2月份比較，交投與成交價的增長已見放緩；但Oudil表示，1個月的表現不會成為趨勢，樓市是否降溫，仍要拭目以待。

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【星島綜合報道】雖然已踏入加息周期，但皇家地產（Royal LePage）將2022年加國樓價的升幅預測，由10.5％調高至15％，主要原因，是第1季錄得強勁且超預期的表現。

皇家地產服務行政總裁Karen Yolevski表示，第1季樓市表現強勁，且超出預期，其中，大多倫多地區的樓價於第1季更錄得近30％升幅；即使市場有所疲弱，但仍超出最初預期。

皇家地產亦對大多倫多地區的2022年第4季樓價預測，由11％調高至16.5％，預期大多倫多地區樓價中位數於2022年底見130萬元。

第1季大多倫多地區的樓價中位數按年上升27.7％，至127萬元；其中，獨立屋樓價中位數按年升29.7％，至159萬元；柏文樓價中位數亦升21.7％，至76.42萬元。

皇家地產表示，大部分市場仍處於供不應求的狀況。

Yolevski表示，最近利率上升，可能會令大多倫多地區的物業供求轉趨平衡，但不會出現顯著轉變。

她表示，人們可能要重返城市工作，故此，柏文現價相當具吸引力；若果要入市，柏文仍是其中1個選擇。

多倫多市的樓價，第1季升幅略遜於大多倫多地區，僅升21％，樓價中位數為131萬元；但由於疫情期間，不少人搬離市區，故多倫多樓價出現這個表現並不感到意外。

皇家地產表示，在大多倫多地區中，樓價升幅最顯著的是賓頓、咸美頓及Milton，第1季樓價中位數分別上升30.5％、32.4％及32.3％。

至於樓價表現最差的地區是雷灣，第1季下跌0.2％。

Yolevski表示，個別市場的表現仍然強勁，但由於過去2年出現「跨越式」增長，故此，重建需求可能需要一段時間。

但她表示，即使樓價有所放緩，但市場上的競價戰仍然不會消失，同1放售物業，可能會接收數十個「柯化」。

（圖片：星報） T02

【星島綜合報道】大多倫多地區的柏文租金持續回升，2月份租金錄得11％按年升幅，至平均2,206元；其中，多倫多市的柏文租金升幅達15.7％，錄得最顯著升幅的是烈治文山，幅度達27％，但萬錦市的租金升幅僅5.9％。

根據網站Rentals旗下的Torontorentals.com的1項報告指出，隨着市民準備重返辦公室工作，柏文租金亦錄得回升，其中，多倫多是租金回升幅度最大的其中1個地區，2月份錄得15.7％按年升幅，至平均2,317元。

報告撰寫人Bullpen Consulting的Ben Myers表示，目前，大多倫多地區的柏文租金，跟2019年11月錄得的平均2,461元已相距大約250元；他預計，大多區的租金會繼續回升，估計到2022年中，將重返2019年11月時的水平。

Myers表示：「我們沒有看到任何反映租金出現放緩的迹象出現」。

報告稱，從2020年1月至2021年3月，大多區的柏文租金於每個月都錄得下跌；但過去11個月，除了2021年12月外，每個月的租金均錄得上升。

在大多區，租務市場規模較小的烈治文山，租金出現大幅上升，2月份柏文租金錄得27％升幅，至平均2,367元；怡陶碧谷的柏文租金則上升11.9％，至平均2,156元；萬錦市的柏文租金升幅明顯較小，僅為5.9％，至平均2,024元；賓頓市租金亦僅上升5.7％，至平均1,924元。

報告指出，2022年首2個月，大多區的柏文租金按年上升21％，同期柏文單位售價亦上升逾20％。

Myers表示，在疫情爆發期間，不少人搬離柏文，或與父母同住，或搬到價格較低的地區居住；但不少人現在須重返辦公室工作，令到市中心的樓價及租金開始回升」。

報告指出，大多區2月份3房柏文單位的租金上升29％，至平均3,725元；2房單位租金升19％，至平均2,896元；1房單位租金升18％，至平均2,183元。

（圖片：星報） T02