【星島綜合報道】
菲沙河谷地產局(FVREB)周五發表的最新報告顯示，該地區9月份共售出2,231間住宅，較去年同期增長66.1%，也較8月份上升9.4%，銷售紀錄是區內歷來9月份的最高數字。
報告指，在過去3個月，菲沙河谷地區的獨立屋需求持續處於高位，在所有住宅種類中，獨立屋的銷售量已佔47%，去年同期只佔43%。
今年9月FVREB共收到3,515套新放盤房源，分別較2019年9月和本年8月增加26.9%和6.2％，也是歷來9月份的最高紀錄。
截至9月底，該地區共有7,377套活躍房源，較8月份減少了0.4％，按年亦下降了7.2％。
9月份菲沙河谷地區獨立屋的基準價格為1,032,700元，較8月提高了1.3％，按年增加8.7％; 城市屋的基準價格為567,300元，較8月增長了0.6％，按年增加了4％; 柏文的基準價格為436,900元，與8月比較微跌了0.1%，按年則上升4.7％。
9月份該區柏文的平均售出天數為35日，城市屋和獨立屋分別為 25和28日。
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【星島綜合報道】
大溫地區9月份的房屋買賣持續活躍，住宅銷量和新放盤情況再次超過該區的歷史平均水平。房屋銷量同比去年及8月分別增長56.2%和19.6%。
根據大溫哥華地產局(REBGV)最新公布的報告，9月份大溫地區住宅銷量為3,643間，較2019年同期的2,333套增加56.2％，較今年8月的3,047間亦上升19.6％。大溫地區今年9月的銷量，比過去10年的平均9月銷量高44.8％，是歷來9月份的最高數字。
大溫地產局主席格柏（Colette Gerber）表示，大溫地區本年夏季的房屋銷售和放盤活動均有增長，主要原因是利率持續偏低，以及在新冠疫情大流行期間，公眾的房屋需求出現改變。
報告顯示，9月份大溫地區在電腦盤（MLS）上新掛牌出售的獨立屋、城市屋和柏文物業共有6,402間，與2019年9月新放盤的4,866間比較增長了31.6％；相較於今年8月的5,813間相比，也增加了10.1％。
目前大溫地區在MLS上掛牌放售的住宅總數為13,096間，與2019年8月的13,439間比較下跌2.6％，與今年8月的12,803套相比則增加了2.3％。今年9月所有類型物業的銷量與活躍房源比率(sales to active listings ratio)為27.8％。 按物業類型劃分，獨立屋、相連屋和柏文的該比率分別為28.3%、36.1％和24.8％。
分析人士指，當銷量與活躍房源比率持續下降至12％以下時，便會出現房價下跌的壓力，而在數個月內比率超過20％時，房價就會有上升壓力。格柏表示，當新放盤的步伐在市場內出現增加，加上需求上升帶動供應減少，樓房價格便有上升壓力，大溫地區由本年春季開始，已出現同類情況。
目前大溫地區所有住宅物業的MLS房屋價格指數綜合基準價格為1,041,300元，較去年9月增加了5.8％，比今年8月亦上升0.3％。
今年9月大溫獨立屋的銷量達到1,317間，較去年同期的745間增加76.8％。獨立屋的基準價格為1,507,500元，按年上升7.8％，比今年8月也增加1.1％。
9月份柏文的銷量達到1,596間，比去年同期的1,166間增長了36.9％。柏文基準價格為683,500元，按年增加4.5％，比今年8月則下跌0.3％。9月份相連屋銷量為730間，與去年9月的422比較增加了73％，基準價格為809,900元，按年上升5.2％，按月仍增加0.4％。
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【星島綜合報道】新冠疫情未有令業主對樓市失去信心，1間位於多倫多市中心，樓齡已超過100年，且十分破舊的半獨立屋，業主將物業推出市場，叫價更高達85萬元。
該間擁有3睡房與1廁所，十分破舊的半獨立屋，位於多倫多High Park以北的Quebec大道538號。
根據售樓資料的描述，該物業十分適合翻新，且處於十分寧靜的地區，鄰近「嬉皮與熱鬧」的社區。
從照片可見，買家搬進該物業前，必須進行大量翻新工作；而且，該物業的樓齡已經超過100年，但物業十分接近公共交通設施、圖書館、娛樂中心及學校。
即使該物業的叫價為85萬元，但並非最昂貴的物業；早前在多市中心，稱為小意大利區內的Euclid街，1間擁有2睡房及2廁所的獨立屋，於7月時以100萬元成交，較叫價高出20萬元。
多倫多地產局表示，大多倫多地區樓市於8月份錄得10,775宗成交，較去年同期上升40.26％，其中，獨立屋的成交量上升50.6％，半獨立屋更增長66.8％。
大多區的平均成交價為951,404元，較去年同期上升20.1％。
（圖片：Remax） T02
【星島綜合報道】多倫多樓市表現暢旺，8月份樓價大幅飆升20％，成交量大增40％。
多倫多地產局公布，大多倫多地區8月份二手物業平均成交價為951,404元，較去年同期792,134元，上升20.1％；成交宗數為10,775宗，較去年同期7,682宗，大增40.26％。
地產局表示，8月份樓市的暢旺表示，主要是新冠疫情引致市場上的潛在需求被壓抑，到夏季才重新進入市場，推動樓市大幅回升。
地產局指出，8月份獨立屋成交量上升50.6％，半獨立屋交投最暢旺，成交量大增66.8％，鎮屋交投亦升45.8％，柏文表現較遜色，成交量僅上升10.9％。
（網上圖片） T02
【星島綜合報道】8月份大溫哥華地區的房屋買賣仍然非常活躍，住宅銷量和新掛盤情況超過了該地區的歷史平均水平。房屋銷量同比去年增長了36.6%，不過比今年7月就下跌了2.6%。
根據大溫哥華地產局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，簡稱REBGV)最新公布的報告，8月份大溫地區住宅銷量為3,047套，比2019年同期的2,231套增加了36.6％，較今年7月的3,128套下降了2.6％。 大溫地區今年8月的銷量，比過去10年的平均8月銷量高19.9％。
大溫地產局當選主席格柏（Colette Gerber）表示，在春季擱置了買房計劃的人們已經於夏季重返市場，就像生活中其他的事情一樣，疫情的不確定性為預測今年秋天的市場帶來挑戰。
8月份大溫地區在電腦盤（Multiple Listing System，簡稱MLS）上新掛牌出售的獨立屋、城市屋和柏文物業有5,813套，與2019年8月新放盤3,747套相比，增長了55.1％；相較於今年7月的5,948套，則下降了2.3％。這比過去10年的8月平均新放盤量高出34.8%。
目前大溫地區在MLS上掛牌出售的住宅總數為12,803套，與2019年8月的13,396套相比減少了4.4％，與2020年7月的12,083套相比，增加了6％。
2020年8月，所有類型物業的銷量與活躍房源比率(sales to active listings ratio)為23.8％。 按物業類型劃分，獨立屋、城市屋和柏文的該比率分別為23。7%、30.5％、和21.6％。
分析人士指出，當銷量與活躍房源比率持續下降至12％以下時，就會出現房價下跌的壓力，而在幾個月內房價超過20％時，房價往往會受到上漲的壓力。
格柏表示，低利率和待售房屋供應有限，令市場出現了競爭。當地地產經紀可以幫助買家和賣家更好地把控市場，同時遵循疫情下的衛生指引，無論怎樣，安全仍然是疫情期間的首要考慮。
目前大溫地區所有住宅物業的MLS房屋價格指數綜合基準價格為1,038,700加元，比去年8月增加了5.3％，比今年7月增加了0.7％。
今年8月大溫獨立屋的銷量達到1,095套，比2019年8月的706套增加55.1％。獨立屋的基準價格為1,491,300元，按年增加了6.6％，比今年7月則增加了1％。
8月份柏文單位的銷量達到1,332套，比去年8月的1,116套增長了19.4％。柏文的基準價格為685,800元，按年增加4.5％，比今年7月增加了0.5％。
8月份城市屋銷量為620套，與去年8月的409套相比增加了51.6％。城市屋的基準價格為806,400元，按年增加了4.4％，比今年7月增加了1.1％。
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大溫地產局周三發表的8月份住宅市場報告顯示，區內8月份的住宅成交有3,047間，較2019年同期增加36.6%，但較7月份下跌2.6%。不過，上月的住宅成交量仍較過去10年的平均量上升接近兩成。
此外，大溫所有住宅8月份基準價為$1,038,700，分別較去年同期及本年7月上升5.3%和0.7%。
其中獨立屋基準價是$1,491,300，與2019年8月和本年7月比較，分別調高6.6%及1%。
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【星島綜合報道】熾熱的多倫多物業市場，1間平房因受法律約束，最終會以16萬元成交。
位於Ward島的Channel大道4號平房，只可給予500名已登記的多倫多島居民社區信託採購名單（Toronto Islands Residential Community Trust Purchasers）上的其中1人購買。
因多倫多島上的房屋，任何出售是受到受管制的系統所約束，該系統於1993年立法引入，目的是固定物業售價，阻止島上業主透過出售物業賺取巨利。
島上物業是從省政府租借公共土地來興建，直至2095年12月為止；業主只擁有上蓋物業權，並不擁有土地權。
島上物業出售是以投標方式進行，由多倫多島居民社區信託採購名單上的第1登記人開始，然後跟次序出價，直至物業成功出售為止。
多倫多島居民社區信託主席Lorraine Filyer表示，即使剛出售的物業外形十分「粗糙」，但仍獲得多個標書。
她表示，已定出該物業的成交日期，但若果買家融資失敗，會由下1個投標人承接。
自90年代開始建立購買者名單以來，多倫多島已售出66間物業；根據該信託的網頁所提供的資料顯示，一般在前100個名單中，已能找到買家。
（圖片：Google Maps） T02
【星島綜合報道】新冠疫情爆發期間，加國物業交投淡靜，需求減弱，供應下跌，但成交價仍然上升；根據1項調查指出，市場預期加國全國樓價今年平均上升4.6％，其中，安省的樓價升幅預期為5％。
地產代理Remax的Cam Forbes指出，近期柏文的成交價企穩，成交量更錄得下跌，最主要原因，是準買家希望尋找更大居住空間的獨立屋。
Forbes表示，目前有不少人在家工作，且預見日後的工作模式會有所改變，令準買家開始尋找遠離市中心的物業。
由Remax進行的調查發現，有32％加拿大人不想再居住在城市，希望搬到郊區或小鎮居住；48％受訪者表示，希望居住在靠近綠色空間的地方；亦有48％人希望居住在靠近醫院或診所的物業。
調查亦指出，有33％人希望擁有更多居住空間，44％人希望擁有陽台或游泳池的物業。
Forbes表示，有不少準買家已開始尋找Newmarket或杜咸區等地區的物業；另外，位於Muskoka地區的物業需求亦異常強勁，該區樓價相對去年同期已有大約20％升幅。
但即使如此，多倫多的物業供應量較少，但需求強勁，故此，多倫多繼續成為賣家市場，準買家競購的情況持續出現，且成交價繼續較叫價高。
（圖片：加通社） T02
【星島綜合報道】位於多倫多市，擁有2房的平房物業，在市場放盤7日，獲得14個「柯化」，最終以高出叫價80萬元成交，即比叫價高出80％。
這間位於多倫多Euclid街（小意大利區）的平房，擁有2個睡房，7月在市場放盤，由於鄰近商店、餐廳、酒吧、公園、學校及公共交通設施，即使樓面面積十分細小，但業主仍叫價100萬元。
代表業主的地產代理Envoy Capitol Reality Brokerage總裁Norair Yerestian表示，單位以類似招標形式推出市場後，總共獲得14個「柯化」，7天後以180.8萬元成交，較叫價高出80.8萬元。
根據資料顯示，該物業於2017年1月曾轉手，成交價為120萬元。
地產經紀Desmond Brown表示，對該物業獲得180萬元成交不感到驚訝，因物業座落於多市最熾熱的地區內。
該物業的新業主，每年須繳交的地稅為5,307元。
（圖片：CTV） T02
【星島綜合報道】加拿大樓市持續好轉，7月份樓價按年上升14.3％，成交量則按月升26％，其中，大多倫多地區的物業成交量增長49.5％，大溫哥華地區物業交投升43.9％。
加拿大地產商會公布，7月份全國二手物業平均成交價按年上升14.3％，至57.15萬元；物業成交宗數達62,355宗，較6月份上升26％。
以下是全國及各省7月份樓價表現：
7月份物業交投一般相對淡靜，但今年的表現異常，這可能與新冠疫情爆發，將市場需求推後有關。
加拿大地產商會首席經濟分析員Shaun Cathcart表示，過去3個月樓市表現與過去有所不同，交投已由4月低位持續上升，這可能與年初應出現的市況，延後數月才出現有關。
商會表示，7月份樓市最熾熱的地區為大多倫多，二手物業成交量上升49.5％，其次是大溫哥華地區，交投升幅達43.9％，排第3位是滿地可，成交量上升39.1％。
但商會表示，7月份樓價的表現，可能受部分地區的熾熱狀況有所誤導，例如多倫多及溫哥華等大城市。
若以房屋價格指數（HPI）的表現，7月份按年升幅為7.4％，是2017年以來增長最大的1個月。
商會亦指出，7月份全國待售物業數量下跌至16年以來最低水平，這主要因疫情爆發，業主延後將物業推出市場有關。
（網上圖片） T02
【星島綜合報道】多倫多樓市7月表現暢旺，樓價上升16.9％，成交量則大幅增加29.5％。
多倫多地產局表示，大多倫多地區的7月份二手物業市場交投暢旺，成交量較去年同期增加29.5％，至11,081宗，平均成交價亦按年上升16.9％，至943,710元。
地產局表示，低密度住宅物業，尤其位於核心市中心外圍地區，是帶動7月份的升勢，這些地區包括杜咸區、Orangeville及南Simcore。
地產局主席Lisa Patel表示，有證據證明樓市正在收緊，且開始出現買家爭盤的情況，引致物業被承接的速度，較放盤速度為快。
Patel表示，由於多倫多已進入第3階段解封，準買家及業主亦相對推遲夏季旅遊的時間表，故計劃入市的人士，應盡快作出置業的計劃。
（圖片：加通社） T02
【星島綜合報道】7月份大溫哥華地區房屋銷售和掛牌活動量價齊升，已經超過同期歷史水平。菲沙河谷的住宅銷量則在7月創下房屋買賣及新增掛牌過去10年第二高的歷史記錄。
根據大溫哥華地產局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，簡稱REBGV)最新公布的報告，7月份大溫地區住宅銷量為3,128套，比2019年同期的2,557套增加了22.3％，較今年6月的2,443套則增加了28％。 大溫地區今年7月的銷量，比過去10年的平均7月銷量高9.4％。
大溫地產局當選主席格柏（Colette Gerber）表示，過去一年買賣活動被壓抑而逐漸累積起來，再加上低利率和有限的整體供應，造成整個市場的競爭局面。
7月份大溫地區在電腦盤（Multiple Listing System，簡稱MLS）上新掛牌出售的獨立屋、城市屋和柏文物業有5,948套，與2019年7月新放盤4,613套相比，增長了28.9％；相較於今年6月的5,787套，則增加了2.8％。
目前大溫地區在MLS上掛牌出售的住宅總數為12,083套，與2019年7月的14,240套相比減少了15.1％，與2020年6月的11,424套相比，增加了5.8％。
2020年7月，所有類型物業的銷量與活躍房源比率(sales to active listings ratio)為25.9％。 按物業類型劃分，獨立屋、城市屋和柏文的該比率分別為25.1％、31.1％和24.7％。
目前大溫地區所有住宅物業的MLS房屋價格指數綜合基準價格為1,031,400加元，比去年7月增加了4.5％，比今年6月增加了0.6％。
今年7月大溫獨立屋的銷量達到1,121套，比2019年7月的841套增加33.3％。獨立屋的基準價格為1,477,800元，按年增加了5％，比今年6月則增加了0.9％。
7月份柏文單位的銷量達到1,400套，比去年7月的 1,243套增長了12.6％。柏文的基準價格為682,500元，按年增加4.2％，比今年6月增加了0.3％。
7月份城市屋銷量為607套，與去年7月的473套相比增加了28.3％。城市屋的基準價格為797,700元，按年增加了3.7％，比今年6月增加了0.9％。
另一方面，菲沙河谷地產局（Fraser Valley Real Estate Board，簡稱FVREB)的最新報告顯示，該地區7月份共售出2,100套住宅，較6月銷量增加了22.2％，與去年7月的1,458套相比，則有44％的增幅。今年7月的銷量比過去10年的7月平均銷量高25.5％，僅低於2015年7月。
菲沙河谷地產局在今年7月共收到了3,549套新放盤房源，較6月的3,456套增加了2.7％，與去年7月相比增長了26.9％。
截至7月底，該地區共有7,341套活躍房源，較6月份增加了3.9％，按年則同比下降了12％。
7月份菲沙河谷地區獨立屋的基準價格為1,008,000元，較6月增加了1.4％，按年增加了5.3％。城市屋的基準價格為563,200元，較6月增長了0.6％，按年增加了3.3％。柏文的基準價格為437,300元，較6月增加了0.5 %，按年增加了3.8％。
7月份該地區柏文的平均出售天數為34天，城市屋和獨立屋分別為 28天和34天。
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【星島綜合報道】多倫多第2季柏文交投減少51％，但平均成交價則較去年同期上升5％。
多倫多地產局表示，2020年第2季柏文單位成交宗數為3,459宗，較2019年同期的7,024宗，下跌51％；新柏文單位供應量亦下跌22％，由去年同期的11,114個，下跌至8,717個。
但季內平均成交價上升5.1％，至619,707元，去年同期的平均成交價為589,622元。
多倫多地產局總裁Lisa Patel表示，第2季柏文單位交投量及新放盤量減少，主要是受疫情擴散所影響，令準買家推遲置業。
Patel預期第3季柏文市場會有所改善，因為6月份整體樓市已趨向復甦。
（圖片：加通社） T02
【星島綜合報道】有專家指出，新冠疫情持續，會改變置業人士的選擇，導致對遠郊物業及渡假屋的需求上升，樓價亦得以向上。
地產專家Odeen Eccleston表示，置業人士的置業動機已經出現變化，這主要來自疫情的動力，令部分準買家離開昂貴及人煙稠密的地區，選擇遠離喧囂的遠郊地區置業，因為在家工作已經變成常態及普及化。
根據皇家地產最近公布的市場報告，由2020年1月1日至5月31日止，安省Muskoka的平房平均售價已上升15％。
Muskoka的物業交投已創歷來新高，上月錄得278宗物業成交，較去年同期上升73％。最主要是城市居住的人士，選擇搬遷至遠郊地區生活。
Eccleston表示，疫情已令不少人重新檢討本身所需，及對城市生活作出重新評估，相信這趨勢或出現永久改變。
而且，隨着越來越多僱主開始接受員工進行遠程工作，會引致有不少原居住於城市的人士採取行動，選擇購買湖邊小屋、別墅或小木屋。
Eccleston表示，目前的低按揭利率，亦是推動置業人士購買遠郊地區物業的動力之一，從而推高這些地區的樓價。
她表示，由於消費信心已達歷來最高水平，再加上需求增加，供應較少，相信遠郊地區物業及渡假屋的價格可以進一步上升。
（圖片：CTV） T02
【星島綜合報道】希望新冠疫情會降低多倫多樓市暢旺表現及樓價的人士，可能會感到失望，因為多倫多樓價雖然經輕微調查，但現已延續升勢。
例如在多倫多市有小意大利之稱的地區，只有2個睡房及1個廁所的細小平房，現正在市場放售，業主叫價999,999元。
根據該物業的售樓廣告指，物業是「位於多倫多市中心的稀有獨立平房」，擁有「巨大潛力」。
該物業擁有可容納1輛汽車的車房，鄰近商店、餐廳、酒吧、公園、學校及公共交通工具；每年地稅為5,307元。
根據多倫多地產商會的報告，大多倫多地區樓價在疫情期間出現反彈，成交價正在上升中。
報告指出，6月份大多倫多地區共錄得8,701宗物業成交，較去年同期下跌1.4％，但經季節調整後，6月份成交宗數，較5月份上升84％；而6月份的平均售價為930,869元，較去年同期上升11.9％。
（圖片：Purple Bricks） T02
【星島綜合報道】新冠疫情持續打擊加國經濟，但加國樓市繼續出現反彈，6月份物業成交量增加逾15％，成交價亦升6.5％。
加拿大地產商會表示，6月份全國物業成交量，較去年同期上升15.2％，較今年5月份則有63％按月升幅。
至於6月份全國物業平均成交價，較去年同期亦錄得6.5％升幅，至平均53.9萬元。
月內新供應數量按月增長49.5％。
地產商會表示，6月份的物業成交量已回復至「正常水平」，且相對今年4月，更錄得150％的大幅增長。
受到疫情影響，今年初加國樓市一度陷入停滯不前的狀況。
（資料圖片） T02
【星島綜合報道】根據1項調查指出，受到新冠疫情及高失業率影響，物業需求下跌，將引致2020年全國樓價最多會跌8％，2021年樓價亦會再跌1.2％。
根據路透社向經濟分析員進行的調查指出，在最壞情況下，加國樓價於2020年會下跌8％，2021年再跌1.2％，且扭轉3月份同類型調查，顯示2021年加國樓價會上升3.5％的預測。
調查指出，有超過四分三受訪分析員表示，預期2020年加國物業需求下跌，當中多倫多及溫哥華的物業需求亦會受影響。
調查顯示，分析員現預測多倫多的2020年樓價會上升3％，但較3月份進行的同類型調查預測的6.4％升幅為低，另外，分析員亦預測多倫多的2021年樓價會下跌3.1％，更扭轉3月時的5％增長預測。
溫哥華方面，分析員預期2020年樓價下跌1.8％，3月時的調查則預期會有2.4％升幅。
路透社共訪問了17名經濟分析員，其中12人表示加國樓市會逐漸好轉，3人指樓市的復甦時間會相當漫長，其餘2人表示加國樓市已經復甦。
分析員普遍認為，高失業率是2021年樓市所面對的最大障礙，其次是移民人數，家庭債務水平，供樓能力及更嚴格的按揭條款。
龍順銀行證券部首席經濟分析員Sebastien Lavoie表示，預期目前的失業人口中，有三分二人可於2020年底前重新獲得工作；他表示，勞動市場前景不明，會推遲準買家的入市時間。
（圖片：路透社） T02
【星島日報綜合報道】
卑詩房地產協會周一發表2020年5月份樓房市場報告，按多重放盤服務系統的數據顯示，卑詩省上月住宅成交有4,518間，較2019年同期減少45.2%; 平均住宅價格為$728,898，較去年5月份的平均價$706,394上升3.2%; 總成交額是33億元，按年下跌43.5%。
不過，卑詩省4月份住宅平均價$737,834，上月的按月跌幅為1.2%。
協會首席經濟學家奧格蒙德森(Brendon Ogmundson)指出，數據反映5月份卑詩省樓市出現復蘇勢頭，雖然市場活動仍遠低於正常水平，但成交與放盤量與4月份的低位比較，已有強勁反彈。
協會透露，在5月份的第一個星期，新放盤活動開始回復正常化，扭轉總活躍放盤量下跌的趨勢，不過，活躍放盤量仍按年下跌接近24%，並較正常的春季月份少超過1萬間。
報告表示，今年1月至5月，卑詩省住宅成交金額較去年首5個月減少6%，只有186億元; 住宅銷售量為24,695間，按年下跌14.2%; 平均價是$753,155，較去年同期上升9.6%。
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【星島綜合報道】加拿大地產商會表示，5月份全國物業交投與成交價按月錄得回升，但相對去年同期，成交量仍錄得近四成跌幅，樓價亦下跌2.6％。
地產商會表示，5月份全國物業成交量，較去年同期下跌39.8％，但較4月份回升56.9％。
而5月份物業成交價按年下跌2.6％，至平均49.45萬元，但較4月份的48.8萬元平均價，回升1.33％；至於5月份新放盤量亦下跌69％。
地產商會表示，若果不計入大多倫多及大溫哥華等2個最活躍及最昂貴市場，5月份全國平均樓價為40.1萬元。
根據加拿大地產商的數據指出，大多倫多地區5月份平均樓價為825,674元，大溫哥華平均樓價1,010,148元，渥太華平均樓價490,943元，卡加利平均樓價412,564元。
（資料圖片） T02
【星島日報綜合報道】
卑詩房地產協會周三發表2020年第二季度樓房市場預測報告，按多重放盤服務系統的數據顯示，協會預計本年的住宅銷售較去年下跌21%，成交量約6.1萬間，較2019年的77,347間大幅減少，不過，2021年則預計會反彈45.3%至88,500間。
協會首席經濟學家奧格蒙德森(Brendon Ogmundson)指出，受到新型冠狀病毒疫情大流行的影響，經濟出現衰退，令原預計本年一片好景的樓市逆轉。不過，隨著卑詩省經濟重開，以及多項防疫限制措施陸續放寬，加上按揭利率低企和需求上升，協會預計房屋銷售將出現反彈。
報告表示，疫情大流行的影響和連帶引致的住宅價格下跌，主要與供應方所出現的反應有關。由於疫情性質罕見，令疫情大流行最初出現的數月，住宅放盤量減少;擬出售的住宅存貨上升，可令本年的住宅價格維持穩定。協會估計卑詩省今年的住宅平均價格將錄得1.8%的升幅，2021年更進下步上升5.6%，分別升至平均71.3萬和75.3萬元。
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【星島綜合報道】5月份大多倫多二手物業市場略有改善；多倫多地產商會公布，大多倫多地區5月份二手物業成交量較去年同期下跌53.7％，但成交價則錄得3％升幅。
多倫多地產商會指出，大多倫多地區5月份二手物業成交量為4,606宗，較去年同期下跌53.7％；但與4月份比較，成交量按月回升55.2％。
至於5月份二手物業成交價則錄得按年3％升幅，至平均863,599元。
市場上的新放盤量減少53.1％，至9,104間，但較4月份則上升47.5％。
多倫多地產商會主席Michael Collins表示，若果經濟逐步解封，預期未來數月，大多倫多的二手物業交投會繼續有所改善。
（資料圖片） T02
【本報記者報道】加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation ，CMHC）預測因疫情影響房屋價格最高可跌25%，本地學者則稱現在還很難說，因為疫情尚未結束，情況也非常複雜，除經濟衰退以及失業率上升等不利因素之外，仍有利率降低、房屋供應減少等利好因素，他們建議購房者可以繼續觀望，但遇到真正喜歡的房子且預期收入在未來數年內穩定的情況下仍可出手。
CMHC預計今年房價和銷售量將大幅下降9%至18%，在產油區降幅則達可高達25%。這種情況直到2022年底才有可能恢復。
不過，西門菲沙大學（SFU）金融系教授帕夫洛（Andrey Pavlov）周五接受《星島日報》記者採訪時指出，新冠疫情無疑令經濟受到打擊，這可能會導致住房需求有所下降，但同時也存在一些緩解因素，首先利率降低將對樓市有所幫助，加拿大銀行的降息措施剛開始在抵押貸款利率上得以反映，而這種趨勢還會進一步加速，這種機制已經建立且非常明確。此外，隨著貨幣干預及生產力下降，我們很可能在一兩年後經歷通貨膨脹，而這會令房貸更為便宜，從而對房地產市場產生積極影響。
帕夫洛。資料圖片
帕夫洛指出，隨著許多新項目被取消或推遲，卑詩省的房屋供應將進一步降低，這從根本上消除了新房源的競爭，從而可能得以支撐現在的房屋價格。而隨著全球政治的不確定性增加，溫哥華這種宜居城市或可從中受益。因此，雖然房價或許短期內會有適度下降，但一些積極因素可以緩解這種下降的去世，並有可能導致價格進一步上漲。
他說，4月樓市雖然銷量很低，但是掛盤量也很低，因此掛售比並不低。雖然一些人會因失業等因素出現「斷供」現象，但銀行在某些情況下接受延遲付款，浮動利率也更加便宜，續簽房屋貸款的利率也會下降，這些因素都會限制被迫出售房屋的情況。
帕夫洛說，他不能預測未來市場發展，但想買房的人如果找到真正喜歡的房子，可以討價還價，最終以相對較低的價格買下來。
西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙則表示，現在判斷樓價走勢還為時尚早，還要觀察今夏至秋天的情況。從4月數據我們也可以看出，房屋價格不跌反升，但人們確實對就業情況產生擔憂，這也可能為人們貸款帶來困難。
甄瑞謙說，我們身處一個從未見過的時代，失業率大幅增加，一些行業完全停滯，比如Airbnb短租行業，一些業主依賴這些房屋所帶來的收入，不知道他們是否會被迫賣掉這些房屋，這可能取決於屋主的積蓄有多少。現在疫情僅才開始3個月左右，很多事情還不明朗，或許到10月人們會更加了解自己的財務狀況走向，比如是否還有穩定的工作，積蓄是否還能繼續支撐下去，然後才會做出一些買賣房屋方面的重大決定。
對於有人稱一些香港人或因現在的混亂局勢選擇移居加國並帶來購房潮的說法，甄瑞謙就表示，目前這裡經濟衰退，工作難找，而且未來還可能有第二波疫情，相信香港人移居前也會考慮這些因素。而且即使想要在這邊買房，不少人也要先將香港的物業賣掉，但很多人都想賣房的情況下，是否能賣掉也是一個問題。
大溫資深地產經紀許孫少儀(Patsy Hui)表示，待五月樓市數據出台或可更清晰看到疫情對樓市造成的影響，現時儘管成交量不高，但由於供應量亦不多，仍存在很多「搶柯化」（offer）的情況或是高於掛盤價購買房屋的情況。房屋有很大的獨特性，有些房源獨一無二，當買家遇到自己真正中意的房屋時，還是會出手；而當一些賣家急需用錢時，也必需要拿出來賣。
許孫少儀。受訪者提供
她說，房屋價格總體上可能會下跌，但對於一些稀有的房源情況卻並不是如此。她建議有剛需的市民以及以小換大的換房者仍可入市，而現在的低利率等於幫買家省錢。
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【星島訊】受疫情影響，加國樓市進一步表現淡靜，全國4月份物業成交量大跌57.6％，成交價亦跌1.3％。
加拿大地產商會公布，加國樓市進一步走弱，4月份二手物業成交量按年下跌57.6％，較3月份則按月下跌56.8％，且見1984年以來最少按月成交宗數。
至於平均成交價則下跌1.3％，至48.8萬元，與3月份作比較，按月下跌0.6％，是2019年5月以來首次錄得按月樓價下跌。
地產商會表示，4月份大多倫多地區物業交投減少66.2％，大溫哥華跌57.9％，渥太華跌51.5％，溫尼伯跌42％；若扣除多倫多及溫哥華後，全國平均樓價為39.2萬元。
報告指出，4月份新盤供應按月減少55.7％，但待售物業量則上升至相當於9.2個月消化期，較3月時錄得的4.3個月，大幅增加4.9個月。
（資料圖片） T02
【星島訊】地產代理商Zoocasa表示，多倫多市內的35個分區，由2月至4月期間，柏文市場出現明顯變化，樓價成交中位數在該2個月下跌6.5萬元，至57.4萬元。
Zoocasa表示，根據多倫多地產商會的數據作分析，4月份多倫多柏文成交量，較去年同期下跌70％。
該公司表示，柏文成交量與成交價，正反映新型冠狀病毒對經濟所帶來的影響，若以2月與4月作比較，柏文成交量下跌64％，由2月份的1,335宗，減少至4月份的482宗。
Zoocasa表示，查看多市內的35個分區，其中有21個分區於4月份的柏文成交宗數少於10個，只有14個分區的柏文成交宗數是多過10個。
4月份少於10個成交宗數，且樓價成交中位數下跌逾10萬元的區域，包括Mount Pleasant East區，樓價中位數下跌13.15萬，Corktown的Regent Park、St. James區，樓價中位數亦下跌10.34萬元。
Newtonbrooke East及Willowdale East區的樓價中位數下跌85,050元；Willowdale West及Lansing-Westgate區下跌7萬元；市中心、CityPlace、Trinity-Bellwoods及Harbord Village等分區，下跌60,050元；Morningside、Woburn及Bendale區下跌5萬元。
但Milliken，Agincourt North區的樓價中位數則上升3.45萬元。
下圖為多市35個分區的4月份樓價中位數表現：
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【星島訊】多倫多地產商會表示，受到疫情影響，4月份大多倫多地區的物業交投大跌67％，平均成交價下跌2.5％。
地產商會表示，大多倫多地區4月份錄得二手物業成交量為2,975宗，較去年同期的9,005宗，減少66.96％。
單以多倫多市，4月份二手物業成交量亦下跌近68％；平均成交價由去年同期904,199元，下跌2.5％，至881,424元。
經季節調整後，大多倫多地區4月份平均成交價，較3月份按月下跌11.8％。
柏文租務市場方面，4月份1房單位成交量下跌57.9％，2房單位交投減少54.4％；1房單位平均租金下跌2.7％，至2,107元，2房單位下跌4.1％，至平均2,705元。
多倫多地產商會行政總裁John DiMichele表示，這是前所未見的時間，過去在經濟衰退時的樓市表現，未能成為目前樓市的指標；他表示，樓市是否復甦，最主要因素是經濟活動何時重開、就業市場表現及消費信心。
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加拿大經濟正步入衰退，有大量國民失業，再加上疫情持續，令多倫多物業市場表現淡靜，4月份首17天交投大幅下挫七成，但成交價僅穩步下跌1.5％。
即使4月份尚有1個多星期才完結，但多倫多地產商會已確認，4月份樓市十分淡靜，首17天相對去年同期，成交量大幅下挫69％，至1,654宗，但成交價僅跌1.5％，至平均成交價為819,665元。
多倫多地產商會公布的月中市場動態報告亦指出，4月份首17天新盤供應量大幅減少63.7％，至3,843個，主要原因，是受到新型冠狀病毒疫情的影響，令不少人擔心樓市前景，不論業主及準買家，均採取觀望的態度。
地產商會表示，即使交投十分淡靜，但業主沒有大幅調低叫價，且有買家承接，故引致4月份首17天成交價僅下跌1.5％。
多倫多地產商會表示，同意市場專家的看法，指疫情對加國樓市不會造成長遠影響，樓價及成交量下跌，只短暫表現，若果疫情過後，壓抑的需求會立即重返市場，令需求急升，樓市亦會快速復甦。
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卑詩省九名來自大溫與維多利亞地區的業主去年底前入禀卑詩最高法院，提出集體訴訟，併申請臨時禁制令，禁止省府在法院作出決定前徵收房屋投機及空置稅（Speculation and Vacancy Tax) ，入禀狀指，稅項是不公平地針對女性和長者，如在訴訟期間繼續收取，將為原訟人帶來不可彌補的傷害。最高法院周四(16日)否決臨時禁制令申請，意味各業主在集體訴訟期間，仍要支付有關稅款。
法官認為，如果業主在集體訴訟中勝訴，他們應可取回所繳交的稅款。此外，法官指出，在這宗涉及憲法的訴訟內，業主不會承受不可彌補的傷害。
由於業主敗訴，部分人仍要支付去年的房屋投機及空置稅，其中一名屬衛星家庭身份的女業主便要繳交約29,800元。
該9名業主的集體訴訟書表示，卑詩省的房屋投機及空置稅違憲，亦超越省政府的權限，如法院同意，有關集體訴訟將代表所有受稅項影響的外國人業主、衛星家庭、以及於卑詩省外的加國居民，意味在受影響的接近1.2萬名業主中，約9,200名可列入訴訟內。
代表業主的律師王仁鐸曾形容有關稅項是卑詩省府搾取錢的手法，他指出，雖然省府稱該稅項為房屋投機稅，但受影響的是長者、家庭主婦和嫁給外國人的國民。
省財政廳長詹嘉路(Carole James)表示，由於個案已交到法院，故不作出評論，但她堅持，投機及空置稅是打擊卑詩省主要城鎮房屋危機的主要措施，99.8%省民可獲豁免。
(涉及訴訟的其中一間房屋-CBC)
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加拿大地產商會表示，受到疫情的影響，3月份全國物業成交量大跌14％，但成交價仍可企穩，較去年同期更有12.5％升幅；但預測下半年樓市會急速放緩。
地產商會表示，由於疫情對經濟的影響嚴重，對地產市場的影響會逐步浮現，現估計下半年樓市會出現顯著放緩。
商會表示，3月份物業成交量，與2月份相比，大多倫多地區下跌20.8％，滿地可跌13.3％，大溫哥華地區跌2.9％，菲沙河谷跌13.6％，卡加利跌26.3％，愛蒙頓跌13.2％，溫尼伯跌7.3％，咸美頓-伯靈頓跌24.9％，渥太華跌7.9％。
至於3月份平均成交價則企穩，處於略高於54萬元的水平，相對去年同期更錄得12.5％升幅。
商會總裁Jason Stephen表示，樓市於年初朝向繁忙的春季方向發展，但在3月13日後，整個市場「陷入僵局」狀況。
商會高級經濟分析員Shaun Cathcart表示，預期下半年樓市會「完全凍結」；從4月份第1周的表現看，成交量與新盤數量，只及正常水平的一半。
（圖片：CBC） T02
多倫多樓市隨着疫情急速擴散而轉趨淡靜；多倫多地產商會表示，3月份上半月交投仍然強勁，但下半月因疫情急速擴大而急轉放緩，令3月份成交量轉升為跌，單在下半月錄得15.9％成交量跌幅，成交價升幅亦見收窄。
多倫多地產商會表示，3月份二手物業成交量，較去年同期上升12.3％，至8,012宗，主要受惠上半月的強勁表現，因3月份上半月成交量，相對去年同期上升49％，但下半月的成交量則錄得15.9％跌幅。
至於3月份成交價錄得14.5％升幅，至平均902,680元，但3月份下半月平均成交價升幅僅為10.5％。
商會主席Michael Collins表示，政府推出的社區疏遠措施，以及經濟前景不穩定，均成為樓市交投與成交價下跌的原因。
商會亦表示，3月份新供應僅上升3％，至14,424間，但下半月的新供應量則已轉升為跌，跌幅達18.4％。
（圖片：加通社） T02
