在新型冠狀病毒疫情持續擴散下，加國2月份樓市持續暢旺，樓價上升15.2％，成交量增加26.9％。
2019年2月份是加國過去10年成交量最少的月份。
加拿大地產商會表示，2020年2月份全國二手物業平均成交價為54萬元，較去年同期上升15.2％；若不包括較熾熱的溫哥華及大多倫多地區，全國物業平均成交價為41萬元，較去年同期上升10.5％。
2月份物業成交量較去年同期大幅增長26.9％，按月計算，2月份較1月份的交投上升5.9％，其中，大多倫多地區的成交量更錄得15％按月增長。
商會表示，由於物業需求上升，令市場上的新盤供應亦增加，2月份錄得的新盤供應量，較1月份上升7.3％。
（資料圖片） T02
受到天氣異常寒冷及爆發新型冠狀病毒疫情等因素影響，2020年1月份的低陸平原區二手房屋銷量，較對上一個月回落超過一成，並且中斷了自從去年3月份以來的復蘇勢頭。
根據《溫哥華商業》（Business in Vancouver）報道，中央第一信貸聯會（Central 1 Credit Union）副首席經濟師Bryan Yu表示，經季節調整後，今年1月份，低陸平原區房銷量，較2019年12月時下降了近12％。至於與一年前比較，1月份的二手房屋銷售增幅，亦由12月份的74％，大幅放緩至35％。
他指出，儘管1月份的按年升幅看起來仍屬不俗。不過，事實上，2019年1月份的房銷量是自從2009年金融風暴後，錄得的同月最低水平。
Yu分析，多個不尋常因素影響了1月份的樓市交易活動，包括嚴寒天氣、較早出現的農曆新年假期，以及爆發新型冠狀病毒疫情，這些因素均損害了消費者的信心。
此外，銷售量與樓盤比率對賣家較為有利，尤其是柏文和連幢屋類別等多戶房屋，有關比例接近30%，一些價格較可負擔的樓盤，更出現多個買家競投出價的情況。同時，低息口、人口增長和出租房屋空置率偏低，均推動樓房需求穩步上升。
至於屋價方面，低陸平原區一月份易手房屋平均價格為897,012元，較一年前回升4.5％。
(Global News圖片)
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多倫多地產局表示，2020年1月多倫多二手物業成交價上升12.3％，成交量增長15.4％，且預測2020年物業交投進一步活躍，不論成交價與交投量均上升約10％。
地產局表示，1月份多倫多二手物業平均成交價為839,363元，較去年同期上升12.3％，成交量則增至4,581宗，去年同期為3,968宗。
該局亦預測2020年二手物業平均成交價會上升9.85％，至90萬元，2019年的二手物業平均成交價為819,319元；至於全年物業成交量預期會達9.7萬宗，較2019年錄得的87,825宗，上升10.44％。
地產局表示，成交價與交投上升，主要是半獨立屋、鎮屋及柏文等較容易負擔的物業所推動，若果獨立屋成交價的上升步伐能同步，整體樓價會有更可觀的升幅。
地產局表示，市場上有不少準買家受到銀行壓力測試收緊所影響，令這些準買家的可選擇物業種類及地點被迫收窄。
（圖片：加通社） T02
加拿大樓市持續暢旺，12月樓價錄得9.6％按年升幅，成交量更大幅增長22.7％。
加拿大地產商會表示，2019年12月全國二手物業平均成交價為51.7萬元，較2018年12月同期上升9.6％；成交量更較去年同期大幅增長22.7％，但較11月則錄得0.9％按月跌幅。
商會表示，12月全國大部分地區樓價均錄得上升；而樓價上升的趨勢，由2019年3月開始，至年底仍沒有出現逆轉。
商會指出，若果不計算最高樓價的大溫哥華及大多倫多地區，12月全國二手物業平均成交價約為40萬元，較2018年12月上升6.7％。
（圖片：加通社） T02
卑詩房屋局(BC Housing)於1月13日星期一公布的最新數據顯示，在卑詩省登記的專用出租房屋數量顯著增加，共有12,289間，較2018年增加64%，若與2016年相比，增長幅度更大，比2016年的5,173間登記出租房屋數目增加超過一倍。最近3年（2017至19年）的數據顯示，有28,642幢新建的專用出租房屋登記，較前10年的總和還要多。
專用出租房屋佔2019年所有登記房屋總數逾四分之一(28.2%)，比2018年的16.4%為高，也是卑詩房屋局自2002年開始收集此數據以來的最高比率。
提供可負擔房屋是卑詩省府與卑詩綠黨核心小組之間的共同優先任務，也是《信心與供應協議》的一部分。
根據業主保障法，卑詩省所有新屋都必須向卑詩房屋局登記。而登記必須在發放建築許可證之前登記。
2018年預算案展開卑詩省有史以來對住房可負擔能力最重要的投資，在10年裏投放超過70億元。在截至2019年8月31日為止，卑詩省有超過2.2萬間新屋竣工或正在興建。
(卑詩省府網頁)
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卑詩地產協會（BCREA）於1月13日星期一公布的最新一份報告稱，2019年經電腦盤（MLS）易手的卑詩省住宅物業共計77,331個單位，較2018年的78,516個單位減少了1.5％。同時，卑詩省成交房屋平均價格為700,460元，較上一年的711,564元下跌1.6％，其中大溫區則錄得2.2%的較大跌幅，但菲沙河谷區等部分地區的樓價卻錄得升幅。
BCREA報告顯示，2019年的易手住宅物業涉及總額為542億元，比2018年回落3％。BCREA首席經濟學家奧格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示，全省房地產市場在2019年下半年出現了強勁復蘇。他補充說，這個勢頭將會延續，促使2020年市況可望超於最近表現。
2019年12月，全省共有5,218個住宅單位經MLS易手，較2018年12月增長48.9％。在大溫區，12月份易手住宅單位共有2,046個，較一年前上漲87%。
屋價方面，2019年12月份的卑詩省平均價格為755,165元，較2018年12月攀升8.7％。成交總額為39億元，同比上升61.8％。大溫區12月份平均屋價約為100.46萬元，較一年前下調2.2%。
（星報圖片）
V06
多倫多物業市場於2019年底延續強勁趨勢，12月樓價上升11.9％，至平均837,788元，成交量更增長17.4％。
多倫多地產局公布，12月二手物業平均成交價較去年同期上升11.9％，至837,788元，其中，獨立屋成交價按年上升11.6％，至平均105萬元，成交量增長26.2％；至於柏文方面，12月平均成交價錄得按年10.4％升幅，至612,464元，交投上升6.9％。
地產局亦公布2019年全年數字，在各類物業中，柏文表現最佳，樓價較2018年上升6.4％，至平均587,959元，但成交量僅增長3％；獨立屋全年樓價則錄得0.9％升幅，至平均102萬元，成交量上升18.8％。
該局表示，2019年上半年樓市表現緩慢，但踏入下半年後，受惠按揭利率低企，經濟持續健康發展，以及人口穩步增長，令物業市場回復強勁表現。
地產局表示，即使2019年市場上的新盤供應減少2.4％，但交投仍有上升，2項因素推動2019年平均成交價上升4％，至819,319元。
（網上圖片） T02
大溫地產局於1月3日星期五公布，2019年區內各類住宅成交有25,351間，較2018年與2017年分別增加3%和減少29.6%，2017年有接近36,000間住宅成交;2019年的數字亦較過去10年平均量少20.3%。
2019年溫地區住宅基準價是$1,001,000，較2018年下跌3.1%，柏文、城市屋與獨立屋基準價分別下跌2.7%、2.4%和4%。
而以2019年12月計算，單月住宅成交量為2,016間，較2018年同期增加88.1%，但較11月減少19.3%。12月的成交量較過去10年平均量多9.5%
12月的獨立屋基準價$1,423,500，較2018年同期下跌4%，較11月就上升0.6%;柏基準價$656,700，較2018年同期下跌2.7%，較11月就上升0.8%。
(本報資料圖片)
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國際信貸評級機構惠譽預測，加國樓價未來2年的升幅僅得1％，但經通脹調整後，樓價實質錄得下跌；另外，惠譽亦預測，由於加國政府的政策及高樓價，令2020年加國按揭市場將錄得過去40年以來最低增長的1年。
惠譽表示，加國按揭市場經數十年強勁增長後，預期明年僅得1％增幅，見1982年以來最小升幅的1年。
惠譽北美按揭證券部高級董事Susan Hosterman表示，加國政府的法規以及樓價已達到「可承受能力極限」，勢將對加國樓市作出考驗。
Hosterman表示，從按揭壓力測試的結果顯示，置業人士需要更長時間儲蓄才能支付首期，但同時又要面對樓價持續上升。
她表示，由於加國家庭的債務水平繼續處於歷來高位，不少加人根本沒有額外金錢來應付額外費用及加息；她指出，加國家庭一般會以家庭總收入的15％作還債，這是加國有紀錄以來最大比率。
最近數月，加國消費者未償還貸款額不斷上升，其中安省的情況最嚴重。
惠譽表示，多倫多、溫哥華，與美國的達拉斯、拉斯維加斯及亞利桑那州鳳凰城，樓價實質已被市場高估，故十分容易受到衝擊。
長遠而言，惠譽認為強勁基礎才是支撐加國樓市的主要因素，當中包括物業需求高（新移民推動），以及供應問題（如多倫多及溫哥華的住宅用地供應有限）將保持樓價居高不下。
她表示，加國政府正努力改革審批程序，以加快土地供應來滿足物業需求，亦是支撐因素之一 。
（網上圖片） T02
加國樓市到年尾繼續表現暢旺，11月二手物業成交量增加11.3％，成交價則上升8.4％。
加拿大地產商會公布，11月全國二手物業平均成交價為52.9萬元，較去年同期上升8.4％，若扣除大多倫多地區及大溫哥華地區，二手物業平均成交價為40.4萬元，較去年同期上升6.9％。
至於11月全國二手物業成交量為37,213宗，較去年同期的33,437宗，上升11.3％。
地產商會表示，預計2019全年二手物業成交量會達48.68萬宗，平均成交價則錄得2.3％升幅；該會之前預測2019年二手物業成交量為48.2萬宗，全國平均成交價預料僅上升0.5％。
另外，地產商會亦預測，2020年全國二手物業成交量會較2019年增加8.9％，至53萬宗，全國平均成交價則預期上升6.2％，至53.1萬元。
（資料圖片） T02
溫哥華市議會表決批准在溫哥華東區興建兩幢6層高的柏文大樓，提供178個住房單位，其中兩成作為中等收入家庭租住。
市議會以一致票數支持這個位於蘭弗里(Renfrew)與百老匯東(East Broadway)附近的新發展項目。兩幢新大樓均屬於商住混合式建築，其中商鋪位於地面。
這是市府「中等收入租屋試驗計劃」（Moderate Income Rental Housing Pilot Program）的首階段項目之一，旨在創造更多可負擔住房，包括興建多達20幢住宅大樓，其中兩成單位提供予中等收入家庭，即年入介乎30,000至80,000元之間的家庭，各單位月租界乎$950(一居室套房)至$2,000(三睡房)之間。
(柏文大廈設計圖-市政府提供)
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卑詩房地產協會於12月12日星期四發表的報告顯示，卑詩省11月份的住宅成交量為6,616間，較2018年同期增加27.5%;平均價格是$746.939，亦上升5.5%;總成交金額為49.4億元，升幅34.4%。
協會首席經濟師預測，2020年樓市發展將較為穩定。
報告指，11月份住宅活躍放盤量為31,310間，較去件同期下跌6.6%，銷售與活躍放盤比率為21%，整體住宅樓市屬平衡發展。
至11月30日止，卑詩省住宅銷售金額按年下跌6%至502.3億元，成交量減少3.9%至72,106間，平均價格下跌2.2%至$696,574。
(CTV圖片)
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進入冬季前的11月份，多倫多樓市繼續表現強勁，樓價上升7.1％，獨立屋平均樓價更回升至100萬元以上，柏文樓價更錄得雙位數字增長，整體交投亦持續活躍，成交量大幅增加14.2％。
多倫多地產局公布，多倫多11月二手物業平均成交價按年上升7.1％，至843,637元；其中，獨立屋的平均成交價按年上升3.5％，至104萬元；柏文單位平均成交價更大幅上升11.1％，至617,658元。
至於11月二手物業的成交量，較去年同期大幅增加14.2％，至7,090宗，且創今年以來最大一個月升幅。
多倫多地產局表示，11月份樓市繼續表現暢旺，最主要是人口持續增長，按揭利率低企，推動物業交投，及刺激買家的入市意慾。
雖然11月多倫多的二手物業成交量上升14.2％，但推出市場的新供應量則下跌17.9％，令掛牌待售的物業數量大幅減少27.2％。
（圖片：CP24） T02
地產代理Re / Max發表最新報告，預測多倫多樓價明年上升6％，二手物業平均成交價料達812,210元。
Re / Max發表的《Re / Max 2020樓市展望報告》指出，今年1月至10月，包括獨立屋及柏文的多倫多二手物業平均成交價為766,236元；由於本地經濟表現強勁，就業率高企，供樓負擔能力提高，故將明年全國平均樓價的預測，由原預期上升3.7％，調高至6％。
Re / Max執行副總裁兼區域董事Christopher Alexander表示，樓價持續錄得介乎5％至8％的升幅，對業主是一個好消息。
報告指出，預測安省內其他市場的樓價亦會上升，但上升步伐會放緩，例如倫敦、渥太華及溫莎等市場，原預測明年樓價會有低雙位百分率的增長，但現預期倫敦市樓價明年的升幅僅為5％，渥太華升6％，溫莎升9％；至於由2018年至2019年期間樓價錄得13％升幅的尼亞加拉地區，預期明年樓價的升幅會放緩至約7％，但仍會吸引不少多倫多買家。
Re / Max亦預測，奧克維爾、密西沙加及賓頓市明年樓價會上升5％，杜咸區樓價則上升3％，但報告沒有提供約克區樓價的預測。
Alexander表示，預期遷入多倫多生活的人數，仍然會多於離開多倫多的人數；他強調，不擔心經濟出現放緩的講法，因為從今年下半年的經濟表現來看，沒有重大問題對加國大部分地區造成影響。
（圖片：星報） T02
中央第一信貸聯會(Central 1 Credit Union)周一發布報告指出，卑詩省的房屋銷售在經歷低迷之後出現快速增長，並超出預期，而預計未來兩年更分別出現13%及4%的增長。
根據省府9月公布的數據，今年從1月到7月的房屋銷售比去年同期減少了16%，大溫地區銷量同比減少21.5%。聯會副首席經濟學家Bryan Yu在這份2019-2021的房屋轉售市場展望報告中指出，隨著房價下降，按揭利率調低，以及人口和經濟的增長，令更多的買家回到市場，在大溫地區尤為如此。
報告預測，卑詩省今年的房屋轉售（housing resales）交易量預計仍將看到7%的下滑，但在2020年會增加13%，2021年繼續增長4個百分點，預計交易量可達85,475個單位。
報告指，房屋銷售在2018年出現下滑，並持續到2019年，其中很大一部分原因是因為聯邦政府收緊房貸壓力測試標準，使得買家更不容易獲得貸款，另外還包括卑詩省府推出的海外買家稅等。但Yu強調，雖然房屋銷售依舊不高，但現在房貸利率已經下調了約80個基點，買家可以拿到5年2.5%的房貸利率，而一年前平均利率就超過3%。
報告還預測，目前卑詩省房屋平均價值在今年下跌了2.4%到52.2萬元，但預料明年會出現3.8%的增長，2021年繼續增長4%。
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不少地產廣告會強調有物業錄得高於業主叫價成交；但根據一項調查指出，高於叫價成交的物業個案，與廣告聲稱的情況實際不符，過去11個月內，多倫多市只有大約29％成交物業錄得高於叫價。
城市土地經濟分析員兼持牌物業經紀Igor Dragovic表示，分析今年1月至11月的11個月內，多倫多市錄得的4,230宗物業成交個案，發現只有大約29％成交個案錄得高於業主叫價。
Dragovic表示，多倫多市西端地區（北至Bloor街，南至海濱，東至Yonge街，北至Lansdowne大道）的大部分物業成交個案，更錄得成交價低於業主叫價。
他表示，對多倫多市西端地區物業成交價低於業主叫價的情況感到驚訝，因為這個地區的物業市場一般會相對熾熱。
Dragovic表示，分析主要以多倫多地產局的數據作基礎，分析的物業包括半獨立屋、獨立屋、柏文及鎮屋。
他表示，從分析所得，發現Bay街一帶物業的成交價高於叫價的比例相對較低，在610宗成交個案中，只有84宗，比例為14％；至於介乎Dufferin Grove與Trinity Bellwoods的社區，比率約50％；而Trinity Bellwoods地區，期內有76個物業成交，當中75個物業的成交價全低於業主叫價。
Dragovic表示，以物業種類分析，半獨立屋共錄得173宗成交，高於業主叫價的物業達106間，比率為61％；鎮屋錄得208宗成交，有90宗成交價高於業主叫價，比例為43％；柏文錄得3,541宗成交，934宗成交價高於叫價，比例為26％。
（圖片：星報） T02
加國上一個月的樓市表現理想，樓價上升5.8％，至平均52.5萬元，成交量大幅增長12.9％。
加拿大地產商會表示，10月份樓市與9月份的表現大致相同，交投持續活躍，全國實質平均成交價（未經季節調整）按年上升5.8％，至52.5萬元；至於反映樓價的全國綜合樓價指數（HPI），10月份上升1.77％，至63.36萬元；實質成交量（未經季節調整）增加12.9％。
若扣除大多倫多及大溫哥華兩個市場後，10月份全國平均成交價下跌大約12.5萬元，至40萬元。
商會表示，10月份樓市表現較遜色的是大溫哥華，雖然成交量上升，但綜合樓價指數按年下跌6.4％，至99.49萬元；至於大多倫多，10月份綜合樓價指數上升5.6％，至81.44萬元；渥太華的綜合樓價指數升幅最強勁，10月份錄得10.25％升幅，平均成交價為43.63萬元。
地產商會指出，10月份全國物業成交量與9月份大致相同，較今年2月，更錄得接近20％增長，相對2016年至2017年期間樓市高峰期錄得的成交量，僅低大約7％。
商會亦表示，10月份推出市場的新放盤量按年減少5.8％，較9月份則錄得1.8％按月跌幅。
（資料圖片） T02
隨着樓價回落，加上潛在首次置業需求增加，令加國樓市面對的風險，已由高位降至中等水平。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）表示，樓市失衡情況持續縮小，加國樓市所面對的風險，已由兩年半高位回落，最主要原因，是樓價下跌，例如今年第2季平均樓價，相對去年同期下跌0.6％，但反觀年輕人人口則按年上升1.9％，反映潛在首次置業需求增加。
按揭及房屋公司表示，多倫多樓市面對的風險，已降至中等，主要是第2季樓價按年下跌0.8％，而經通脹調整後，多倫多居民可支配收入錄得0.5％增長。
另外，按揭及房屋公司亦將溫哥華、愛民頓、卡加利、沙斯卡通、利載拿及溫尼伯等城市的樓市，同樣評為中等風險水平。
至於渥太華、滿地可、魁北克、Moncton、哈利法斯及聖約翰等城市，樓市面對的風險更評為低水平。
（圖片：加通社） T02
密西沙加樓價持續上升，平均成交價更歷來首次升越80萬元的水平，至於柏文單位租金亦創歷來新高。
根據多倫多地產局早前公布的數據顯示，密西沙加10月份平均樓價為816,383元，升越2017年3月錄得的上一個高位798,670元，創密市歷來最高平均成交價。
多倫多地產局分析員Jason Mercer表示，隨着大多倫多樓市逐步向好，預期2019年整體樓價增長率將錄得可觀增幅。
報告亦指出，密市10月份柏文平均樓價創下歷來新高的524,316元，且首次升越50萬元的水平；獨立屋平均樓價亦創兩年半以來新高的1,172,971元，而密市獨立屋歷來最高成交價為2017年3月所錄得的1,253,748元。
租金方面，密市第3季1房柏文單位每月平均租金2,178元，2房柏文單位平均每月租金2,600元，3房柏文單位平均每月租金3,099元；1至3房柏文單位租金均創歷來新高。
多倫多地產局總裁Michael Collins表示，人口持續增長，令住屋需求上升，但主要問題是物業供應減少，從而推動樓價與租金向上。
（圖片：星報） T02
接近年尾，多倫多樓市仍然表現活躍，10月份樓價上升5.8％，創22個月以來最大升幅，成交量更大幅增長14％。
多倫多地產商會表示，多倫多10月份樓價錄得2017年12月以來最大增長的月份，綜合樓價按年上升5.8％，平均樓價升幅則為5.5％，至平均852,142元。
商會表示，即使樓價上升，但未有對交投構成影響，10月份多倫多物業成交量大幅增長14％，至8,491宗，去年同期為7,448宗。
至於10月份多倫多的獨立屋成交價錄得3％增長，至平均105萬元，成交量上升19.6％；柏文單位成交價上升9.6％，至平均617,410元，成交量增長5.1％。
由於市況持續向好，交投暢旺，市場上不少待售物業已被承接，引致10月份新放盤量減少9.6％，至13,050間。
商會表示，由於物業供應相對緊張，租金亦被推高，10月份一房柏文單位租金上升5.8％，至平均每月2,209元；兩房柏文單位租金上升4.7％，至平均每月2,888元。
（圖片：加通社） T02
加拿大按揭及房屋公司預測，未來2年，加國樓市會出現復甦，樓價更有可能升越2017年的水平。
按揭及房屋公司公布的年度市場前景報告指出，繼今年及去年樓市表示持續疲弱後，預計明年新屋動工量應可上升至大約20萬間。
報告亦指出，隨着家庭收入增加，預計未來2年，加國住宅物業成交量會上升，且可抵消自2016年以來的跌幅。
按揭及房屋公司預測，2020年及2021年樓市會回復增長，全國平均樓價有機會升越2017年錄得的水平。
但按揭及房屋公司仍發出警告，指貿易局勢持續緊張，以及高家庭債務水平，將繼續給予經濟及樓市帶來風險；另外，高利率或失業率上升，亦有機會影響已緊張的財政預算，從而壓抑樓市活動。
（圖片：加通社） T02
多倫多一間擁有4房3廁的獨立屋，鄰近地鐵站及學校，業主叫價1元待售。
這間座落於Yonge街與Eglinton大道附近，Soudan大道51號的獨立屋，已經在市場放盤14天，是多倫多已放盤的物業中，叫價最低的一間。
該物業距離地鐵站僅5分鐘路程，物業亦有後院；業主以1元叫價待售。
皇家地產物業代理Terry Min表示，以1元叫價，主要是希望找出消費者的反應，然後會作出分析；他表示，業主的指示，是盡可能以最低叫價來找出準買家的反應。
Min表示，已接獲不少查詢電話，但大部分僅對叫價感到好奇。
他表示，1元叫價最後限期為10月21日，若果到時仍未收到合適報價，會將叫價改為合理叫價出售。
Min不願公布獲得的報價及可接受到報價；他強調，以1元叫價出售物業，對業主是有利做法，因為最終成交價仍由買賣雙方決定。
（圖片：皇家地產） T02
皇家地產發表一份調查報告，指加拿大新移民置業的比重，佔全國置業人數比重達五分一。
皇家地產進行一項名為《Royal LePage Newcomer 2019》的調查指出，新移民到加後，大約在3年內會置業，其中，75％新移民會以儲蓄或現金來支付置業所需。
調查共訪問大約1,500人，被訪者是最近10年內移民來加；皇家地產總裁兼行政總裁Phil Soper表示，調查發現，新移民在全國總置業人數中，所佔的比重約21％，數字反映新移民是「顯著」促進加國地產市場的動力。
Soper表示，加拿大是一個移民國家，新移民亦是加國經濟增長的重要組成部分，對加國樓市亦十分重要。
皇家地產估計，若維持目前的移民水平，相信新移民在未來5年，會購入68萬間房屋。
報告指新移民的定義，是在加拿大居住10年或以下的人士，包括移民、學生、難民及公民；報告指，有31％新移民是家庭團聚，25％為學生，20％是獨立移民。
Soper指出，加拿大的新移民人數約200萬至300萬，而加拿大的總人口約3,700萬人，每年約有30萬人移民來加拿大。
他表示，不少新移民來加後，最重要的事情是置業，這情況在加國各地都一樣；調查亦發現，有86％新移民認為物業是一項不錯的投資。
調查指出，大約有32％新移民擁有物業，而加拿大全國則有68％人是業主；新移民中，51％購買獨立屋，18％人購買柏文，15％人購買鎮屋，13％人購買半獨立屋。
Soper表示，大多倫多地區、卑詩省的低陸平原及滿地可，是新移民首選置業的地區。
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加國9月份樓市持續暢旺，平均樓價按月上升5.3％，成交量更增長15.5％。
加拿大地產商會表示，9月份全國二手物業平均成交價按月上升5.3％，至51.55萬元；若果不計入大溫哥華及大多倫多地區，9月份全國平均成交價為39.7萬元，較去年同期上升3.3％。
商會表示，9月份二手物業成交量亦向上，按年增幅15.5％，接月增幅為0.6％；主要原因是各主要城市的二手物業交投均有良好表示，包括卑詩省低陸平原、卡加利、愛蒙頓、溫尼伯、大多倫多地區、感美頓-伯靈頓、渥太華及滿地可。
商會表示，加國二手物業市場自今年2月見過去6年最淡靜表現後，成交量一直錄得增長。
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安省密西沙加柏文樓價連續第2個月錄得歷史新高；根據多倫多地產局的資料顯示，密西沙加9月份柏文平均樓價按年上升13.7％，至492,726元，成交243宗。
多倫多地產局指出，密西沙加柏文平均樓價已連續第2個月錄得歷史新高，8月份的平均樓價為478,714元，到9月份平均樓價按年上升13.7％，按月亦升2.9％。
地產局表示，加拿大第6大城市的密西沙加，過去5年樓價不斷穩步向上，市內柏文平均樓價由5年前的271,167元，上升至今年9月份的492,726元，升幅達81.7％。
多倫多地產局表示，密西沙加9月份柏文租金亦創歷來新高，1房單位每月平均租金為2,178元，2房單位平均租金更升至2,600元；開方式單位方面，每月平均租金1,853元，是首次升越1,800元的水平；至於3房柏文單位，9月份平均租金3,099元，亦是有史以來首次升越3,000元。
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加拿大的高樓價、高租金一直成為熱話，外資更已經成為主要被指責的對象，但事實上，國際學生對居住的需求十分殷切，而政府政策則未有顧及與解決國際學生是其中一個主要推高（尤其大學區）樓價及租金的因素。
根據加拿大國際教育局（Canadian Bureau for International Education，CBIE）的數據顯示，加拿大的大學及大專國際學生人數正迅速地增長中，由2010年至2017年期間，增幅達119％；該局估計，到2018年底，加拿大有435,415名國際學生。
另外，加拿大人進入大學及大專的人數亦不斷上升之中，本地學生加上國際學生，對居住的需求便大幅提高。
地產投資網絡（Real Estate Investment Network）最近發表的一份報告指出，國際學生來到加國後，需要一個地方居住，再加上加國人口增長，令大學區的住宅需求急速上升，引致大學區的樓價及租金不斷向上。
報告以皇后大學附近的物業市場為例，空置率低至令人感到震驚的0.6％；至於遠至愛德華王子島的Charlottetown，適合學生居住的物業亦十分短缺，而好像渥太華的大城市，適合學生居住的物業是全國最短缺的市場之一。
報告引述多倫多物業投資信託的管理合夥人表示，加拿大在提供學生居住物業方面，比其他已發展國家落後10至15年。
報告估計，加拿大只有大約3％大學生可以居住在大學宿舍，美國的比率為10％，英國為12％。
加拿大帝國商業銀行年初發表的一份報告指出，估計加拿大的物業短缺量約為30萬間，最主要原因，是政府未有將國際學生視為「居民」，引致未有興建適合國際學生居住的物業。
另外，據Western Investor的數據顯示，卑詩省於過去10年，國際學生人數上升1倍，而國際學生每年在住屋方面的開支平均為1.2萬元。
報告指出，由於大學區的物業需求殷切，從而推高樓價及租金，再加上投資者進入這些市場，進一步推高區內樓價及租金。
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多倫多地產局表示，9月份大多倫多地區二手物業平均成交價上升5.8％，至843,115元，成交量亦上升22％，至7,825宗。
多倫多地產局指出，9月份大多倫多二手樓價指數按年上升5.2％，但實質平均二手物業成交價更按年上升5.8％，至843,115元。
該局表示，9月份物業交投十分活躍，透過電腦系統MLS成交的二手物業上升22％，由去年同期錄得的6,414宗，上升至7,825宗。
至於9月份二手物業新供應則錄得1.9％輕微下跌，至15,611間。
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大溫地產局於10月2日發表的9月份住宅成交報告顯示，上月份區內的住宅成交量為2,333間，較去年同期增加46.3%，較本年8月的2,231間也上升4.6%。不過，9月份的住宅成交量亦較過去10年同月份的平均量少1.7%。
目前區內放盤出售的住宅單位有13,439間，分別較去年同期和今年8月增2.7%及0.3%。
此外，大溫地區9月份所有類型住宅的基準價為990,600元，分別較2018年同期與今年8月下跌7.3%和0.3%。
獨立屋基準價是1,406,200元，較去年同期減少8.6%，與本年8月比較就持平。
柏文基準價是651,500元，分別較去年同期和今年8月下跌6.5%和0.4%; 相連屋基準價是767,500元，分別較去年同期和今年8月下跌7.2%和0.6%。
(CTV資料圖片)
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加拿大蘇富比國際地產(Sotheby’s International RealtyCanada)周三發表最新一份房屋銷售報告，指出大溫地區的100萬元以上房屋銷售呈現復蘇跡象，其中7月及8月份銷售量分別錄得23.5%及15.7%升幅。
蘇富比最新報告指出，今年7月及8月，在溫市，屋價100萬元以上的各類住宅物業銷售量，較2018年同期上升25%至564個單位。相對2019年上半年銷售量下挫達33%，蘇富比形容，100萬以上房屋市場出現了大逆轉。
上述報告同時指出，溫市豪宅銷售在今夏回升，主要由200萬元以下的豪宅帶動。今年7月及8月份，100萬元至200萬元的房屋銷量比一年前上升30％，至411個單位。200萬元至400萬元的豪宅按年升幅則有26%，至132個單位。
不過，豪華柏文銷售情況則持續跌勢。在今年7月及8月份，100萬元以上的溫市柏文銷售量，比一年前回落5%，原因可能與銷售活動缺乏有關。超級豪宅的市況同樣未見好轉，400萬元或以上的溫市住宅物業，在今年7月及8月份的成交量再跌32%，至只有21個單位。
(蘇富比提供)
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加拿大地產商會表示，預期受到按揭息率下跌，有助推動物業交投增加，故調高今年全國物業成交量的預測至較去年同期上升5％。
地產商會表示，預期今年全國物業成交量會上升至48.2萬宗，較2018年上升5％；商會之前對今年全國物業成交量的預測為46.3萬宗。
地產商會表示，對今年樓市前景感到十分樂觀，最主要是8月份錄得的二手物業成交量增長5％。
地產商會表示，物業交投的升幅中，大部分來自主要市場，當中包括卑詩省的低陸平原、卡加利、溫尼伯、大多倫多地區、渥太華及滿地可。
地產商會亦公布8月份全國物業平均成交價為49.35萬元，較去年同期上升3.9％；若扣除大多倫多地區及大溫哥華地區，8月份全國平均成交價為39.3萬元，較去年同期上升2.7％。
（圖片：加通社） T02
