溫哥華買房要40年才能攢下首付

【星島綜合報道】加拿大國家銀行表示,今年前幾個月,大溫地區的房屋可負擔性略有改善。

據CityNews報道,該銀行最新發佈的《房屋可負擔性監測報告》稱:「季度改善源於季度內房屋價格下降3.1%,收入增加0.9%,以及利率略微下降。」這是自2019年初以來改善最快的速度。但是,報告指出,以全國城市綜合指數為比較,溫哥華仍然是加拿大最不可負擔的城市購房地區,購房者需要支付比全國平均水平高出89.9%的溢價。

該報告稱,在大溫地區所謂的「代表性非公寓住宅」價格在2023年第一季度為1,587,439加元。購買該房屋所需的平均家庭收入為322,245加元。以這個收入計算,以10%的儲蓄率來計算,需要儲蓄454個月,即接近38年,才能湊足首付款。

對於大溫地區的公寓來說,一套代表性的公寓價格為721,230加元,需要一個年收入為171,052加元的家庭才能承擔得起,而儲蓄首付款需要67個月,即稍多於五年半。這些數字相對合理,但仍然非常昂貴。

國家銀行計算出,非公寓的按揭貸款支付實際上相當於該地區典型收入的126%,與上一季度相比略有下降。溫哥華典型公寓付款佔收入的比例為57%,也略有下降。

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好消息!溫哥華房屋空置稅可能降至3%

【星島綜合報道】溫哥華的房屋空置稅可能從5%降至3%,此前市政府工作人員曾建議市議會降低稅率。

據City News報道,下調將針對2023年的空置參考年,總體目標是提高稅收的公平性和有效性。

但OneCity區議員博伊爾(Christine Boyle)表示:「這是朝錯誤的方向邁近。關鍵是要平衡好,確保我們設定的空屋稅的稅率能夠激勵房主出租他們的空間…我們要確保不對那些有特殊原因或需要短期空置住房的人進行過度懲罰。」

溫哥華於2017年創建了這項稅收,旨在將未充分利用或空置的物業轉變為城市居民的長期住房,同時防止更多的房產空置,而許多居民在尋找負擔得起的住房方面遇到困難。

但一名居住在溫東的租房者對這一變化表示質疑。Zakir Suleman說:「如果我們談論的是租房者,像我這樣,管我在科技行業工作,但坦率地說,永遠也買不起房子,我真的不明白公平在哪里。」

他補充說道:「在我看來,解決方案不應該是為那些已經擁有房屋或有能力投資數百萬房地產的人減稅,而是為像我這樣,在這里出生和長大的人創造機會,讓我能夠負擔得起在自己的社區生活。」

自該稅收實施以來,已為城市的經濟適用房項目帶來了超過1.15億加元的收入。

市政府工作人員表示,對房屋征收更高的稅款可能會刺激更多的逃稅行為,但也會提供更多的租賃住房。

在COVID-19大流行期間,該稅收曾被提高到3%,市政府工作人員表示,初步調查結果顯示2020年至2021年間申報為空置的房產減少了20%。

預計市議會將於星期三對此事進行投票。

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溫哥華市長:下周市議會討論獨立屋一分為六議案

【星島記者王學文報道】溫哥華市長甘迺迪(Kennedy Stewart)周三召開2022年首個網上記者會時表示,下周市議會將會討論由他提出的「製造房屋」新議案,該議案允許將獨立屋一分為六擴容興建,從而解決溫市面臨的房屋危機。他還批評「毒品使用者解放聯盟」在網上售賣攻擊市議員鄭慧蘭(Melissa De Genova)的T恤,要求該組織立即停止這種行為並向鄭慧蘭道歉。

甘迺迪指出,高房價問題一直是市民和家庭面臨的主要挑戰之一,也是他上任一來一直優先處理的問題之一。他非常驕傲市府就此已經取得的進展,比如投資100萬元為有需要人士興建超過1萬個非市場房屋,這些房屋有些已經建好,有些則正在建設中;此外,市府還承諾投資10億元在市府土地上通過合作增加這類住房,令新一代溫哥華居民可以從這些合作房屋中受益。市府還將繼續增加出租房屋,包括在內街增加出租單位。

他指出,去年秋季他提出了「製造房屋」計劃,該議案將允許獨立屋屋主在一個地塊上興建多達6個住宅單位,如果能通過,一年可為溫市增加6000個可售住宅單位。他說,這是一個可以幫助年輕中產階級以及新移民可以購買房屋的策略。市議會將於下周對該議案進行討論。

甘迺迪說,這項一分為六的擴容方式,適合於那些想縮小住房面積(downsize)的市民,或是幾個朋友住在一起,或給小型建商提供生意機會。這會令有限的土地資源變成更多的可負擔房屋。他說,現在的城市被很多大型獨立屋佔據,「這不合理,意味著大部分的市民只能使用剩下的部分,這令房價失控。我們必須顛覆這一狀況,令大部分人有所選擇,為中產階級的人們興建他們可負擔的房屋」,甘迺迪指出,雖然許多專家都支持他的提議,但這一切都要建立在下周市議會批准議案的前提下。

在談到新冠疫情時,甘迺迪感謝溫市市民積極接種疫苗,令本地疫苗接種率在世界處於領先地位。而他和太太也於上周都接種了第三針加強劑。他表示,現在還不是休息的時候,他鼓勵市民更加積極地接種疫苗,加強第三針的接種比例。「現在12歲以上有25%已經接種了第三針,但我們需要讓這個數字增長得更多更快」,甘迺迪說。市府工作人員接種疫苗比例也非常高,達到幾乎100%。

甘迺迪還回應了「毒品使用者解放聯盟」(Drug User Liberation Front)在網上售賣攻擊市議員鄭慧蘭的T恤一事。他說他已經聯繫了鄭慧蘭以提供支持。「人身攻擊,尤其是針對女性的人身攻擊是損害我們民主的事情之一,因此他們必須制止這種行為」,甘迺迪說,該組織應該受到譴責,立即停止這種行為,並向市議員道歉,「我們都必須互相尊重」。

在被問及溫市一名女子於新年除夕在溫市中心走路時遭到隨機襲擊的案件時,甘迺迪對受害人的遭遇表示同情,但同時表示對溫市治安有信心,並指出該市每天花費100萬元在警力上,而且有1300名警員在街上巡邏,他相信溫哥華警察局已經在「盡其所能」地為居民提供良好的治安環境。

在談到今秋即將到來的市選時,甘迺迪表示,上一次選舉時他就承諾將推動溫市發展,解決該市面臨的一些緊急問題,比如房屋和托兒等,而他的對手總在提削減預算。他說,今年的市選也是一樣,市民需要作出選擇,是大家一起前進,還是一味削減預算。

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