【星島綜合報道】大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver，簡稱REBGV）表示，借貸成本上升，再加上季節性因素，使得房地產市場銷售放緩，價格趨於穩定。
據CTV報道，8月份的房屋銷量為2,296套，比10年的季節性平均銷量低13.8%。但與去年同期相比，8月份的銷售量增長了超過21%。
上個月有 3943 個新掛牌房源，比去年同期增長了約 18%，但新掛牌房源仍比 10 年季節性平均水平低 5.3%。
大溫地區的綜合基準房價達到 120.84 萬加元，較7月份稍有下降，比2022年8月增長2.5%。
REBGV經濟及數據分析主管利斯（Andrew Lis）表示，這些數據證明大溫地區的房市與許多專家預測的大幅放緩相反，市場現正在回調。
他在周二的新聞發佈會上表示：「今年初，由於低庫存，銷售開始緩慢，而價格則出現增長。隨著時間的推移，銷售量已經迎頭趕上，並開始與價格的增長保持同步。秋季的臨近，這兩項指標現都在放緩，其速度更符合歷史上的季節性模式，也符合人們對借貸成本現狀的預期。」
v08
【星島綜合報道】溫哥華一棟「被大火燒毀的無價值房屋」以 179.9 萬元的價格掛牌出售，這鮮明地反映了土地價值是驅動房地產價格的主要原因。
據CTV報道，該房產位於 3703 E. 3 Ave.，在本拿比邊界以西的 Renfrew Height 社區。掛牌廣告稱，該房產有兩間臥室和一間浴室，建築面積為 1487 平方呎。房源廣告還強調，該房屋不適合居住，房屋面積只是一個估計值。
廣告中寫道：「僅按土地價值出售。按現狀出售。」隨後還補充道：「請勿進入該物業。」
照片顯示，通往房屋的通道被藍色圍欄封住，所有可能的入口都被木板封住。屋內有滿溢的垃圾桶，還有一個看起來像帳篷的地方堆滿了垃圾。到處都是膠合板和防水油布。
但是，房源廣告鼓勵潛在的買家看到其潛在價值。
廣告中寫道：「安靜的街道。靠近購物、餐飲和交通樞紐。可以自由的建造您的夢想之家。」
根據房源信息，該地塊尺寸為36呎*124呎。
截至2022年7月，卑詩省評估局對這塊土地的估價為176.33萬元，而房屋（當時似乎並沒有被燒毀或封起來）的估價為2.13萬元。
該房產被划為住宅區-單棟獨立式住宅。不過，溫哥華市議會最近已開始考慮修改分區和開發細則，以擴大在這類物業上建造房屋的可能性。
可能的更改包括在不需要重新分區的情況下，允許在單戶住宅地塊上建造多套公寓。此外，允許多達六個單元的多套公寓使用比單戶住宅更多的土地空間，並可能允許建造更大的巷道房屋。
該提案預計將在9月舉行公開聽證會。
今年7月，溫哥華市東區的獨立住宅基準價格為189.72萬元，西區為345.8萬元。
圖：royallepage.ca
V08
中國金主又出手買下溫哥華商業地產了！這次看中的是城市廣場購物中心(City Square Mall)，位於溫哥華市政府正對面的Cambie和西十二街交叉口。太陽地產公司(Sun Commercial Real Estate Group)以2.25億元買下這棟購物中心。
Daily Hive報道，該購物中心去年的政府估價為1.027億元，太陽地產的收購價等於是估價兩倍多。
太陽地產公司早前已購入包括溫哥華市Davie街上的Sands酒店、高貴林市的Westwood Plateau 高爾夫球俱樂中心、列治文市的Mylorda Sidaway高爾夫俱樂中心以及列治文市的Lucky 9 Lanes保齡球中心等。該公司未回應記者查詢此次的交易。
城市廣場購物中心採歐洲鄉村風格設計，土地面積約14.5萬平方呎，可租賃面積約25萬平方呎，包括約50個零售空間和兩個6層辦公樓，地下層有650個停車位。
NAI Commercial的商業銷售和租賃高級顧問費努肯(Conor Finucane)表示，太陽地產大手筆投資，代表該物業具有龐大重建潛力。
因為城市廣場距離加拿大線捷運天車站附近，未來新的百老匯捷運線也會通過該區，使該購物中心成了人流交匯的重要地點。
費努肯說，該區域的可興建樓地板面積應該是土地面積的3.99倍，如此計算，則未來興建的城市廣場的每平方呎價格為388元，比現在甘比走廊(Cambie Corridor)的500元價格便宜許多。
他說，因為捷運線將沿著百老匯街(Broadway)一路延伸，所以沿線將可預見會有許多重建發展的地產案。例如西百老匯和Cambie街附近的溫蒂漢堡，該土地2.2萬平方呎正在市場上出售；而對街西南角的土地則正在興建一棟新的零售辦公大樓。
城市廣場購物中心1989年對外開放，當時它整併修建了兩棟1905年和1908年的古蹟建築，可見意大利風格的設計，有彩色玻璃窗和石板屋頂等。新建築部分則由當時著名的建築大師馬瑞克(Paul Merrick)操刀設計，展現挑高大採光的現代風格。該購物中心曾獲得紐約市國際購物中心理事會頒發的創新設計獎。
目前購物中心內的商家包括：一元連鎖店Dollarama、Kin’s超市、Steve Nash健身世界、麒麟餐廳和美食廣場等，但整體空置率還是很高。
網上圖片
v01
