六月數據出爐 溫哥華租金榮登加拿大榜首

【星島綜合報道】根據Rentals.ca的報告,溫哥華仍然是加拿大最昂貴的租房市場。

據CTV報道,該報告涵蓋了六月份的數據,指出溫哥華位居榜首,平均一居室的租金掛牌價格為2,945元,兩居室平均掛牌價格為3,863元,其次是本拿比。

該報告指出,由於利率上調和人口增長,這兩個地區的平均價格遠高於全國平均要價2,042元,創下新紀錄。

Rentals.ca的高級數據分析師David Aizikov說:「通常在4月到8月期間,我們會看到租房需求增加,尤其是在炎熱的夏季月份。」

正如他所指出的,對於低陸平原地區來說,滿足這些需求是一個長期存在的問題。他說:「在像溫哥華及周邊社區這樣的市場上,可供租賃的房源與租戶需求之間存在嚴重的失衡。由於供應嚴重不足,可供出租的單位將以高價位出租。」

素里也進入了榜單,成為全國第14個租金最昂貴的市場。

雖然Rentals.ca沒有包括北溫在內,但快速瀏覽該公司的網站可以看到,該地區的租金價格與溫哥華市區相當。

有四個孩子的單身母親Melanie McDermid說:「租金每個月都在上升,而不是每年一次。」

McDermid曾居住在北溫林恩谷(Lynn Valley)一套兩居室公寓,每月租金大約2,700元,但在業主出售後,她和孩子們被迫搬離。她說他們一直在鄰居家中暫住,努力尋找她承受範圍內的房屋。

她說:「我每天都在尋找,偶爾會有一些符合我要求的房源出現在我所設定的範圍內,但有時根本找不到,或者價格超出了我的預算,我甚至無法考慮。我希望不必讓我的孩子們離開他們的學校、社區、托兒所和朋友。」

她正試圖找到一個三居室的住所,但發現能負擔得起的房屋實在難找。她說:「現在的租金價格已經達到每月四千元左右。」

租金預算的增加意味著可支配收入減少。她說:「沒有夏令營,沒有托兒所,沒有給孩子們的額外花費。這影響了他們的生活質量。」

星島資料圖

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業內人士稱:新移民湧入 大溫租金價格瘋漲超3成

【星島記者王學文報道】大溫租金瘋漲,有物業公司經理表示,一些中心區域的租金同比去年漲幅達30%以上,主要原因是大量來自世界各地的新移民湧入導致需求增加,另一方面隨著租金上漲,租務矛盾也隨之上漲,5月入稟住宅租務處(Residential Tenancy BranchRTB) 的個案被告知要排隊至今年12月才能舉行聽證會。

大溫一間物業公司市場部經理王齊(Nancy Wang)表示,最近他們審理的租客申請中,有大批都是新移民或是來帶著新工作邀請信來就職的專業人士,也有些是留學或陪讀的。

「有些是知名科技公司的高管,他們帶著工作就職信來,收入很高,租很貴的房子,也不太在乎價格」,王齊說。

隨著八、九月份開學季的到來,她相信租房市場的供需矛盾還會進一步加劇,因為需求不斷增加,但供應短期內很難跟上來,這導致房屋租金大幅上漲,特別是在溫哥華、本拿比等一些中心區域,房租上漲的幅度超過30%

「租金漲得太離譜了,現在的價格對於很多家庭而言的確很難負擔,一個兩房地下室的月租金價格都可能達到2400元至2500元」,王齊說,「越便宜的房子,要看房的人越多,但有時候想挑出一個好租客也並不容易。」

另一方面,她亦指出,郊區租賃房源似乎沒有以前那麼緊俏了。「比如蘭里市(Langley的一些租金有些鬆動,搶得沒那麼厲害了,不知道與人們都開始返回市區工作是否有關」,她說。

沒有本地介紹人以及本地信用紀錄的新移民或留學生如何在激烈的競爭中脫穎而出?王齊表示,已經拿到高薪好工作邀請的新移民一般提供工作及收入證明便可贏得房東「芳心」,一些有實力的新移民也可以提供銀行存款證明。雖然卑詩政府不允許房東收取超過半個月租金的押金(有寵物的情況下可再多收半個月寵物押金),但王齊表示,如果租客主動提出預繳半年甚至一年的房租以取得租房的機會,房東是可以接受的。

隨著房租越漲越高,王齊表示,租屋糾紛似乎也越來越多。儘管住宅租務處曾於去年增加人手,以處理堆積的個案,但新個案似乎仍是越積越多,他們今年5月入稟一宗糾紛個案時,聆訊排期已經排到了12月。

她說,不知道一直上漲的租金是否也是導致房東和租客矛盾增加的因素之一。但可以明確的是,卑詩省府一向保護弱勢群體,一些非牟利機構會為租客提供一些免費的法律服務,因此一些房東不太規範的操作會導致租客將其告上法庭,比如違規驅趕租客等。房東應學習更多法律知識裝備自己,租客也應小心保護自己的信用紀錄,一旦有被驅逐的記錄,在未來找房時就會特別困難。

Nancy

王齊。受訪者提供

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