標籤: 置業

【星島綜合報道】加拿大家庭擁有物業的比率（物業擁有率），於過去10年下跌2.5個百分點；另外，千禧世代（25至29歲）擁有物業的比率，同期跌幅更達7.6個百分點。

加拿大統計局指出，2021年的全國物業擁有率為66.5％，較2011年錄得的69％，下跌2.5個百分點。

75歲以下人士擁有物業的比率十分低，尤其千禧世代，2021年擁有物業的千禧世代，比率為36.5％，2011年則錄得44.1％。

統計局亦表示，截至2021年止的過去5年，建造的住宅物業中，有40.4％用作出租，這是僅次於1960年代戰後高峰期的44.5％。

2011年至2021年的10年間，建造的住宅物業中，有36.6％於2021年由千禧世代租住或擁有，這是任何年齡層中屬最高；柏文住戶中，千禧世代亦佔最大比重，達30.2％。

統計局表示，柏文建造數量繼續有上升的趨勢，2021年，柏文在整體住宅物業中，所佔比率為15％，相對2016年的13.3％，即5年間上升1.7個百分點；90％柏文建於大城市內。

2021年，柏文在主要城市的市中心地區，所佔的比率達39.9％，其中1半用作出租。

統計局亦表示，將30％或以上總收入用作住屋成本的家庭比例，2021年為20.9％，較2016年的24.1％為低。

2021年，加拿大有接近150萬個家庭居住在不合適、不足或難以負擔的物業中，並且沒法在所居住的社區中購買可替代物業；但這比率已由2016年的12.7％，到2021年下跌至10.1％，主要原因，是家庭收入與住屋負擔能力獲得提高。

2021年有603,040名（8.8％）兒童居住在不合適、不足或難以負擔的物業中，但已低於2016年的13.3％。

（網上圖片） T02

【星島記者王學文】卑詩省府周一宣佈將推出《物權法》(Property Law Act) 修訂案，創設購屋者保障期 (Homebuyer Protection Period)，讓置業人士的權利在充滿挑戰的地產市場中獲得保障。不過，省府並未給出修訂案細節以及實施的具體時間。

省府在一份聲明中稱，業界人士估計，過去一年，在卑詩省競爭最激烈的地產市場中，超過7成的出價都不附帶條件，這可能會引致買方最終需要繳付巨額維修和翻新費用，或是假若貸款失敗，買方更會損失按金。

財政廳長羅品珍 (Selina Robinson) 周一表示，購屋者保障期，有時稱為「撤回權」，就是為了回應買家的這種擔憂。修訂案將會設立一個期限，讓購屋者有更多時間考慮他們的出價、確定貸款及驗屋，而毋須承受要放棄這些條件的壓力。修訂案將於今年內正式立法，以確立購屋者行使此權利的具體時間，以及撤回出價的財務成本。由於本省地產市場情況因地區而異，因此，新法例將會允許各區域有不同的規定。

她說：「省民在作出人生中最大的財務決定時需要得到保障。面對過熱的地產市場，我們看見買家因感到壓力而放棄條件，以能被納入考慮之列，結果，一些首次置業人士在成交後才發現一些代價高昂的問題。我們希望確保置業人士有時間獲得他們所需的信息，以便在有限範圍內作出明智的決定，同時為賣家提供完成交易所需的確定性。」

不過，至於購屋者保障期究竟有幾天，以及如果買家隨意撤回出價應該罰款多少，則尚未有具體細則。

省府指出，有關這項新措施的規範，以及未來推出的其他保障消費者的新措施，均會根據卑詩金融服務管理局 (BC Financial Services Authority，簡稱BCFSA) 向各地產業利益持份者 (包括：驗屋師、估價師、地產經紀，以及來自法律界和金融服務界的學者和代表) 進行諮詢的信息。預料BCFSA將於今年春季對諮詢結果進行分析，並為實施購屋者保障期的法規制定提供信息，目標是在夏季之前正式實施相關保障措施。

卑詩驗屋師協會 (Home Inspectors Association BC) 執行董事巴頓Helene Barton表示：「每個卑詩省置業人士都理應有機會在購買前盡上自己的責任，詳細研究和考慮，並避免承受高風險，在沒有驗屋的情況下購置房屋。」

加拿大樓宇按揭專業人員協會 (Mortgage Professionals Canada) 總裁兼行政總裁泰勒（Paul Taylor）則表示，引入一個短期而不受限制的冷靜期，或是一個特定而較長的時期，將可確保買家安排合適的貸款，從而消除房屋買賣的不確定性，長遠而言，更可能為買賣雙方節省可觀的成本。

省府稱，卑詩將會是加拿大第一個對二手和新建房屋實施購屋者保障期的省份。根據《房地產開發與營銷法》 (Real Estate Development and Marketing Act)，多戶房屋物業預售（樓花）必須設有七天的冷靜期。

V16

【星島綜合報道】根據1項調查指出，過去1年，不少人有見按揭利率低企而置業，但有31％業主表示，現在已經變成貧困人士。

特許專業會計與商業顧問公司MNP進行的1項調查發現，46％受訪安省省民表示，不確定能否在未來12個月內，繼續有能力支付所有生活開支，當中大部分人表示，可能沒法支付每月須繳交的帳單及債務。

51％受訪者則表示，與過去作比較，目前會更關心償還債務的能力；三分一人表示，疫情期間債務水平惡化，給予家庭帶來頗大負擔壓力。

報告指出，調查結果反映部分業主利用疫情期間的低按揭利率，進行不符合預算的置業行動。

報告指，更令人感到震驚的是，有31％業主表示，已經成為貧困人士，意味這些業主清還按揭及支付帳單後，所餘金錢已變得十分少；更有18％業主表示，對置業後所產生的債務感到後悔。

調查亦指出，有45％受訪者表示，十分擔心利率回升，令其財務狀況可能出現惡化；更有36％受訪者表示，若果利率回升，可能令他們走向破產。

即使存在債務問題，但仍有34％受訪者表示，隨着限制放寬，會計劃增加旅遊與娛樂的開支。

MNP持牌破產受託人Caryl Newbery-Mitchell指出，不少人正重返購物商場、餐廳及旅遊來慶祝疫情結束，但亦有人為疫情期間累積的債務而感到憂慮，因即使安省將有更多人可重新就業，但經濟損失可能會持續數年。

Newbery-Mitchell表示，對於哪些在債務中掙扎的人而言，破產並非最佳選擇；可隨着生活逐步回復正常，改變疫情期間的理財行為，少花錢，多儲蓄，及把應急資金用作優先事項。

（網上圖片） T02

【星島綜合報道】即使千禧世代及Z世代的加拿大人，已感到沒法進入房地產市場，但戰後嬰兒潮一代的人士，幾乎沒有放棄置業；根據1項調查指出，戰後嬰兒潮人士，有大約35％計劃在未來5年內置業，近三成會考慮協助子女置業。

皇家地產（Royal LePage）委託Leger進行的調查顯示，大約有320萬加拿大戰後嬰兒潮人士（1946年至1965年出世），即大約35％戰後嬰兒潮人士，表示考慮在5年內置業。

調查指出，考慮未來5年內會搬屋的多倫多戰後嬰兒潮人士中，有59％人表示，會搬到1個較小樓面面積的物業居住，但有41％人表示不確定，或不認為會縮小居住面積。

57％多倫多受訪者表示，正考慮購買1間與現在居住面積大小相同的物業，26％人則表示會購買更大面積物業。

皇家地產行政總裁Phil Soper表示，過去10年的研究指出，戰後嬰兒潮人士不一定對縮減居住面積感興趣。

他指出，雖然超過1半受訪者表示會考慮搬到郊區居住，但郊區樓價的上升步伐已十分快，而一些傳統渡假區的物業亦已難以負擔；但在郊區置業，除可購買樓面面積較大的物業外，亦可有更多現金用作旅遊或退休。

Soper表示，對於大部分居住在有樓梯物業的戰後嬰兒潮人士而言，均表示沒有甚麽影響，當他們希望居住在沒有樓梯的物業時，便會考慮搬屋，這批人士中，大部分表示不一定會在10年內發生。

他表示，不少戰後嬰兒潮人士（56至75歲）仍在工作，不少人希望擁有較少需要維修的物業，藉此騰出更多資金用作退休或旅遊。

報告指出，全國有四分一受訪戰後嬰兒潮人士表示，已協助子女置業；在多倫多，有26％受訪者表示，仍與子女一起居住，居住的物業平均樓價約110萬元；29％人表示會考慮協助子女置業。

多倫多有34％戰後嬰兒潮人士表示，會考慮推遲退休，藉此協助子女支付首期；有這種想法的全國受訪者則佔27％。

調查報告指出，富裕的戰後嬰兒潮人士中，物業佔其財富的比重十分大；40％人表示，物業佔其淨資產比重達1半，多倫多更成為全國最高，比重達54％。

75％戰後嬰兒潮人士擁有自己的物業，64％人沒有按揭負擔。

（圖片：星報） T02

【星島綜合報道】根據1項調查發現，只有18％安省省民，會選擇搬離大城市，或與公司距離較接近的地區；42％人更認為，若果搬離大城市，可能會影響就業。

由Maru / Blue進行的網上調查，結果顯示，有18％安省省民，會考慮到疫情的關閉，搬到較小的社區居住。

調查指出，即使在家工作的受訪者中，有44％人會考慮搬出大城市，但最終的決定，仍要與工作因素有關。

63％受訪者指出，即使僱主要求疫情後每周到公司上班1至3天，都不會考慮搬屋；有55％則表示，若果疫情過後可永久在家工作，則會考慮搬離市區。

Home Realty總裁John Lusink表示，部分已搬離多倫多的人，若果僱主希望他們重返公司工作，可能「會對系統造成一些衝擊」，因為那些已搬離市區的人，由於樓價持續上升，再離以搬回市區。

Lusink表示：「不會預測僱主的做法，但我們必須先了解這1年，然後才能掌握將要發生的事情」。

調查亦指出，計劃2022年搬屋的人之中，有25％人會考慮搬到同1城市，但不同社區居住；有42％人則表示，擔心搬離大城市，有可能會影響就業。

Lusink表示，雖然疫情令人重新考慮工作與生活之間的平衡，但從調查結果顯示，職業仍然是優先考慮要點。

根據另1項調查指出，計劃未來2至3年換樓的人士中，有30％希望轉換1間樓面面積較大的物業，只有33％人表示會考慮購買1間面對較小的物業。

至於選擇物業的考慮要點，38％人希望與大自然有更多接觸，33％人考慮要有更多私隱，30％人希望更接近朋友的居所，只有13％人將交通視為優先考慮事項；但在大多倫多地區，則有25％人將交通視為重要關鍵要點。

調查亦指出，有51％人不相信在現階段可以在現時居住的城鎮中置業；這看法的比例，在大多倫多地區有55％，416字頭地區則為59％。

23％人希望可於2至3年內置業，但只有13％業主計劃在短期內出售物業；55％人希望購買獨立屋，35％人希望購買柏文單位；但在大多倫多地區，則有45％希望購買柏文單位，52％人希望購買獨立屋。

（圖片：星報） T02